●プラウドシティ大泉学園●
| No.151 |
by 匿名さん 2005-04-27 22:31:00
削除依頼
登録に至るまで、結構、期間が長かったですからね。物件に対する議論もネタがつきたんでしょう。
全体的にまんべんなく、要望はでているようですよ。人気は結構あると思われますがね。 おそらく登録が終わってからまた議論がでてくるのでは。 |
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| No.152 |
by 匿名さん 2005-04-30 13:42:00
周辺住民ですが、まったく納得した和解ではありませんね。都の調停委員が、和解調停の決裂を示唆したので、
あくまで長谷工は住民側の要求を決して受け入れないことがこの和解を通してはっきりしたので、泣く泣く 周辺住民は、長谷工の僅かな譲歩（ベランダを周辺住民のプライベートに配慮する設計にする等）を受け入れた というのが真実です。結果としては、周辺の年寄りたち住民を強行にねじふせたというところですね。 だから周辺住民は、以前としてマンション建設には反対ですし、そこに住む住民に対してもそうとう冷たい 関係で接することは覚悟してもらいたいと思います。周辺に違法駐車をしていたり、騒音など問題をこしていたら たちまち警察に通報するでしょうね。そして南側の東映に新たにマンションができたとしても、マンション住民 を応援するような反対運動などは絶対しないでしょう。ここの地区では、マンション住民は、一般の住民扱いは されないものと思われます。 するでしょうし、 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2005-04-30 14:14:00
＞152
売主の野村不動産でなくて、長谷工が対応しているのですか？ |
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| No.154 |
by 匿名さん 2005-04-30 14:27:00
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| No.155 |
by 匿名さん 2005-04-30 17:06:00
第１期は１７０戸なんですね。
４０９戸のうちの１７０戸だからまあまあ要望書は出ているのでしょうね。 条件のよい南西、価格メリットの南東を中心に売ってしまうという感じかな。 第１期の最終倍率と今後の展開が興味深いです。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2005-04-30 21:33:00
周辺の目が厳しくなって、警察がちゃんと動いて、違法駐車がなくなると嬉しいですね。
今まで警察はほとんど無関心でしたからね。 今まで違法駐車してた人は残念でしょうけど。 あと気になる事があるのですが、あんまり金持ちが多いとか、年寄りが多いとか書かないほうがいいと思いますよ。 他の掲示板でも見かけるのですが、何をアピールしたいのかわかりません。 空き巣ならまだいいけど（お金だけの被害）、金持ちで年寄りだけだと分かると強盗（命に関わる）に狙らわれますよ。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2005-04-30 22:07:00
「ちょっと離れた周辺住民のひとり言」
チラシが入ってたんだけど、どうやらお金で解決したみたいだね。 最後まで反対していたごく一部の人だけお金もらったのかなー？（いくらだろー？） これってゴネ得？誰かの入れ知恵なのかなー？ そうだとしたら最初から理解して反対しなかった人は損だよなー。反対してればよかった。 そもそも反対する理由が理解不能だったし。マンション建てていい敷地なんでしょ？ 一般論だけじゃ法律には勝てないよなー。大岡越前でもいれば違うけど。 そうそう、反対の看板で笑ったのがあったっけ。 「空を奪うな」…その家の前には２階建ての一軒家があり、マンションに関係なく空はないのでは？ 「景観を壊すな」…川沿いにあるアパートは景観にマッチしてる？あと某宗教団体の３色マークも？ そういえばあのへん景観壊してる一軒家結構あるよなー、個人の自由なのかな？ ちなみに一軒家の前に３階建がいきなり建ったんだけど、これも反対できたのかなー？ 違法ではないから無理か…、個人じゃ相手にされないだろうし。 びくに公園あたりからマンション建築現場見ると、思ったより小さいなーって感じ。 高さもそれほどじゃないし、あれ位だったら景観に全然問題なしだわな。 まあ今さら事を荒立てても仕方ないか、マンション買うわけでもないし（金持ちじゃないので）。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2005-05-02 08:02:00
さとのある交差点近くに交番設置してくれないかなー？ホンダの横の空地あたりに。
ＧＷ後半はあの辺り地獄絵図になるよー。車で通る人は気を付けてね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2005-05-06 11:30:00
モデルルーム、子供が大騒ぎしながら走り回ってたねー。
購入する人かなー？心配だな。 しつけの出来ない家庭が上下左右にならない事を祈る。 |
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| No.160 |
by 匿名 2005-05-06 15:42:00
私も「プラウドシティ大泉学園」を購入しようとしている一人です。皆さんの意見を聞いているとかなり不安になります。
①長谷工は確かに |
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| No.161 |
by 匿名さん 2005-05-06 15:42:00
登録した帰りに地元の不動産屋さんに聞いたら、相場よりかなり高いみたい。
同業者の友人に聞いても、４ヶ月もかけて４０％しか売り出せないのは、かなり厳しいだろうって言われた。。。 登録したけど、チョット意気消沈中。正直迷ってます。 |
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| No.162 |
by 匿名 2005-05-06 15:56:00
私も「プラウドシティ大泉学園」を購入しようと考えている一人です。ただ皆さんの意見を聞いているとかなり不安になりました。そこで質問です。①長谷工はそんなに悪い施工業者なのでしょうか？（財政的にはかなり厳しいと思いますが・・・？）②周辺住民の反対運動は私が現地を見に行った限りでは何もありませんでした。どのくらいの人が反対運動に参加しているのでしょうか？③反対運動が裁判となり、原告側が勝訴した場合、なぜ住民（購入者）がその和解金を払わなければならないのでしょうか？④日照権の問題ですが私が見る限りは北側の一戸建てとの距離は３０〜５０ｍ位でした。朝日は遮られる可能性はありますが、日中及び夕方はほとんど光を遮らないように思います。どのあたりがどのくらい日光が遮られるのでしょうか？お分かりになる方がいたら教えてください。
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| No.163 |
by 匿名さん 2005-05-06 21:40:00
はじめまして。私も購入検討者の一人です。
すでに申込書も出しております。 いろいろな書き込みを見ていると不安要素は多いようですね。 これまでいろいろなマンションを見てきましたが、野村のマンションは 室内の基本的な設備仕様に高級感がありとてもよいのですが・・・。 162さんに質問です、③反対運動が裁判となり、原告側が勝訴した場合がその和解金を払わなければならないというのは事実ですか？ わたしは特にそのような説明は受けておりませんので・・・。 この板でも書かれている道路の渋滞は確かにヒドイですね。 朝・昼・夕と３回現地周辺に行きましたが（土・日）、いずれも大変でした。 |
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| No.164 |
by 匿名 2005-05-06 22:20:00
＊１６３さん
「反対運動が裁判となり、原告側が勝訴した場合がその和解金を払わなければならない」というのは、過去のマンション建設反対運動で、結果としてあったようです。 「プラウドシティー大泉学園建設の反対運動」について調べていたら、過去の例としてそのようなことがあったようです（どこのサイトにあったか？忘れてしまいました。ごめんなさい）。 ですからわたしも「どこまで和解が成立しているのか？」知りたかったので、この板に載せてみました。最近のマンション建設反対運動の和解はどのようなケースが多いんですかね？ また和解後の状況はどうなんでしょうかね？ 道路の渋滞については「大泉学園通り」はいつも朝夕は混んでいます（信号が多いからですかね？）。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2005-05-06 22:51:00
164さん、早速レスありがとうございます。
わたしの営業担当の方の話では「近隣住民とのトラブルについてはほぼ解消しているとのことでした。まだ黄色い旗は残ってますけどね。 それと、重要事項説明書（案）19.その他事項-2.[承継事項]-12.を読む限り完全解決したとは読めませんでした。 うーーーん、マンション買うのにこんなことを考えるのはイヤになってしまいます・・・。 |
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| No.166 |
by 匿名さん 2005-05-07 02:12:00
>>161
相場より高いと言いますが、比較の対象を聞いてみましたか？ 駅からバス便の無名ブランドマンションと単純比較していませんか？ 駅近で似たような物件がないから単純比較はできないはず。 決して高い物件ではないと思いますがね。 >>162以降 法的にはこのマンションの建設は何も問題ないはず。皆さん、心配しすぎですよ。 長谷工の周辺住民への接し方がひどすぎたため、ある種、その逆恨みで訴えているだけ。 （自分の土地でもないのに訴える）周辺住民のわがままな面があるので、時間が解決する。 和解金をマンション住民が払うなんてありえない。 マンションに住み始めた時に、例えばマンション住民が周辺住民に不快な行為をした場合 （例えば、騒音、違法駐車、異臭、等々）は周辺住民がマンション住民を訴える権利が あるだけで、これは隣近所の苦情と同じでどこにでもある話。 マンション住民のマナーが悪くて訴えられたらそれは確かにお金を払う必要があるけど、 4000万以上もするマンションを買う人々がそんなにマナー常識が無い訳ない。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2005-05-07 07:50:00
＊１６６さん
いろいろなアドバイスありがとうございます。 長谷工の対応が悪かったおかげで、購入者が苦労するなんて馬鹿げてますね！ ところで、このような反対運動を引きずって、学校や近所付き合いで、いじめなど過去にあったトラブル例を教えていただけませんか？ また、長谷工が建設した最近のマンションの施工不備などあったら、教えてください。 ＊１６１さん わたしも１６６さんと同意見です。いろいろ大泉近辺（新宿線，中央線の沿線）の物件を調べてみると、「プラウド大泉学園」は価格的にリーズナブル のように思います。私の友達で不動産業をしている人にいろいろ調べてもらったのですが、「物件的には特に問題ない（場所による価格など）。壁の厚さが少し薄いかな〜（問題にはならないと思うけど）」とのことでした。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2005-05-07 09:43:00
>>ところで、このような反対運動を引きずって、学校や近所付き合いで、
>>いじめなど過去にあったトラブル例を教えていただけませんか？ 購入検討者が中心のここではあまり話はでてこないでしょうね。 その地域に閉じた話になってしまいますからね。大した情報はないですが、 「教えて！goo」とか2ch（23区内版）とかで探してみることをお勧めします。 私が知っている反対運動があったところだと、 駒沢公園近所の「深沢ハウス」（長谷工）⇒現在でも小さく反対運動の跡が見える 大井町の「ジェントリーハウス」（東急）⇒現在は反対運動の形跡はない >>また、長谷工が建設した最近のマンションの施工不備などあったら、教えてください。 私も興味があるんですけど、調べても意外と見つからないもんですね。 長谷工については、施工レベルや外観（見た目）がいまいちという意見は よく見かけますが、施工不備で再建築といった話までは見た事がありません。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2005-05-07 10:20:00
＊１６８さん
早速のレスありがとうございます。 本日、長谷工が施工した物件を含め、見学してきます。 また長谷工に対しての意見も、野村以外の売主に聞いてみます。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2005-05-07 10:42:00
第一期なのに４階までオーナーズセレクト選べない？？
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| No.171 |
by 匿名さん 2005-05-07 10:42:00
168です。
練馬区でも、長谷工施行マンションはたくさんありますよ。 近場だったら練馬のオーベル練馬センティア（竣工済み・先着順）あたりとか。 下丸子あたりの東京サーハウスあたりも面白いかもしれません。 |
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| No.172 |
by 匿名さん 2005-05-07 11:05:00
＊１６９です
１６８さん、ありがとうございます。 ちょうどご案内いただいたほうに行く予定でしたので、確認してきます。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2005-05-07 12:09:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2005-05-07 13:10:00
「最初から」なんて今が「今」が最初なんですけど・・。和解やら料金設定のため販売が単に遅れたから。
こんな販売通常しませんから。よーく勉強したら？ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2005-05-07 16:41:00
>>174
173です。確かに今が第１期ですね。「最初から」は不適切だったかもしれません。 でもプラン変更ってどこも期限があるし、規模によりませんか？ １００戸未満の小規模マンションだったらスケルトン・インフィルとか プラン変更期限も長いかなと思いますが。 |
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| No.176 |
by 匿名さん 2005-05-08 22:38:00
＊１６８さん
１６９です。オーベル練馬センティアにいってきました。 私はマンションの施工について詳しいことがあまりわからないのですが、外観については普通でした（何が普通なのかわかりませんが・・・・・？） 特に不具合があったとか？というのはなく、タイル張りでした（詳細はわかりません。ごめんなさい）。 １部屋だけ空いており、そこを見学したのですが、床，天井は直張り。高級感はあるとは思いませんが、その人の価値観の違いではないかな？と思います。 |
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| No.177 |
by ‚ 2005-05-08 23:13:00
第一期締め切りましたね。
私は申し込み登録には初日に言ったのでその後はよくわかりませんでしたが、 私の申し込んだ住戸には、倍率がつかなかったので無事申し込みができました。 よかったです〜。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2005-05-08 23:28:00
第一期最終日にモデルルームへ行ったのですが、ほとんどバラで埋まってました（９割以上）
これって、本当にすべての人が契約するんですかね？ 変なからくりはないんですかね？ |
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| No.179 |
by 匿名さん 2005-05-09 01:38:00
177さん、無抽選羨ましいです〜
私の申し込んだ住戸は、第一期申し込み最終日の今日になって、 2倍になってしまいました。（泣） 今年の初めあたりからモデルルームに通いはじめ、 今日、営業さんから連絡を受ける4時間前位までは、 すっかり入居できると思いこんでいたのですが・・・ 178さんのお話ですと、9割以上はバラだったということなので、 残り1割のほうに入ってしまったということですね。 自分のあまりの運のなさにもう悲しいやら呆れるやら・・・ |
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| No.180 |
by 匿名さん 2005-05-09 05:24:00
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| No.181 |
by 匿名さん 2005-05-09 12:19:00
半分くらいがローンでキャンセルでるかも。
カードでローンしてる人が断られるんですよ。 |
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| No.182 |
by １７７ 2005-05-09 19:00:00
>179さん。
今日の抽選はいかがだったのでしょうか？ 当選されていることを祈ります。。。。 しかし、全戸即日完売とは行かなかったんですかね。 自分では納得して申し込んだつもりではあるんですけど、 実際どこまでこの物件が人気なのか、ちょっと不安にもなります。。。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2005-05-09 22:59:00
本日、営業に確認したところ「おかげさまで、完売です」とのことでした。
野村の力ですかね？ ４０％の販売戸数でしたが、第一期は全部売り切ったようです。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2005-05-09 23:09:00
>>１８０さんへ
有楽土地は昔から大成との付き合いよりは（大成グループですが・・・）、長谷工との付き合いがかなりあったとの噂ですよ？ |
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| No.185 |
by 179です 2005-05-09 23:15:00
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| No.186 |
by 匿名さん 2005-05-09 23:19:00
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| No.187 |
by 匿名さん 2005-05-09 23:45:00
完売？とは信じられないです。昨日の夕方の時点で、バラがついていない部屋がいくつもあったのに。
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| No.188 |
by ‚１７７ 2005-05-10 09:50:00
>179さん
おめでとうございます。 晴れてご近所？さんになれますね！ 後は諸々の手続きを間違いなく進められればいいですね。 これからもよろしくお願い致します。 しかし、完売ですか。やっぱり売り切るもんなんですね。 最後のお客さんは９時ぐらいまでいたと営業マンも言ってはいましたが・・・・。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2005-05-10 20:33:00
完売ということにして、キャンセル物件で安く販売しますよ。
ご安心を。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2005-05-11 00:56:00
悲観的な考えはやめましょう！！
当選された方、おめでとうございます。 これから、新たな生活に期待しましょう！！ |
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| No.191 |
by 匿名さん 2005-05-11 17:11:00
今日手付金振込んできました。
200万円以上の振込は本人確認が必要になったそうで、30分以上かかりました。 その銀行の口座があれば、わりと早いみたいです。 私も口座はあったのですが、通帳を持参していなかったので時間がかかってしまいました。 口座番号はもちろん、支店名もわからなかったので。（店鋪統合ばかりでおぼえられない！） 400万円以上の現金を持ち歩くのは緊張しますね。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2005-05-13 11:41:00
聞いてみたら実はまだ残ってるそうです。
やっぱり売り切れないものなんですね。 マソションの即売はうそばっかり。。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2005-05-13 13:06:00
買う気マンマンで要望書を出していたのに
「この棟は販売しなくなりました、ひとつ右側へずれてください。」 と直前に言われたらそりゃ買う気もなくなるわ・・・ キャンセルしたもん。 完売なんて絶対ありえない！！ 価格も行く度に下がるし、なんか信頼度がた落ち・・・ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2005-05-13 17:09:00
ホントですよね！あれひどい。
ただし販売しなくなったあたりの列は次回価格が下がる可能性が高いのでは？ 要するに条件の良い部屋から売るのが定説だと思うので、 あの辺の部屋はＢ棟？前面に出てる棟の影が午後すぐに出る為、 あえて販売を伸ばしたのか、と勝手な推測。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2005-05-13 17:46:00
全部が全部ではありませんが、条件の良いところは『売り』であり、宣伝になりますから
第一期で売ってしまうこともありません。 わたしもこのMRを見に行きました。他の都内いくつか見てきましたが、少々販売員の誠意に欠ける ところは感じました。まぁ、販売員を買うわけではないのですが、こちらも勉強としているとはいえ 素人に案内時、略語やら専門語、はたまた廊下の幅を平気で構造上サイズでいって(普通、芯からの サイズですとかいったり）、こちらも知らない振りして「広いですねー」と言っときましたが、 何食わぬ顔でした。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2005-05-13 20:54:00
＞＞１９４
Ｂ棟が一番影が出るとことなのでしょうか？ 私が聞いているところだと、Ａ棟のＩ〜Ｍが一番影になると聞いていたのですが・・・・？ Ｉ〜Ｍは価格安くなってますよ！ 該当する場所が、影になるなら当然価格は安くなるはず！ |
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| No.197 |
by 匿名さん 2005-05-13 21:44:00
明日、明後日は契約会ですね。抽選に通っても契約しない人もいるはずで・・・。
最終的にどのくらい売れるのか気になるところです。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2005-05-13 22:25:00
棟の呼び名が定かでないのですが、仰る通りＭ辺りの事です。
春分あたりで午後一時半に見て影が出てました。 東映倉庫より自己日影が落とし穴ですねー。 それからこちらの営業マンですが完全に不動産屋思考で、不誠実というより建築に関して無関心なんです。 私は建築士なんですが、図面のミスを指摘してました。 登録期間にあわせて皆さん「散髪」してきてお客さんをお迎えするあたり、現場責任者は接客にタケテマスな。 ほんと、フドーさん屋的。 |
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| No.199 |
by 匿名さん 2005-05-13 22:34:00
まぁ、全部うのみにするのはどうかしら？今日MRに行って聞いてみましたけど、みなさんが言ってる
ような感じはありませんでした。 担当者を信じてるけど・・・それってバカをみるのかな？ |
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| No.200 |
by 匿名さん 2005-05-13 22:47:00
>>198
営業マンはＭ辺りが午後自己日影となるので安いと私に話していましたよ！ 私も先日お昼ころ現地を見に行きましたが、やはり影ができていたのを営業マンと確認しています。 営業マンによって説明していないケースがあるのですかね？ 早々に赤いバラがついていたのは説明がなく、安かったからですかね？ 私は価格が安いので質問してみたのですが・・・。 それと図面ミスはどこですか？重要項目説明会の時に変更箇所について承認した項目ですか？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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