Tomihisa Cross Comfort Tower（富久クロス） Part17

[匿名さん]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
2月下旬の2期販売が迫ってます。楽しく意見交換しましょう

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.45平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設、五洋建設
管理会社：野村リビングサポート


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[1: トミヒサクン]

1/4にPart16を立ててもうPart17に
2月下旬には申し込みが有るのでその頃には18になってるかも⁇

人気サイトでネガが多いですが、契約者も見てますので
検討中の方は気軽に聞いて下さいね。

[2: 物件比較中さん]

前のスレの続きだけど、山手線内でスーパーが徒歩圏内ってうちじゃん。うちの場合は山の手の中過ぎて最寄の山手線駅までは徒歩２０分、そのかわりメトロ徒歩１分、スーパー２軒と薬局２軒と郵便局とコンビニも徒歩１分にあります。日常生活の利便性だけで言えば完全に富久など敵ではなく、考え付くどのマンションよりも上です。あまりに便利で引っ越せないんですよね。どこかいいところありませんか？

[3: 匿名さん]

ここみたいに近くにデパートないのに便利なの？

[4: 匿名さん]

前のスレで、スーパー徒歩圏とは書かずに
スーパー隣接と書くべきだったんですよ。コンビニも隣接。
クリニック等も隣接になるんでしたっけ？

[5: 匿名さん]

この辺りで評判の良いモンテッソーリ式の幼稚園はありますか？

兄弟がいないので、異学年式なのは良いなという気がするのと、モンテ式の幼稚園（プレスクール）通っている知人の子がとても魅力的なので、ちよっと気になっています。

[6: 匿名さん]

今日から二期モデルルームグランドオープンですね。新コンセプトのモデルルーム楽しみに行ってきます。

[7: 匿名さん]

慶応にいきませんか？それか、東大合格者数は富久になって！湾岸には勝ちましょう！

[8: 匿名さん]

抽選に外れまくって三回目とかの人いるんですかね？

[9: 匿名さん]

あきらめてるよ。

[10: 匿名さん]

やは理由山手線内の高層タワーマンションは、どこからも見えるランドマークでしょうね。このような、土地を行政や大学を巻き込み何十年もかけて実現させたマンションはやはり大変貴重だと思います。
新宿御苑近いから、毎日散策したいです。購入された方も同じような考えが、あるのでしょうか。

[11: 匿名さん]

御苑の年間パスポートは2000円なので私は買いますよ。

近くの古い街並散策とか楽しみ

[12: 匿名さん]

＞大学を巻き込み
大学院を受験した主婦が修論のときにここに携わった、という話ですよね？

[13: 匿名さん]

大学を巻き込みって早稲田の教授が監修しているってことじゃないの？

[15: 匿名さん]

ピックルって専門の会社がある。水曜日は静かだったりするから関係者がお仕事としてってのもあるんだろうね。

[17: 匿名さん]

急行電車で11分もかかるところより新宿駅などターミナル駅から歩ける距離のところがいいです。

[18: 匿名さん]

桜上水検討者、もしくは営業って本当に節操無いですね。
隣の芝生は青く見えるのは分かりますが、自分の庭で遊んで下さい

[19: 匿名さん]

桜上水の売主って、こことかぶってるんだよね。

ここは見通したが立ったんであちらへの誘導か、同じ会社とは言っても別物件はライバルということでの客の奪い合いか。どっちにしても珍しい現象。

[22: 匿名さん]

このサイトを使うとどこの地域のマンションを買えばよいか非常に参考になります。
結果をみるとここは安心ですね。
http://jiban.asahigs.co.jp/

[23: 匿名さん]

>>14
基本的に無いと思って良いです。

社員
大手の新築マンション営業は、歩合の率が低いので、自分の担当の物件が売れようが売れまいがその年の年収に大差は無いです。
自分の評価を考えればもちろん売れたほうが良いけど、コンプライアンス違反で問題になるようなリスクを犯してまで書き込みする意味は無いです。
中小及び、大手に契約で入ってる人なら歩合率が高いのでありえなくもないですが、大手が選ぶ契約さんは、売れなくても別物件に行くだけなので、やっぱりあまり考えられません。

会社
今時、ばれたらシャレになりません。
書き込みのチェックはしてますし、削除依頼も出すでしょうが、誘導までは手を出すメリットが無いです。
大体、ココの書き込みだけで判断する人なんて、ほとんど居ないですからね。

ごく一部例外はあるでしょうけど、基本的にはこんな感じです。

[24: 匿名さん]

みてはいるんだね？

[25: 匿名さん]

比較材料少なし。

[26: 匿名さん]

>24

モデルルームでここで話題になってること切り出してみれば分かるよ。結構、知ってたりする。

[27: 匿名さん]

二期のおすすめはどの部屋ですか？
間取りで選ぶのか？階数か？価格か？
悩みますね。マンション乱立したら決して安いマンションじゃなくなるし…リセールは期待できないのかな？

[28: 検討中の奥さま]

このご近所で、同レベル同条件のマンション建設の予定、ありますか？

抽選でダメだったとき、次にどこを考えようか・・・

[29: 匿名さん]

ご近所にタワーマンション建築予定はないですね。
湾岸などでは、新しく販売されるタワマンほど値上げして高いマンションになっていますね。

[30: 匿名さん]

イトーヨーカドーの広さはどのくらいなんですか？コンビニクラスじゃないですよね？

[31: 匿名さん]

>30さんはモデルルーム行ってないから知らないのですね。

約1000坪の大きさだそうですよ。
そう言われても分かりづらいとは思いますが・・・
分かりやすい例え、どなたかください！

[32: 名古屋大好き]

>31さん

５８ｍ×５８ｍ

こんな店舗が足元にあるなんて羨ましい。

ここは予算内では２LDKが買えなくて
湾岸のマンションにしたけれど
１LDKでもこちらにすれば良かったかな。

[33: 匿名さん]

>32さん

そんなことはないですよ。
最終的にご自身で決めた決断が、一番よかったんだと思います。
富久も湾岸も、どちらも良いところがありますからね。

[34: 名古屋大好き]

>>33さん

ありがとうございます。

お互い良いマンションにしたいですね。

[35: 検討中の奥さま]

29さん
ありがとうございます。

湾岸のマンションから移るつもりですが、抽選に落ちたら
当分は湾岸住まいを続けることになりそうです。

[36: 匿名さん]

>31さん
伊勢丹新宿店本店本館1階または地下1階くらいです。
（2階以上は荷さばき所がない分もっと広いです。念のため）

食料品だけでなく、総合スーパーになる予定だと営業から聞きました。
衣料品はなくても良いので（ここに住む人はヨーカドーの服着ないでしょ）
日用品やペット用品が充実していると良いですね。

[37: 匿名さん]

モデルルーム凄い人ですした。やはり大変な人気が、続いています。マンションはだんだんと頼もしく成長を、続けてました。
倍率高いけど
絶対に抽選当たりたいと。思います！

[38: 匿名さん]

私も！

[39: 匿名さん]

春節が始まったので親や親族を旅行がてら呼んで日本に見にきてる人も多いみたいですね。
国際的なのはいいことですよね

[41: 匿名さん]

>37
>38

当たる事を願う！
2月下旬なのにすでに高倍率の部屋が出ているんですね。
ドキドキですね。
下層階は既にできているので、日当たりなど納得して買えるので
分かりやすい‼︎
敷地が広いので圧迫感はなさそうですが。

[42: 購入検討中さん]

70hの三角の、部屋どう思いますか？リビングがつかいずらいですかね

[43: 匿名さん]

かなり使いずらそうですね。

[44: 匿名さん]

リセールしにくそう。

[45: 匿名さん]

誘導されない人は見込みなしだよ、わかる？

[46: 匿名さん]

70hいいと思う。

[47: 匿名さん]

2Lにするならいいと思う。70h。

[48: 購入検討中さん]

遠方なのでまだモデルルームに行ってませんけど
そんなに混雑してるんですか。

０倍のところを狙わないと手に入らないのかな。

[49: 匿名さん]

>48

倍率と言ってもまだ要望書を集めていて、希望が重ならないよう営業が調整してる段階。実際の販売は２月下旬予定。ただ、ローンで購入する場合、事前審査が必要だからのんびりしてると間に合わなくなる。

ちなみに要望書が重なってもどうしてもって言うのなら抽選覚悟でぶつけてもOK。ある程度の倍率がついてしまったら調整しようがないし。

[50: 匿名さん]

もう相当な倍率の部屋があるようです。大変な人気でこれから益々倍率あがらないか心配になります。

[51: 匿名さん]

あの三角部屋の壁をリフォームしてつなげて
使うのがかっこいいよ‼︎

あの部屋は景色とセットになるので、リセールの方が売りやすいが、
契約者はほとんど永住だと思うよ

[52: 匿名さん]

あのは、どの部屋をさしてますか？

[53: 匿名さん]

70Hは70平米しかないところを3LDKにしている時点で窮屈なんだよ。ここの3LDKとしては最小。
逆に言えば、2LDKにリフォームすればここの2LDKとしては最大だし、スパンも伸びるし見違えると思う。
壁取ってフローリングと壁紙貼り直すくらいのリフォームなら、物件価格の1〜2％程度でしょ。安いもんだ。

[54: 匿名さん]

すまん。見直したら70Eから3LDKだった。
>53の「ここの3LDKとしては最小」は「ここの3LDKとしては最小クラス」に訂正してお詫びします。

[55: 匿名さん]

建設中の写真を見ると、角部屋って開放感ありそうで良いなって思います。ここは北角と東西中部屋ワイドスパンの坪単価があまり変わらなかったかな。どっちもいいですね。

[56: 匿名さん]

北角のほうが高いですよ。

[57: 匿名さん]

55さん
三角部屋は家具の配置が難しいとかデメリットはありますが、ダイレクトウィンドウで足元から圧倒的な眺望を得ることができます。8m以上のワイドスパンも魅力です。
中部屋のワイドスパンも良いですが、ダイレクトウィンドがリビングウではなく、ベッドルームになるのが残念な気がします。

[58: 匿名さん]

57さん
ありがとうございます。足元からのダイレクトウィンドウは眺望考えると最高ですよね。どんどん周りの物件が新価格になってるので、2期はすごい倍率になりそうな気がします。

[59: 匿名さん]

70Ｈを2ＬＤＫにした場合、収納が異常に少なくなりませんか？ただでさえ収納が少ない・・・・・・

[60: 匿名さん]

お金掛けて壁取り払って2LDKにするなら、収納だってどーにでも作れるんじゃない？

一期の70H契約者は、メニュープランで無償で2LDKにした人多かったのかな？
羨ましい限りです。

[61: 匿名さん]

>59
まだ1年半有るから不要な物捨てるといいよ‼︎
うちは軽トラ1台分は処分するよ

[62: 匿名さん]

我が家は、家具は今のものほぼ持っていく予定で、間取りを検討しています。
だから、全て買い替えられるお宅がうらやましいです。

不要なものは、少しずつ処分を始めています。

[63: 匿名さん]

徐々にシートが外れてきたので、外観良くみていると、南角より北角の方が開放感ありそうですね。

[64: 匿名さん]

北角は、窓の真ん中の室内側にデカい柱があるのですが
外側から見るとその柱の存在が分かり難いですからね。

[65: 匿名さん]

柱はミラーを貼れば気になりませんよ！

[66: 匿名さん]

気にならなくても、存在が消えるわけではなく。

[67: 匿名さん]

70Hすごい人気になりそうですね。

[68: 匿名さん]

北角なら70Gも凄い人気みたいです。高層階だしね。当たりたいからどこを、申し込みするか悩む！

[69: 匿名さん]

2LDKに変えると、ダイレクトウィンドウで圧巻でしょうね。
他の部屋に比べ北側は特別なので、少し割高ですが私も狙いたいと思います。

[70: 匿名さん]

柱が気になる方は他の間取りになさって下さいね。

敢えての宣言ですが、うちは70H行きます。
検討出遅れましたが、二期に残しておいてくれてありがとう！

[71: 匿名さん]

私も70H希望です。当たるといいなぁ。
これから申し込みます！

[72: 匿名さん]

＞70さん
かっこいい！

[73: 匿名さん]

北側角部屋は、ソファと大型テレビでリビングを構成しようとすると難しいけど、
ソファとダイレクトウインドウでリビングを構成すると、
生活感のないオシャレ部屋になりそう。セカンドハウス向きか？

[74: 匿名]

70Hは一期一次で抽選になったのが１部屋だけという不人気部屋

[75: 匿名さん]

そうなんですか? チャンスかな‼

[76: 匿名さん]

一期一次は、選び放題だったから
営業さんが上手に割振りして、申し込む部屋をバラけさせたってことでしょう。人気不人気というより。

[77: 購入検討中さん]

角部屋狙いで、70Gと70Hで決めかねています。

70H連呼が続いていますが、決め手は何なのでしょう？
GよりHがより優れている点があるのでしょうか。
私には全く分からないのです。

自分はシューズインが欲しいので、70Gに少し気持ちが傾きかけています・・・。
今日現在ですが（笑）
あと、予算が許せるだけフロアを上げたいかな、と。

同じタイプを検討中の方、ご意見聞かせていただけると嬉しいです。

[78: 匿名さん]

私も予算の関係でHです、理想はGの新宿駅側(副都心)が良いのですが、
低層だと遮るものがないので東北側をと考えています。

[79: 匿名さん]

私も予算の関係です。予算が許せば、なるべく上に行きたいです。せっかくなら少しでも上の角で眺望を楽しみたいです

[80: 匿名さん]

北側は、眺望と言えるような特別な物はないですよ。
上にいけば見晴らしは良くなりますが。

[81: 匿名さん]

広がる住宅街が見たければ

[82: 匿名さん]

景色は直ぐ飽きるから、って言われることがあるけど
景色もピンキリで飽きる景色飽き難い景色があり、住宅街は直ぐ飽きる景色だと思います。

[83: 購入検討中さん]

こういうタワマンのガラスって大地震きても絶対割れないようになってるの？
ダイレクトウインドウ割れたらこわいよね笑

[84: 匿名]

あれ？
下(20階ぐらいまで)がHで、上がGだっけ？
下の方が間取りがよいことは覚えてるけど、GHどちらかは忘れちゃったよ

東は外苑西がのびるので騒音が気になると思う

[85: 匿名さん]

この部屋を買う！宣言してる人が多いですが、本当に狙ってる人ならわざわざ倍率上げて不利になるようなことは言いません。皆さん騙されないように。

[86: 購入検討中さん]

>77です

GとHで決めかねていると書いたものです。

>85さんのように感じる人がいるとは思いもよりませんでした。
自分は、本当に決めかねていて、同じような検討者がいるならば、純粋に決め手をお聞きしたく
書き込んだまでです。

皆さん騙されないように・・・とまで言われてしまう内容だったのでしょうか？

絞りきれない自分としては、買います！宣言できる人が羨ましいとさえ思っています。

最後に決めるのは自分自身と分かっていますが、引き続き角部屋検討者様（G、H）のご意見いただけると
ありがたく思います。

契約者様なら、尚ありがたいです！

[87: 匿名さん]

北側〜

[88: 匿名さん]

＞86さん
トミヒサ名物ネガです。
対策は気にしない、反応しない

契約者より

[89: 匿名さん]

パークハウス・グラン南青山高樹町が
凄い事になってます。
建築業界は信用できるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>89
随分前から騒いでますよ。今更なにを

[91: 匿名さん]

>85
単純に私も思いましたが…
契約者のかた、ネガ呼ばわりまでしなくとも…

結局は好きずきですから住みたい人は買えばいいし
そうでないならやめるだけ

購買意欲を煽るような
私も！私も買います！というコメントは
トミヒサならではで以前からあったので
営業か地権者かなと思いましたが
後の契約者、検討者だったのですね

倍率にならないと安心されてなのかもしれないですね。

[92: 匿名さん]

＞91
なんか怖い

[93: 匿名さん]

１期で購入したけど自分の部屋は倍率つかなったから逆に不安になった。
ナロースパン過ぎて今でも不安だけど、予算内ではここか湾岸しか買えなかったから仕方が無いかな。
２期の倍率がとても気になります。

[94: 匿名さん]

>>90
富久には関係ない話ですが、ヤフートピックに載ったり、雑誌に取り上げられたりしたのがまだ最近のことですから欠陥億ションの話題が広がるのはこれからですよ。
垂れ流しのTVニュースだと興味のない話題は気づきもしないものですが、たとえば、週明けに株の記事につられてDIAMOND買ってペラペラめくると三菱欠陥億ションなんて刺激的なタイトルの記事が載ってたら読んじゃいますよね。

[95: 匿名さん]

＞94
去年から騒いでいて地所が認めたのが年末の事。
それでもＴＶニュースでは確か２回しか取り上げられていない。
スポンサー圧力が原因ではないかと言われているので、
これからどれだけのメディアが踏み込めるかですね。
株価は発覚後、地所は他デベよりも大幅に落としています。

[96: 匿名さん]

>>95
TVが少ないのは、圧力じゃなくて、他社に抜かれた話題は後追いをしたくないという特有の心理のせいだと思います。
だから、別の媒体である、ネットや雑誌は気にせず取り上げてますよね。特に雑誌はどうせ遅くても当たり前の媒体ですからね。
でも、記者会見だったり、報告の公開だったりがあれば、また流れると思いますよ。
それはいったん出遅れた話題を改めて横並びで放映するチャンスですから。

[97: 匿名さん]

＞９６さん
＞TVが少ないのは、圧力じゃなくて、他社に抜かれた話題は後追いをしたくないという特有の心理のせいだと思います。

制作をしている私から言わせて頂きますと、それはありませんよ。

[98: 匿名さん]

>96
ネットニュースが取り上げたのも、この数日の話ではありませんか？
とは言え、ネットとしてはここの該当スレが告発の発端ですし、
各マンションスレにも話が飛び火しているので
マンコミュを見ている人にとっては今更感は強いと思いますが。
と言うより、スレチに反応した進行ですみません。
富久はこの様な事の無い事を願って、話を閉じたいと思います。

[99: 匿名さん]

2期も北が人気
今回は角部だが
トミヒサって北側のマンションって言われそうな
感じだね！！！！！！

各方角ごとに魅力有るのに

[100: 匿名さん]

70Gと70Hで迷っている方へ
もし70Hで2LDKにリフォームされるなら、洋室2と3の間の壁と洋室2の扉が微妙にずれているので、そこをうまくやってもらえるか確認しておいた方がいいと思います。そこでリフォーム費用がかさむなら、70Gと結果的に値段が変わらなくなるかもしれないし。私はリフォームのことは素人なのでよく分かりません。
70Gと70H、似ているようで結構違いますよ。個人的には70Gの間取りが好きですが、どちらも工夫されていて、好みの問題かと思います。