Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[386: 匿名さん]

日本一の人気物件ですね｡
内容が一番だったってこと。

[387: 匿名さん]

価格と内容のバランスが一番だったってこと。

[388: 匿名さん]

工事が早いのが気になりますね。

[389: 匿名さん]

一階上がるのに約１週間だから、約４ヶ月後の６月には55階になるのでは？早くランドマークになった富久クロスを見たいですね。

[390: 匿名さん]

角部屋の倍率は５倍以上では？欲しい部屋だけど確率的にリスキーだから迷います。とりあえず申し込みは強気でいき、外れたら富久を諦めるか迷っています。

[391: 匿名さん]

内容はまー価格通り。
価格は素晴らしい！
こんな感じなので、売れ行きが日本一かと思います。港区のオークションなどと比べたらチャチなのですが、我々庶民には素晴らしいマンションですね。倍率高いけど、当たるといいな

[392: 匿名さん]

二期申し込み開始２１日～開始という、折り込み広告が、今日入りました。ということは今までみたいに２２日締切で当時抽選ですか。やはり２月中完売目指すんですね！野村は日本一記録を間違いなく狙って増すね。最短1000戸即日完売だったら凄すぎ。この締切だと益々早く決めないと時間がない。

[393: 匿名さん]

>392さん
3/1締切り & 抽選ですよ。Webの物件概要にも3/1までと載っています。

[394: 匿名さん]

５５階からの眺望は絶景なんですかね？


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/1

の9番目の書き込みに記載の点、タワマン買われる方は
リスクとして認識しておいた方がいいのでは？

[395: 匿名さん]

この立地で上物がSKYZだったら良かったなあ。

[396: 匿名さん]

↑だとしたら坪400近くしたのでは？

[397: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[398: 匿名さん]

>397さん

いろんな人が自由に閲覧し書き込みが出来る掲示板です。
デベも見ている可能性はあります。
そんなに具体的に書くと、デベには個人が特定されてしまいますよ。
もう少し用心深くなられた方が。。。

[399: 購入検討中さん]

現在の借入7200万？賃貸の収入次第じゃないですか？？

8000万だと月々の支払いが全て含めて30万で、
7200万の支払いが25万くらいだとすると、月々の支払いが55万。
年収を毎月手取りに換算すると55万くらい？

トントンだから、無理じゃ無いと思いますけど、
何かあったら、怖いですね。自己責任で。

[400: 匿名]

前も書いたけど一期は北角はほぼ無抽選だよ
半年もたってないのに大人気なんてあり得るの？

[401: 匿名さん]

最終期だからね。価格のバランスとか選べる部屋が限られてるから。仕方ないよ。

[402: 申込予定さん]

北角で無抽選の部屋があったというのは本当でしょうか。
第１期で北角を申込み、階数はそれほど拘らないので抽選のない部屋を
営業にお願いしましたが、申込日最終日に２組の申し込みがあり抽選に落ちました。
もちろん他の申し込みが入った時点で他の部屋に変更を申し入れましたが、
「申し訳ありません。無抽選の部屋はありません」と言われてしまいましたから。

[403: 匿名さん]

だから、あなたは一期で北角買った人に失礼では？と諭されたのに、懲りずにまた書いて。よほど悔しいの？倍率高いとこを買えたから良いわけではないしら他人が何を買っても素直になりな。同じ住民にはなりたくないな。

[404: 匿名さん]

↑401に対してです。

[405: 匿名さん]

400に対してでした。401さん、すみません

[406: 匿名さん]

実物ができあがってきてるのを見て角が良くなったって人もいるんじゃないですか？

[407: 匿名さん]

>406
言えてます。自分がそうです。

[408: 匿名さん]

開放感が全然違いますよね。北角はもっと中部屋との価格差があっても良かったと思います。

[409: 匿名さん]

担当が割振りして既に、０倍の部屋はなくなって１倍の部屋だらけになっていれば、
402さんが他のどの北角部屋に移ろうと、2倍以上に変わってしまい「無抽選の部屋」は無くなる。

それが、>400さんの主張も>402さんの主張も矛盾無く解決する答えでしょう。

[410: 匿名さん]

後もう少しで出てくる話が
野村の営業が守ってくれました！
みたいな話

守ってくれませんよ！

ただし同じタイプが10戸とか有る時に
販売予定が3戸だったのを増やしたのは
有ったと思うが、、、

好きな部屋に申し込めます。

[413: 匿名さん]

デベも売る人を選ぶんだよ。一期のときは倍率が付かないはずがない部屋が一倍というのがいくつもあった。

[414: 匿名さん]

おれはでべに丁重にせっした

[415: 匿名さん]

外国人が投資用に買ってる

これも根拠無しね‼︎

何せ個人情報なので自分以外は誰がどの部屋を何のために買ったのかは知らない。

[418: 匿名さん]

やっぱり営業だから、売りたくなるお客と、お金積まれても売りたくないお客とがいるのでは。人格はちょっとの会話でわかりますよね。

[419: 匿名さん]

一期で抽選覚悟で申し込んで営業さんにもその事を伝えたら
「買って頂ける様に頑張りますから」と言ってくれて、
自分よりも抽選を避けようとしてくれいました。
結果、他の部屋の同じ間取りは抽選あったそうですが
自分の部屋は無抽選で購入出来ました。
少し購入を迷ってた部分もあるから
抽選で運を天に聞くのも良いかなと思っていたけど、
ある意味営業さんに後押しして貰っての購入です。

[420: 匿名さん]

どこでも申込たぞ！
誘導なんてされたことないけど？？？

[421: 匿名さん]

言い得て妙だね。

[422: 匿名さん]

誘導は一期だけだったかな

[423: 契約済みさん]

東洋一のマンションにはそんな小細工必要ないって気付いたんでしょ。

[424: 匿名さん]

営業が調整できないほど申し込みがあるから、調整しようもないよ。倍率高くても申し込みが殺到らしいしね。

[425: 匿名]

>402
一期一次で北角がほぼ無抽選なのは過去ログでもわかるはずだよ

[427: 匿名さん]

一期と二期の間にはしばらく時間がありました。
広告の方法もいろいろ変わり、新たな戦略も練られたはずですし
一期の検討者とはまったく違った客層も掘り起こせたのかもしれません。
今は、残っている角部屋の数自体がぐっと減ってしまっていますから
注目が集まるのは普通に考えられることだと思います。

実際の建築現場を見て、図面からは確認できない良さや欠点を確認して
検討間取りを考え直したからもいるはずですから、
図面で見るより角部屋の評価が上がったのではないでしょうか？

[428: 匿名さん]

>427です、訂正します

検討間取りを考え直したからもいるはずですから
↓
検討間取りを考え直した人もいるはずですから

[429: 匿名さん]

427さん、適切な説明ありがとうございます。やはり北角人気なのは、現地をみたらわかります。当たって砕くるか思案橋です。

[430: 匿名]

>>426
あまりに北角をあおる人が多いから、ひとつの事実を提供しています。
一期を知っている人間に言わせればむしろ北角を持ち上げる人の方が異様です。
気に入るも気に入らないも個人の自由ですが、事実を提供していちいちケチをつけられる筋合いはありません

[431: 匿名さん]

一期の情報など二期の現在必要ないですね。過去には戻れないし今の中でどこかです？

[432: 匿名さん]

>426さん
425さんとは別人ですが、私も抽選会に参加して見ていたので425さんに同感です。
425さんを批判するのはちょっと違うのでは。

[433: 匿名さん]

今の中でベストな選択がどこかですね。

[434: 匿名さん]

一期の抽選会から参加したあなた方がはどこを購入されたのですか？一期の人気部屋は買ってたからといって、二期の人気部屋をそっと見守っていればよいのではないか、と思います。

[435: 匿名さん]

不公平感を煽りたい人が抽選の度に現れるのが不思議！

[436: 匿名さん]

本当は北角買いたい人。

[437: 匿名さん]

全く、430さんが書いた通り。そっと見守らずに
北角を持ち上げたい人がいるのは確かですね。

[441: 匿名さん]

北角なら北西がいいな。

[442: 匿名さん]

北西は暑いよ。

[443: 匿名さん]

笑っていいともで話題ってなんですか？

[444: 匿名さん]

夏は日が長いから西日が入って暑く、
冬は日が短くてその西日も入らずに一日寒い北西。

[445: 匿名さん]

>443
富久に空地が多かった話では？
だからこそ、このマンションの再開発や新しい道路を通したりができるのだけど。

[446: 匿名さん]

＞444
ここ秘密ですが冷暖房完備なんですよ

[447: 匿名]

>>434

情報提供するか見守るかは私の自由でしょう。
また、このサイトがこのマンションを検討するための情報を提供する掲示板である限り、過去の抽選状況を書き込んだことについて、批判するというのは誤りだと私は思います。

[449: 匿名さん]

ウォークインクローゼットや、メイド部屋ですよ。そういうのと縁のない生活している方にはわからないでしょうが。

[450: 匿名さん]

私はペット部屋にします！

[451: 匿名さん]

北東はお見合いでしょう。やっぱ北西がいいな。

[452: 匿名さん]

＞448
広さはあなたの予算の問題では？
あと情報力もね

[453: 匿名さん]

今回販売70G北東は高層階あるからお見合いしませんね～。富久のほうが土地の高さが高いから大丈夫ですね。

[454: 匿名さん]

狭い部屋は納戸やペットなどに使う予定です。まさに新しいモデルルームのコンセプトのように二人で住むから部屋数いらないのです。

[455: 匿名さん]

スカイズよりこちらの方が儲かりますか？

[456: 匿名さん]

スカイズのモデルルームで見たけど
奥行きの長い9畳（長方形）の洋室にしてたけど
あんな感じにリフォームするのも有りだよ。

正直予算が有れば120平米の部屋に夫婦で住みたいけど
背伸びして60クラスでした。

[457: 匿名さん]

＞455
転売目的なら南の日当りの良い部屋がまだ有りますよ。

[458: 匿名さん]

南向きは高いよ。儲かる狙いでは転売には不向きでは？

[459: 匿名さん]

南は低層階中心だね。

[460: 匿名さん]

抽選当たる気がしない。。キャンセル住戸待とうかな。

[462: 匿名さん]

447さん、一期の情報ありがとうございます。事実なら批判される理由はないですよ。

[463: 匿名さん]

いやスカイズがいいよ

[465: 匿名さん]

キャンセルまわってくる気がしない

[466: 匿名さん]

手付けの用意が間に合わなくて、ってキャンセルになった人いないのかな。
その場合、次点に権利が移るだけなのですか？

[467: 匿名さん]

例えば大崎の場合は、北側部屋の契約保留でキャンセル住戸はあったはずなのに、先着順の募集をしてくれませんでしたよね。
キャンセルがもしあっても、先着順の募集をしないでキャンセル待ちをしてた人に売れてしまう場合があるのでは？

[468: 匿名]

営業さんに聞いたら、こんだけ契約していてキャンセルはゼロとのこと。手付金の準備が間に合わないひとは最初からお断りしているとのこと。さすがにこの盛り上がりのなか、用意できるか不確定なのに抽選に挑むひとはいないのでは？

[469: 匿名さん]

もう何階までできてますか？

[470: 匿名さん]

15階くらいでな？

[471: 匿名さん]

15階くらいでは？

[472: 匿名さん]

ここは地盤は硬いですか？

[473: 匿名さん]

カッチカチです

[474: 匿名さん]

北の角部屋が無抽選っていうのも、キャンセルがゼロっていうのもどちらもウソの情報です。

自分は１期１次の購入で、今の７０Gとは違う北の角部屋が抽選で外れたんだけど、抽選当たった人が手付けを用意できず、３日後ぐらいに営業から電話があって欲しかった部屋をゲットできたので。

色々な意見はあるんでしょうけど、このマンションはダイレクトウインドウがあってこそタワーマンションの眺望を楽しめるので、他の間取りと比べてそれほど高くない北側の角部屋はお買い得だと個人的には思ってます。

[475: 匿名さん]

けど北東角はさすがに眺望つらいよね。タワマンビューはつらい。あと三角リビングが微妙。2Lには100万くらいで壁とれるのかな？

[476: 匿名さん]

セレクトプランはもう終了ですか？高層ばまだ間に合うのでしょうか？もし、間に合うのであれば何階から間に合うかご存知のかたいたら教えて下さい。

[477: 匿名さん]

474さん、１期１次の北の角部屋が全部無抽選だったと書いた人はいないはずですが？
>400さんが書いた通り、ほぼ無抽選。

[478: 匿名さん]

北角は、ダイレクトウィンドウの真ん中にあるデカい柱が
存在感ありすぎ。

[479: 匿名さん]

実際に完成後部屋見たら柱は邪魔なんだろうなー。

[480: 住民でない人さん]

提携ローンの金利教えてもらえませんか？
あとふるろーんくめますか？
土地の割合が高過ぎて仕様のLevelが他の地区と比べるとかなり低いのではないかと懸念があります。
RCの価格もかなり上がってきてるので、手抜かれるのではないかと不安です。
アンチではないのですが、参考までにご教示下さい

[481: 匿名さん]

マンションバブルはそろそろ弾けませんか？どこも高すぎる。

[482: 匿名さん]

＞４７７さん
「ほぼ」無抽選の定義にもよるんでしょうけど、４０２さん書かれているように、私の記憶が正しければ登録の最終週で私が登録していたタイプの北側の角部屋は４つあるうち３つは2組以上の登録がされていたかと。他の間取りとの比較論では人気なかったかもしれませんが、「ほぼ」という言葉にも違和感あるのが正直なところです。

[483: 匿名さん]

>482
4つしかない北の角部屋というのは既に完売している間取りですよね？
いまみなさんが話題にしているのは二期でも売り出されている70Gと70Hです。これらは一期で無抽選が多数ありましたし、二期で販売されているのはリクエストシートが誰からも出されず売り出されなかった住戸です。

[484: 匿名さん]

>483

二期で販売されているのはリクエストシートが誰からも出されず売り出されなかった住戸です。


それは絶対に違います。
私は、一期で北角部屋を契約した者です。
頂いた価格表で、【次期以降分譲】と書いてある部屋を、どうしても買いたいと希望したら、
販売予定を繰り上げてもらえますか？と営業さんに質問したところ、
「もう一期一次ではないので、無理です。この間取りに限らずですが・・・」
との回答でした。
チャンスがだんだんせばまってくると考え、販売対象階で申し込みました。

一期で売り切ってしまう間取り
二期のために売り切らずあえて少し残す間取り
二期から新たに販売を開始する間取り

何度も話し合いを重ねて決定したそうです。
売り出しの部屋を決める会議は、相当大変だったのだろうと思いますよ。

ただ、一期一次は要望書の力もある程度強かったかもしれません。

北角部屋は、戦略的に二期にあえて少し残したと言えます。

[485: 匿名さん]

484さん、北角の情報ありがとうございます。
戦略的に二次に残されたのが北角の部屋なんですね。なんとしても、抽選当たりたいです！