桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[754: ビギナーさん]

＞746さん

ありがとうございます。

MR行ってきました。
かなりの雨だったですが、思ったより人が来てるなと言った印象でした。
私は40くらいなんですが、もう少し上の年代の人が多かったかな。

感想ですが、天井が高くバルコニーに面した窓がかなり広くて、非常に開放感がありました。
特にバルコニーはすごく広くて、デッキチェアを置いて週末ゆったり過ごしてみたいなと憧れました。
寝室側にもバルコニーがあって、ドアを開けて天気のいい日は自然の風を感じるのもいいかもしれませんね。

一番驚いたのは、思った以上に駅から近かったことです。
商店街は狭いですが、閑静な住宅街にはちょうどいいかも。

人によって色々な価値観がありますが、自分としては、今までいくつか見てきた中で、かなり上位に入りました。

今日は雨でしたので、近々天気の良い日にまた訪れたいと思います。

[756: 匿名さん]

＞755さん

富久クロスは確か完売でしたね。
と言うことは、富久クロスのご契約者でしょうか？

定期的に意味が良くわからないチャチャいれてる人がいますが、目的は何？
ネクラですか？

[757: 匿名さん]

子育て支援な街って本当は、ツマラナイ街。西新宿のタワー最高ですな！

[758: 匿名さん]

>756さん
この掲示板では有名な富久落武者です。
成仏できず、さまよっているようです。

[759: 匿名さん]

落ち蒸し焼きとは、失礼！

[760: 匿名さん]

桜上水より、西新宿タワーとどちらか、新宿に近いですか？

[761: 匿名]

子育て支援 笑
世田谷区は今財政難で大変なんですよ
待機児童も犯罪件数も都内トップクラスなのが現状です

[762: 匿名さん]

ここは野村が主体の物件で、三井は「従」なのでしょうか

なら、単独ブランドのプラウドやパークホームズの新築のほうがいいのか

稀有な建て替え物件なので、購入に迷うところです

[763: 匿名さん]

>>762
ここは野村が主体のようです。
自分は見送ろうと思います。

[764: 匿名さん]

名前似てる繋がりで、ヴィークステージ桜新町もいい感じですよね！

[765: 匿名さん]

ここは日本の不動産業界をリードする野村と三井による渾身のプロジェクトです。それぞれのブランドであるプラウドやパークシリーズよりもはるかに力が入っていますよ。だからこそスーゼネ大林・清水起用であり、免震構造の採用です。最近のプラウドやパークシリーズはブランド名に胡坐をかいて、中小デベばかり使っているのとは大違いです。ちょっと不動産に詳しい方ならここの価値が分かります。その分、価格も高いのは事実ですが、買えるなら誰もがほしい物件と言えるでしょう。

[767: 匿名さん]

見送りますのは、早いよ。またまた、いい間取り最高。

[768: 匿名さん]

>>756
こいつはいろんな掲示板に同じ書き込みをしている荒らしです。私は大規模で物件を探していますが、目黒駅前や東中野などでも同様の書き込みを確認しております。
富久の契約者ではなく、落武者です。あまりに度が過ぎるので、通報しときます。

[769: 匿名さん]

766も落武者ですね。ほんと哀れですね。

[770: 匿名さん]

>>765
土地価額がセリあがらないよう手を握っただけじゃないの。
デベなら富久は三井・野村にプラス2社。数が多いといいすか？

[771: 匿名さん]

766富久買われたのですか？
富久買われればいいのに、最高なら。
もし契約しているなら掲示板の書き込み目的はなんなのでしょうか？

[772: 匿名さん]

>>770
リスク分散で複数デベになったんですよ。
単独デベの方が良いです。

[773: 匿名さん]

>>771
欲しかったけど落選し、無念が捨てきれずにあちこちで書き込みして、富久の評判を下げようと必死な可哀相な方なので、そっとスルーしてあげましょう。

[774: 匿名さん]

ここは人気ありますか？おじいちゃんおばあちゃんの街かな？

[775: 匿名さん]

ヒトケは昼間もあるよ、お年寄りが集会場にいるんじゃない。

[776: 契約済みさん]

地権者の皆様の中にはご高齢の方もいますが、新規購入者は３０代から５０代が中心なので、一般的な集合住宅とさほど変わりませんよ。購入層はそれなりの方ばかりですから、良識あるコミュニティが形成されると思います。

[777: 匿名さん]

桜上水ヒルズの名前が、オシャレだよね。ナワケナイないか。

[779: 物件比較中さん]

これだけの規模でしかも相当数の地権者が入っているとなると、良識あるコミュニティってのは幻想というか、期待しすぎなんじゃないかと思う。どんな所得層にも一定数の非常識な人間はいる。むしろこういうとこで成金みたいな感覚の人間がいると性質が悪いかも。

[781: 匿名さん]

>>778
落武者が出ると後々荒れますので、人気はほどほどが一番と思う。

[782: 匿名さん]

そうだね！ほどほどがいいよ。中古の値打ちは、わからないけと。

[783: 匿名さん]

物件概要に敷地一部に都市計画道路が含まれるとあります。
計画段階でも外部の方々の敷地内への立ち入りは自由なんですか？
それともゲートでブロックされているんでしょうか。

[784: 匿名さん]

>783さん、前の方で何回か出て来てますし、モデルルームで詳しく教えてくれました。自分は説明が下手なのですみません
ゲートマンションは少し先の駅にあり、知人が入居しましたが、なかなか難しいみたいです…

[785: 契約済みさん]

外部の人も敷地内に入ることは出来ますよ。計画道路とは別の問題です。ちなみに道路が通る可能性は限りなくゼロに近いそうです。

[786: 匿名さん]

たしか昼間は入れて夜は施錠だったような。昼間ゲートを開放するのは建て替えの条件だったと聞きました。

[787: 匿名さん]

>777
桜上水ヒルズって？

[788: 匿名さん]

危ないな。痴呆老人がここから街へ徘徊しないよう
しっかり施錠しておくべき。

[789: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズ、桜上水ヒルズ。かっこいいか？広尾ガーデンヒルズ、桜上水ガーデンヒルズ。どう？響き？

[790: 匿名さん]

＞７８９

長すぎて変なので、桜上水ガーデンズの方がよいでしょう。

[791: 匿名]

「ヒルズ」って丘や高台をさすのでは？？

ここは違うと思いますよ

[792: 匿名]

桜上水団地　でいいのでは？？昔から地元で親しまれた呼び名ですよ

[793: 匿名]

まぁ近隣では「桜上水団地」ですね。
長い歴史があるから、その方が通じやすいとも思います。
区内でも有名な団地ですし

[798: 匿名さん]

地権者は団地に愛着あるし、レトロ調で悪くないな。
そのうちに世界遺産に登録されるかも。リセール抜群。

[799: 匿名さん]

>>791
ここは高台だよ。
淀橋台地の西端。
淀橋台地ってのは、武蔵野台地より一段高い下末吉台地の一部。
東京で一番高い台地の一つだよ。

[800: 匿名さん]

淀橋台台地？ですか、知らなかったです！

このあたりでは明大前、下高井戸、豪徳寺、東松原の真ん中あたりが一番高いですよね？松原公園の辺。どこから行っても上り坂。それにくらべると桜上水は平坦で楽です。

[801: 匿名さん]

桜上水も経堂方面からずっと上り坂ですよ。
下高井戸とはほぼ同じレベルでは？
豪徳寺はここより低い武蔵野台地です。
北沢川と烏山川の低地に囲まれているので高く感じますが。

以前は、淀橋台はもう少し東で終わってると思われてましたが、日大の地質調査で、このあたりまで淀橋台が続いていることが判明したと記憶しています。

[802: 匿名さん]

それじゃ明大前ヒルズとかそこらじゅうがヒルズで賑やかなこと

[803: 匿名]

武蔵野台地に建つ東京西部のマンションもすべてヒルズ？？

もっと小さい範囲で丘になっている部分をさすのですよ