Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[701: 匿名さん]

スカイズ完売。残す割安マンションはここくらいか。

[702: 匿名さん]

割安じゃないでしょう。
免震じゃないもの。

[703: 匿名さん]

二期で残ってる部屋には、割安の部屋は無い、というのが正しい表現かと思います。

[704: 匿名さん]

週末モデルルーム訪問しましたが大変便利な場所ですね。こちらを見たら私には湾岸安くても住めないと思いました。

[705: 匿名さん]

行列のできるモデルルーム「トミヒサクロス」を訪問

http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140117tomihisa/

[706: 匿名さん]

二期は実質値上げとか割高と書いている方を見かけますが
いまいちよく分かりません。どのような事なのでしょうか？

[707: 匿名さん]

705さん、
ありがとうございます。大変よくわかりました。ナンバーワンの訪問者=ナンバーワン即日完売の理由がわかります

[708: 匿名さん]

北側1LDKが一次で全て売れてしまったからでは？

[709: 匿名さん]

>706
一期と二期の価格表を並べて坪単価を計算してみればわかります。

[710: 匿名さん]

↑低層は実質値上げでしたね。ただし、中層高層は変わらず割安ですよ。ただ一期からあるので売れ残り感は否めません。

[711: 匿名さん]

>709
実際に同じ間取りの部屋が坪単価上がっていたと言うことですか？

[712: 匿名さん]

消費税上がったからとは違うよね。下らない質問でしたら済みません。笑

[713: 匿名さん]

安いって書いてあったので価格を見たら
5000万以上だったって事じゃないかな？

[714: 匿名さん]

>711
中高層階の全く同一の間取りは一期と同じですが、低層（11階以下）の類似間取りの坪単価が明らかに高くなっています。

>712
消費税は土地代にはかからないので、それほど影響はありませんが、それを加味しても値上がりされてます。そもそも5%だったのは一期一次だけですが。

[715: 匿名さん]

同じ間取りではなく類似間取りが高いと言う事なんですね。
１期でも同階同方角で似た間取りに約300万の差があった部屋もありますし
初期設定金額が分からないと実際のところは分からないかな。

[717: 匿名さん]

今週末に二期申込み開始ですね。楽しみです

[718: 匿名さん]

なんで楽しみなんでしょうか？

[719: 匿名さん]

新しい仲間が増えることだよ！

[720: 匿名さん]

新しい仲間がほしいの？

[721: 匿名さん]

モデルルームの閉鎖はいつだ？

[722: 匿名さん]

モデルルームは3月に解体すると聞きました。

[723: 匿名さん]

半年で1000戸以上販売でモデルルーム解体ですか。早いですね～。

[724: 契約済みさん]

野村さんたちは完全に値付けを間違えましたね。

[725: 匿名さん]

行政も住民も一体になった再開発であり、利益を出しすぎはできないんですよ。このように山手線内に大きな敷地を確保した再開発でこんな便利な立地にこの価格で販売できたから注目ナンバーワンになるのも、当たり前かもしれません。

[726: 匿名さん]

冷静に見ると値付けを間違えたというほど安くはない。確かに北側1LDKは割安だったと思うけど、もうない。

[727: 匿名さん]

確かに
北側1LDKはあっという間に売れましたね。

[728: 匿名さん]

冷静に考えて割高でしょう。柱にかなりの専有面積喰われているので、それを勘案した坪単価は高いよ。あと固定資産税が年間40万超えるのには驚きました。

[729: 匿名さん]

最近は湾岸も坪単価３００超えてきてるらしいから
最近の価格にしては山手線内では安いのではないかな。

[730: 匿名さん]

買える人が結局は買うんですね。

[731: 匿名さん]

そろそろ東京マラソンだが、それまでに雪が溶けるかな。

[732: 匿名さん]

固定資産税、40万はなん平米の部屋ですか？住む年から？

[733: 匿名さん]

資料もらえば出てますよ。まだ行かれてない？

[734: 匿名さん]

６０平米で４０万と出されました。控除前の金額です。

[735: 匿名さん]

固定資産税の話は過去何度も出てますし、
営業に聞けば現実的な金額を教えてくれます。

[736: 匿名さん]

６０平米で４０万は安いね。
池袋クヤクションは４５平米でそのくらいみたい。

[737: 匿名さん]

そんなに課税されねぇよ

[738: 匿名さん]

いよいよ最終期の申込登録受付ですね。
無抽選になることを祈るばかりです。
３月１日が待ち遠しいです。

[739: 匿名さん]

固定資産税って、１月１日の登記状況で課税されるので、１年目は建物がないのと、引渡日以降の日割り計算。２年目から６年目は減免対象（予算成立してないから確定ではないけど税制大綱にあるから大丈夫だよね）、７年目以降は減免がなくなるってことで金額が変る。それぞれを確認しておいたほうがいいよ。

それから不動産取得税もね。

[740: 契約済みさん]

＞725

利益を出し過ぎてはいけない。
って、具体的にどんな制限があるんですか？利益の金額？

[741: 契約済みさん]

これだけ売れてるんだから、割安なんですよ。きっと。

それか、スーパー安普請で価格相応もしくは割高なのを、うまいこと隠せたか。

[742: 匿名さん]

このような立地でこの価格
しばらく出ない物件ですよ？

[743: 匿名さん]

しばらく出ない物件です。

[744: 匿名さん]

>738
過去の説によると、野村の営業が守ってくれるので
無抽選になるらしいですよ！

[745: 匿名さん]

740、要は安く買えるっていうこと。ですよ。

[746: 匿名さん]

無抽選でない、部屋もあらます。私は現実的で抽選確実です。

[747: 匿名さん]

営業ができるのはあくまで営業努力。本当に人気があってぶつけるの覚悟の人がでてきたら何もできない。

守ってなんてのは人気のない部屋をそういって押し付けられたのかも。

[748: 匿名さん]

746です。現時点で抽選確実ですの間違えでした。

[749: 匿名さん]

3次の時も守ってくれたって何人も投稿してたよ。

[750: 匿名さん]

無抽選かどうかは「果報は寝て待て」ですね。
どっしりとかまえてきます。