Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[328: 入居予定さん]

323さん、
要望があった部屋を中心に出したことは確かですが、それだけではないそうです。
全戸完売に向けての戦略を練って、売り出しの部屋を決めたそうですよ。

[329: 匿名さん]

926さん928さん、有り難うございます。
一期北角を購入したものです。納得して購入したので923さんのコメントに戸惑ってました。私も928さんの言われるように、戦略的販売だと二期の販売の部屋の残りかたをみて感じました。

[330: 匿名さん]

タワーは北向きがいいよ。

[331: 匿名さん]

北向が一期売り切れは、部屋の大きさだけではないということですね。

[332: 匿名さん]

工事早いですね。千里の物件のような、充填剤忘れて座屈なんてことがないように祈りましょう。

[333: 匿名さん]

完売日はいつですか？

[334: 匿名さん]

明日はモデルルームはありますか？

[335: 購入検討中さん]

もうすぐ完売か。もっと早く検討すべきでした。

[336: 匿名さん]

あきらめないで！

[337: 匿名さん]

もういい部屋は残ってませんね。

[338: 匿名さん]

今からでも抽選だから大丈夫ですよ。

[339: 匿名さん]

お見合い、日当たりなしみなみかな？

[340: 匿名さん]

日当たり無しは何部屋有るのかな？

[341: 匿名さん]

5部屋と予想

[342: 匿名さん]

南低層はお見合い・日当たりなしの割りに高い。

[343: 匿名さん]

5000くらい？

[344: 匿名さん]

日当たり無しは5部屋
私もそれ位だと思います。
新宿の直射日光は貴重だよ

[345: 匿名さん]

スカイズと悩んでます。ともに最終期。どちらが資産価値高いでしょうか？5年以内に売却予定です。

[346: 匿名さん]

センター東京の賃貸のHPに東西南北の眺望の写真があります。少し位置は違うけど参考になるかも。

[347: 匿名さん]

そんな写真ないなあ

[348: 匿名さん]

眺望写真を見つけました。
北側の眺望って見たいような物が無いなあ、と参考になりました。

[349: 購入検討中さん]

非分譲住居が多いフロアってどう思いますか?

[350: 匿名さん]

非分譲は高層階や中層階が多いのでは？何階を検討してますか

[351: 購入検討中さん]

>350さん
7階です。地権者の方の分譲用なのでしょうか。

[352: 匿名さん]

TOTOビルはその後どうなりますか？

[356: 匿名さん]

これから作るところは逆に緊張感があって欠陥が出にくいかもしれませんね。
そういう意味で、今作っているところはもしくは完成間近な物件は危険かもしれません。

[358: 匿名さん]

非分譲は価格表で色分けしてあるので、モデルルームでもらうといいよ!

早く行かないと

[368: 匿名さん]

まあまあもうすぐ最後の抽選だから。。

[369: 匿名さん]

最終倍率は5倍と予想します！

[370: 匿名さん]

今日は雪道の中沢山モデルルーム人が来てますね！昨日来れなかった人も来てるから、最後のチャンスを、みんな狙っているから倍率また上がりそう。

[371: 匿名さん]

370さんは本当にモデルルームに行ったの？何しにいったの？

[372: 匿名さん]

モデルルームは、物件に付いて詳しく知ったり
検討の打ち合わせをしたり等しに行く場所だと、知らない人もいるのかな？

[376: 購入検討中さん]

外人に多く売れていると聞いて少し萎えました。地権者、外人と管理組合もめそう。
そのうち共用部分の施設の利用料も上がっていくんじゃないかな。

[377: 匿名さん]

倍率さがれ〜

[379: 匿名さん]

人気部屋は7～8倍になるのでは？二期は最後のチャンスだから、抽選は凄い雰囲気間違いないね。

[381: 匿名さん]

全部屋に申し込み入るんでしょうね。

[382: 匿名さん]

角部屋が平均7倍～8倍かもね。南が入ってない角で。

[383: 匿名さん]

角部屋希望の皆さんがんばれ！！！

[384: 匿名さん]

角部屋凄い人気なんですか？

[385: 匿名さん]

かなり人気ね！大崎に勝ったかな？

[386: 匿名さん]

日本一の人気物件ですね｡
内容が一番だったってこと。

[387: 匿名さん]

価格と内容のバランスが一番だったってこと。

[388: 匿名さん]

工事が早いのが気になりますね。

[389: 匿名さん]

一階上がるのに約１週間だから、約４ヶ月後の６月には55階になるのでは？早くランドマークになった富久クロスを見たいですね。

[390: 匿名さん]

角部屋の倍率は５倍以上では？欲しい部屋だけど確率的にリスキーだから迷います。とりあえず申し込みは強気でいき、外れたら富久を諦めるか迷っています。

[391: 匿名さん]

内容はまー価格通り。
価格は素晴らしい！
こんな感じなので、売れ行きが日本一かと思います。港区のオークションなどと比べたらチャチなのですが、我々庶民には素晴らしいマンションですね。倍率高いけど、当たるといいな

[392: 匿名さん]

二期申し込み開始２１日～開始という、折り込み広告が、今日入りました。ということは今までみたいに２２日締切で当時抽選ですか。やはり２月中完売目指すんですね！野村は日本一記録を間違いなく狙って増すね。最短1000戸即日完売だったら凄すぎ。この締切だと益々早く決めないと時間がない。

[393: 匿名さん]

>392さん
3/1締切り & 抽選ですよ。Webの物件概要にも3/1までと載っています。

[394: 匿名さん]

５５階からの眺望は絶景なんですかね？


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409563/1

の9番目の書き込みに記載の点、タワマン買われる方は
リスクとして認識しておいた方がいいのでは？

[395: 匿名さん]

この立地で上物がSKYZだったら良かったなあ。

[396: 匿名さん]

↑だとしたら坪400近くしたのでは？

[397: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[398: 匿名さん]

>397さん

いろんな人が自由に閲覧し書き込みが出来る掲示板です。
デベも見ている可能性はあります。
そんなに具体的に書くと、デベには個人が特定されてしまいますよ。
もう少し用心深くなられた方が。。。

[399: 購入検討中さん]

現在の借入7200万？賃貸の収入次第じゃないですか？？

8000万だと月々の支払いが全て含めて30万で、
7200万の支払いが25万くらいだとすると、月々の支払いが55万。
年収を毎月手取りに換算すると55万くらい？

トントンだから、無理じゃ無いと思いますけど、
何かあったら、怖いですね。自己責任で。

[400: 匿名]

前も書いたけど一期は北角はほぼ無抽選だよ
半年もたってないのに大人気なんてあり得るの？

[401: 匿名さん]

最終期だからね。価格のバランスとか選べる部屋が限られてるから。仕方ないよ。

[402: 申込予定さん]

北角で無抽選の部屋があったというのは本当でしょうか。
第１期で北角を申込み、階数はそれほど拘らないので抽選のない部屋を
営業にお願いしましたが、申込日最終日に２組の申し込みがあり抽選に落ちました。
もちろん他の申し込みが入った時点で他の部屋に変更を申し入れましたが、
「申し訳ありません。無抽選の部屋はありません」と言われてしまいましたから。

[403: 匿名さん]

だから、あなたは一期で北角買った人に失礼では？と諭されたのに、懲りずにまた書いて。よほど悔しいの？倍率高いとこを買えたから良いわけではないしら他人が何を買っても素直になりな。同じ住民にはなりたくないな。

[404: 匿名さん]

↑401に対してです。

[405: 匿名さん]

400に対してでした。401さん、すみません

[406: 匿名さん]

実物ができあがってきてるのを見て角が良くなったって人もいるんじゃないですか？

[407: 匿名さん]

>406
言えてます。自分がそうです。

[408: 匿名さん]

開放感が全然違いますよね。北角はもっと中部屋との価格差があっても良かったと思います。

[409: 匿名さん]

担当が割振りして既に、０倍の部屋はなくなって１倍の部屋だらけになっていれば、
402さんが他のどの北角部屋に移ろうと、2倍以上に変わってしまい「無抽選の部屋」は無くなる。

それが、>400さんの主張も>402さんの主張も矛盾無く解決する答えでしょう。

[410: 匿名さん]

後もう少しで出てくる話が
野村の営業が守ってくれました！
みたいな話

守ってくれませんよ！

ただし同じタイプが10戸とか有る時に
販売予定が3戸だったのを増やしたのは
有ったと思うが、、、

好きな部屋に申し込めます。

[413: 匿名さん]

デベも売る人を選ぶんだよ。一期のときは倍率が付かないはずがない部屋が一倍というのがいくつもあった。

[414: 匿名さん]

おれはでべに丁重にせっした

[415: 匿名さん]

外国人が投資用に買ってる

これも根拠無しね‼︎

何せ個人情報なので自分以外は誰がどの部屋を何のために買ったのかは知らない。

[418: 匿名さん]

やっぱり営業だから、売りたくなるお客と、お金積まれても売りたくないお客とがいるのでは。人格はちょっとの会話でわかりますよね。

[419: 匿名さん]

一期で抽選覚悟で申し込んで営業さんにもその事を伝えたら
「買って頂ける様に頑張りますから」と言ってくれて、
自分よりも抽選を避けようとしてくれいました。
結果、他の部屋の同じ間取りは抽選あったそうですが
自分の部屋は無抽選で購入出来ました。
少し購入を迷ってた部分もあるから
抽選で運を天に聞くのも良いかなと思っていたけど、
ある意味営業さんに後押しして貰っての購入です。

[420: 匿名さん]

どこでも申込たぞ！
誘導なんてされたことないけど？？？

[421: 匿名さん]

言い得て妙だね。

[422: 匿名さん]

誘導は一期だけだったかな

[423: 契約済みさん]

東洋一のマンションにはそんな小細工必要ないって気付いたんでしょ。

[424: 匿名さん]

営業が調整できないほど申し込みがあるから、調整しようもないよ。倍率高くても申し込みが殺到らしいしね。

[425: 匿名]

>402
一期一次で北角がほぼ無抽選なのは過去ログでもわかるはずだよ

[427: 匿名さん]

一期と二期の間にはしばらく時間がありました。
広告の方法もいろいろ変わり、新たな戦略も練られたはずですし
一期の検討者とはまったく違った客層も掘り起こせたのかもしれません。
今は、残っている角部屋の数自体がぐっと減ってしまっていますから
注目が集まるのは普通に考えられることだと思います。

実際の建築現場を見て、図面からは確認できない良さや欠点を確認して
検討間取りを考え直したからもいるはずですから、
図面で見るより角部屋の評価が上がったのではないでしょうか？