Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[621: 匿名さん]

メガマンションは外壁の修繕より配管の修理の方がお金がずっとかかるので液状化の無いところで購入を検討するのが吉です。

[622: 匿名さん]

>600のマップで分かるように
富久クロスは液状化の可能性が低い地域ですから。

[623: 匿名さん]

このマンション自体は問題ない場所に建っている感じですね。浦安も液状化したところと地盤がしっかりしていて問題ないところに分かれていると思いますが、問題ないところであっても、なんだかんだいって風評・イメージ低下で不動産価値に影響してませんかねぇ？

[624: 匿名さん]

心配なら買わなきゃいいじゃん。

そういう人は何処も買えないと思うけど

[625: 匿名さん]

地震での修繕に関しては壊れるタイプの制震ダンパーってのをお忘れなく。

[626: 匿名さん]

壊れるタイプの制震装置、新築物件には多いですね。ここに限らず。
他のスレでは、必ず壊れるわけではないって反論が書かれていましたが。

[627: 匿名さん]

>618

制震・免震にかかわらず３・１１のときに乾式壁は結構あちこちで壊れて、修理費用をどうまかなうかってのが問題になってる。ちなみに一時金徴収となったときに支払い義務が発生するのは、区分所有者だから賃貸に出してる部屋でも持ち主が支払うことになる。賃貸の人には関係のない話し。

[628: 匿名さん]

>626

あれって話しのすり替え。降伏点を越えない揺れに対しては何度でも大丈夫ってだけ。ただ、あの手の制震装置が機能するのは降伏点を越えたとき。巨大地震のあとって、大きな余震ってのが往々にしてある。最初の一撃で壊れた後は丸腰状態。

[629: 匿名さん]

ここはデュアル制振だから丸腰にはならないですよ。

[630: 匿名さん]

デュアル制震で耐震設計してるわけだから、一方が機能しなくなったらもう一方に設計以上の負荷がかかる。設計以上の力が加わったらそっちも壊れちゃうでしょ。

[631: 匿名さん]

壊れる前提の装置があるのに、それが機能しなくなった場合を想定しないで設計するなんて有り得ないでしょ。

[632: 匿名さん]

一方だけで大丈夫ならデュアルにする必要ないじゃない。

それに免震も長周期対応として設置してる鉛ダンパーや鉛プラグも同じく地震が壊れて揺れを吸収する。３・１１の後、仙台で調査して補修が必要ってのがわかってる。にもかかわらず、機能しなくなった場合を想定することはないでしょ。ある意味確信犯。

[633: 匿名さん]

>632
ネンにはネンをでしょ。飯田橋駅前のプラウドなんか制震装置３種類使ってるのがウリのひとつだったから。

[634: 匿名さん]

千代田の説明見ればダメってのがはっきり分かるね。地震の各段階で周期が違うのに対応するため、３種類のダンパーで対応って書いてある。低降伏点鋼材の制震ダンパーが壊れたら、その周期の揺れに対しては完全に丸裸。

免震の鉛ダンパーと全く同じ構図。

[635: 匿名さん]

免震も制震も欠点があるってことね。耐震にしますか？

[636: 匿名さん]

耐震構造だと強度はあっても高層だと揺れの振幅がすごいからね。地震のこと考えたら、耐震構造の低層でしょ。

[637: 匿名さん]

壊れないタイプの制震なら大丈夫でしょ。

[638: 匿名さん]

壊れないタイプも、地震の各段階で周期が違うから
１種類だけでは、対応できない周期の揺れに対しては丸腰。

[639: 匿名さん]

耐震設計で周波数応答も計算するから、壊れないタイプを採用した場合、そういったことは考慮してるよ。壊れないタイプで違う種類のものを組み合わせるとか。

ハイブリッドもそういった考えでしょ。ただ、そこに壊れるタイプって致命的なものを含めちゃうのが問題。

[640: 匿名さん]

>考慮してるよ

不動産関係者の方ですか？

[641: 匿名さん]

だから五洋建設にお願いしたの？

[642: 匿名さん]

設計は久米設計だね。

[643: 匿名さん]

曖昧ですが、柔らかく層があったとの説明があった気がする。ありました？

[644: 匿名さん]

>643

購入に当り重要な情報は書面で確認が鉄則。口頭のみだと後でいった言わないになるのがオチ。

某地所物件でそれが問題になった。

[645: 匿名さん]

五洋建設は湾岸工事を得意ときいた。液状化するからその対策のため、選んだのかな？わかる方教えください。

[646: 匿名さん]

液状化対策してたら、それを説明するよ。宣伝にもなるし。

[647: 匿名さん]

三井が絡む物件でそれ求めちゃダメでしょ。浦安では裁判で争っちゃってる。

[648: 匿名さん]

予見不可能でしたでしょ。

[649: 匿名さん]

3.11の時新宿は震度5強だったけど
壊れるタイプの制震ダンパーは壊れなかったらしい

引用
大成建設では東北太平洋沖地震時に震度5弱または5強を観測した東京都のすべての制振装置を点検したが、変形に至ったものは皆無。さらに東北地方も含め変形による交換を決定したのは現時点で無いという。限界の高さが実証されたといえるだろう。

http://allabout.co.jp/gm/gc/386796/

富久のように
超高強度コンクリート「200N/mm2」の柱を持ち
デュアル制震の建物の「壊れるタイプの制震ダンパー」の限界点を超え
壊れるのは実際に震度はいくつになるのか？6強？7？

とりあえず賃貸より安心なので
最悪東京が大地震に見舞われた時は富久に居て助かりたいですね！！

[650: 匿名さん]

ちなみに富久の「壊れるタイプの制震ダンパー」は
共用廊下に面した所にあるので
震度7で壊れた時も交換は楽にできるよ！

震度7で生きていた時も
このマンション自体が新宿区の防災倉庫
前の富久さくら公園にも備蓄があり
新宿御苑も避難所に指定されてます。

昔は井戸を使っていたらしく
今現在も防災用に使えるようにして有るみたいですよ。
その反面井戸水は液状化の原因の一つになりますが

[651: 匿名さん]

建築基準では震度５強で損傷せずだから、ダンパーがその程度で壊れたら違法建築でしょ。

それから交換が簡単にできることと、即座にできることは別問題。長期修繕計画では自然災害を考慮してないから、補修費用をどう調達するかでまず議論になる。その間に第二波に襲われたらアウト。

[652: 匿名さん]

その程度でアウトなら、311の時にアウトのマンションが続発してたの？

[654: 匿名さん]

もう地震論議やめませんか？この話題は富久で、ダメならみんなダメなんです。もう、完売間近でみんな諦めたのかな？

[655: 匿名さん]

壊れるダンパーの富久がダメなだけ。

[656: 匿名さん]

655さん、何か恨みでも？

[657: 匿名さん]

何か妬みでは？

[659: 匿名さん]

買いたくても倍率ありすぎて買えなくて悩んでます。

[660: 匿名さん]

外れたほうが幸せってこともある。人生万事塞翁が馬。

[665: 匿名さん]

二週続けての大雪で、スカイズ申込みやめま富久クロスにきめました。湾岸不便とわかったからです。

[666: 匿名さん]

>664
問題無いよ
欠陥ならセーフ
欠陥無しならアウト
だから当たり前の事だけ

[667: SKYZ]

>>661

南青山は迷惑料を含めて手付金の３倍返しだったらしい。
手付金が１０００万円としたら相殺して２０００万円が支給されたことになる。

お金持ちに、お金が集まる見本になったと思う。

[668: 匿名さん]

南青山の契約者はお金の問題じゃなくて、建て替えを望んでるみたいだよ。

ただ、あそこは絶対高さ制限の規制がかかる予定だから建替えは恐らく無理。ということで、お金いっぱい払うから解約してねって目論見だったんだろうけど、むしろそのやり方が反感買っちゃったみたい。

地所は決して太っ腹ではない。過去に土壌汚染隠しの問題起したときは、契約価格ではなく引渡し後の評価額で買取なんてせこいことしてる。

[674: 匿名さん]

朝刊にここの大きなチラシが。
珍しいなぁ。
ここは関東からはるか遠く離れているのに。
その意味は？広告費が余っている？

[676: 匿名さん]

>674

広告費が余ったら使わずに利益にしちゃうよ。

新聞とかマスのメディアに広告出すのは集客のため。来場者は多いみたいだけど、見込み客が確保できてないのかも。

[677: 匿名さん]

ちなみに茨城ですか？チラシは？

[678: 匿名さん]

茨城は関東です。

[679: 匿名さん]

新潟ですか？

[680: 匿名さん]

静岡ですか？

[681: 匿名さん]

新宿三丁目と曙橋の間に都営富久駅できてますか？オリンピックには？

[682: 匿名さん]

計画してお願い！

[683: 匿名さん]

できるわけないじゃん

[684: 匿名さん]

新宿駅そばに駐輪場あるんですね。自転車ならすぐですね。

[685: 匿名さん]

自転車使えたら便利だね。青山も近いしね

[686: 匿名さん]

青山まで自転車でどのくらいですか？

[687: 匿名さん]

ここのレンタサイクルは電動付らしいので
たいして時間は掛からないのでは？

[688: 匿名さん]

青山なら、地下鉄乗るよりはやいでしょ。10分強で外苑前かな

[689: 匿名さん]

二期の話さっぱり情報なくなりましたね。モデルルーム今週末行った方いないのかな？

[690: 匿名さん]

契約者はいかないー

[691: 匿名さん]

五洋建設は何屋さん？

[692: 匿名さん]

青山面白いか？

[697: 匿名さん]

不確定な事を断定的に書くしかもうない

[698: 匿名さん]

質問はなんで五洋なんでしょうか？

[699: 匿名さん]

居心地のパンは美味しいですか？

[700: 匿名さん]

ここはゼネコンではなくマリコン施工物件ってことですね。

[701: 匿名さん]

スカイズ完売。残す割安マンションはここくらいか。

[702: 匿名さん]

割安じゃないでしょう。
免震じゃないもの。

[703: 匿名さん]

二期で残ってる部屋には、割安の部屋は無い、というのが正しい表現かと思います。

[704: 匿名さん]

週末モデルルーム訪問しましたが大変便利な場所ですね。こちらを見たら私には湾岸安くても住めないと思いました。

[705: 匿名さん]

行列のできるモデルルーム「トミヒサクロス」を訪問

http://www.asahi.com/and_M/gallery/20140117tomihisa/

[706: 匿名さん]

二期は実質値上げとか割高と書いている方を見かけますが
いまいちよく分かりません。どのような事なのでしょうか？

[707: 匿名さん]

705さん、
ありがとうございます。大変よくわかりました。ナンバーワンの訪問者=ナンバーワン即日完売の理由がわかります

[708: 匿名さん]

北側1LDKが一次で全て売れてしまったからでは？

[709: 匿名さん]

>706
一期と二期の価格表を並べて坪単価を計算してみればわかります。

[710: 匿名さん]

↑低層は実質値上げでしたね。ただし、中層高層は変わらず割安ですよ。ただ一期からあるので売れ残り感は否めません。

[711: 匿名さん]

>709
実際に同じ間取りの部屋が坪単価上がっていたと言うことですか？

[712: 匿名さん]

消費税上がったからとは違うよね。下らない質問でしたら済みません。笑

[713: 匿名さん]

安いって書いてあったので価格を見たら
5000万以上だったって事じゃないかな？

[714: 匿名さん]

>711
中高層階の全く同一の間取りは一期と同じですが、低層（11階以下）の類似間取りの坪単価が明らかに高くなっています。

>712
消費税は土地代にはかからないので、それほど影響はありませんが、それを加味しても値上がりされてます。そもそも5%だったのは一期一次だけですが。

[715: 匿名さん]

同じ間取りではなく類似間取りが高いと言う事なんですね。
１期でも同階同方角で似た間取りに約300万の差があった部屋もありますし
初期設定金額が分からないと実際のところは分からないかな。

[717: 匿名さん]

今週末に二期申込み開始ですね。楽しみです

[718: 匿名さん]

なんで楽しみなんでしょうか？

[719: 匿名さん]

新しい仲間が増えることだよ！

[720: 匿名さん]

新しい仲間がほしいの？