Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[455: 匿名さん]

スカイズよりこちらの方が儲かりますか？

[456: 匿名さん]

スカイズのモデルルームで見たけど
奥行きの長い9畳（長方形）の洋室にしてたけど
あんな感じにリフォームするのも有りだよ。

正直予算が有れば120平米の部屋に夫婦で住みたいけど
背伸びして60クラスでした。

[457: 匿名さん]

＞455
転売目的なら南の日当りの良い部屋がまだ有りますよ。

[458: 匿名さん]

南向きは高いよ。儲かる狙いでは転売には不向きでは？

[459: 匿名さん]

南は低層階中心だね。

[460: 匿名さん]

抽選当たる気がしない。。キャンセル住戸待とうかな。

[462: 匿名さん]

447さん、一期の情報ありがとうございます。事実なら批判される理由はないですよ。

[463: 匿名さん]

いやスカイズがいいよ

[465: 匿名さん]

キャンセルまわってくる気がしない

[466: 匿名さん]

手付けの用意が間に合わなくて、ってキャンセルになった人いないのかな。
その場合、次点に権利が移るだけなのですか？

[467: 匿名さん]

例えば大崎の場合は、北側部屋の契約保留でキャンセル住戸はあったはずなのに、先着順の募集をしてくれませんでしたよね。
キャンセルがもしあっても、先着順の募集をしないでキャンセル待ちをしてた人に売れてしまう場合があるのでは？

[468: 匿名]

営業さんに聞いたら、こんだけ契約していてキャンセルはゼロとのこと。手付金の準備が間に合わないひとは最初からお断りしているとのこと。さすがにこの盛り上がりのなか、用意できるか不確定なのに抽選に挑むひとはいないのでは？

[469: 匿名さん]

もう何階までできてますか？

[470: 匿名さん]

15階くらいでな？

[471: 匿名さん]

15階くらいでは？

[472: 匿名さん]

ここは地盤は硬いですか？

[473: 匿名さん]

カッチカチです

[474: 匿名さん]

北の角部屋が無抽選っていうのも、キャンセルがゼロっていうのもどちらもウソの情報です。

自分は１期１次の購入で、今の７０Gとは違う北の角部屋が抽選で外れたんだけど、抽選当たった人が手付けを用意できず、３日後ぐらいに営業から電話があって欲しかった部屋をゲットできたので。

色々な意見はあるんでしょうけど、このマンションはダイレクトウインドウがあってこそタワーマンションの眺望を楽しめるので、他の間取りと比べてそれほど高くない北側の角部屋はお買い得だと個人的には思ってます。

[475: 匿名さん]

けど北東角はさすがに眺望つらいよね。タワマンビューはつらい。あと三角リビングが微妙。2Lには100万くらいで壁とれるのかな？

[476: 匿名さん]

セレクトプランはもう終了ですか？高層ばまだ間に合うのでしょうか？もし、間に合うのであれば何階から間に合うかご存知のかたいたら教えて下さい。

[477: 匿名さん]

474さん、１期１次の北の角部屋が全部無抽選だったと書いた人はいないはずですが？
>400さんが書いた通り、ほぼ無抽選。

[478: 匿名さん]

北角は、ダイレクトウィンドウの真ん中にあるデカい柱が
存在感ありすぎ。

[479: 匿名さん]

実際に完成後部屋見たら柱は邪魔なんだろうなー。

[480: 住民でない人さん]

提携ローンの金利教えてもらえませんか？
あとふるろーんくめますか？
土地の割合が高過ぎて仕様のLevelが他の地区と比べるとかなり低いのではないかと懸念があります。
RCの価格もかなり上がってきてるので、手抜かれるのではないかと不安です。
アンチではないのですが、参考までにご教示下さい

[481: 匿名さん]

マンションバブルはそろそろ弾けませんか？どこも高すぎる。

[482: 匿名さん]

＞４７７さん
「ほぼ」無抽選の定義にもよるんでしょうけど、４０２さん書かれているように、私の記憶が正しければ登録の最終週で私が登録していたタイプの北側の角部屋は４つあるうち３つは2組以上の登録がされていたかと。他の間取りとの比較論では人気なかったかもしれませんが、「ほぼ」という言葉にも違和感あるのが正直なところです。

[483: 匿名さん]

>482
4つしかない北の角部屋というのは既に完売している間取りですよね？
いまみなさんが話題にしているのは二期でも売り出されている70Gと70Hです。これらは一期で無抽選が多数ありましたし、二期で販売されているのはリクエストシートが誰からも出されず売り出されなかった住戸です。

[484: 匿名さん]

>483

二期で販売されているのはリクエストシートが誰からも出されず売り出されなかった住戸です。


それは絶対に違います。
私は、一期で北角部屋を契約した者です。
頂いた価格表で、【次期以降分譲】と書いてある部屋を、どうしても買いたいと希望したら、
販売予定を繰り上げてもらえますか？と営業さんに質問したところ、
「もう一期一次ではないので、無理です。この間取りに限らずですが・・・」
との回答でした。
チャンスがだんだんせばまってくると考え、販売対象階で申し込みました。

一期で売り切ってしまう間取り
二期のために売り切らずあえて少し残す間取り
二期から新たに販売を開始する間取り

何度も話し合いを重ねて決定したそうです。
売り出しの部屋を決める会議は、相当大変だったのだろうと思いますよ。

ただ、一期一次は要望書の力もある程度強かったかもしれません。

北角部屋は、戦略的に二期にあえて少し残したと言えます。

[485: 匿名さん]

484さん、北角の情報ありがとうございます。
戦略的に二次に残されたのが北角の部屋なんですね。なんとしても、抽選当たりたいです！

[486: 匿名さん]

北角契約または検討中のみなさん、2ＬＤＫに変更するのですが？そのまま使う予定ですか？

[487: 匿名]

>>482
はぁ？３部屋抽選だっからほぼじゃない？
北角何部屋一次で出てたと思ってるの？

[488: 匿名さん]

契約者は優しいね〜
自分の契約状況なんて
このスレで書く必要ないのにいたたまれなく
書いてくれる！

[489: 匿名さん]

487さん、どうしても北角は一期一では人気がなかったと、言いたい人がいるんです。事実とは違うことを拡大解釈してますね。まあ、あまり意味ないから今後は無視しましょう。

[490: 匿名さん]

どっちにしろ今回は北角は高倍率。買えればラッキーだけど妥協が必要かもね

[491: 匿名さん]

>484です。

契約者なのに熱く書きつらねてしまいました……
話の流れ的に、どうしても書かずにはいられませんでした(笑)
二期の新たな北角部屋検討者に気持ちよく申し込んでいただきたくて……
今後はROMで行きますのでお許しください。

最終期でご縁があった皆さん、契約者板でお待ちしています！

[492: 匿名さん]

484さん、ありかどうございました。事実をここまで正確に書いて頂ければ信用しちゃいます。感謝感激です。

[493: 匿名さん]

484さんのおっしゃった「事実」は１期ではあっても、１期１次ではない時の事実。
ほぼ抽選ではなかった、とおっしゃった方の「事実」は、１期１次の時の事実。

次が違うのですから、両方とも「事実」だったって事でしょう。
それを混ぜて解釈する方もいらっしゃるようですが。

[494: 匿名さん]

両方一期一次の話でしょ。

[495: 匿名さん]

487さん、記載のように、一期一次からの話

[496: 匿名さん]

494さん495さん
>>484さんは
>もう一期一次ではないので
って記載してますよ。

このネタいつまでも、どっちもどっちだと思いますけど。

[497: 匿名さん]

厚生年金会館跡地の今後はいつ発表になるんでしょうか？
検討内容も左右されるので気になります。
既に西向き低中層階を購入されている方は、どの様に決断しましたか？

[498: 匿名さん]

距離離れテルじゃん、気にする距離じゃないよ。新宿都心の景色にこだわりなければ大丈夫。

[499: 匿名さん]

西新宿の夜景も楽しみなので悩みます。

[501: 匿名さん]

団地形態は好きでは無いのですみません。

[502: 契約済みさん]

厚年会館跡地なんてどうでもいいんだよ。
ヨドバシクロスが建てば、それが新宿の夜景の一部になるんだよ。

[503: 匿名さん]

湾岸の方がいいよ。

[504: 匿名さん]

湾岸ならスカイズかベイズ。

[506: 匿名さん]

新宿の夜景の一部になりたいとは思わない。
新宿の夜景を見たいから富久を検討する。
夜景は外からでないと見られない。

[507: 匿名さん]

>502
あの距離では夜景の一部にはなりませんよ。邪魔な建物となります。

[508: 匿名さん]

高さ制限が解除になればの話で
ならなければ　15階建てくらいだよ

[509: 匿名さん]

スカイズやベイズって、相当ここの検討しゃのエリア外。何かあったら陸の孤島でしょ。新宿からの夜景がいいからね

[511: 匿名さん]

桜上水のでる意味不明。しつこい数人がいるんですよ

[512: 匿名さん]

ヨドバシの、跡地の話も何十回も繰り返しだから、やめましょう。全て推測の域をでませ。今週末また、雪の可能性ありみたいですね。ゆっくりモデルルーム見られちょうどよいチャンスですね。

[513: 匿名さん]

ここの残り部屋なら、まだスカイズの残り部屋の方がましじゃない？間取り的にも。ここはもう微妙な部屋しか残ってない。

[514: 匿名さん]

513さんはスカイズが一番です。

私は、富久クロスが欲しいです。

[515: 匿名さん]

ご近所の新築マンション
ザ・ミッドハウス新宿御苑さんの賃貸価格が出てたので〜

http://www.urban-consultant.co.jp/feature_uc_1_2090.html

[516: 匿名さん]

515の分析をお願いします。

[517: マンション投資家さん]

やっぱり、世田谷のワンルームは未入居無し。
新宿区のワンルームは余りまくりですね。
新宿区のマンションはファミリータイプじゃないと
売れない。

[518: 匿名さん]

都庁からスカイツリー方向に見えました。

[519: 匿名さん]

新宿はトミヒサクロス以外、住みたいと思わない。

[520: 匿名さん]

518さん、写真ありがとうございます。都庁から富久クロス本当によく見えるんですね。まだまだすくすく育ったらもっと目玉ますね！

[521: 匿名さん]

１０４邸のミッドハウス新宿御苑でこれだけ賃貸が出るんだから、メガタワーの場合は売りに出したとしても価格競争が熾烈になるねえ

[522: 匿名さん]

常に30戸程度は売りに出てるだろうね。

[523: 匿名さん]

ここは、購入者平均年齢も高いから売る人は、限られてるかと思われます。部屋も各種オーダーを使って自分仕様に改造いれてますしね。

[524: 匿名さん]

未来の事だけ強気

[525: 匿名さん]

屋上は時間決めて解放しないのかな～。最高の景色だろうな！

[526: 匿名さん]

ヨドバシやTOTOビルの眺望、騒音対策、地盤、立地、間取り、倍率、そんな話が繰り返し繰り返し放映中だね！

[527: 匿名さん]

富久クロス高層ビルからよく見えるんですね！四谷赤坂六本木方面からもきっとよく見えるんでしょうね。どなたか写真撮れたらお願いします。

[528: 匿名さん]

まさにランドマーク。抽選くぐりぬけ
住みたいです。

[529: 匿名さん]

無抽選の部屋も多数ありますよ。

[530: 匿名さん]

いいじゃないですか。夜景の中に住むって。
おれが夜景だ！みたいな。

[531: 匿名さん]

無抽選の部屋のかたラッキーですね！

[532: 匿名さん]

無抽選は低層階では？夜景みえないとダメなんです。

[533: 匿名さん]

先週末の時点でリクエストの入って無い部屋は2部屋とかでしたよ。

[534: 匿名さん]

たった二部屋ですか？凄いな～！

[535: 匿名さん]

ちょっとだけ話題に出てたのでリンクどうぞ
http://www.dailymotion.com/video/x1bqq2o_%E3%81%84%E3%81%84%E3%81%A8%E...

[536: 匿名さん]

どんな話題でしたか？

[537: 匿名さん]

リンク貼ってくれてるんだから見る努力ぐらいしましょうよ。

[538: 匿名さん]

着々と完売近づいてますね。新記録日本一のマンションに住みたいな～！

[539: 匿名さん]

浮かれてるな

[540: 匿名さん]

何が新記録なんですか？

[541: 匿名さん]

今日靖国通りを西新宿から富久西交差点で外苑西に曲がって皇居方面に抜けた。富久クロスのものすごい存在感にホレボレしました。特に外苑西曲がったあと、振り返って見た建ち姿も美しく。早く55階までできないかな。

[542: 匿名さん]

確かにシンプルなビルの形だけど存在感あるランドマークタワーになると、今の20階そこそこでも思える存在感がありますね。そばを通って私も感じました。東京マラソンのコースはマンションの前だから、みんな注目するんでないかな。

[543: 匿名さん]

欠陥住宅ってあり？

[544: 匿名さん]

>535
東京の再開発ネタの流れから、10'50"くらいでトミヒサクロスの話となりますが、
タモリさんが「地下鉄の駅ができるかもしれないって話もあるんですよ」と言っていますね。

ま、地下鉄駅は置いておいたとしても、あのタモリさんが「あ、あれはすごいっ！」と
認めるほどのランドマーク性はありそうです。

[545: 匿名さん]

>540
山手線内側最高層タワマン

[546: 匿名さん]

ここは資産性高そうですね。

[547: 匿名さん]

そうでもないよ。

[548: 匿名さん]

まだ、わかんないよね

[549: 匿名さん]

値段相応でしょ。

[550: 匿名さん]

買った瞬間含み益３割でしょう。

[551: 匿名さん]

高層階角部屋は大儲けだよね。
買えた人羨ましい。

中住居はうなぎの寝床すぎるから値段相応。むしろ…

[552: 匿名さん]

今回も宝くじに当たるチャンスは残されてますよ！

[553: 匿名さん]

高層角部屋は確かに羨ましい…

[554: 匿名さん]

30階以上なら、角部屋は大儲け？な気がする！羨ましい…