Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[201: 匿名さん]

富久クロスもう１戸買おうと思っていたけど、やっぱり止める。リスクは分散したほうが良い！

[202: 購入検討中さん]

どこに分散します？私もリスク分散でもう一戸湾岸あたりに買うか悩んでます。

[203: 匿名さん]

>200
そのお金持ちが購入する港区の低層マンションで起こったわけですが。

[204: 匿名さん]

セレブの街になれそ。

[206: 匿名さん]

今回の発覚は購入者の力では無いですよ。内部告発者の勇気です。
あの物件には良心的な方が働いていた、又は内部不満が爆発した。
のどちらかでしょう。

[208: 匿名さん]

考え方によっては、低層だから起きた事件とも考えられるかも。
超高層だったら、積み上げるうちに小さな地震が来たらいつ崩れるか不安で作業出来なくないですか？

[209: 匿名さん]

南青山の件話題にする人たち
ここに書いてあるので読むといいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409684/

[210: 匿名さん]

内部告発した人のツイッターを見つけて売り主と交渉した購入者の行動力（能力）が大きいと思います。あんな工事はどこの現場でもよくやっています。だから鹿島の所長もやってしまったのだと思います。

[212: 匿名さん]

どこでもやってるはけでは無いでしょ。
建築家の友人も引いてましたし。

[213: 匿名さん]

211
百倍返しだ！！

[218: 購入検討中さん]

なんか、くだらない話しないでくださいな。高層タワーマンション嫌なら来なければいいじゃない。小姑みたい！

[219: 匿名さん]

富久もう一戸買うにしてもいい部屋のこってませんね。

[220: 匿名さん]

まだまたよい部屋ありますよ。ただし抽選覚悟ですが。

[221: 匿名さん]

216さんがおっしゃるように建築業界の信用はガタ落ちです。
三菱地所・鹿島・関電工といった一流企業がこの始末ですから。
良い職人はオリンピックに取られてしまっているでしょうし、
何が起きてもおかしくはないと思います。
ここは問題ないことを祈ります。

[222: 匿名さん]

問題の根っこは、公共事業を大幅に削減してきた政治です。
建設業界の仕事が減ることで、有能な職人さんも減ってしまいました。

[223: 匿名さん]

賃金が低かったこともありますが、いくら賃金あげても急に人は育ちません～。これからマンション値上げになるでしょうから、二期ラストチャンスですね。

[224: 匿名さん]

南青山とオリンピックで
人手不足による人件費高騰で
最後のお買い得物件になってしまった。

[225: 匿名さん]

お買得物件かどうかなんて、数年後にならないと分からないじゃないですか？

[226: 匿名さん]

お買い得な物件は
買い手が多いらしいよ

[227: 匿名さん]

すでに建設業界の人材不足は起きている、、、
お買い得かどうかは分からん。

[228: 匿名さん]

人手不足 -> 人件費高騰 -> 建築費増加
2020まではこの傾向が続くんじゃない？
プラス円安による原材料費増加

[229: 購入検討中さん]

>>220

抽選になる部屋ってどこらへんですかね？
できることなら倍率低く満足できる部屋に要望書出したいものです。

[230: 匿名さん]

でも過去に戻って買うことは出来ないよ!

[231: 匿名さん]

震災復興とオリンピックで２０２０までの高騰は読めますが
問題はその先、オリンピック後に買った方が得なのかが気になります。

[232: 匿名さん]

オリンピック後には、かなり下がると予想しますが、後六年待てますか？

[233: 匿名さん]

6年後下がるのは
今後来るであろうピークに対して下がるって事で
今の販売価格まで下がるかは不明

6年間の家賃と減税額も計算する必要ありだね

[234: 契約済みさん]

そんなことは誰にも分からない！

[235: 匿名さん]

人手不足で手抜き工事になりかねない現状なのに
相場より安値で販売すれば、益々危ないのではないか？
不安になるのは私だけでしょうか。

[236: 匿名さん]

屁理屈要らないからぐずぐずしないで早く申し込みしないとなくなりますよ。後の祭りにならないよう今がギリギリです。

[237: 匿名さん]

オリンピックは湾岸は値崩れすると思いますが、こちら側も下がってしまいますか？

[238: 匿名さん]

>235
今回の件でブランドの高かろう良かろう神話は崩壊していると思いますよ。
何たってあの物件は地所最高ランクで売り出した第１号のブランドマンションですから。

[240: 匿名さん]

安かろう……かろう。ですね。

[241: 契約済みさん]

相場より多少安価なのははっきりとした理由があります。

補助金も出ている再開発だから。
早期完売を達成させるのが土地を提供した地権者との約束だから。
(故に、全部とは言わないまでも良心的価格の部屋が多い)

モデルルームに足を運んで、営業と真面目なやり取りをした人なら
みな知っていることです。

[243: 匿名さん]

免震じゃないのも安い理由ですか？

[244: 契約済みさん]

Yes.
（そうです。）

[245: 匿名さん]

再開発で瞬間蒸発のあの人気物件は高かった

ようは高いと売れない可能性の立地(環境)リスク排除したのか

[246: 匿名さん]

>245は>241をよく読むように。
しかし、格安なことをまでネガるって
最終期って感じだね。

[247: 匿名さん]

それなりの間取りの部屋はそれなりの価格。安いとは思わない。本当に割安なら、もう完売してるよ。特に、二期は実質値上げ。

[248: 匿名さん]

再開発で、瞬間蒸発で完売した某人気物件は
値段が高くても売れた。

富久は、格安にしないと売れない
立地(または悪環境)のために
安くせざるを得なかった
という事

場所が違えば、再開発物件でも高くなる。

ネガっていうか、検討スレだから事実かいただけ。
その上で、富久の格安になった要素(環境、立地)と
天秤にかけて、我慢できれば買う。それだけでしょ

[249: 匿名さん]

>248

で、あなたは購入予定なの？
それが一番知りたいねえ、ネガるだけなら簡単だから。

[250: 匿名さん]

だから、安くないって。

[251: 匿名さん]

戸数が違うだろ？考えろよ。1000戸を高値販売はリスク高すぎると判断したんだろ。

[252: 匿名さん]

>248
販売戸数３２２戸しかなかったのに、２回に分けて売ったブリリアタワー池袋の事でしょ？
251さんが言う通りに販売戸数が違い過ぎる。それが事実。

[253: 匿名さん]

252
ブリリアタワー池袋は中間免震、
世界的建築デザイナー監修とか
公官庁耐震基準が最高だからで
トミヒサとの違いが販売戸数だけってのは
違うだろね。

トミヒサは超大型世帯タワマンてのも売りだよ

[254: 匿名さん]

魅力的な価格の部屋は結構ある

角部屋のように高めの価格の部屋もある
（でも、角部屋限定って人は一定数いるので、買いたい人で問題なくさばける）

ただ、高すぎる価格の部屋はない

こんなところじゃないですかね？

家族構成、予算、間取り、重要視したい点は人それぞれ違いますし、
順調に売れているのは、どこかの点で折り合いがつけれそうだと感じた検討者が多かったってことですよね。
絶妙な値付けだったんじゃないでしょうか。

[255: 匿名さん]

322戸を売るのに１次２次の２回必要だった物件を『瞬間蒸発で完売の人気物件』と表現してもらえるなら
その３倍以上の戸数を４回で売るここも『瞬間蒸発で完売の人気物件』ですね。

[256: 匿名さん]

平均抽選倍率が違う件

[261: 買い換え検討中]

ってかさ渋谷も大規模再開発、池袋は西口再開発、東口周辺もきれいになる計画あるけど
新宿って具体的な計画実行されないよなあ
歌舞伎町とか東口周辺ごみごみして汚すぎ

ただでさえ品川辺りに主導権奪われそうなのに新宿はもっと廃れるんじゃないの

【一部テキストを削除しました。2014年2月7日 管理担当】

[264: 契約済みさん]

富久の契約者だが
スカイズのモデルルーム行ってきたけど
行くと勉強になるね。
変更かけたレイアウトなんてリフォームの参考になる

[265: 匿名さん]

↑スカイズも、買うの？

[266: 匿名さん]

264です

買うのは愛する富久だけですよ。
いかに快適に暮らすために家具や設備を
どうするかが今の課題なので、

[269: 匿名さん]

今週末またモデルルーム変わるみたいだから、その時見学と同時に
倍率確認しながら、申し込みします。

[270: 匿名さん]

http://land.realestate.yahoo.co.jp/detail_corp/b0000126769/;_ylt=A7dPq...
富久町の土地は安いですね。

[271: 匿名さん]

ネガの意味目的不明ですね。最後の抵抗ですか？

[272: 匿名さん]

今週末ＭＲまた変わるんですか？
今度はどの部屋でしょうか？

[273: 匿名さん]

270
不動産に詳しい人なら知ってる事だけど、建築条件付きの土地は
土地を安くして建築費の方で儲けるのが普通ですから。

[274: 匿名さん]

>272さんへ
間取りのタイプ名は忘れてしまいましたが、
新しく作った3LDKを、2LDKにするようです。
何年か過ぎ、その家の家族構成が変わったときのイメージで新たに提案って感じですかね。
壁はすぐに取り払えるようになっていました。

[275: 匿名さん]

>274さん
有難うございます。
年明けからまだ見に行けていないので、情報とても助かります。

[276: 匿名さん]

営業さん、一人あたり何組の担当もってるんでしょうかね？

[277: 匿名さん]

そんなこと知りたい暇人です？

[278: 匿名さん]

もう、完売なんだからつまんない話やめてよ。

[279: 匿名さん]

278さんへ あなたもツマラナイよ！

[280: 匿名さん]

早く最短
完売閉鎖希望します。

[281: 匿名さん]

280へあなたがきえて

[282: 購入検討中さん]

いつが締め切り日か発表になりましたか？ご存知のかたいたら教えてください。頭金の用意もあるので抽選当たる事想定した準備が必要なためです。宜しくお願いします。

[283: 匿名さん]

3月1日締切で、その日の18時？から抽選みたいですよ～

[284: 匿名さん]

ほんとかよ

[286: 匿名さん]

HPの物件概要が更新されてますよ。

[287: 匿名さん]

３月１日に完売ですか～。 早すぎ

[288: 住民でない人さん]

＞285さん

そんなことする人います？
動機が分からない。

[289: 匿名さん]

申し込み順に販売するの？

[290: 匿名さん]

抽選ですよ

[291: 契約済みさん]

金払った順。早い者勝ち。

[292: 匿名さん]

抽選か申し込み順かどちら？

[293: 匿名さん]

抽選ですよ！！！！！

[294: 匿名さん]

今日みたいな悪天候だとふらっとMRに行っても空いてて丁寧に相手してくれそう。

[295: 匿名さん]

良かった。雪でこの週末は見学者が少なそうだから、少しは倍率下がりそうだ。

[296: 匿名さん]

まだ締め切りまで三週間ありますよ。じっくり、検討できるのはよいかな。

[297: 匿名さん]

冬になると南の日当たりが良い部屋が欲しくなる

[298: 匿名さん]

悪天候だと駅直結がうらやましくなる

[299: 購入検討中さん]

羨ましいのはみんな同じでしょう。

でも、価格との折り合いでそう上手くはいかず、さまよってここにたどり着きました。
ここの中で、我が家にとって一番合った選択が出来たらよいと考えています。

[300: 匿名さん]

勤務先まで徒歩の方が安心だよ
電車が止まったら陸の孤島