Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[580: 匿名さん]

579さん
マンション雑談板にもスレがあり
調べたら、田端-飯田橋-四谷の活断層説のことですね。
新宿だけ強調するのは違和感を感じます。

[581: 匿名さん]

雪で富久どうなりますか？

[582: 匿名さん]

なんかすごい情報たね

[583: 匿名さん]

新駅はできない確率は低くないかな？

[584: 匿名さん]

雪でモデルルームはがらがらになります。

[585: 匿名さん]

ヨドバシにマンションできれば新駅可能性高まります。

[586: 匿名さん]

火の無い所に煙は立たないと言います。タモリが知っているぐらいですから、何か出所があるのでしょう。

[587: 匿名さん]

もうモデルルームはが解体で道になりますね？

[588: 匿名さん]

モデルルームが解体される前に契約者は写真を隅から隅まで取りまくっておいたほうが良い。某デベは内覧会で設備がパンフレットと実際が違うのを、パンフレットの記載ミスでモデルルームが正しかったなんて言い出した。そこは完売物件でモデルルームは解体されたあと。

[589: 匿名さん]

新駅できない可能性が低いとまで言ってしまう。笑

[590: 匿名さん]

明日登録説明会に行かれる方いらっしゃいますか？
営業さんから今日確認の連絡あった。
明日雪が積もってそうだけど大丈夫ですかって。
どの会も満席になっちゃって、会を増やしたって！すごい人気だね…。

[591: 匿名さん]

>590

雪でいけるかどうかなんて明日になって見なきゃ分からないのに。登録してくれるかどうか分からない人にまで声をかけてるんで、来てくれるか心配だったりして。雪に関係なく。

[592: 匿名さん]

>590
その上、登録を受け付けてる週に東京マラソンがあり、瞬間でしょうけど現地が全国放送で映り、
それを見てギリギリで検討申込にくる新規客をも期待できてしまう。ってよくスケジュールが出来てます。

[593: 匿名さん]

こんな雪の日は新宿は、交通機関が沢山あるので便利ですね。

[594: 匿名さん]

富久町は、新たに「液状化の可能性がある地域」に含まれましたね。周囲の愛住町、住吉町、四谷4丁目も同時に含まれているので、この辺りの土地は新宿区内でも要注意、ですね。

[595: 匿名さん]

カチカチでは？

[596: 匿名さん]

＞594
あなたの新しい知識のソースのリンクを貼って頂けると
ありがたい

[597: 匿名さん]

594ソースだせ

[598: 匿名さん]

カチカチやで

[599: 匿名さん]

594
ネガ、ポジ、関係なく、検討にあたってとても重要なことなので、ソースを示してください。

[600: 匿名さん]

調べたら有ったよ

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[601: 匿名さん]

新宿区が発行している「広報しんじゅく」の、平成26年2月15日 第2094号の1ページ目に記載されてますよ。東京都が見直した結果とのことです。

[602: 匿名さん]

今日はモデルルーム空いてますか？

[603: 購入検討中さん]

６００様の地図を良く見たのですが
建設地は緑の「低い地域」ではないでしょうか？

[604: 匿名さん]

富久クロスの場所は、液状化の可能性ある場所てはありませんね。グリーン色です。

[605: 匿名さん]

周辺で液状化起きて配管とかやられたらアウトとだよ。タワマンって、電気と水道が途絶えたら陸の孤島。下水がやられたらトイレも使えないから篭城もできない。

[606: 匿名さん]

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000139234.PDF

液状化は、地下水位が高く、地盤が砂状で緩い場所で発生すると考えられています。
液状化予測図を見直しました。今回新たに「液状化の可能性がある地域」に含まれた町丁目

愛住町
市谷仲之町
市谷本村町
市谷船河原町
岩戸町
神楽坂二丁目～六丁目
片町
河田町
白銀町
住吉町
津久戸町
筑土八幡町
富久町
西新宿五丁目
四谷四丁目

[607: 匿名さん]

これはキツイですね。

[608: 匿名さん]

町の全域を含めました、ではないから。
>600の地図をみると、マンションの敷地からは離れた坂の下だね。

[609: 匿名さん]

意外にも液状化リスクが高いんですね。

[610: 匿名さん]

液状化いいだしたら湾岸マンション全滅だわ

[611: 匿名さん]

＞608
冷静になりましょうよ。600の地図は昨年のもの。今回の区報は今月号。地図の日付みりゃわかるけど今回新たに指定された部分はまだ反映されてないよ。地図が次に更改するときは今回追加された地域が色分け反映されるということ。

[612: 匿名さん]

そもそもこんなタイミングで液状化指定だなんて、この調査結果っていつからわかっていたのですかね？購入者の契約時の重要事項説明には液状化の記述はどの様になされていたのでしょうか？今後他のマンションを検討するにあたり大変気になるので後学のためにもどなたかご教示いただけると助かります。

[613: 匿名さん]

>>600
すぐ近くですね。

[614: 匿名さん]

>611
600の地図と区報の町名を比較すると符合するので
「今回新たに」とは600の地図の事だと思われますが？
毎年ではなく２６年ぶりに更改された地図ですから。

[615: 匿名さん]

昔池があった地域が埋めたてられてます。その辺りが指定されたのですね。

[616: 匿名さん]

液状化はきついな…

[617: 匿名さん]

きつい湾岸マンションは買えないですね。

[618: 匿名さん]

タワーマンションの場合、液状化で水道管など建物内の配管がダメージ受けると復旧に時間がかかり、修繕で一時金が急に発生してしまうことがあるらしいので心配です。賃貸の方々も一時金払ってくれるでしょうか。交通の面は心配なさそうですが。

[619: 匿名さん]

湾岸のタワーマンションは心配ですね。

[620: 匿名さん]

湾岸は今回の雪ですら日本のチベットだよ

[621: 匿名さん]

メガマンションは外壁の修繕より配管の修理の方がお金がずっとかかるので液状化の無いところで購入を検討するのが吉です。

[622: 匿名さん]

>600のマップで分かるように
富久クロスは液状化の可能性が低い地域ですから。

[623: 匿名さん]

このマンション自体は問題ない場所に建っている感じですね。浦安も液状化したところと地盤がしっかりしていて問題ないところに分かれていると思いますが、問題ないところであっても、なんだかんだいって風評・イメージ低下で不動産価値に影響してませんかねぇ？

[624: 匿名さん]

心配なら買わなきゃいいじゃん。

そういう人は何処も買えないと思うけど

[625: 匿名さん]

地震での修繕に関しては壊れるタイプの制震ダンパーってのをお忘れなく。

[626: 匿名さん]

壊れるタイプの制震装置、新築物件には多いですね。ここに限らず。
他のスレでは、必ず壊れるわけではないって反論が書かれていましたが。

[627: 匿名さん]

>618

制震・免震にかかわらず３・１１のときに乾式壁は結構あちこちで壊れて、修理費用をどうまかなうかってのが問題になってる。ちなみに一時金徴収となったときに支払い義務が発生するのは、区分所有者だから賃貸に出してる部屋でも持ち主が支払うことになる。賃貸の人には関係のない話し。

[628: 匿名さん]

>626

あれって話しのすり替え。降伏点を越えない揺れに対しては何度でも大丈夫ってだけ。ただ、あの手の制震装置が機能するのは降伏点を越えたとき。巨大地震のあとって、大きな余震ってのが往々にしてある。最初の一撃で壊れた後は丸腰状態。

[629: 匿名さん]

ここはデュアル制振だから丸腰にはならないですよ。