Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[25: 匿名さん]

比較材料少なし。

[26: 匿名さん]

>24

モデルルームでここで話題になってること切り出してみれば分かるよ。結構、知ってたりする。

[27: 匿名さん]

二期のおすすめはどの部屋ですか？
間取りで選ぶのか？階数か？価格か？
悩みますね。マンション乱立したら決して安いマンションじゃなくなるし…リセールは期待できないのかな？

[28: 検討中の奥さま]

このご近所で、同レベル同条件のマンション建設の予定、ありますか？

抽選でダメだったとき、次にどこを考えようか・・・

[29: 匿名さん]

ご近所にタワーマンション建築予定はないですね。
湾岸などでは、新しく販売されるタワマンほど値上げして高いマンションになっていますね。

[30: 匿名さん]

イトーヨーカドーの広さはどのくらいなんですか？コンビニクラスじゃないですよね？

[31: 匿名さん]

>30さんはモデルルーム行ってないから知らないのですね。

約1000坪の大きさだそうですよ。
そう言われても分かりづらいとは思いますが・・・
分かりやすい例え、どなたかください！

[32: 名古屋大好き]

>31さん

５８ｍ×５８ｍ

こんな店舗が足元にあるなんて羨ましい。

ここは予算内では２LDKが買えなくて
湾岸のマンションにしたけれど
１LDKでもこちらにすれば良かったかな。

[33: 匿名さん]

>32さん

そんなことはないですよ。
最終的にご自身で決めた決断が、一番よかったんだと思います。
富久も湾岸も、どちらも良いところがありますからね。

[34: 名古屋大好き]

>>33さん

ありがとうございます。

お互い良いマンションにしたいですね。

[35: 検討中の奥さま]

29さん
ありがとうございます。

湾岸のマンションから移るつもりですが、抽選に落ちたら
当分は湾岸住まいを続けることになりそうです。

[36: 匿名さん]

>31さん
伊勢丹新宿店本店本館1階または地下1階くらいです。
（2階以上は荷さばき所がない分もっと広いです。念のため）

食料品だけでなく、総合スーパーになる予定だと営業から聞きました。
衣料品はなくても良いので（ここに住む人はヨーカドーの服着ないでしょ）
日用品やペット用品が充実していると良いですね。

[37: 匿名さん]

モデルルーム凄い人ですした。やはり大変な人気が、続いています。マンションはだんだんと頼もしく成長を、続けてました。
倍率高いけど
絶対に抽選当たりたいと。思います！

[38: 匿名さん]

私も！

[39: 匿名さん]

春節が始まったので親や親族を旅行がてら呼んで日本に見にきてる人も多いみたいですね。
国際的なのはいいことですよね

[41: 匿名さん]

>37
>38

当たる事を願う！
2月下旬なのにすでに高倍率の部屋が出ているんですね。
ドキドキですね。
下層階は既にできているので、日当たりなど納得して買えるので
分かりやすい‼︎
敷地が広いので圧迫感はなさそうですが。

[42: 購入検討中さん]

70hの三角の、部屋どう思いますか？リビングがつかいずらいですかね

[43: 匿名さん]

かなり使いずらそうですね。

[44: 匿名さん]

リセールしにくそう。

[45: 匿名さん]

誘導されない人は見込みなしだよ、わかる？

[46: 匿名さん]

70hいいと思う。

[47: 匿名さん]

2Lにするならいいと思う。70h。

[48: 購入検討中さん]

遠方なのでまだモデルルームに行ってませんけど
そんなに混雑してるんですか。

０倍のところを狙わないと手に入らないのかな。

[49: 匿名さん]

>48

倍率と言ってもまだ要望書を集めていて、希望が重ならないよう営業が調整してる段階。実際の販売は２月下旬予定。ただ、ローンで購入する場合、事前審査が必要だからのんびりしてると間に合わなくなる。

ちなみに要望書が重なってもどうしてもって言うのなら抽選覚悟でぶつけてもOK。ある程度の倍率がついてしまったら調整しようがないし。

[50: 匿名さん]

もう相当な倍率の部屋があるようです。大変な人気でこれから益々倍率あがらないか心配になります。

[51: 匿名さん]

あの三角部屋の壁をリフォームしてつなげて
使うのがかっこいいよ‼︎

あの部屋は景色とセットになるので、リセールの方が売りやすいが、
契約者はほとんど永住だと思うよ

[52: 匿名さん]

あのは、どの部屋をさしてますか？

[53: 匿名さん]

70Hは70平米しかないところを3LDKにしている時点で窮屈なんだよ。ここの3LDKとしては最小。
逆に言えば、2LDKにリフォームすればここの2LDKとしては最大だし、スパンも伸びるし見違えると思う。
壁取ってフローリングと壁紙貼り直すくらいのリフォームなら、物件価格の1〜2％程度でしょ。安いもんだ。

[54: 匿名さん]

すまん。見直したら70Eから3LDKだった。
>53の「ここの3LDKとしては最小」は「ここの3LDKとしては最小クラス」に訂正してお詫びします。

[55: 匿名さん]

建設中の写真を見ると、角部屋って開放感ありそうで良いなって思います。ここは北角と東西中部屋ワイドスパンの坪単価があまり変わらなかったかな。どっちもいいですね。

[56: 匿名さん]

北角のほうが高いですよ。

[57: 匿名さん]

55さん
三角部屋は家具の配置が難しいとかデメリットはありますが、ダイレクトウィンドウで足元から圧倒的な眺望を得ることができます。8m以上のワイドスパンも魅力です。
中部屋のワイドスパンも良いですが、ダイレクトウィンドがリビングウではなく、ベッドルームになるのが残念な気がします。

[58: 匿名さん]

57さん
ありがとうございます。足元からのダイレクトウィンドウは眺望考えると最高ですよね。どんどん周りの物件が新価格になってるので、2期はすごい倍率になりそうな気がします。

[59: 匿名さん]

70Ｈを2ＬＤＫにした場合、収納が異常に少なくなりませんか？ただでさえ収納が少ない・・・・・・

[60: 匿名さん]

お金掛けて壁取り払って2LDKにするなら、収納だってどーにでも作れるんじゃない？

一期の70H契約者は、メニュープランで無償で2LDKにした人多かったのかな？
羨ましい限りです。

[61: 匿名さん]

>59
まだ1年半有るから不要な物捨てるといいよ‼︎
うちは軽トラ1台分は処分するよ

[62: 匿名さん]

我が家は、家具は今のものほぼ持っていく予定で、間取りを検討しています。
だから、全て買い替えられるお宅がうらやましいです。

不要なものは、少しずつ処分を始めています。

[63: 匿名さん]

徐々にシートが外れてきたので、外観良くみていると、南角より北角の方が開放感ありそうですね。

[64: 匿名さん]

北角は、窓の真ん中の室内側にデカい柱があるのですが
外側から見るとその柱の存在が分かり難いですからね。

[65: 匿名さん]

柱はミラーを貼れば気になりませんよ！

[66: 匿名さん]

気にならなくても、存在が消えるわけではなく。

[67: 匿名さん]

70Hすごい人気になりそうですね。

[68: 匿名さん]

北角なら70Gも凄い人気みたいです。高層階だしね。当たりたいからどこを、申し込みするか悩む！

[69: 匿名さん]

2LDKに変えると、ダイレクトウィンドウで圧巻でしょうね。
他の部屋に比べ北側は特別なので、少し割高ですが私も狙いたいと思います。

[70: 匿名さん]

柱が気になる方は他の間取りになさって下さいね。

敢えての宣言ですが、うちは70H行きます。
検討出遅れましたが、二期に残しておいてくれてありがとう！

[71: 匿名さん]

私も70H希望です。当たるといいなぁ。
これから申し込みます！

[72: 匿名さん]

＞70さん
かっこいい！

[73: 匿名さん]

北側角部屋は、ソファと大型テレビでリビングを構成しようとすると難しいけど、
ソファとダイレクトウインドウでリビングを構成すると、
生活感のないオシャレ部屋になりそう。セカンドハウス向きか？

[74: 匿名]

70Hは一期一次で抽選になったのが１部屋だけという不人気部屋