●プラウドシティ大泉学園●

[日高良夫]

今度、野村不動産・三井物産・新日鉄都市開発から発表された
西武池袋線・大泉学園駅徒歩１１分４０３戸のプラウドシティ大泉学園はどうでしょう？

[202: 匿名さん]

床が壁に勝っているとはどういうことでしょう？

[203: 匿名さん]

>>201さん
私は「壁の厚さ」が気になっています。
建築士として、どう思われますか？

私は心象を悪くしていません。

[204: 匿名さん]

壁・・・気になりますね！！

[205: 匿名さん]

完売するとかしないとか、営業マンが悪いとか・・・・？
なんか焦点が野村ばかりに向いていますね？
完売について：全体的に評価のよい他の大型物件だって完売していないところはたくさんありましたよ！当然残った物件は安く売っています（いました）。当たり前の話です。
営業マンが悪い：野村のすべての営業マンが悪いわけではないと思います。よいと感じる人もいます。また悪い営業マンは他にもたくさんいますよ！私は違うところでいやな営業マンが担当となったので変えてもらいました。

要は、
①立地条件はどうなのか？
②価格は妥当か？
③周辺環境（半径300ｍ前後）はどうなのか？
④その物件を気に入ったのか？
⑤欠陥のないマンションなのか？
　　　　　　　　　　　　　　ｅｔｃ
このようなことが問題なわけで、３期販売して半分しか埋まらないのなら問題かもしれませんが、９５％以上（２０戸くらい売れ残る）販売できているのであれば、問題ないと思います。
もし安いほうがよければ（安いことに越したことはありませんが・・・）、間取りや希望住戸内容の希望は捨てるべきだと思います。
また気に入った売れ残り物件が見つかるまで待てばよいことです。
しかし私は住宅や車を買うのはタイミングが一番重要だと思います。
１００％満足する物件はよほど運がないかぎり見つかりません。どこまで妥協できるかが、大きなＫｅｙだと考えます。

[206: 匿名さん]

１６１です。

相場の話でレスをいただいたので、
遅くなりましたが、返答です。

相場については、不動産屋さんでは周辺の事例をもとにした感覚論でした。
一応、同業の人に調べてもらったら、過去１０年間の事例で見ても、
駅から近くて同じ価格帯のマンションがあったりしてやっぱり高いと言われました。
しかも数年前の物件と比較してだったので。

とはいっても友人にも、結局買う人がどう思うかが肝心だ、と言われました。
結局私は他のマンションにしましたが、間違いないかと言われれば不安ですし。

[207: 匿名さん]

本日、契約会に行ってきました。
当然契約もしました。
思ったより、契約者が多かったのですが、全体的にどうでしたかね？

[208: 匿名さん]

こんばんわ。
「床が壁に勝ってる」というのは床を先に施工してから壁を立てる、つまり間仕切壁の下にも床が作ってあるという事を言います。
リフォームに有効だしとても丁寧です。建物そのものはとても良いと思っています。
カラーセレクト・セレクトプラン・有償オプションに到っても色々な事が選べ、楽しい。
メニュー豊富なほうですから、その分少々高くても納得。

[209: 匿名さん]

>208さん
「床が壁に勝っている」ということは通常マンションで行われない施工なのですか？（よいことはわかりました）
また遮音性についてはどうですかね？

私もいろいろなプランがあり、だんだん楽しくなってきました。
「ＰＲＯＵＤ」で販売しているので、ブランド料も入っており高いのだと思います。

[210: 匿名さん]

契約会以降の契約状況は、８．５割は確定。残り１割は借り入れがどうなるか？と言う人がいるようです。
結局は９割以上が契約できそうだと営業の人がいってました。

[211: 匿名さん]

私も契約会に行ってみました。
土曜の昼に行きましたが、私の参加した会は１０組ぐらいで、１〜２組出席していませんでした。
キャンセルしたのかな。
意外とあっけなく、完了。そして実感が徐々に出てきてるってかんじです。
後は今週末、融資の申込会に参加してとりあえず一区切り。本格的に資金面をどうするか考えないとな〜。

[212: 匿名さん]

週末の夕方、現地付近の渋滞は相変わらず、すごいですね。（外環出口から北園周辺）
来年度圏央道が中央道まで開通するみたいですが、
東京の市部の方や中央道に向かうトラック等が、
圏央道に移行すると多少は解消されるんですかね？
外環の延長はいつになるかわからないし…。

[213: 匿名さん]

契約会で契約された方々へ
私も契約しました。
今後は契約後の状況についてレスしませんか？
いろいろ情報交換して、よりよい新生活を迎えましょう！！！！

[214: 匿名さん]

小学校、中学校の情報のついてご存知の方がいらしたら教えていただけないでしょうか。
大泉北小・中学校の区域のようですが、通学路の交通安全や中学校の雰囲気などを教えていただけると助かります。
宜しくお願いいたします。

[215: 匿名さん]

神社近くに有名な知的の人（４０代くらいの）が居ます。
そこを通ると…危険なので集団登校をおすすめします。
知り合いの小学生は、体を触られました。でも、泣き寝入りです。

き●中は、ヤンキー系のお母さんが多いです。だから、キチンとした家庭は、近隣の私立へ入れますよ。
卒業生は、進学しないで、地元で働く人が多いです。（ガテン系）

特にサトの横の道はトラックの抜け道なので、事故多発地帯。新聞に載らないと良いですね。
あ、ここら辺に殺人事件もありました。

[216: 匿名さん]

>214
この板はいろいろ書き込みする人がいるので、購入者専用板をつくるか、
住まいサーフィンへの登録をおすすめします。
住まいサーフィンはいろいろ登録が面倒ですが、
マンション居住者や購入希望者が登録しているので、参考になると思いますよ。
このマンションの情報もいろいろ情報ありましたよ。

ちなみにさとの横の道は通学路ではありません。
あと大泉の中学なんてかわいいものですよ。
私は千葉に近い東京出身なので、比べものになりません。

[217: 匿名さん]

214です。
216様、アドバイス有難うございました。
まだ、購入するかどうか迷っている段階なのですが、さっそく、ご忠告に従いたいと思います。
また、東大泉周辺に知り合いがいるので、生活環境は直接聞いてみるなどしてみたいと思います。

営業の方から、一部住民に建設反対運動があり、つい先日和解したばかりとお聞きしました。
この時期、いろいろ感情的に難しい問題も残っているのでしょうね。
有難うございました。

[218: 匿名さん]

＞217さん
216さんの言うとおりです。
この辺の地域は治安はいいですよ！
反対運動についてはお金で解決したようです。
新しい掲示板が立ち上がれば私も参加したいです。

ちなみに私はすでに第一期で申し込みしました。

[219: 匿名さん]

反対運動が終わって誰がいっているのでしょう？長谷工ですかね？
まだまだ住民運動は続くと思いますよ。そして感情的なしこりは、かなり残っていますよ。
嘘だと思ったら、直接周りの人に聞かれたらいいですよ。

[220: 匿名さん]

周りの住人に間接的に聞いてもらったのですが、こちらが懸念しているほど感情的なしこりはないように思えますが・・・・？

[221: 匿名さん]

>>220
マンションの北側と南側の住人におききになりましたか？東側の住民は階も低いので、たいして被害も
ないですし。あとマンション付属の保育園ですが、これももめているようです。そもそも公開空地（公園）
になって、周辺住民とマンションの緩衝地帯になるべきところを、練馬区が周辺住民になんの情報も与える
ことなく、勝手に保育園に用途替えしてしまいましたからね。その代わり、マンション内に”自主管理公園”
なるものを作るという説明を練馬区はしていますが、それが公園とは名ばかりで、単なるマンション内の通路
ですからね。これじゃあ、周辺住民も納得しませんよ。