東京メガシティはどうでしょう【Part3】

[匿名さん]

北区の東京メガシティの購入を考えています。購入された方・検討中の方いらっしゃいますか？
あそこは、どうでしょうか？
Pert2のコメントが450をオーバーしましたので、こちらを作成しました。
公式サイト
http://www.tokyo-mega.com/
過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41344/
2.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38722/

[122: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[123: 匿名さん]

合計特殊出生率が1.3の現在で、かなりまずい事態になってるのに1人とは・・・
↑いずれ次世代に世話になるんだからさあ。

[124: 匿名さん]

[125: 匿名さん]

[126: 匿名さん]

>>119
＞壁と床とを接触させないで、隙間を空けさせる施工方法

床ボード及びフローリング材は壁際から数㍉はずして敷き込み、あいた壁際は巾木によって目隠し
・・・という形で、メガはその施工方法を取っている　　　はずです。
ただ、フローリング材は湿度に応じて伸長しますので、施工時に隙間が確保されていても、特に目地の縦方向が押し寄せる壁際などは、結果としてつまってしまう場合があるようです。
また、玄関のあがりかまち、和室の敷居際、トイレや洗面入り口との際などは、巾木を置けないのでそうした隙間を空ける工法が取れません。
それらの箇所で床鳴りを気にされる場合は、仕上がり（緊密性）と床鳴りの程度との妥協点を見つけられたら納得できるのでは、と思います。
それに、前にも述べましたが、原因がフローリングであれば、業者サイドでの対応の仕方はあるだろうと思います。

原因がフローリングであれば、ですが。

[127: 匿名さん]

[128: 匿名さん]

90です。「フローリングのきしみ」に関し沢山のレスありがとうございました。構造上避けられないことのようですね。私は実家もマンションですが、もう１５年くらい経つけど「きしみ」が全くないので、メガのフローリングには疑問を抱いてしまった次第です。うちは横長リビングで、和室と隣接したリビングドア辺りが「ギシギシ」と音を立てます。ここ最近のことです。

実家マンションは床がしっかりしています。コンクリートの上を歩いてるようで、足音も響きません（一昔前の造りはそういう感じなのでしょうか？）、なので、メガのフローリングが響くことも（自分の足音にですら響く感じがします）、二重床なのに何故？と思っていました。すごく気になって仕方ないってことでもないのですが・・・。あっ、「リボン」ではなく「エプロン」の間違いです・・失礼しました。

[129: 匿名さん]

ABはCDEよりも大幅に安いんですか？

[130: 匿名さん]

>120&122
住友がそこまで子育てに介入する義務も権利も必要も無いと思うけど。
まして「産むな」なんて誰も言う権利がある訳ないじゃん。
読んでいて非常に不快でした。

[131: 匿名さん]

＞１２７さん
三十路ディンクスです
私共はD棟ですが、中庭のことは気になっています
部屋まで伝わる騒音という点ではなく
帰宅時に自転車で突進してくる幼児が多いので、それが迷惑！
カートを押しているときなどは、荷物を沢山乗せていると低い位置が見えず
あやうく幼児をひきそうになったことも多々あります
通路には遊具を乗り入れちゃいけないのではないでしょうか？

メガのお母様方
談笑したいなら、お互いの部屋で集まるとか
幼児を思い切り遊ばせたいなら、近所の公園へ行くとか
何か方法はあるはずですよ
「公園がない」と仰る方もいるようですが
幼児はメガ以外にもいます、その幼児達は遊び場がないということですか？
敷地外で、上手く遊ばせてるはずですよ
小豆沢辺りの、薄暗い浮浪者もいたりする公園でも
メガに寄生する幼児とお母様が、集団で押し寄せれば鬼に金棒じゃないですか〜
そうしたら、明かりに群がる蛾のように
他からも出向いてくる幼児とその母親が増えることでしょう
結果、一例として挙げた「小豆沢公園」も、活気ある公園になるはずです
メガ内に引きこもらず、地域の活性化に協力したらいかがなものでしょう
せっかく時代を担うお子様がいらっしゃるのですから。。

[132: 匿名さん]

＞１３１
そうだね＾＾
そう出来たらメガの中でクレームが充満することも減るかもね＾＾

[133: 匿名さん]

いやってほど外で遊ばせたら　ガキンチョも疲れて早く寝るだろうしな

[134: 匿名さん]

貧乏そうな井出達の母に限って子沢山

[135: 匿名さん]

>130
「きちんと躾ができないなら」って言ってんじゃん。
常識的なお母さんの子供の誕生ならメガ住人はみんな大歓迎だよ。
そう言うあなたは暴走するダメガキをしつけできないダメ母か。

産むなと言わせるほどの現状があるってことがわかってない？
ああ、これじゃ改善なんかするわけないわな。
自覚がないってのはここで何を言ってもダメってことだ。

[136: 匿名さん]

言い過ぎ。

[137: 匿名さん]

そうそうダメだよ〜
やっと気づいたんだよかった！
こんなとこにぐちぐちごちゃごちゃだらだら書きまくってる135！

[138: 匿名さん]

>127様へ
購入者さまならどこの棟がいくら位かご存知ですよね。どこと比べて安いとおしゃられているの？Ｄ棟ですか？

[139: 匿名さん]

>>128
＞構造上避けられないことのようですね。
＞うちは横長リビングで、和室と隣接したリビングドア辺りが「ギシギシ」と音を立てます。ここ最近のことです。

フローリングが原因であれば、必ずしも避けられないことではないので、しっかり窓口に相談なさった方がいいと思います。

おっしゃるようにメガの床はとても柔らかいのですが、間取りの箇所によってその剛性にも差があります。
メガの工法で床が固く仕上がるのは次の５カ所。

　　①　壁（和室のしきい）に囲まれた箇所　　②　床暖房の外周部　　③　廊下　　④　洋室扉の下　　⑤　？
①は肉薄のゴムで立ち上がった壁際の根太部が床ボードを点ではなく面で支え合うため。
②はレベル調節のため床暖と同じ厚さ（12㍉）のベニアをフローリングとボードの間にしきこみ、点で支えられたボード独特の沈み込みを面で拡散するため。
③は両側壁面が①である上、狭い床面に対する、点での支えが比較的多くとられているため。
④は点で支えられているのは室内と同様だが、室内のそれに比べて、肉薄のゴムで立ち上げられているため。
⑤定格の床ボードを間取りに応じて切り分け、配置することによって点による支えが集中する箇所（列）ができるため（その箇所は、たとえ同じ間取りであっても住戸によって流動的）。

で、お宅の場合の「和室に隣接した」「リビング」の「ドア辺り」というのは少なくとも上記の①〜③が該当する、メガ住戸では>>113で述べたような床のバウンドがもっとも少ない箇所のはずです。
そこが梅雨の時期を通過した「ここ最近」になって「ギシギシ」音を立てるというのは、一考の必要ありかもしれません。

[140: 139]

少し補足します。
＞メガのフローリングが響くことも（自分の足音にですら響く感じがします）、二重床なのに何故？と思っていました。
この証言↑が見過ごせないかなと思いましたので。

>>119さんがおっしゃっている、

＞壁と床とを接触させないで、隙間を空けさせる施工方法がありますよね。
＞これにより、空気を抜けさせ階下への振動音となるタイコ現象を減少させたり、

この施工方法が正しく取られていれば、壁際上方に空気が抜けることによって床下のタイコ音はかなりの程度減少するはずです。
（私は一室の壁際全体にガムテープを貼って踏み込み実験をしたことがありますが、爆発したような音がします。）
メガの場合は床面の仕上がりが柔らかい分、床下全体で流動する空気量は相当なものと思われますので、重要視しなければならないことだと思います。

[141: 匿名さん]

>>131様

＞中庭のことは気になっています

お書きになっていること、私も同様の経験があり
危険だとかねがね感じています。

危険を感じていることは意見箱に意見して改善を求めませんか。