●プラウドシティ大泉学園●

[日高良夫]

今度、野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

[262: 匿名さん]

>>260

前の「住宅情報スタイル」（２月２８日号）では、
新築マンションが販売されるときに必ずある「第一期」「第二期」という売り方を解説しています。

ケース１）大規模物件の場合は、モデルルームの広さや営業マンの数から、一度に何百戸を販売することが物理的に不可能なので、数期に分ける。

　これは普通の「理由」ですよね。

ケース２）広告を表記する「最多価格帯」を安く表示して、お客をひきつけるため。

　マンション全体を一度に売ると、最多価格帯が３８００万円になってしまう。しかし、周辺の物件との競争に勝つために、安い住戸をピックアップして「最多価格帯３２００万円」と広告表示するというやり方をとる方法。そしてこのような方法で人を集めて、アンケートをとって収入の高い人には、「実は今回公募外ですが、あなただけには特別にワンランク上の部屋を紹介します」とかやって高い部屋も売っていくらしい。

　あるいは、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39379/
　別のマンションですが、このようなマンションの売り方へのご意見が出ています。参考になさってみては？

[263: 匿名さん]

>>259
今となっては、すべてマンションの敷地にした方がまだ不透明な取引がないということで、マシですね。
ただ大規模マンションの場合、公開空地として敷地の３％を公共用に供出するのはどこの自治体でも決められています。
よくマンションの脇が公園になっていて、「公開空地」とか看板でてますよね？
だからマンション業者は、公開空地を提供しないことは合法ですが、しかし現実的に地元自治体の指導に逆らって
マンション開発をすることは無理です。マンションを建てるには様々な許可が必要ですが、地元自治体の協力なくして、
下水、電気、消防施設等の設備などをつけるだけでも問題になるでしょう。そのため、練馬区では「公開空地」を提供し
ない大規模開発は前例が無く、小規模開発の業者が年に２，３件ほど提供しない例があるようですね。
あの保育園用地となった公開空地は、実質的にはマンション建設の認可の条件であったわけです。ですから、業者
が別に「慈善」の気持ちで提供したものではありませんよ。どこのマンション開発でも行われていることです。

[264: 匿名さん]

隣接の撮影所についてご存知の方がいれば教えていただけないでしょうか？
施設内の見学などはできるのでしょうか？
豊島園は花火大会の時期になると入園券などが配られると聞いたことがあります。
くだらない質問でスミマセン・・・・。
子供に引越しを説得するのに材料になるかと思いまして。

[265: 匿名さん]

>>263
予備知識がなかったのでわかりませんでしたが、「公開空地」については理解します。

>>257
わたしもは感情的になっているわけではないので、ご安心してください。
やはりこの「幼稚園問題」は情報を提供するだけの方がよいようですね！
これからマンションに住む住人に非はないのですから・・・。
ただ練馬区の不誠実な対応と長谷工の周辺住民に対して不快感を与えたことは確かのようです。
あなたが言うように練馬区を、また大泉学園を住みやすくするためのアピールは理解しました。
ただここの掲示板で深追いするのはどうかな？と思います。

[266: 匿名さん]

私は近隣住民ですので、ご参考までに。
東映撮影所の中は見学は出来ないのではないでしょうか？たぶん。聞いたことがないので。
それと、豊島園の入園券もどうでしょう？新聞販売店の営業の人に言えば貰えるとは思いますが。

なんか、保育園問題で色々言われていますが、びっくりしてしまいました。
私は子供を保育園に通わせつつ、プラウドの購入の検討もしている者ですが、昨年秋の練馬区の保育園
入園説明会に参加したとき、区の職員は
「平成１８年４月に東大泉に保育園が新設されます。公設民営です。」
と言っていたのですが、恐らくこの保育園のことを指しているのですよね。
我が家は認可保育園に入園することが出来ず、高い料金を払って認証保育所に入園させており、
認可保育園の空きを待っている状況なので、この新しい保育園の出来るのを心待ちにしていたのですが、
認可保育園なのにも関わらず、隣接のマンション住民が優遇されるなんておかしいと思います。
（認可保育園の保育実施基準には色々なものがありますが、保育園のすぐ近くに住んでいるか否か
　は全く考慮されないはずです。）
練馬区に問いただしてみます。

[267: 匿名さん]

>>266
練馬区の説明では、新設する保育園の５０名の定員のうち、２７名はマンション住民の子供をいれる
ことを前提にしていることを明らかにしています。２億円使うんだったら、もっと他の人も通いやすい
保育園を作るべきですね。それにこの保育園は後にこの地域で子供が少なくなったら、すでに別の目的に
転用することも、練馬区と野村等のデベが協定書で取り決めていますが。その時もマンション住民に配慮
する条項が入っています。なぜ区立保育園なのに、そこまで練馬区がデベロッパーに便宜をはかるのか
わかりませんね。
野村

[268: 匿名さん]

>>268
　「新設する保育園の５０名の定員のうち、２７名はマンション住民の子供をいれる」というのは、私の記憶に
よりますので、若干上下しているかもしれません。でもだいたいこの数字だったと思います。

[269: 匿名さん]

>>266
マンション住民が優遇されるかどうかはわかりませんよ！
ただマンション住人用の専用通路が設置されるようなので、優遇されるのではないか？と憶測が飛んでいるだけです。
実際には区の施設なので、応募者全員に対して公平だと思いますが・・・？

[270: 匿名さん]

>>268
何で２７名って限定しているのですかね？（その前後があったとしても・・・？）
練馬区とデべはどんな住人が入ってくるか？その当時はわかっていないはず？
過半数は必ず入園を！とでも契約したんですか？

[271: 匿名さん]

>>269
この保育園については、この保育園の設計も含めて、一般に明らかにされていないいろいろな取引が
あるようですので、通常の保育園では特定住民を優遇するということはないでしょうが、この保育園
ではどうなっているのかわかりません。あきらかに保育園の設計はマンション住民を優遇しているので、
確かな証拠はありませんが、入園選考もマンション住民を優遇している可能性は排除できませんね。
入園選考でマンション住民を優遇するのではという憶測をうむような練馬区と野村の関係をもっとクリア
にすべきだと思いますね。

[272: 匿名さん]

>>271
確かに優遇する可能性は否定できませんね！
以前ここで、「待機園児」の話が話題となっていましたが、本当はどうなんですかね？
この周辺地域は待機園児が多いんですかね？

[273: 匿名さん]

>>270
デベロッパーが保育園の設計に口を出しているんですから、入園に関しても要望を出してそうですけどね。
そのあたりはまったく状況が明らかになっていないので、
単に憶測の域をでていませんが。しかし練馬区が保育園の設計とその土地の利用に関して便宜を図っている
のは明らかですから、入園にも便宜を図る可能性が通常の場合よりも高いことは容易に推測できますが。
もちろんそのあたりの証拠は残されていないでしょうが、万が一保育園ができたらその入園者リストのデータが
それを証明すると思いますけどね。

[274: 匿名さん]

このマンションのデベロッパー
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48005/

[275: 匿名さん]

知人が周辺に住んでいいますが、練馬区はゼロ歳児や休日、延長保育をやってくれる保育園が
少なく私の知人も無認可の保育ルームに預けています。
隣接の保育園はこの待機の多い部分を担うとの情報があり、期待している若いママさんも
多いそうです。
入園資格に不当な優遇措置があることが事実ならこのような方々が不利益をこうむることになります。
区立保育園の入園者に正当な理由もなく特定の住民を優遇する可能性がある、これが事実としたら
大変な問題です。
ここまでおっしゃるからには相当確かな証拠をつかんでのことでしょう。
このような匿名の場所で主張されるよりもすぐに自治体を訴えることをお勧めします。

[276: 匿名さん]

練馬区の中でも大泉地区は保育事情がよくない（待機児が多い）と言われています。
だから、保育園を新設することになったのでしょうけど、特定のマンションの住民を優遇するなんて
おかしいですよね。
保育課に訊いてみようと思います。

[277: 匿名さん]

私はマンション購入検討者でＭＲに行って説明をしてもらったのですが、保育園の優遇入園の話は一切出ませんでした。
ここのレスを見て私のほうから「優遇はあるのですか？」と聞いたのですが、区の施設なのでわかりませんとっていましたが・・・？
ＭＲにいった方でどなたか優遇があるといわれた方いらっしゃるのですか？

[278: 匿名さん]

>>277
私も優遇入園のことを聞いてみましたが「建設後は区に譲渡するのでそのようなことは一切ありません」
と説明されました。
説明があったのは保育所に近いお部屋での騒音についてでしたよ。
うちは子供好きなのでぜーんぜん気にしませんとお返事しましたけど。

[279: 匿名さん]

>>278
なんか専用通路があるようなので、憶測が飛んでいるのですかね？

[280: 匿名さん]

>>279
私は設計図を持っていますが、どこが専用通路なのでしょうか？
境界線は引いてありますが、そこが出入り口なのですか？
保育園の正門はどこになるのですか？

[281: 匿名さん]

こういうことは区に直接聞いてみるのが一番確実なのではないでしょうか。
保育所は主に地域の方々が利用されるのでしょうから入園倍率とかも関心高いでしょう。
だってマンション住民といってもまだほとんど売ってないわけだし、
ということは保育所利用者はおろか、誰が住むかすら決まってないんですから・・・