Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[560: 匿名さん]

この辺りってもうちょっと綺麗になりませんかね？
現地に行ったら休日なのにゴミが積み上げられてて、道路も汚くて
店があっても寂れててなんだか悲しくなりました。

歩道を塗り替えるだけでも見栄えよくなると思うのですが。

[561: 匿名さん]

チラシの、キョンキョン最後まで輝いてました。タモリもテレビで「あ、あれはすごい」と言ったマンションです。日本一でしょ。

[562: 匿名さん]

新しい道路ができれば、少しは変わるんじゃないですか？

[563: 匿名さん]

道路や歩道はオリンピックに向けて整備するでしょ。タモリはテレビで富久クロスと聞いて地下鉄の駅が出来ると知ってるようでした。

[564: 匿名さん]

ふうん。キャンセルは一件もないのかな。

素朴な疑問。
三回に分けて売るのに何故一期二期三期としないのかなー。
一期で788戸！って言えるようにするため？
だとしたら、何故今回は二期に？
一期四次と呼んでいれば、一期で全戸完売！
って自慢できたのに。

[565: 匿名さん]

一期は間取り変更や色変更可能な高層階の特典がありました。いつまでも特典つけてたら差がないし、発注間に合わない。

[566: 匿名さん]

＞563

またそうやって誤解を誘導する～

悪い人♡

[567: 匿名さん]

1期がプレ販売的な感じ
2期が本格販売
って感じで当初販売計画してたんじゃないかな？

営業さんに聞いた話では
完成ぐらいまでに売れればいいって計画だったと

[568: 匿名さん]

なるほど。特典の期限の表示を誤ったわけですね。

一期限定ではなく年内限定ってすれば良かったのに。
そしたら一期完売。

[569: 匿名さん]

あると噂の地権者との約束、早期完売は、守る気なかったってことか。

[570: 匿名さん]

そうか！
特典の期限は明確にしないほうが都合よかったのか！
一期が何回もあることを知らない人に、一期だけの特典ですよ！って言えるから。

[571: 匿名さん]

新駅出来ないかな〜
頼むよ！

[572: 匿名さん]

できない！
そんな計画どこにもないってば！

[573: 匿名さん]

決定事項ではないが、計画はあったりなかったり。タモリですら、知っている噂。発表されてないだけだってりして。

[574: 匿名さん]

出どころも分からない噂でしょ。計画じゃないでしょ。

どうしてそんなにポジティブになれるんだ？
これがトミヒサマジック？

[575: 匿名さん]

アベノミクスで新駅を作ろうとしてるが、条件は一大消費地・大規模オフィスの再開発があること。
都庁裏の新しい超高層エリア、青山こどもの城跡地、虎ノ門の新しい病院エリア、築地市場跡地など。
富久がタワマン１棟で終わったことで、逆に新駅もなくなった。

かつて、バブル時代にも同じことがあった。例えば汐留。
バブル時代にちゃんと地権者が土地を明け渡していれば、ここも大規模開発＆新駅の期待があった。
だが、地上げで虫食いになっただけで終わってしまった。詳しくはネットで探せば出てくるはず。
「新駅できる可能性はがあったよ」と懐かしながら語る人がいるのはそのため。すべて終わった過去の話。

[576: 匿名さん]

駅はどうでもいい話だから、もうこの話題はいいっしょ！新宿御苑が近いから十分です。新宿三丁目も曙橋も、思った以上に近いしね。

[577: 匿名さん]

そうですよね。
新駅が出来るかもということが富久の購入の決め手になるなんてありえません。

[578: 匿名さん]

残念〜
悲しい

[579: 匿名さん]

新宿直下に活断層が発見されていることはご存じでしょうか？ちょっと不安ですよね・・・
http://www.asyura2.com/12/jisin18/msg/480.html

またヨドバシクロスの話が出ていますが、ヨドバシカメラさんが梅田のような巨大ビルを立てることは容易に想像がつきます。アベノミクスで容積緩和される可能性は高いですし。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2013/02/post-cc37.html

とはいえ、駅近、割安、共用施設充実した物件ですので欲しい人は沢山いますよ！

[580: 匿名さん]

579さん
マンション雑談板にもスレがあり
調べたら、田端-飯田橋-四谷の活断層説のことですね。
新宿だけ強調するのは違和感を感じます。

[581: 匿名さん]

雪で富久どうなりますか？

[582: 匿名さん]

なんかすごい情報たね

[583: 匿名さん]

新駅はできない確率は低くないかな？

[584: 匿名さん]

雪でモデルルームはがらがらになります。

[585: 匿名さん]

ヨドバシにマンションできれば新駅可能性高まります。

[586: 匿名さん]

火の無い所に煙は立たないと言います。タモリが知っているぐらいですから、何か出所があるのでしょう。

[587: 匿名さん]

もうモデルルームはが解体で道になりますね？

[588: 匿名さん]

モデルルームが解体される前に契約者は写真を隅から隅まで取りまくっておいたほうが良い。某デベは内覧会で設備がパンフレットと実際が違うのを、パンフレットの記載ミスでモデルルームが正しかったなんて言い出した。そこは完売物件でモデルルームは解体されたあと。

[589: 匿名さん]

新駅できない可能性が低いとまで言ってしまう。笑

[590: 匿名さん]

明日登録説明会に行かれる方いらっしゃいますか？
営業さんから今日確認の連絡あった。
明日雪が積もってそうだけど大丈夫ですかって。
どの会も満席になっちゃって、会を増やしたって！すごい人気だね…。

[591: 匿名さん]

>590

雪でいけるかどうかなんて明日になって見なきゃ分からないのに。登録してくれるかどうか分からない人にまで声をかけてるんで、来てくれるか心配だったりして。雪に関係なく。

[592: 匿名さん]

>590
その上、登録を受け付けてる週に東京マラソンがあり、瞬間でしょうけど現地が全国放送で映り、
それを見てギリギリで検討申込にくる新規客をも期待できてしまう。ってよくスケジュールが出来てます。

[593: 匿名さん]

こんな雪の日は新宿は、交通機関が沢山あるので便利ですね。

[594: 匿名さん]

富久町は、新たに「液状化の可能性がある地域」に含まれましたね。周囲の愛住町、住吉町、四谷4丁目も同時に含まれているので、この辺りの土地は新宿区内でも要注意、ですね。

[595: 匿名さん]

カチカチでは？

[596: 匿名さん]

＞594
あなたの新しい知識のソースのリンクを貼って頂けると
ありがたい

[597: 匿名さん]

594ソースだせ

[598: 匿名さん]

カチカチやで

[599: 匿名さん]

594
ネガ、ポジ、関係なく、検討にあたってとても重要なことなので、ソースを示してください。

[600: 匿名さん]

調べたら有ったよ

http://to-ekijoukayosoku.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap1.aspx

[601: 匿名さん]

新宿区が発行している「広報しんじゅく」の、平成26年2月15日 第2094号の1ページ目に記載されてますよ。東京都が見直した結果とのことです。

[602: 匿名さん]

今日はモデルルーム空いてますか？

[603: 購入検討中さん]

６００様の地図を良く見たのですが
建設地は緑の「低い地域」ではないでしょうか？

[604: 匿名さん]

富久クロスの場所は、液状化の可能性ある場所てはありませんね。グリーン色です。

[605: 匿名さん]

周辺で液状化起きて配管とかやられたらアウトとだよ。タワマンって、電気と水道が途絶えたら陸の孤島。下水がやられたらトイレも使えないから篭城もできない。

[606: 匿名さん]

http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000139234.PDF

液状化は、地下水位が高く、地盤が砂状で緩い場所で発生すると考えられています。
液状化予測図を見直しました。今回新たに「液状化の可能性がある地域」に含まれた町丁目

愛住町
市谷仲之町
市谷本村町
市谷船河原町
岩戸町
神楽坂二丁目～六丁目
片町
河田町
白銀町
住吉町
津久戸町
筑土八幡町
富久町
西新宿五丁目
四谷四丁目

[607: 匿名さん]

これはキツイですね。

[608: 匿名さん]

町の全域を含めました、ではないから。
>600の地図をみると、マンションの敷地からは離れた坂の下だね。

[609: 匿名さん]

意外にも液状化リスクが高いんですね。