Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[25: 匿名さん]

比較材料少なし。

[26: 匿名さん]

>24

モデルルームでここで話題になってること切り出してみれば分かるよ。結構、知ってたりする。

[27: 匿名さん]

二期のおすすめはどの部屋ですか？
間取りで選ぶのか？階数か？価格か？
悩みますね。マンション乱立したら決して安いマンションじゃなくなるし…リセールは期待できないのかな？

[28: 検討中の奥さま]

このご近所で、同レベル同条件のマンション建設の予定、ありますか？

抽選でダメだったとき、次にどこを考えようか・・・

[29: 匿名さん]

ご近所にタワーマンション建築予定はないですね。
湾岸などでは、新しく販売されるタワマンほど値上げして高いマンションになっていますね。

[30: 匿名さん]

イトーヨーカドーの広さはどのくらいなんですか？コンビニクラスじゃないですよね？

[31: 匿名さん]

>30さんはモデルルーム行ってないから知らないのですね。

約1000坪の大きさだそうですよ。
そう言われても分かりづらいとは思いますが・・・
分かりやすい例え、どなたかください！

[32: 名古屋大好き]

>31さん

５８ｍ×５８ｍ

こんな店舗が足元にあるなんて羨ましい。

ここは予算内では２LDKが買えなくて
湾岸のマンションにしたけれど
１LDKでもこちらにすれば良かったかな。

[33: 匿名さん]

>32さん

そんなことはないですよ。
最終的にご自身で決めた決断が、一番よかったんだと思います。
富久も湾岸も、どちらも良いところがありますからね。

[34: 名古屋大好き]

>>33さん

ありがとうございます。

お互い良いマンションにしたいですね。

[35: 検討中の奥さま]

29さん
ありがとうございます。

湾岸のマンションから移るつもりですが、抽選に落ちたら
当分は湾岸住まいを続けることになりそうです。

[36: 匿名さん]

>31さん
伊勢丹新宿店本店本館1階または地下1階くらいです。
（2階以上は荷さばき所がない分もっと広いです。念のため）

食料品だけでなく、総合スーパーになる予定だと営業から聞きました。
衣料品はなくても良いので（ここに住む人はヨーカドーの服着ないでしょ）
日用品やペット用品が充実していると良いですね。

[37: 匿名さん]

モデルルーム凄い人ですした。やはり大変な人気が、続いています。マンションはだんだんと頼もしく成長を、続けてました。
倍率高いけど
絶対に抽選当たりたいと。思います！

[38: 匿名さん]

私も！

[39: 匿名さん]

春節が始まったので親や親族を旅行がてら呼んで日本に見にきてる人も多いみたいですね。
国際的なのはいいことですよね

[41: 匿名さん]

>37
>38

当たる事を願う！
2月下旬なのにすでに高倍率の部屋が出ているんですね。
ドキドキですね。
下層階は既にできているので、日当たりなど納得して買えるので
分かりやすい‼︎
敷地が広いので圧迫感はなさそうですが。

[42: 購入検討中さん]

70hの三角の、部屋どう思いますか？リビングがつかいずらいですかね

[43: 匿名さん]

かなり使いずらそうですね。

[44: 匿名さん]

リセールしにくそう。

[45: 匿名さん]

誘導されない人は見込みなしだよ、わかる？

[46: 匿名さん]

70hいいと思う。

[47: 匿名さん]

2Lにするならいいと思う。70h。

[48: 購入検討中さん]

遠方なのでまだモデルルームに行ってませんけど
そんなに混雑してるんですか。

０倍のところを狙わないと手に入らないのかな。

[49: 匿名さん]

>48

倍率と言ってもまだ要望書を集めていて、希望が重ならないよう営業が調整してる段階。実際の販売は２月下旬予定。ただ、ローンで購入する場合、事前審査が必要だからのんびりしてると間に合わなくなる。

ちなみに要望書が重なってもどうしてもって言うのなら抽選覚悟でぶつけてもOK。ある程度の倍率がついてしまったら調整しようがないし。

[50: 匿名さん]

もう相当な倍率の部屋があるようです。大変な人気でこれから益々倍率あがらないか心配になります。

[51: 匿名さん]

あの三角部屋の壁をリフォームしてつなげて
使うのがかっこいいよ‼︎

あの部屋は景色とセットになるので、リセールの方が売りやすいが、
契約者はほとんど永住だと思うよ

[52: 匿名さん]

あのは、どの部屋をさしてますか？

[53: 匿名さん]

70Hは70平米しかないところを3LDKにしている時点で窮屈なんだよ。ここの3LDKとしては最小。
逆に言えば、2LDKにリフォームすればここの2LDKとしては最大だし、スパンも伸びるし見違えると思う。
壁取ってフローリングと壁紙貼り直すくらいのリフォームなら、物件価格の1〜2％程度でしょ。安いもんだ。

[54: 匿名さん]

すまん。見直したら70Eから3LDKだった。
>53の「ここの3LDKとしては最小」は「ここの3LDKとしては最小クラス」に訂正してお詫びします。

[55: 匿名さん]

建設中の写真を見ると、角部屋って開放感ありそうで良いなって思います。ここは北角と東西中部屋ワイドスパンの坪単価があまり変わらなかったかな。どっちもいいですね。

[56: 匿名さん]

北角のほうが高いですよ。

[57: 匿名さん]

55さん
三角部屋は家具の配置が難しいとかデメリットはありますが、ダイレクトウィンドウで足元から圧倒的な眺望を得ることができます。8m以上のワイドスパンも魅力です。
中部屋のワイドスパンも良いですが、ダイレクトウィンドがリビングウではなく、ベッドルームになるのが残念な気がします。

[58: 匿名さん]

57さん
ありがとうございます。足元からのダイレクトウィンドウは眺望考えると最高ですよね。どんどん周りの物件が新価格になってるので、2期はすごい倍率になりそうな気がします。

[59: 匿名さん]

70Ｈを2ＬＤＫにした場合、収納が異常に少なくなりませんか？ただでさえ収納が少ない・・・・・・

[60: 匿名さん]

お金掛けて壁取り払って2LDKにするなら、収納だってどーにでも作れるんじゃない？

一期の70H契約者は、メニュープランで無償で2LDKにした人多かったのかな？
羨ましい限りです。

[61: 匿名さん]

>59
まだ1年半有るから不要な物捨てるといいよ‼︎
うちは軽トラ1台分は処分するよ

[62: 匿名さん]

我が家は、家具は今のものほぼ持っていく予定で、間取りを検討しています。
だから、全て買い替えられるお宅がうらやましいです。

不要なものは、少しずつ処分を始めています。

[63: 匿名さん]

徐々にシートが外れてきたので、外観良くみていると、南角より北角の方が開放感ありそうですね。

[64: 匿名さん]

北角は、窓の真ん中の室内側にデカい柱があるのですが
外側から見るとその柱の存在が分かり難いですからね。

[65: 匿名さん]

柱はミラーを貼れば気になりませんよ！

[66: 匿名さん]

気にならなくても、存在が消えるわけではなく。

[67: 匿名さん]

70Hすごい人気になりそうですね。

[68: 匿名さん]

北角なら70Gも凄い人気みたいです。高層階だしね。当たりたいからどこを、申し込みするか悩む！

[69: 匿名さん]

2LDKに変えると、ダイレクトウィンドウで圧巻でしょうね。
他の部屋に比べ北側は特別なので、少し割高ですが私も狙いたいと思います。

[70: 匿名さん]

柱が気になる方は他の間取りになさって下さいね。

敢えての宣言ですが、うちは70H行きます。
検討出遅れましたが、二期に残しておいてくれてありがとう！

[71: 匿名さん]

私も70H希望です。当たるといいなぁ。
これから申し込みます！

[72: 匿名さん]

＞70さん
かっこいい！

[73: 匿名さん]

北側角部屋は、ソファと大型テレビでリビングを構成しようとすると難しいけど、
ソファとダイレクトウインドウでリビングを構成すると、
生活感のないオシャレ部屋になりそう。セカンドハウス向きか？

[74: 匿名]

70Hは一期一次で抽選になったのが１部屋だけという不人気部屋

[75: 匿名さん]

そうなんですか? チャンスかな‼

[76: 匿名さん]

一期一次は、選び放題だったから
営業さんが上手に割振りして、申し込む部屋をバラけさせたってことでしょう。人気不人気というより。

[77: 購入検討中さん]

角部屋狙いで、70Gと70Hで決めかねています。

70H連呼が続いていますが、決め手は何なのでしょう？
GよりHがより優れている点があるのでしょうか。
私には全く分からないのです。

自分はシューズインが欲しいので、70Gに少し気持ちが傾きかけています・・・。
今日現在ですが（笑）
あと、予算が許せるだけフロアを上げたいかな、と。

同じタイプを検討中の方、ご意見聞かせていただけると嬉しいです。

[78: 匿名さん]

私も予算の関係でHです、理想はGの新宿駅側(副都心)が良いのですが、
低層だと遮るものがないので東北側をと考えています。

[79: 匿名さん]

私も予算の関係です。予算が許せば、なるべく上に行きたいです。せっかくなら少しでも上の角で眺望を楽しみたいです

[80: 匿名さん]

北側は、眺望と言えるような特別な物はないですよ。
上にいけば見晴らしは良くなりますが。

[81: 匿名さん]

広がる住宅街が見たければ

[82: 匿名さん]

景色は直ぐ飽きるから、って言われることがあるけど
景色もピンキリで飽きる景色飽き難い景色があり、住宅街は直ぐ飽きる景色だと思います。

[83: 購入検討中さん]

こういうタワマンのガラスって大地震きても絶対割れないようになってるの？
ダイレクトウインドウ割れたらこわいよね笑

[84: 匿名]

あれ？
下(20階ぐらいまで)がHで、上がGだっけ？
下の方が間取りがよいことは覚えてるけど、GHどちらかは忘れちゃったよ

東は外苑西がのびるので騒音が気になると思う

[85: 匿名さん]

この部屋を買う！宣言してる人が多いですが、本当に狙ってる人ならわざわざ倍率上げて不利になるようなことは言いません。皆さん騙されないように。

[86: 購入検討中さん]

>77です

GとHで決めかねていると書いたものです。

>85さんのように感じる人がいるとは思いもよりませんでした。
自分は、本当に決めかねていて、同じような検討者がいるならば、純粋に決め手をお聞きしたく
書き込んだまでです。

皆さん騙されないように・・・とまで言われてしまう内容だったのでしょうか？

絞りきれない自分としては、買います！宣言できる人が羨ましいとさえ思っています。

最後に決めるのは自分自身と分かっていますが、引き続き角部屋検討者様（G、H）のご意見いただけると
ありがたく思います。

契約者様なら、尚ありがたいです！

[87: 匿名さん]

北側〜

[88: 匿名さん]

＞86さん
トミヒサ名物ネガです。
対策は気にしない、反応しない

契約者より

[89: 匿名さん]

パークハウス・グラン南青山高樹町が
凄い事になってます。
建築業界は信用できるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>89
随分前から騒いでますよ。今更なにを

[91: 匿名さん]

>85
単純に私も思いましたが…
契約者のかた、ネガ呼ばわりまでしなくとも…

結局は好きずきですから住みたい人は買えばいいし
そうでないならやめるだけ

購買意欲を煽るような
私も！私も買います！というコメントは
トミヒサならではで以前からあったので
営業か地権者かなと思いましたが
後の契約者、検討者だったのですね

倍率にならないと安心されてなのかもしれないですね。

[92: 匿名さん]

＞91
なんか怖い

[93: 匿名さん]

１期で購入したけど自分の部屋は倍率つかなったから逆に不安になった。
ナロースパン過ぎて今でも不安だけど、予算内ではここか湾岸しか買えなかったから仕方が無いかな。
２期の倍率がとても気になります。

[94: 匿名さん]

>>90
富久には関係ない話ですが、ヤフートピックに載ったり、雑誌に取り上げられたりしたのがまだ最近のことですから欠陥億ションの話題が広がるのはこれからですよ。
垂れ流しのTVニュースだと興味のない話題は気づきもしないものですが、たとえば、週明けに株の記事につられてDIAMOND買ってペラペラめくると三菱欠陥億ションなんて刺激的なタイトルの記事が載ってたら読んじゃいますよね。

[95: 匿名さん]

＞94
去年から騒いでいて地所が認めたのが年末の事。
それでもＴＶニュースでは確か２回しか取り上げられていない。
スポンサー圧力が原因ではないかと言われているので、
これからどれだけのメディアが踏み込めるかですね。
株価は発覚後、地所は他デベよりも大幅に落としています。

[96: 匿名さん]

>>95
TVが少ないのは、圧力じゃなくて、他社に抜かれた話題は後追いをしたくないという特有の心理のせいだと思います。
だから、別の媒体である、ネットや雑誌は気にせず取り上げてますよね。特に雑誌はどうせ遅くても当たり前の媒体ですからね。
でも、記者会見だったり、報告の公開だったりがあれば、また流れると思いますよ。
それはいったん出遅れた話題を改めて横並びで放映するチャンスですから。

[97: 匿名さん]

＞９６さん
＞TVが少ないのは、圧力じゃなくて、他社に抜かれた話題は後追いをしたくないという特有の心理のせいだと思います。

制作をしている私から言わせて頂きますと、それはありませんよ。

[98: 匿名さん]

>96
ネットニュースが取り上げたのも、この数日の話ではありませんか？
とは言え、ネットとしてはここの該当スレが告発の発端ですし、
各マンションスレにも話が飛び火しているので
マンコミュを見ている人にとっては今更感は強いと思いますが。
と言うより、スレチに反応した進行ですみません。
富久はこの様な事の無い事を願って、話を閉じたいと思います。

[99: 匿名さん]

2期も北が人気
今回は角部だが
トミヒサって北側のマンションって言われそうな
感じだね！！！！！！

各方角ごとに魅力有るのに

[100: 匿名さん]

70Gと70Hで迷っている方へ
もし70Hで2LDKにリフォームされるなら、洋室2と3の間の壁と洋室2の扉が微妙にずれているので、そこをうまくやってもらえるか確認しておいた方がいいと思います。そこでリフォーム費用がかさむなら、70Gと結果的に値段が変わらなくなるかもしれないし。私はリフォームのことは素人なのでよく分かりません。
70Gと70H、似ているようで結構違いますよ。個人的には70Gの間取りが好きですが、どちらも工夫されていて、好みの問題かと思います。

[101: 匿名さん]

南青山の件は契約者に対する説明会の前日である先々週の金曜日にフジテレビがニュースでやったあと、ニュースアーカイブにアップされた後に削除されていた。

そして先週の金曜日になってから、夕刊フジ、フライデー、yahooニュース、週刊ダイヤモンドと続々報道。報道規制があった疑いも囁かれてる。

[102: 匿名さん]

施工ミスのこと気にするならここも、野村、三井、戸田、五洋と市川の鉄筋不足にかかわった面々が集合してるけどね。

[103: 匿名さん]

１期で北が人気だったのは、投資向きの北側１Ｌが割安だったから。

１期で人気ではなかった北角は、２期まで売れ残ったのが幸いして人気に見えるだけ。

[104: 匿名さん]

>102
市川でメインだった施工会社の清水建設、が入ってなくて良かった！

[105: 匿名さん]

>104

鉄筋ミスしたのってどこだか公表されてないでしょ。なので清水が入ってないから大丈夫という保証はない。

[106: 匿名さん]

今回販売の北角部屋は一期で販売してませんでしたよ。

[107: 匿名さん]

＞103
ところで投資向きとはどっかにデータでもあるの？
妄想？？？？

[108: 匿名さん]

>107
過去スレからずっと読んでみれば。
北は投資向きってことで、ポジレスネガレスたくさん書き込まれてきたから。

[109: 匿名さん]

＞108
週刊誌のXXX熱愛って5誌に書いてあったから事実ってレベルでしょ

[110: 匿名さん]

>106
売って欲しいと客からの要望書が出た部屋を中心に１期で売りましたからね。

[111: 匿名さん]

>109
話のスリカエ。

[112: 匿名さん]

＞111
根拠が無い事を複数から聞いて
それを事実と認識することのたとえ
ですよ。

[113: 匿名さん]

>103

アベノミックスは終わり、プチプチバブルは崩壊寸前って時に投資ですか？

[114: 匿名さん]

70g m
リフォームするかたが多いのでしようか？あえて、そのまま使う予定のかたいますか？

[115: 匿名さん]

>112
その「複数」というのは掲示板の投稿者であり、
この物件の検討者たちの意見です。
買った人達も含めた検討者の意見なので、それを根拠がないとするなら
書き込みは何も事実と認識してはいけないことになりますね。
私の書き込みも、あなたの書き込みも。

[116: 匿名さん]

>115
根拠なしでしょ
1期1次の購入者の職業の割合が発表になっているが
そんな感じのデータは聞かれた覚えもないのでないでしょ？？？

おとな

[117: 匿名さん]

ふつう職業欄に書くでしょ？

[118: 匿名さん]

>116
掲示板の書き込みの話なのに
デべのデータに話が飛んで、それも話のスリカエね。

[119: 匿名さん]

結論としては購入者がどのように使うかは不明って事が分かった。

[120: 匿名さん]

>106
北角部屋って70Gとか70Hのこと？一期で販売されてたよ。

[121: 匿名さん]

春節の長休み利用してトミヒサに見にきてくれる華人が多くいるようだですが、その方たちは投資目的じゃないのでしょうか
住まいとして見にきてるの？

[122: 匿名さん]

北西角部屋からは、角度的になんとか新宿副都心の夜景はギリ見えるかなと思っています。モデルルームのシミュレーションでも見えてましたし、営業さんも見えるとのことでしたので。どうでしょう？
でも、冬は日光は全く期待できないですね。

[123: 匿名さん]

地図から予想すると、角度的に窓にかなり顔を近付けないと無理じゃないかと思いますが？

[124: 匿名さん]

2LDK にリフォームします？