Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[237: 匿名さん]

オリンピックは湾岸は値崩れすると思いますが、こちら側も下がってしまいますか？

[238: 匿名さん]

>235
今回の件でブランドの高かろう良かろう神話は崩壊していると思いますよ。
何たってあの物件は地所最高ランクで売り出した第１号のブランドマンションですから。

[240: 匿名さん]

安かろう……かろう。ですね。

[241: 契約済みさん]

相場より多少安価なのははっきりとした理由があります。

補助金も出ている再開発だから。
早期完売を達成させるのが土地を提供した地権者との約束だから。
(故に、全部とは言わないまでも良心的価格の部屋が多い)

モデルルームに足を運んで、営業と真面目なやり取りをした人なら
みな知っていることです。

[243: 匿名さん]

免震じゃないのも安い理由ですか？

[244: 契約済みさん]

Yes.
（そうです。）

[245: 匿名さん]

再開発で瞬間蒸発のあの人気物件は高かった

ようは高いと売れない可能性の立地(環境)リスク排除したのか

[246: 匿名さん]

>245は>241をよく読むように。
しかし、格安なことをまでネガるって
最終期って感じだね。

[247: 匿名さん]

それなりの間取りの部屋はそれなりの価格。安いとは思わない。本当に割安なら、もう完売してるよ。特に、二期は実質値上げ。

[248: 匿名さん]

再開発で、瞬間蒸発で完売した某人気物件は
値段が高くても売れた。

富久は、格安にしないと売れない
立地(または悪環境)のために
安くせざるを得なかった
という事

場所が違えば、再開発物件でも高くなる。

ネガっていうか、検討スレだから事実かいただけ。
その上で、富久の格安になった要素(環境、立地)と
天秤にかけて、我慢できれば買う。それだけでしょ

[249: 匿名さん]

>248

で、あなたは購入予定なの？
それが一番知りたいねえ、ネガるだけなら簡単だから。

[250: 匿名さん]

だから、安くないって。

[251: 匿名さん]

戸数が違うだろ？考えろよ。1000戸を高値販売はリスク高すぎると判断したんだろ。

[252: 匿名さん]

>248
販売戸数３２２戸しかなかったのに、２回に分けて売ったブリリアタワー池袋の事でしょ？
251さんが言う通りに販売戸数が違い過ぎる。それが事実。

[253: 匿名さん]

252
ブリリアタワー池袋は中間免震、
世界的建築デザイナー監修とか
公官庁耐震基準が最高だからで
トミヒサとの違いが販売戸数だけってのは
違うだろね。

トミヒサは超大型世帯タワマンてのも売りだよ

[254: 匿名さん]

魅力的な価格の部屋は結構ある

角部屋のように高めの価格の部屋もある
（でも、角部屋限定って人は一定数いるので、買いたい人で問題なくさばける）

ただ、高すぎる価格の部屋はない

こんなところじゃないですかね？

家族構成、予算、間取り、重要視したい点は人それぞれ違いますし、
順調に売れているのは、どこかの点で折り合いがつけれそうだと感じた検討者が多かったってことですよね。
絶妙な値付けだったんじゃないでしょうか。

[255: 匿名さん]

322戸を売るのに１次２次の２回必要だった物件を『瞬間蒸発で完売の人気物件』と表現してもらえるなら
その３倍以上の戸数を４回で売るここも『瞬間蒸発で完売の人気物件』ですね。

[256: 匿名さん]

平均抽選倍率が違う件

[261: 買い換え検討中]

ってかさ渋谷も大規模再開発、池袋は西口再開発、東口周辺もきれいになる計画あるけど
新宿って具体的な計画実行されないよなあ
歌舞伎町とか東口周辺ごみごみして汚すぎ

ただでさえ品川辺りに主導権奪われそうなのに新宿はもっと廃れるんじゃないの

【一部テキストを削除しました。2014年2月7日 管理担当】

[264: 契約済みさん]

富久の契約者だが
スカイズのモデルルーム行ってきたけど
行くと勉強になるね。
変更かけたレイアウトなんてリフォームの参考になる

[265: 匿名さん]

↑スカイズも、買うの？

[266: 匿名さん]

264です

買うのは愛する富久だけですよ。
いかに快適に暮らすために家具や設備を
どうするかが今の課題なので、

[269: 匿名さん]

今週末またモデルルーム変わるみたいだから、その時見学と同時に
倍率確認しながら、申し込みします。

[270: 匿名さん]

http://land.realestate.yahoo.co.jp/detail_corp/b0000126769/;_ylt=A7dPq...
富久町の土地は安いですね。

[271: 匿名さん]

ネガの意味目的不明ですね。最後の抵抗ですか？

[272: 匿名さん]

今週末ＭＲまた変わるんですか？
今度はどの部屋でしょうか？

[273: 匿名さん]

270
不動産に詳しい人なら知ってる事だけど、建築条件付きの土地は
土地を安くして建築費の方で儲けるのが普通ですから。

[274: 匿名さん]

>272さんへ
間取りのタイプ名は忘れてしまいましたが、
新しく作った3LDKを、2LDKにするようです。
何年か過ぎ、その家の家族構成が変わったときのイメージで新たに提案って感じですかね。
壁はすぐに取り払えるようになっていました。

[275: 匿名さん]

>274さん
有難うございます。
年明けからまだ見に行けていないので、情報とても助かります。

[276: 匿名さん]

営業さん、一人あたり何組の担当もってるんでしょうかね？

[277: 匿名さん]

そんなこと知りたい暇人です？

[278: 匿名さん]

もう、完売なんだからつまんない話やめてよ。

[279: 匿名さん]

278さんへ あなたもツマラナイよ！

[280: 匿名さん]

早く最短
完売閉鎖希望します。

[281: 匿名さん]

280へあなたがきえて

[282: 購入検討中さん]

いつが締め切り日か発表になりましたか？ご存知のかたいたら教えてください。頭金の用意もあるので抽選当たる事想定した準備が必要なためです。宜しくお願いします。

[283: 匿名さん]

3月1日締切で、その日の18時？から抽選みたいですよ～

[284: 匿名さん]

ほんとかよ

[286: 匿名さん]

HPの物件概要が更新されてますよ。

[287: 匿名さん]

３月１日に完売ですか～。 早すぎ

[288: 住民でない人さん]

＞285さん

そんなことする人います？
動機が分からない。

[289: 匿名さん]

申し込み順に販売するの？

[290: 匿名さん]

抽選ですよ

[291: 契約済みさん]

金払った順。早い者勝ち。

[292: 匿名さん]

抽選か申し込み順かどちら？

[293: 匿名さん]

抽選ですよ！！！！！

[294: 匿名さん]

今日みたいな悪天候だとふらっとMRに行っても空いてて丁寧に相手してくれそう。

[295: 匿名さん]

良かった。雪でこの週末は見学者が少なそうだから、少しは倍率下がりそうだ。

[296: 匿名さん]

まだ締め切りまで三週間ありますよ。じっくり、検討できるのはよいかな。

[297: 匿名さん]

冬になると南の日当たりが良い部屋が欲しくなる

[298: 匿名さん]

悪天候だと駅直結がうらやましくなる

[299: 購入検討中さん]

羨ましいのはみんな同じでしょう。

でも、価格との折り合いでそう上手くはいかず、さまよってここにたどり着きました。
ここの中で、我が家にとって一番合った選択が出来たらよいと考えています。

[300: 匿名さん]

勤務先まで徒歩の方が安心だよ
電車が止まったら陸の孤島

[301: 購入検討中さん]

300さんは、トミヒサから勤務先まで徒歩で行けるの？
私は隣の県へ行きますから、うらやましい……

[302: 匿名さん]

300ですが
三丁目徒歩1分に勤務してますよ

[303: 購入検討中さん]

302さん、301です。
最強ですね、完敗です。
トミヒサに住むしかないですね（笑）

[304: 匿名さん]

北向きは寒いですか？今日みたいに

[305: 匿名さん]

>304
今日に限らず北向きは寒いですよ。

[306: 匿名さん]

床暖がガスの温水タイプなんで期待してますよ〜
リビング以外のエアコンを大容量タイプを付けたいです〜

[307: 匿名さん]

雫はたれますか？

[308: 購入検討中さん]

床暖房、冬は本当にいいですよ。
現在もタワマン住みですが、床暖房のお陰で冬にエアコンをつけたことは一度もないです。
南向きではないですが、全く寒さを感じませんね。
トミヒサもそうだと思います！

[309: 匿名さん]

今住んでる所外廊下だけど、ドアが結露してるよ。

[310: 匿名さん]

外廊下はこんな大雪や台風の時やはり最悪ですね。内廊下の富久クロスはドアを、でても温かいんだろうな～。

[311: 匿名さん]

こんな時は巡回管理じゃなくて人がいてくれるのも安心だよ
でも希望者で雪かきして、雪だるま作ったりしたい〜

[312: 購入検討中さん]

先日、夕方16:30ぐらいの、外から見た日当たりを確認してきましたが、ビルの影が直接当たって日当たりが悪いのと、北側で日当たりが悪いのとでは全く違いますね。遮るものがない北は思いの外、明るく、今売り出し中の低層10階ぐらいまでの南、西は同じ高さの前のビルの影が当たって、やはり暗いです。好みですが、狙うなら、それより上か。

[313: 購入検討中さん]

二期の一期よりよい点は、実際の日当たりを確認できる部屋が多いことですね。
こんなはずじゃなかった、とは言えません、自己責任となりますから。
私も現地を何回も確認しましたが、北側、北東、北西、悪くないです。
予算が何とかなるなら、角狙いたい。

[314: 購入検討中さん]

>313

312です。そうなんですよね。北西は明るくて、良いです。

[315: 匿名さん]

もう北側は全て売り切れでは？ということは北東と北西角部屋が
二期の最高狙い目の部屋になります。倍率も高くなりそうですね。

[316: 購入検討中さん]

そうですね。低層の今回は北は売り切れなので北西、北東、東が狙い目ですね。

[317: 購入検討中さん]

314、315さん、313です。

北東角、北西角は、一期にすべて売りに出してたら、当然売れていたでしょうが、
あえて、二期に残したんでしょう。
ローレルコートが視界に入る北東より、北西の方が倍率集中しますかね。
うーん、迷うなぁ。。。
南、南と、南側信仰に頭が凝り固まっていた自分でしたが（笑）
実際の明るさ、さえぎるもののなさを目の当たりにしたから、北東、北西、検討します！

[318: 匿名さん]

ヨドバシクロスの存在をお忘れなく！

[319: 購入検討中さん]

314です。タワーと南側にあるビルの間の路地からタワーを見上げると、あーなるほど…と思えますね。

[320: 匿名さん]

ハンバーグやさん食べた方いらしゃいます？

[321: 申込予定さん]

2LDKの部屋買うつもりなんですが人気なのは３LDKですかね。２LDKの部屋もリセールできますよね？？

[322: 匿名さん]

ヨドバシ発表はいつですか？

[323: 匿名さん]

317さん
それは北東角と北西角を美化し過ぎです。
一期は要望書の入り具合で売る物件を調節したのですから、
一期では検討者から三角部屋と称されて北角部屋の人気はそれ程ではなかっただけのことです。
明るさに関しては一期の時から北向きでも明るいとは言われていましたよ。寒さは問題視されていましたけど。
まあ、二期の残った部屋の中では北角部屋も良いですね。

[324: 匿名さん]

結露しないの？

[325: 匿名さん]

基本的にペアガラスだから結露はし難いです。
ただ、洗面や風呂場がリビングインの間取りだと
リビングに水蒸気が多くなるからどうでしょうね。

[326: 購入検討中さん]

323さん、317です。

北東角、北西角が二期にも販売されてよかったな、と素直に喜んでいるだけですよ。
美化していると言われてしまいましたが、自己責任で申込を検討しますから、
あまりきつい物言いをしないでくださいね。
そのような言い方ですと、一期で北東角、北西角を気に入って購入している方々にも
あまりよく聞こえないんじゃないでしょうか。

[327: 匿名さん]

結露に関しては
ペアガラス
内廊下
24時間換気システム
浴室乾燥
どのように作用するか住んでみての楽しみです。

あと住人のファブリックの量にもよるし

[328: 入居予定さん]

323さん、
要望があった部屋を中心に出したことは確かですが、それだけではないそうです。
全戸完売に向けての戦略を練って、売り出しの部屋を決めたそうですよ。

[329: 匿名さん]

926さん928さん、有り難うございます。
一期北角を購入したものです。納得して購入したので923さんのコメントに戸惑ってました。私も928さんの言われるように、戦略的販売だと二期の販売の部屋の残りかたをみて感じました。

[330: 匿名さん]

タワーは北向きがいいよ。

[331: 匿名さん]

北向が一期売り切れは、部屋の大きさだけではないということですね。

[332: 匿名さん]

工事早いですね。千里の物件のような、充填剤忘れて座屈なんてことがないように祈りましょう。

[333: 匿名さん]

完売日はいつですか？

[334: 匿名さん]

明日はモデルルームはありますか？

[335: 購入検討中さん]

もうすぐ完売か。もっと早く検討すべきでした。

[336: 匿名さん]

あきらめないで！