桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[674: 申込予定さん]

南西向きはグランド側ですね。あれだけ開けていればある程度は埃っぽくなると思いますが、うちは眺望と相殺して割り切りました。

[675: 匿名さん]

なるほど。確かに前に何か建物あったりする場合もあるわけですし、都内では何かを我慢することになりますよね。

[676: 匿名]

もう購入してしまった人もいるので悪く言いすぎないようにしましょ

[677: 匿名さん]

検討スレだから、もう購入した人は見なくていいんだよ。

[678: 匿名さん]

>>672

１．黒田バズーカ発射（マネタリーベースの増加）
２．インフレになる「かも」知れない（市場マインドの変化）
３．円安にシフト　←今ここ
４．国内への投融資の増加（信用創造）
５．マネーサプライの増加
６．インフレ（３へループ）

市場がインフレになる「かも」と思ってる間に、企業がどれだけ国内投融資案件（儲け話）を発掘できるかにかかってるね。
市場がインフレ期待を失ったら、一気に円高に戻って国内投融資なんて夢の話になるかもしれない。

まあ、インフレ、インフレって言ってる人は置いておいて、「今」「価格に見合った価値があるか」で判断する方がいいよ。

[679: 匿名さん]

あと怖いのは中国不動産バブル
これがはじけたら新興国の不況→円高→デフレ再燃の可能性がある
実は、中国の今年1-4月の数字が洒落にならない状況だし（在庫増加：前年比＋20％以上、着工面積：前年比－20％以上、販売：前年比－10％弱）

[680: 匿名さん]

今が買い時とか、これが最後の大型優良物件とか
煽るのはデベと地権者の決まり文句。山手線内の一部を
除けばもう待ち時。ましてやここは世田谷の常磐線とも揶揄される
京王線。売れ行き鈍いのは市場の評価がそんな程度なんだろうな。
契約者は独りよがりなポジで必死だが、きっとリセール苦労するよ、
地権者による放出もあるだろうし。一呼吸、フタ呼吸しても遅くはなし。

[681: 匿名さん]

老人には住みにくい。買い物は不便、ロクな商店もないし
有名な大病院やドクターが近くにないのが致命傷。
人生に成功した老人は聖路加、慶応病院に15分以内の都心志向。

[682: 匿名]

経済学者ごっこ？
住民同士の理事会や総会で、ドヤ顔で経済について持論を語るのやめろよ

そんなに、学識があり未来がわかるなら巨額の富があり、こんなところにマンション買わないでしょうに

[683: 匿名さん]

でも三井不3400億円公募増資らしいしなんか本格的に動き出してきてるね

[684: 匿名さん]

682

なんとかの一つ覚えみたいにインフレばっか言ってるヤツがいるからじゃね？

[685: 匿名さん]

言いたい年頃なんだろうから言わせてあげなよ。

[686: 匿名さん]

大病院がないか。そういえば確かにそうだな。
老後にはいまいちかね。。。

[687: 匿名さん]

京王沿線だと大病院どこかあるのかな？
M沢病院は別にしてさ、、、

[688: 匿名さん]

松沢病院って結構でかいんじゃない

[689: 匿名さん]

府中と八王子に病院あったよ

[690: 匿名さん]

世田谷区は病院少ないのでしょうか？
赤堤で暮らしていた時も病院がなくて、関東中央病院に
入院したことがあり、通うのがちょっと不便でした。

ここは桜上水の駅から近いので、入院が必要な大病の時は
いっそのこと西新宿の東京医大病院や曙橋の女子医大病院が
いいかもしれません。

大病院が多いところが希望なら文京区がお勧めですね。
中古でも高いですけど（涙）。

[691: 匿名さん]

世田谷がとりたてて病院が少ないとは思わないです。
ただ、京王沿線の世田谷にはあまりないですね。
そこそこの規模の総合病院なら、仙川の至誠会第二くらいですか。
赤堤から関東中央なら近い方でしょう。
道がアレなので遠く感じそうですが。南北のバスもないですしね。
流石に徒歩圏であのクラスの病院はなかなか望めないと思います。

[692: 購入検討中さん]

高杉

[693: 匿名さん]

広尾GFは各戸に大家の日赤病院に直結ブザー完備。
ここもグランドつぶして日大病院でも建ててくれないかな。
ラッシュに揉まれて新宿の先の病院まで老人や子供には厳しいな。

[694: 匿名さん]

＞693さん
広尾GFが直結ブザー完備って本当ですか？
本当だとしても買えませんけどね。。。

[695: 匿名さん]

大病院は、受付開始時間に入るつもりじゃないと、凄く待たされるよ。
だから、通勤時間帯よりも早い電車に乗らないと。
ここなら7時台乗車で余裕でしょ。
高齢者は朝が早くても、平気！

子供は、近くにかかりつけ医を持つか、国立成育医療研究センター病院はどう？

[696: 匿名さん]

まじめな話、大病院の設置は厚労省、東京都の方針に従っていて、現状、統廃合はあり得ても新設はないでしょうね。
梅ヶ丘病院跡も「総合病院を」っていう声もあったけど、早々にダメ出しされてました。
あの辺も大病院不毛の地なので、あっても良さそうなのにね。

[697: 匿名さん]

定借なんで断念したが、大家の日赤と提携しているよ。
両親を賃貸しで住まわせるのも悪くない選択肢だが坂道で
息が切れると渋い顔をされた。

[698: 匿名さん]

国立成育医療センターって小田急と東急の間じゃないか。
京王沿線はどうして差別されているのかな。

[699: 匿名さん]

具合の悪い子供を連れての通院ならば、電車では親子ともに辛い。
車利用で通院が可能な大きな病院が近くにあることが、住宅選びでも必須。

車で世田谷通りを使えば、成育医療センターのある「大蔵」は楽に行けそうだが。

[700: 匿名]

小児の夜間緊急があるのは杏林大学病院になりなすね

[701: 匿名]

成育医療センターって精神科とじゃなかった？

[702: 匿名]

住民総会でドヤ顔で経済学の話とか嫌だなぁ 汗

[703: 匿名さん]

できれば総会に銭ゲバ18名にも出席してもらい、これまでの総括もしてもらいたいよね

[704: 匿名さん]

銭ゲバ18名？ 川崎みたいに工事欠陥でもあったの？

[705: 購入検討中さん]

本文：
前住民の話はもう散々前スレでされてますので、また蒸し返すのはどうかと。彼らはあくまで地権者の権利内でやれることをやっただけですよね？購入検討者に事実をきちんと伝えることは大事ですが、文句や嫌味を言うのは僻みにしか聞こえないです。
それより、検討に値する有意義な情報を交換しましょう。
私はE棟検討者ですが、いつ売り出されるか情報もってるかたいますか？D棟との坪単価差も気になりますね。

[706: 匿名さん]

病院について

大体皆さんが名前をだした病院なら車で２０分～３０分でいけますね。

あとは池尻の大橋（電車なら世田谷線三茶からバスで、階段なくバス便多いので意外に行きやすい）
三鷹の杏林（仙川か調布からバス）
久我山病院など。
練馬の順天堂も３０分位でしたから、その間にある病院なら大丈夫でしょう。
電車オンリーなら都心病院でもＯＫ
でも紹介される病院ってマチマチじゃないですか？

確かに手術を繰り返す方なら大病院の徒歩圏に住んだほうが楽かもしれませんが、病院によって得意な分野があるので少し位遠くても名医のいる病院を選んだほうが良いとおもうのですが..？

また病院は老人ホームではないので、大きい病院ほど治療の必要がなくなればすぐに退院させられます。
これからは高齢化の時代ですから、大病院はどうしても治療の必要な人.体調不良程度なら地元の開業医でと、昔の方式に戻らざるをえないでしょう。個人的には、すぐに行ける開業医の多い地域の方が便利だと思います。

父も手術を何度か経験したので大病院志向でしたが、高齢になると検査しても特別悪いところはなく点滴をするとよくなるの繰り返しです。そしてついに「今後はお近くの病院で」となり下高井戸の吉川病院に定期的に通うことになりました。
入院していた病院近くのタワマンを別邸として買ったら？と両親に本気で提言していたので、買わなくてよかったです！

吉川医院は個人病院ですが、内科医２～３名、小児科医１名、レントゲン技師が常駐しており、先日も体調不良になった父が急遽点滴とレントゲン検査をしてもらいました。
希望すれば鼻からいれる胃カメラ、ＣＴ、透析センターもあります。
今年になって入院がなくなったのが残念ですが、通うのが困難になった高齢者へは訪問診療もきてくれます。
やはり地元の個人病院のほうがフットワークも軽く、処方薬局（八百屋さんの前）でも話を聞いてもらえたりするので、母は体力的にも精神的にも楽になったみたいです。
処方薬局は５店舗（吉川医院の隣は混んでいる）

下高井戸には点滴と胃カメラなら吉川病院以外でもやってもらえる開業医がいくつかあります。
歯医者さんも結構あり夜１０時までやっているところも..
接骨.整体.針.ストレッチ.マッサージの類もたくさんあり、この半年で整体が３つも開店したのは流石に多すぎだと思いますが。

眼科、皮膚科、耳鼻科は下高井戸桜上水ともにあります。
小児科は吉川さんの他、上北沢に評判の良い医院があるようです。
以前この近くの桜上水医院で安く動脈硬化検査をしてもらったことがあります。意外な結果でした。自分の動脈の硬さを知っておくのも健康管理としておすすめですよ！

[707: 匿名さん]

みんな松沢病院無視ですが、年とると松沢病院のお世話になるかもしれませんよ。

痴呆、徘徊とかで。

[708: 匿名さん]

>>701
小児科です。
コメント欄に成育医療センターと打ち込む代わりに、検索エンジンに打ち込めば？

[709: 匿名さん]

駅から遠くてもバスでなんとかなるが、マンションも駅近がいいよ。
大病院も近いがいいに決まっている。不便さは認めるよ。

[710: 匿名さん]

７０６さんが書いているとおり、心配なレベルの病気になると、診察を受けたい先生のいる大病院は、その病気により違います。
だから、「どこか大きい病院の近く」に住むことが良いとは言い切れません。
それよりも、複数の大きな病院に通いやすい（しかも通勤ラッシュに巻き込まれずに病院へ辿り着けるところ）場所に住むことの方が大事です。
老親の長年の通院を、付き添っていた経験からです。

自分を診てほしい「大病院の先生」宛てに紹介状が書けるかかりつけ医が近くに居ると、より安心です。

[711: 匿名さん]

まともな医師なら誰でも患者の希望通りに紹介状を書くから心配いらない。
そうでない変な医師なら即刻やめるべき（自分の出身大学病院に紹介したがるとか、まあ迷惑だわな）。

710さんの言うように
>複数の大きな病院に通いやすい

てのは重要だと思うけど、そういう点でここは微妙かも。世田谷区の中ではいいほうかもしれんが、ここの検討者は広域で考える人が多いみたいだからね。山手線内だと大病院の密度が全然違う。

[712: 匿名さん]

>>711
診療科別、信頼できるドクター毎に大病院を選べて通いやすい
山手線内に両親が引っ越してからこっちの負担も軽くなりました。

[713: 申込予定さん]

ここは言われてるほど高齢者向きなだけでもなくて、そこそこ収入ある層の子育て環境としてベター。自分は病院通いが日常になるほど年とったら都心へ戻りたい。

[714: 匿名さん]

住居を選ぶ条件は、人それぞれ。
「大病院通いが楽」も、その1つ。
ご年配の方で、病気が心配なら、それが譲れない条件でしょう。
今のところ、家族も私も元気なので、住宅を選ぶ優先順位の1位にはしていません。
大病院通いが「大変」はごめんですが、桜上水駅近はまだ「楽」レベルですよ。

[715: 申込予定さん]

30代の子育て世帯ですが、私は大病院よりも係りつけの腕の良い開業医が近くにいる方が安心できます。
大病院は事前に予約が取れていれば良いのですが、急な外来には冷たいですからね。
その点、係りつけの医院であれば、子供の急な病気や怪我にも臨機応変に対処して頂けるかと。
（以前住んでいた地域がそうでした。大病院もありましたが、我が家は好んで係りつけの医院を利用していました。）

その点、桜上水は駅徒歩圏に一通り揃っているので良いなと思いますが、
評判はどうなんでしょうか。

[716: 購入検討中さん]

町医者にかかって、紹介状書いてもらって大病院が普通だろ。特定診療費もばかにならん。

[717: 匿名さん]

特に高齢者向きでもないのに地権者(＝高齢者)が4割もいるね。
じきに都心へ転居とか介護施設入居で手放したり賃貸し増える、
つまりリーセルに懸念。人口減で郊外は値崩れありそうだし、
今から都心回帰(山手線内)した方が無難かなとも迷う。それに病院の
心配も少ないしね。

[718: 申込予定さん]

地権者＝高齢者と考えると判断を間違えると思いますよ。
団地のときの子供会人数から考えると、周辺地域よりも子育て世代が多かったです。ガーデンズになったら、2代目、3代目が住む場合も団地時代以上に増えるでしょうね。

[719: 匿名さん]

そーかい。ちなみに地権者の平均年齢は何才かな？

[720: 匿名さん]

>>717
タワマン以外で都心回帰できるなら、都心回帰一択でしょう。
タワマンだと将来の大規模修繕とか、色々微妙。
それなら将来の人口減を考慮しても世田谷の方が安心感があるかな。個人的には。
世田谷はほとんどが低層住宅地なので、東京の人口が相当減ったとしても、世田谷の土地が余るとは思えない。
あくまでも個人的な感覚だけど。

[721: 匿名]

財産配分や相続税の関係で2、3世が継ぐのは簡単じゃないでしょ
現金がそれなりにあり、一人っ子なら可能かもしれないが

あっまた経済学者？www

[722: 購入検討中さん]

＞＞720
＞タワマン以外で都心回帰できるなら、都心回帰一択でしょう。

日本語でOK。

[723: 匿名さん]

子供は急変するので大変ですよね。
中学生までの内科的な疾患の応急処置なら松原に世田谷区医師会付属の子ども初期救急診療所がありますよ。
休日に急に喘息が始まったので連れていきました。