Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[288: 住民でない人さん]

＞285さん

そんなことする人います？
動機が分からない。

[289: 匿名さん]

申し込み順に販売するの？

[290: 匿名さん]

抽選ですよ

[291: 契約済みさん]

金払った順。早い者勝ち。

[292: 匿名さん]

抽選か申し込み順かどちら？

[293: 匿名さん]

抽選ですよ！！！！！

[294: 匿名さん]

今日みたいな悪天候だとふらっとMRに行っても空いてて丁寧に相手してくれそう。

[295: 匿名さん]

良かった。雪でこの週末は見学者が少なそうだから、少しは倍率下がりそうだ。

[296: 匿名さん]

まだ締め切りまで三週間ありますよ。じっくり、検討できるのはよいかな。

[297: 匿名さん]

冬になると南の日当たりが良い部屋が欲しくなる

[298: 匿名さん]

悪天候だと駅直結がうらやましくなる

[299: 購入検討中さん]

羨ましいのはみんな同じでしょう。

でも、価格との折り合いでそう上手くはいかず、さまよってここにたどり着きました。
ここの中で、我が家にとって一番合った選択が出来たらよいと考えています。

[300: 匿名さん]

勤務先まで徒歩の方が安心だよ
電車が止まったら陸の孤島

[301: 購入検討中さん]

300さんは、トミヒサから勤務先まで徒歩で行けるの？
私は隣の県へ行きますから、うらやましい……

[302: 匿名さん]

300ですが
三丁目徒歩1分に勤務してますよ

[303: 購入検討中さん]

302さん、301です。
最強ですね、完敗です。
トミヒサに住むしかないですね（笑）

[304: 匿名さん]

北向きは寒いですか？今日みたいに

[305: 匿名さん]

>304
今日に限らず北向きは寒いですよ。

[306: 匿名さん]

床暖がガスの温水タイプなんで期待してますよ〜
リビング以外のエアコンを大容量タイプを付けたいです〜

[307: 匿名さん]

雫はたれますか？

[308: 購入検討中さん]

床暖房、冬は本当にいいですよ。
現在もタワマン住みですが、床暖房のお陰で冬にエアコンをつけたことは一度もないです。
南向きではないですが、全く寒さを感じませんね。
トミヒサもそうだと思います！

[309: 匿名さん]

今住んでる所外廊下だけど、ドアが結露してるよ。

[310: 匿名さん]

外廊下はこんな大雪や台風の時やはり最悪ですね。内廊下の富久クロスはドアを、でても温かいんだろうな～。

[311: 匿名さん]

こんな時は巡回管理じゃなくて人がいてくれるのも安心だよ
でも希望者で雪かきして、雪だるま作ったりしたい〜

[312: 購入検討中さん]

先日、夕方16:30ぐらいの、外から見た日当たりを確認してきましたが、ビルの影が直接当たって日当たりが悪いのと、北側で日当たりが悪いのとでは全く違いますね。遮るものがない北は思いの外、明るく、今売り出し中の低層10階ぐらいまでの南、西は同じ高さの前のビルの影が当たって、やはり暗いです。好みですが、狙うなら、それより上か。

[313: 購入検討中さん]

二期の一期よりよい点は、実際の日当たりを確認できる部屋が多いことですね。
こんなはずじゃなかった、とは言えません、自己責任となりますから。
私も現地を何回も確認しましたが、北側、北東、北西、悪くないです。
予算が何とかなるなら、角狙いたい。

[314: 購入検討中さん]

>313

312です。そうなんですよね。北西は明るくて、良いです。

[315: 匿名さん]

もう北側は全て売り切れでは？ということは北東と北西角部屋が
二期の最高狙い目の部屋になります。倍率も高くなりそうですね。

[316: 購入検討中さん]

そうですね。低層の今回は北は売り切れなので北西、北東、東が狙い目ですね。

[317: 購入検討中さん]

314、315さん、313です。

北東角、北西角は、一期にすべて売りに出してたら、当然売れていたでしょうが、
あえて、二期に残したんでしょう。
ローレルコートが視界に入る北東より、北西の方が倍率集中しますかね。
うーん、迷うなぁ。。。
南、南と、南側信仰に頭が凝り固まっていた自分でしたが（笑）
実際の明るさ、さえぎるもののなさを目の当たりにしたから、北東、北西、検討します！

[318: 匿名さん]

ヨドバシクロスの存在をお忘れなく！

[319: 購入検討中さん]

314です。タワーと南側にあるビルの間の路地からタワーを見上げると、あーなるほど…と思えますね。

[320: 匿名さん]

ハンバーグやさん食べた方いらしゃいます？

[321: 申込予定さん]

2LDKの部屋買うつもりなんですが人気なのは３LDKですかね。２LDKの部屋もリセールできますよね？？

[322: 匿名さん]

ヨドバシ発表はいつですか？

[323: 匿名さん]

317さん
それは北東角と北西角を美化し過ぎです。
一期は要望書の入り具合で売る物件を調節したのですから、
一期では検討者から三角部屋と称されて北角部屋の人気はそれ程ではなかっただけのことです。
明るさに関しては一期の時から北向きでも明るいとは言われていましたよ。寒さは問題視されていましたけど。
まあ、二期の残った部屋の中では北角部屋も良いですね。

[324: 匿名さん]

結露しないの？

[325: 匿名さん]

基本的にペアガラスだから結露はし難いです。
ただ、洗面や風呂場がリビングインの間取りだと
リビングに水蒸気が多くなるからどうでしょうね。

[326: 購入検討中さん]

323さん、317です。

北東角、北西角が二期にも販売されてよかったな、と素直に喜んでいるだけですよ。
美化していると言われてしまいましたが、自己責任で申込を検討しますから、
あまりきつい物言いをしないでくださいね。
そのような言い方ですと、一期で北東角、北西角を気に入って購入している方々にも
あまりよく聞こえないんじゃないでしょうか。

[327: 匿名さん]

結露に関しては
ペアガラス
内廊下
24時間換気システム
浴室乾燥
どのように作用するか住んでみての楽しみです。

あと住人のファブリックの量にもよるし

[328: 入居予定さん]

323さん、
要望があった部屋を中心に出したことは確かですが、それだけではないそうです。
全戸完売に向けての戦略を練って、売り出しの部屋を決めたそうですよ。

[329: 匿名さん]

926さん928さん、有り難うございます。
一期北角を購入したものです。納得して購入したので923さんのコメントに戸惑ってました。私も928さんの言われるように、戦略的販売だと二期の販売の部屋の残りかたをみて感じました。

[330: 匿名さん]

タワーは北向きがいいよ。

[331: 匿名さん]

北向が一期売り切れは、部屋の大きさだけではないということですね。

[332: 匿名さん]

工事早いですね。千里の物件のような、充填剤忘れて座屈なんてことがないように祈りましょう。

[333: 匿名さん]

完売日はいつですか？

[334: 匿名さん]

明日はモデルルームはありますか？

[335: 購入検討中さん]

もうすぐ完売か。もっと早く検討すべきでした。

[336: 匿名さん]

あきらめないで！

[337: 匿名さん]

もういい部屋は残ってませんね。

[338: 匿名さん]

今からでも抽選だから大丈夫ですよ。

[339: 匿名さん]

お見合い、日当たりなしみなみかな？

[340: 匿名さん]

日当たり無しは何部屋有るのかな？

[341: 匿名さん]

5部屋と予想

[342: 匿名さん]

南低層はお見合い・日当たりなしの割りに高い。

[343: 匿名さん]

5000くらい？

[344: 匿名さん]

日当たり無しは5部屋
私もそれ位だと思います。
新宿の直射日光は貴重だよ

[345: 匿名さん]

スカイズと悩んでます。ともに最終期。どちらが資産価値高いでしょうか？5年以内に売却予定です。

[346: 匿名さん]

センター東京の賃貸のHPに東西南北の眺望の写真があります。少し位置は違うけど参考になるかも。

[347: 匿名さん]

そんな写真ないなあ

[348: 匿名さん]

眺望写真を見つけました。
北側の眺望って見たいような物が無いなあ、と参考になりました。

[349: 購入検討中さん]

非分譲住居が多いフロアってどう思いますか?

[350: 匿名さん]

非分譲は高層階や中層階が多いのでは？何階を検討してますか

[351: 購入検討中さん]

>350さん
7階です。地権者の方の分譲用なのでしょうか。

[352: 匿名さん]

TOTOビルはその後どうなりますか？

[356: 匿名さん]

これから作るところは逆に緊張感があって欠陥が出にくいかもしれませんね。
そういう意味で、今作っているところはもしくは完成間近な物件は危険かもしれません。

[358: 匿名さん]

非分譲は価格表で色分けしてあるので、モデルルームでもらうといいよ!

早く行かないと

[368: 匿名さん]

まあまあもうすぐ最後の抽選だから。。

[369: 匿名さん]

最終倍率は5倍と予想します！

[370: 匿名さん]

今日は雪道の中沢山モデルルーム人が来てますね！昨日来れなかった人も来てるから、最後のチャンスを、みんな狙っているから倍率また上がりそう。

[371: 匿名さん]

370さんは本当にモデルルームに行ったの？何しにいったの？

[372: 匿名さん]

モデルルームは、物件に付いて詳しく知ったり
検討の打ち合わせをしたり等しに行く場所だと、知らない人もいるのかな？

[376: 購入検討中さん]

外人に多く売れていると聞いて少し萎えました。地権者、外人と管理組合もめそう。
そのうち共用部分の施設の利用料も上がっていくんじゃないかな。

[377: 匿名さん]

倍率さがれ〜

[379: 匿名さん]

人気部屋は7～8倍になるのでは？二期は最後のチャンスだから、抽選は凄い雰囲気間違いないね。

[381: 匿名さん]

全部屋に申し込み入るんでしょうね。

[382: 匿名さん]

角部屋が平均7倍～8倍かもね。南が入ってない角で。

[383: 匿名さん]

角部屋希望の皆さんがんばれ！！！

[384: 匿名さん]

角部屋凄い人気なんですか？

[385: 匿名さん]

かなり人気ね！大崎に勝ったかな？

[386: 匿名さん]

日本一の人気物件ですね｡
内容が一番だったってこと。

[387: 匿名さん]

価格と内容のバランスが一番だったってこと。