●プラウドシティ大泉学園●

[日高良夫]

今度、野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

[62: 匿名さん]

私も購入検討者です。
閑静な住宅街での巨大マンション建築はどうしても反対される例が多い
ですよね。しかしマンションができて人口が増えることで商店や学校が
活気付いたりするなど良い点もあるし、建ってしまえば街の景観に意外
とマッチしたりします。
最終的には近隣住民の方に受け入れられてほしいですね。

[63: 匿名さん]

建築反対住民のチラシを見ると
練馬区議会は建築計画の見直しを採択し、近隣住民とのトラブルの責任は
購入者で作る管理組合が負わなければいけないと書いてありましたが
これは、近隣住民への補償金等を購入者が別途に負担しなければいけない
っていう意味でしょうか？

[64: 匿名さん]

それって本当なんですか？反対住民のおどしでは？

[65: 匿名さん]

＞６３
それが本当ならそれはれっきとした営業妨害ではないでしょうか？デベはしかるべき民事訴などの対抗をとるのでは？

[66: 匿名さん]

日照問題さえクリアしていれば住民は文句言えないよ。
とりあえず文句を言って小金をせしめようとしているだけ。
せこい連中が多いんだよ。

[67: 匿名さん]

>66さん
そうですか。。。
このあたりってそうゆうタカリ人が生息しているところだというのでしょうか？ちょっとショックです。

[68: 元住民]

↑　66の意見をホントに信じるのですか。無責任な推測ですよ。
　　北側の住民は所得も高く、そんな小金目当てのちんけな反対ではないですよ。

[69: 匿名さん]

そうかな？なら何が原因なんだろな？
はっきり言ってほとんど場合はちんけな反対だと思うが。

[70: 匿名さん]

一戸建てのエリアにマンションが建つと周辺住民が反対する例は多い
ですよね。でも建ってしまうと問題なかったりします。
昔、川崎市麻生区の新百合ヶ丘となりの五月台にＴ急不動産が閑静
な高級住宅街の端にマンションを作ろうとして住民がのぼりを作って
猛烈な反対運動していましたけど、建った後に見に行ったら何事も
なかったのように平穏でした。要は周辺住民の人は環境の変化に
対する不安を訴えているだけなんでしょうね。

[71: 匿名さん]

今日、野村さんから電話がありました。
来週、事前案内会を開催するとのこと。
「住民の反対運動は収まっていないので、案内会当日は会場前でビラなど渡されるかもしれません」と言ってました。
・・・そんなんで大丈夫なのか？

[72: 匿名さん]

反対されるところは大体そんな感じですよね。
でも法律上は問題ない訳だし、後は住民が妥協する形で時間が
解決するでしょう。見学者の気分としてはいまいちですね。

[73: 匿名さん]

最近は、反対運動すれば「金」をせしめられると思ってるやからも多いしね
この程度の建物で反対運動とは・・・・
正直ひどいね
北側には川が流れている場所で、周辺への日照の影響はほとんどないはず。
また景観権とか言い出すのかな？

[74: 匿名さん]

周辺の道路事情がよくないから、マンションができたらただでさえ混んで
いる道路がより混むのを懸念しているんでしょう。
東映跡地に例えば宗教団体の道場つくられたりするより、野村のような
ブランドマンションなのだから良質な住民が増えることを考えると、周辺
住民にとっても良い面も多いはずなのにね。
まあ時間が解決してくれるでしょう。

[75: 匿名さん]

>>74
逆にこのマンションのほうが、将来的には懸念あるよね
というのはマンション南側の東映がまたどっかの業者に売られて
そこにマンションが建つ可能性。
企業が一括で大きな土地をもっている、それも南側にそういう場所が
あるのは将来の大きなリスク要因にはなる。

[76: 匿名さん]

>>75
おっしゃるとおり。練馬区ＨＰの用途地域みても見間違えでなければ
周辺は住居地域だけど東映の場所は「近隣商業」地域だから、
（間違えていたらごめんなさい）
南側に変な話、ドンキホーテができてもおかしくない。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/mati/plan/youto/minaoshi/img/map_data/...

[77: 匿名さん]

　長谷工物件、反対運動など前途多難な感じですが、来週モデルルーム
の見学会があるのでしっかり見てきたいと思います。
　これでダメダメだったら検討は諦めます。

[78: 匿名さん]

先週の事前案内会、参加された方、いらっしゃいますか？
価格帯など、どんな感じだったでしょうか？

[79: 匿名さん]

「日経トレンディ」の2月号にこの物件のことがチラッと紹介されていました。
75㎡クラスで価格は4,000万前半〜と書かれていましたよ。

[80: 匿名さん]

一種低層の中に出来るのですね。今の住民からすれば見下ろされる感じがするのでしょうね。
また戸建の半額でマンションが買えるってことも反対運動の原因かなあ

http://www.nomura-re.co.jp/sumai/mansion/oizumi/location.html

[81: 匿名さん]

今日現地を見て来ました。
反対運動してますが、反対でもない家やアパートでも一部の人にたのまれて無理矢理黄色ハンカチ？を掲げているみたいですよ。
近所付き合いで反対しないと申し訳ないみたいな感じですかね。
ちなみに昔この土地を東映に売った地主は思いっきり反対してるんですね。
その時、マンションは建てないとか約束してたのかな？

[82: 匿名さん]

ドブの匂いをするマンションを買う人っているんですね（驚）
あそこは車もすれ違うのも大変だし・・・、歩行者なんて危ないし。
バスも無いし。あっでも、葬儀場が徒歩圏内ですっ。
景観のよさで墓地が見下ろせますよ。川のすぐ近くですから。

[83: 匿名さん]

道路問題ですが、川から見てマンション建設地の左の川沿にある空地は道路用地でしょうか？
あれが出来るとかなり便利ですよね。マンションと川の間も道になるみたいだし。
私は近所に住んでいますが、マンションが出来ると、逆に渋滞は緩和されるような気がするけど。
今まで苦情を言ってもそのまま野放しだった周辺道路が、マンション（400世帯位？）の人口増加によって、改善されたらうれしいです。

[84: 匿名さん]

　とにかくマンションの車は、東映のシネコン側の道路だけから出られるようにしてもら
いたいですね。西側から出られると、ただでさえ細い道路が朝など渋滞でひどくなります。
子供の通学にも影響がでますしね。ただマンションができて道路問題が解決するとは
とても思えません。練馬区は保育園用地を欲しくて、長谷工と取引したらしいというあくまで
噂ですが、あります。そんな練馬区がわざわざ道路なんてつくるとはとても思えません。

　　周辺住民対策は全て長谷工の強面の方が仕切られていましたが、あれでは住民感情を
逆撫でするだけですね。

＞＞６３
＞＞建築反対住民のチラシを見ると
＞＞練馬区議会は建築計画の見直しを採択し、近隣住民とのトラブルの責任は
＞＞購入者で作る管理組合が負わなければいけないと書いてありましたが
＞＞これは、近隣住民への補償金等を購入者が別途に負担しなければいけない
＞＞っていう意味でしょうか？

　　　これはすでに判決が出ていて、マンション反対運動では合法という裁判所の
判断です。あくまで周辺住民は、マンションの居住者に対して損害賠償を請求
する権利を「持っている」わけで、その権利を裁判所が認めた訳です。もちろん
必ず住民が払わなければならないということではないですが、裁判を起こされる
可能性があることをあくまで示しているだけです。

[85: 匿名さん]

マンションができたら渋滞がひどくなるから反対って身勝手な考え方だよな
まあ個人の意見は自由だから横暴でもなんでもいいんだけど

[86: 匿名さん]

あのへんの道路、朝渋滞してる？駅へはみんな徒歩じゃないの？
さとの所へ出る道の最後は一通になるから、あの細い道で車のすれちがいは、あんまりないはずだよね。
駅行く人が歩けばそんな渋滞しないよ。事故も聞いたことないし。（狭い道のほうが車も歩行者も注意するからね）
ちなみに渋滞を問題にしている人たち、まさか大川やオズへ車（自転車）で行ってないよね？
手で持てる位の荷物の時は歩きましょうよ。（あのへん、自転車のほうが危険だよね）
そんなにいやなら警察に電話すれば交通整理に来てるくれるよ。

[87: 匿名さん]

そんなに狭いなら、子供の通学時間帯は車侵入禁止にしてもらえば？

[88: 匿名さん]

このマンションの購入を考えているのですが、いまだに販売価格が未定のままです。価格帯はどの位になりそうですか？知っている方いたら教えてください。予想でもいいんで

[89: 匿名さん]

今日、初めてモデルルームと現地を見てきました。反対運動は思ったより静かですね。
マンション裏側の川越し周辺の古い一戸建てや賃貸アパートが、一番熱心に見えたのは
気のせいでしょうか。
　話かわって、間取図を見て思ったのですが、73〜77㎡くらいの3LDK中心のためか、
収納が少なく感じました。プラン変更も工期の都合で４階より上階に限定されるみたい
なので惜しい気がします。でもマンションは余計なものがなくてよいですね。
　ところで学区の大泉北小学校の情報を仕入れたいのですが、どなたかなんでもよい
ので教えてください。・・・学級数、学級崩壊なし？、雰囲気などなど

[90: 匿名さん]

>>88
89のものですが、モデルルームで予定価格をもらいましたが、
73㎡くらいの3LDKの下の階で4000前半、上の階で4000後半、
77㎡くらいになると4000半ばから後半って感じでしたよ。
ただし本当に予定価格なのでもう少し前後するみたいですが。

[91: 匿名さん]

大泉北小学校は廃校になると聞きました。
将来老人施設になるとか・・・。
窓が二重窓になってるので、関越の騒音は教室内にはありません。
窒素化合物の汚染が他地域よりも、5倍くらい反応が出て、親戚は引越していました。
学校から専用キットもらったそうです。

[92: 匿名さん]

前の補足です。
学級は各学年30人一クラスか二クラス。裕福な家庭層が多いです。
学級の崩壊は聞きません。PTA活発です。夜の見回り当番回ってきます。

[93: 匿名さん]

>>80
駅から１０分以上のところの４千万台のマンションということで、やや失礼な言い方にはなりますが、
はっきり言えば、やはりあまりレベルの高くはない層の入居が予想されるので、心配しているのでは？
ないでしょうか。あのあたりの一戸建てなら、土地だけで４０００万はいきますからね。また施工の長谷
工の住民対策も、かなり乱暴で下品でしたので、その心配が増幅されたようですね。しかもそういう
人たちが１０００人以上集まってくるわけですので、低層住宅地域の環境が壊されると考えているん
だと思います。一戸建ての住民には、マンション住民に対する偏見があるのかもしれません。

[94: 匿名さん]

光○丘だと住所だけで「貧乏人」と言われるので、ここもそうなったりしないかな

[95: 匿名さん]

光が丘より所得層の高いところって日本でどの位
あるのかな。また、自力で光が丘で購入できる人
ってどの位？？
多分９４には手が届かないよ。

[96: 匿名さん]

　この東大泉２丁目、３丁目、大泉町は大通り以外にはマンションはないですからね。ほとんどが一戸建て
の住宅にお住まいだと思います。むかしは将校住宅と言われた地域もありますし、古くからの住民の多い
ですし。だからマンションに住住民というのが、あまり理解できないのでは？たぶんアパートに住む住民と
同じようなカテゴリーで括っているのだと思います。

[97: 匿名さん]

自分で一戸建てを購入した人はいいんでしょうけど、
親が地主（要はもと農家）で土地をもらって家を建てて
いる人には貧乏人とか言われたくないね。

[98: ９４]

説明不足でした。光○丘だと住所によって最低賃料4万（所得に応じて）であるので、弁護士等が住む棟と比べると賃金格差が十倍以上。
その為、団地の何号棟だけで”富”と”貧”格差でるけど、同じ学区。苛めあると言ってた。

住所の名称に白子そいのマンションってだけで・・・となるじゃないかな。
親が地主って言う人はそんなに大泉多くないけど。

でも、どうせマンション買うのなら駅傍に買えば良いのにね。微妙に不便だよ。道暗いし。
そうじゃない人の為の住宅だから仕方無いのかな。

関越から塀のような壁になりそうですね。

[99: 89]

>>91、92さんへ
情報提供ありがとうございます。大泉北小学校は廃校になるのですか？
うちの子、おとなしいので果たして合うか気にしています。練馬区の中学校は、学校選択制
なんですね。窒素化合物の汚染が少々、気になります。学校以前にマンション周辺もどうな
のだろうと考えてしまいますが、でもあれだけ人が住んでいるのだから、気にしなければ問
題ないのでしょうね。
>>98さんの言うように私も本当は駅傍がいいのですがね。西武線には他に大規模ないい
マンションがなくて。。。値段と周辺環境がまあまあな感じがしたので当物件を検討してい
ます。施工会社や反対運動の話は無限ループに入るので、これ以外の話が聞きたいです。
悪い点・良い点など地元の情報をご提供ください。
・・・買い物、周辺の治安、プレイスポット、公害汚染、ごみだしルール、うまい店等々

[100: 匿名さん]

>98
君、生き方を良く考えた方がいいね。

[101: 匿名さん]

>>98
確かに関越が出来ると微妙ですね。窒素化合物の汚染の数値は初めて聞きましたが、今で５倍ということは、
新しい環状道路ができると、さらに増えそうです。マンション北・西側の人には、マンションが風害の原因になる
でしょうが、関越・環状道路の防波堤にはなってくれそうです。

[102: 匿名さん]

喘息の発作で某大学病院はいつも混んでいます（鬱）新しい病院が出来るから分散されると良いのだけど、数時間待ちは辛い。

[103: 匿名さん]

住まいサーフィンにも当マンションの掲示板があるので、購入検討をしている人は
是非、お話ししましょう。会員制なので最初の登録がうざいですけど。

[104: 匿名さん]

いやー、地元住民の運転マナーの悪さにはびっくりしたました（特に年輩の人）。
ウィンカー出さないのは当たり前、左右確認しない、後方確認しない、一時停止しない、
一通逆走する、歩道（歩行者専用道路）を走るなどなど。
歩行者、自転車、他の車より自分が一番優先だと思ってるから始末が悪い。
田舎の田んぼの中を走ってるじゃないんだよ。少しはマナー守ってよ。
ちなみにウィンカー出さずに曲ると、減点と罰金だよ。
マンションできたら、マナーのよい運転手が増えると思うので（今時の人は田んぼの中走るような運転しないもんね）、
地元住民の運転マナーが改善される事を祈ります。

[105: 匿名さん]

ほんとそうですね。狭い道路ですれ違い時に睨まれ文句を言われそうになりました。（年配の人）
びっくりしました。

[106: 匿名さん]

北口傍の産婦人科良いですよ。お薦めです。

[107: 匿名さん]

私もおじさんに睨まれました。

黄色い旗や何が書いてあるのか張り紙を見ていたからかな？
入居後も近隣からの嫌がらせや、子供のいじめがあっりするのかな？

[108: 匿名さん]

大泉学園は民度が低い。

[109: 匿名さん]

マンションが建つたび、治安が荒れるから昔からの地元民には嫌われるのかも・・・。
車上荒らしが急に増えたし。あまり関係ないとは思いたいけど・・・。
駅前の賑やかな店舗の社員寮になる噂を聞きましたが本当でしょうか？

[110: 匿名さん]

分譲マンションはあまり治安に影響ないのでは？
賃貸マンション（特にアパート）だと、治安も悪化しそうだけど。
近くの成増は南口に比べて北口（アパート多し）は治安悪いよ。
自販機荒らしやひったくり、空き巣や不法侵入、挙動不審な人も歩いているしね。
ちなみに黄色い旗のアパートでいつも工事見てる人いるけど、ちょっと雰囲気怪しいよ。
仕事はしてないのかなー？

[111: 匿名さん]

大泉北小学校の情報教えてください。
マンションのすぐそばまで大泉東小学校区ですが、
こちらへの入学は検討できないのでしょうか？