●プラウドシティ大泉学園●

[日高良夫]

今度、野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

[282: 匿名さん]

400世帯が新しい住人となるのですから、結果としてマンション住人の子供が多く入園する可能性がありますね？

[283: 匿名さん]

>>282
その可能性もありますがそうでない可能性もあります。
それは各市町村の措置指数によって決められるでしょう。

[284: 匿名さん]

施工業者やデベのやり方を肯定するするつもりは毛頭ありませんが、
敷地内に保育園を建設し区に譲渡するのであれば、その建設も請け負うように営業するのが普通なのではないでしょうか？
ここの施工業者やデベのやり方がよいというわけではありませんので、あしからず！

[285: 匿名さん]

>>282
普通の収入がある人は保育園なんて入れませんよね？共稼ぎで１０００万年収あったら無理ですよね？
あのマンションがどのくらいの価格で売っているのか知りませんが、普通のマンションに入れるぐらい人
はなかなか難しいのでは？　それともあのマンションは結構低い収入の人がはいるのですか？

[286: 匿名さん]

>普通の収入がある人は保育園なんて入れませんよね？
保育園は低所得者用の施設じゃないぞ。所得で変わるのは保育料であって、入園は仕事の状況をポイント化して係数の高い順番に決まるのだ。調べてからレスしろよ。

[287: 匿名さん]

>>286
　下の表を見てたが、収入は書いてないよね？金持ちも貧乏人も関係ないの？
昔は保育園は低所得者の行くところだったが。
ttp://www.city.nerima.tokyo.jp/hoikuen/etc/hoikusisu_table.pdf

[288: 匿名さん]

>>286
当然”保育に欠ける”順です。年収が2000万あったって、共働きで祖父・祖母とかと同居で
なければ基本的には寧ろ高めの優先順位で入れますよ。 　

[289: 匿名さん]

>>288
　じゃあ、年収２０００万あっても、マンションの住民は入れますね？
　それはうれしいです。

[290: 匿名さん]

　普通の自治体なら、実質的な所得制限がありますよね？練馬区は全くないの？
それって進んでいるのか、遅れているのか？

[291: 匿名さん]

>>289
マンション住民であるとかそうでないとかにかかわらず基準を満たしていれば入園できるのでは
ないでしょうか？
ただ、申し込みの期限は一般的にはかなり早目なのでお調べになったほうがいいと思います。
駅に近い保育園の場合、周辺にお住まいの方に限らず、通勤途中に預けていきたいという親御
さんもいて競争率が高くなってしまう場合もあります。
なんか保育園利用案内みたいになってしまい、すみません。

[292: 匿名さん]

　　即日完売できなかったという情報があるけど、ほんとう？

[293: 匿名さん]

また長谷工マンションが、練馬と杉並の境の育英高専跡地にできるらしいですね。
またもめそうです。もっと区にもしっかりしてほしいものです。

[294: 匿名さん]

>>292
別のサイトで見たのですが、１７０戸のうち、約１０戸残ったそうです。
その理由としては予約解消やローンがくめない人がいたようです。
別件がありそのことをデベに確認してみましたが、間違いないようでした。
でも９割以上販売しましたから、「まあまあ」というところじゃないでしょうか？

[295: 匿名さん]

>>294
なるほど、だから最近第二期の販売のチラシでも即日完売とは書かれていないわけですね。
第二期の販売数は第一期に比べるとだいぶ少ないようですね。なんとか完売させたいところ
なのでしょうが。

[296: 匿名さん]

>>295
沿線は違いますが、田無駅徒歩１４分の長谷工物件が第一期を終わった時点で売れ行きが悪くすでに値引きをして販売しているようです。
この物件は（すみません。名前忘れました）、約６００戸あるようですが「プラウドシティ大泉学園」に比べて、元の販売価格がかなり安いようです（５００〜１０００万円）。
デベはこれを気にしているようで、第二期は１００戸以下での販売を考えているようです。
近い沿線の同じような大型物件で価格が安いとなれば、売る側は慎重にならざるを得ないのでしょうね？

[297: 匿名さん]

290>
所得制限で入所できないということはないはずです。優先順位は、「保育に欠ける程度」で決まります。
同じ「保育に欠ける程度」であれば、収入の少ない世帯が優先されることはあります。
（共働きしないと生活できない世帯と、片働きでも十分暮らせる世帯であれば前者が優先されます）

支払う保育料は前年の年収をベースに決められます。世帯年収ではなく、どちらか高いほうの年収を
ベースに計算されます。
横浜市だと、扶養家族子供一人で、年収８００万円程度で最高額の保育料になります。

[298: 匿名さん]

>>296
田無のパークウェスト東京のことですよね。以前、見学した感じでは、計画道路
のある西向き／東向きの棟は価格が安く、売れ行きがいいみたいだけど、
価格の高い南向きの売れ行きがいまひとつみたいです。
あそこは隣接して値段の安い飯田の一戸建て（4000前半〜）が売っているから、
余計に値段の高い南向き（4000後半〜）は売れないですよ。
大泉のプラウドとはちょっと事情が異なるかも。
それにしてもプラウドの第２期は慎重ですね。保育園問題を懸念しているのかな。
90戸売って計260戸。残りが約140戸。第３期は竣工ぎりぎりになりそう。

[299: 匿名さん]

>>298
なるほど、確かに野村はかなり慎重ですね。この保育園問題でも、依然として野村は近隣対策を長谷工に
まかせっきりだから、今は平然としているようですが、しかし練馬区は、当然区として周辺住民の要求・陳情
を聞かざるをえないでしょう。都議会選挙も控えていて、ことを荒立てたくないでしょうから、そのため解決は
長引きそうですね。またマンション反対運動も形だけは和解したとはいえ、まだくすぶっているので、保育園
問題が尾を引くことになると、これもどのようになるかわかりませんね。

[300: 匿名さん]

もう野村はプラウドシティ大泉学園を売るのをあきらめたのか、驚いたことに、マンション周辺の家のポスト
に「プラウド駒込」のチラシをいれているね。これってどういう意味なのかさっぱりわからん。さすが野村だね、
ただでは起きないってところ？あるいはいやがらせ？　周辺住民が本気でプラウドのマンションに興味があると
でも思っているのだろうか？あるいは暇なＭＲの職員が撒いているのか？あるいは周辺住民の視線は、長谷工だけに
向いているとでも思っているのだろうか。結構のんきな感じっていうことは確かだよ。
ここまで鈍感な会社とは・・・・。　　

[301: 匿名さん]

>>300が何を言いたいのかいまひとつわからないな。
単なる周辺住民としての批判？
それとも頑張って売れと言ってるの？

[302: 匿名さん]

>>300
ほんとわからない。売られたらまずい人なんでしょう！
よほど長谷工か野村にうらみを持つ人なんでしょうね？！

[303: 匿名さん]

>>300
野村があきらめるわけないでしょう！！
あきらめる理由はなんですか？
あきらめたからどうでもよいなんて思う営業マンはいないですよ！
あきらめるくらいなら400戸なんて建てないですよ！
ある程度本気だと思いますよ！
久々の大型物件ですから・・・・？

[304: 匿名さん]

>313
もうちょっと勉強してからレスつけなよ。恥ずかしいぜ

[305: 匿名さん]

>>304
恥ずかしいのはお前だよ！
314までレスはないよ！
よく考えてからいちゃもんつけろよ！

[306: 匿名さん]

>>300
いまさら駒込の物件を紹介してどうなるの？
もっと都心に近い物件を選ぶなら、大泉なんて選ばないよ！

[307: 匿名さん]

>>299
保育園問題とは別にどうやって売るかしか野村は考えていないと思いますよ！
野村にとっては保育園問題よりも、４００戸をどう売るかが問題なのですから・・・・？

[308: 匿名さん]

>>299
保育園問題と長谷工問題は切り離して考えざるを得ないと思います。
この問題はまったく時限の違った問題で、整理してから問題定義した方がよいと思います。

[309: 匿名さん]

>>298
保育園問題と第二期の売出しが少ないのは何か関係しているのでしょうか？
>>296が行っているように「パークウエスト東京」を気にして販売を抑えているのではないですか？
第三期は価格が安くなるであろう、東棟が目玉で販売されますからそれをいつ発表するか？をデベは考えているのでしょう！

[310: 匿名さん]

>>309
第二期の販売戸数を抑えているのは、もしかしたらパークウェストや保育園問題とは無関係に、
意外と同じ野村の練馬区の２物件（早宮と春日町）との兼ね合いだったりして。
大泉の販売戸数：90戸は一見、少なく見えるけど、それぞれ全体で早宮：79戸、春日町：40戸で、
しかも竣工は早いですからね。力をそちらへ今は注いで、秋以降に大泉に最後の全力投球。。。
考えすぎですかね。

[311: 匿名さん]

↑たぶん当たり
野村は地区毎の売り調整をよく行います。野村ファンが迷わないようにとの配慮から？

[312: 匿名さん]

>>310
　　　あとプラウド駒込もですね？

[313: 匿名さん]

>>312
野村のホームページ見たらプラウド駒込って
大泉、早宮、春日町と同じ23区・西北エリアなんですね。
大泉からするとちょっとエリア違う気がしますが、大規模だからかな。
仕様はほとんど同じですね。

[314: 匿名さん]

>>３１３
　 きっと野村の営業部門では同じセクションなんでしょう。大泉と駒込。

[315: 匿名さん]

大泉駅近の一戸建てあたりに住んでいるお年寄りの方あたりならお金あるだろうから、
一見エリア外に見える大泉でも駒込の顧客ターゲットになっているのかもしれませんね。
プラウドシティ大泉学園は70㎡〜80㎡の3LDK中心でファミリーがメインターゲットで、
100㎡、6000万超える4LDKとか少ないから顧客ターゲットが違うのだろうな。

[316: 匿名さん]

今、プラウドシティ大泉学園から歩いてすぐの石神井町８丁目にもプラウドを建設中なんですよね。
こちらは来年の３月竣工のようですが、まだ全く情報が出ていないので、いつから売るんだろうと
思って見ていました。プラウドシティ大泉学園を売り切ってからかな、とか。

[317: 匿名さん]

>>316
石神井町８丁目とはまた近いですね。場所と竣工時期から言って小規模物件なんでしょうね。
規模が違うと特徴も変わりますから、狙っている顧客層が違うのかもしれません。
それにしても野村も練馬区周辺物件多いですね。。。西武新宿線沿線は皆無なのに。
　早宮：有楽町線・平和台、椎名町：西武池袋線・椎名町、春日町：大江戸線・春日町

[318: 匿名さん]

　>>316
　　プラウドシティ大泉学園の反対運動が影響しているんじゃないですか？
やっぱりマンションはブランドイメージが大切ですからね。今は時期が悪いということ
なんじゃないですか。プラウドシティ大泉学園を売り切ってからなのかもしれないですが、
できるだけ販売開始を引き延ばしたいんじゃないですか？
　　　

[319: 匿名さん]

石神井町８丁目、とても気になります。大泉は何度か足を運びましたが、見送りました。大規模すぎるし、地元民としてはやはりひっかかるものがあって。８丁目の詳細はいつわかるんでしょうね。

[320: 匿名さん]

石神井っていう名前だけで、同じ広さの部屋で５００万くらい価格が上がるんじゃないのかな？
私の予算ではもう無理？！

[321: 匿名さん]

そうですか？
大泉学園の駅からも遠くなるし（プラウドシティ大泉学園の徒歩１１分より遠い）、
石神井公園の駅からはすごく遠い場所なので、安くなるのかと思ってました。

[322: 匿名さん]

８丁目のどこになるか？知りませんが、
石神井公園駅の方が近いのではないですか？
距離は１０分位？
８丁目は駅に隣接して北の方面ですよね！？

[323: 匿名さん]

石神井町８丁目の端っこ（東大泉２丁目との境目のあたり）なので、
石神井公園の駅からは結構距離があります。
でも、もしかしたら大泉学園駅よりも石神井公園駅のほうが近いかもしれませんね。
どちらが近いか微妙な位置です。

[324: 匿名さん]

そんなに「プラウドシティ大泉学園」に近いんですか？
今までのプラウド戦略とは違いますね？

[325: 匿名さん]

>>323
全然場所違うじゃないの？
東大泉２丁目はオズの目の前じゃん！！
そんなところにプラウドが建つの？
通常考えられないね？販売する側としては・・・・？
間違えていませんか？

[326: 匿名さん]

結構次のＨＰは、痛いところついてるね。
http://plaza.rakuten.co.jp/toeihaseko2/

[327: 匿名さん]

間仕切壁の厚みにご用心
409:
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47499/

[328: 319です]

石神井町８丁目は、「前原」という交差点です。まなマートの近くです。
石神井公園から歩くと１５分くらいかかりそうです。
以前は駐車場でした。規模はそんなに大きくありません。低層しか無理な場所かもとも思います。

[329: 匿名さん]

>>328
まだ内情がよくわかりませんが、そんなに近いところに「プラウド」が建つのですか？
もし石神井町が住所でしたら、どう考えても「プラウドシティ大泉学園」の方が得ですよ！
反対運動のその後についてはこのレスにも載っていますが、結局
長谷工の対応が悪かった！
練馬区の税金の使い方はどうなっているんだ！
というのが焦点のようです。近隣の住人の方はそれなりに恨みはあると思いますが、住人に対しての恨みはあまり感じられません。
よく検討されたらよいと思います。近隣の方は常識ある方が多いですよ！

[330: 匿名さん]

>>326
結構古い話してるね！？
この問題はもっと先に進んでいるよ！！

[331: ３２３です。]

そうです。前原の交差点のところです。ここは東大泉２丁目に隣接していますよ。
仮囲いに大きく「ＰＲＯＵＤ」のロゴが入っているので、間違いありません。
それほど低層ではなく、７階だか９階だかが建ちますよ。
（看板に書いてありましたが、正確な階数は忘れてしまいました。）