桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[654: 匿名さん]

人口減るから無理です

[655: 匿名]

いづれにしろ数十年後に再度揉めるわけですね 汗
子供に残すなら確実に土地が残る戸建かなぁ
世田谷と言ってもここは成城や二子玉とは違いますよ

[656: 匿名さん]

家は資産じゃないので免震で日当たりと風通しよく、新宿まで10分ちょっとでランニングコストも安く心地よい暮らしを数十年分買うと思えばよいのでは？それなりの価格なのでそれほど常識知らずな隣人もいないだろうし

[657: 匿名さん]

人口とインフレにどんな関係があると？
むしろ高齢化による生産力の減少はデフレギャップの解消に役立ちそうな気もするが。

[658: 匿名さん]

資産性を重視するなら成城であれ二子玉川であれ徒歩１０分以内の物件にしたほうがいいと思いますよ。

[659: 匿名]

桜上水周辺の店は新しいテナントがはいってもすぐに閉店しますよね
これだけ住宅密集地域なのに、皆利用しないのでしょうか、不思議です。

もっと商店街が発達してもいいように思いますが

[660: 契約済みさん]

世田谷区内において戸建てかマンションかという悩みは今に始まったことではありませんが、駅徒歩十数分の戸建ては土地は残りますが、資産性という面で考えると駅近のマンションの方が有利な気がします。
また、度々出てくる数十年後の建て替えの件ですが、まだ現在の建て替え工事が終わっていない段階では時期尚早すぎるのではと思います。
他の方も仰っていますが、新しく入居されるかたは少なからず建て替え再開発に魅力を感じて入居される方々かと思いますので、大規模マンションとはいえ顔の見える隣人と良好な関係を築いていきたいと思います。

[661: 匿名さん]

確かにこれからは駅歩5分以内、新宿渋谷15分以内に限るね
老人が好みそうなマンション買っとけば間違いない

[662: 申込予定さん]

老後は賃貸にだして山手線内に借りるか買うかしようかな
子育て終われば都心もべんりでいいよね

>659
松中、松高、日桜、日大とキャンパス地域なので
夜間人口が異常に少ないんですよ
団地も人口密度が低かったしね
商店街もガーデンズに期待してるようですよ

[663: 匿名さん]

このマンションが老人が好みそうかどうかは分からないけど、先週現地を見てきたら環境は良さそう。ただ、駅からの道は狭くて学生の通行も多かったので、車使う人はちょっと気をつけないとだね。
新宿から各停で桜上水まで13分くらいで、駅徒歩3〜4分で着いたので交通は便利。桜上水駅前をゆっくり見てはいないけど、店はあんまりなかったかな。
帰りは下高井戸まで歩きで10分弱。駅前に商店街とかスーパーなんかもあって、人がごった返してた。下高井戸で映画のイメージしかなかったけど、ここ住んだら買い物は下高井戸も使えて便利そうだね。

[664: 匿名さん]

651だけど、安ければここを中古で買いたいね。
老人にはいいと思うよ。ただし、安いことが必須条件かな。
中古だと修繕費が新築よりけっこう上がるのでね。それも勘案してコストが低くないと。

[665: 匿名さん]

中古で出回る頃には、オリンピック余波で都内の新築価格は軒並み上昇し、中古価格にも影響が出るのでは？現に、ロンドンオリンピック決定後、ロンドン市内の不動産の値上がりはまだ止まってないからね。今より高い価格で中古を買って、高くなり続けるランニングコストを払うのは割に合わないと感じているので、買うならやっぱ新築かな。

[666: 匿名さん]

安くていいものはさすがにないですよ。
商取引の基本です。そんなのあったら、みんな買う。

[667: 匿名さん]

資産性があるからって、今よりあがるなんて事があるわけないでしょ。
どれだけ値落ち率が低くなるかでしょ。
ロンドンと我が国は違います。緩やかに衰退していくんだから、むしろアベノミクスとオリンピックが終わってそれが
加速するのでは。

[668: 匿名さん]

＞資産性があるからって、今よりあがるなんて事があるわけないでしょ。

一概にそうとは言い切れないです。
既に高い高いと言われていたロンドンですが、ロンドン在住の友人がオリンピック決定後に購入した市内のフラットは外資の資金流入もあってオリンピック直前までに22%値上がりし、今でもその水準を保っています。現状見ると、一般庶民にとって住居の購入は高嶺の花になってますよ。
あの時買っておけばよかったと後悔しながらフラットに部屋を借りてるロンドン市民がどれだけいることか。

東京とロンドンでは景気もマーケットも異なるため、一括りにはできませんが、オリンピックとはそういう可能性を秘めていると言えるのではないでしょうか。

だいぶ話がそれてしまいましたが、
ここでなくとも、やはり不動産は買える時に買うが鉄則です。

[669: 匿名さん]

デフレ政策がこれほとまでに経済に悪影響を及ぼすことを学習したことから考えると今後相当期間デフレにはならないと覚悟すべきだろう
ちなみにインフレデフレは人口動態より通貨量だからね念のため

[670: 匿名さん]

６６８さん。そうですね。買いたい時に買うべきですよね。

[671: 匿名さん]

>666
安くていいの、あるよ。そういう物件はみんな買いたいから瞬間蒸発するんですよ。富久クロスとかブリリアタワー東池袋とか。ここは時間かかってるから割高ってこと。

[672: 匿名さん]

インフレ、デフレって、そう簡単にコントロールできるもんでもないけとね。
ハイパワードマネーは増やせても、そこから先は、どれだけ信用創造できるか次第なわけで。
デフレ政策？
そんな政策とったことないよ。
ずっと金融緩和してた。
古典的な金融緩和では足りないほどのデフレ圧力がかかってるってこと。
今は非古典的な黒田バズーカーへの期待感があるけど、それで安定的な弱インフレを継続させることができるのかは、誰もわからない。
非古典的＝壮大な社会実験だからね。

[673: 匿名さん]

ここってグランドとか学校から埃飛んで来たりはしないのかしら。

[674: 申込予定さん]

南西向きはグランド側ですね。あれだけ開けていればある程度は埃っぽくなると思いますが、うちは眺望と相殺して割り切りました。

[675: 匿名さん]

なるほど。確かに前に何か建物あったりする場合もあるわけですし、都内では何かを我慢することになりますよね。

[676: 匿名]

もう購入してしまった人もいるので悪く言いすぎないようにしましょ

[677: 匿名さん]

検討スレだから、もう購入した人は見なくていいんだよ。

[678: 匿名さん]

>>672

１．黒田バズーカ発射（マネタリーベースの増加）
２．インフレになる「かも」知れない（市場マインドの変化）
３．円安にシフト　←今ここ
４．国内への投融資の増加（信用創造）
５．マネーサプライの増加
６．インフレ（３へループ）

市場がインフレになる「かも」と思ってる間に、企業がどれだけ国内投融資案件（儲け話）を発掘できるかにかかってるね。
市場がインフレ期待を失ったら、一気に円高に戻って国内投融資なんて夢の話になるかもしれない。

まあ、インフレ、インフレって言ってる人は置いておいて、「今」「価格に見合った価値があるか」で判断する方がいいよ。

[679: 匿名さん]

あと怖いのは中国不動産バブル
これがはじけたら新興国の不況→円高→デフレ再燃の可能性がある
実は、中国の今年1-4月の数字が洒落にならない状況だし（在庫増加：前年比＋20％以上、着工面積：前年比－20％以上、販売：前年比－10％弱）

[680: 匿名さん]

今が買い時とか、これが最後の大型優良物件とか
煽るのはデベと地権者の決まり文句。山手線内の一部を
除けばもう待ち時。ましてやここは世田谷の常磐線とも揶揄される
京王線。売れ行き鈍いのは市場の評価がそんな程度なんだろうな。
契約者は独りよがりなポジで必死だが、きっとリセール苦労するよ、
地権者による放出もあるだろうし。一呼吸、フタ呼吸しても遅くはなし。

[681: 匿名さん]

老人には住みにくい。買い物は不便、ロクな商店もないし
有名な大病院やドクターが近くにないのが致命傷。
人生に成功した老人は聖路加、慶応病院に15分以内の都心志向。

[682: 匿名]

経済学者ごっこ？
住民同士の理事会や総会で、ドヤ顔で経済について持論を語るのやめろよ

そんなに、学識があり未来がわかるなら巨額の富があり、こんなところにマンション買わないでしょうに

[683: 匿名さん]

でも三井不3400億円公募増資らしいしなんか本格的に動き出してきてるね

[684: 匿名さん]

682

なんとかの一つ覚えみたいにインフレばっか言ってるヤツがいるからじゃね？

[685: 匿名さん]

言いたい年頃なんだろうから言わせてあげなよ。

[686: 匿名さん]

大病院がないか。そういえば確かにそうだな。
老後にはいまいちかね。。。

[687: 匿名さん]

京王沿線だと大病院どこかあるのかな？
M沢病院は別にしてさ、、、

[688: 匿名さん]

松沢病院って結構でかいんじゃない

[689: 匿名さん]

府中と八王子に病院あったよ

[690: 匿名さん]

世田谷区は病院少ないのでしょうか？
赤堤で暮らしていた時も病院がなくて、関東中央病院に
入院したことがあり、通うのがちょっと不便でした。

ここは桜上水の駅から近いので、入院が必要な大病の時は
いっそのこと西新宿の東京医大病院や曙橋の女子医大病院が
いいかもしれません。

大病院が多いところが希望なら文京区がお勧めですね。
中古でも高いですけど（涙）。

[691: 匿名さん]

世田谷がとりたてて病院が少ないとは思わないです。
ただ、京王沿線の世田谷にはあまりないですね。
そこそこの規模の総合病院なら、仙川の至誠会第二くらいですか。
赤堤から関東中央なら近い方でしょう。
道がアレなので遠く感じそうですが。南北のバスもないですしね。
流石に徒歩圏であのクラスの病院はなかなか望めないと思います。

[692: 購入検討中さん]

高杉

[693: 匿名さん]

広尾GFは各戸に大家の日赤病院に直結ブザー完備。
ここもグランドつぶして日大病院でも建ててくれないかな。
ラッシュに揉まれて新宿の先の病院まで老人や子供には厳しいな。

[694: 匿名さん]

＞693さん
広尾GFが直結ブザー完備って本当ですか？
本当だとしても買えませんけどね。。。

[695: 匿名さん]

大病院は、受付開始時間に入るつもりじゃないと、凄く待たされるよ。
だから、通勤時間帯よりも早い電車に乗らないと。
ここなら7時台乗車で余裕でしょ。
高齢者は朝が早くても、平気！

子供は、近くにかかりつけ医を持つか、国立成育医療研究センター病院はどう？

[696: 匿名さん]

まじめな話、大病院の設置は厚労省、東京都の方針に従っていて、現状、統廃合はあり得ても新設はないでしょうね。
梅ヶ丘病院跡も「総合病院を」っていう声もあったけど、早々にダメ出しされてました。
あの辺も大病院不毛の地なので、あっても良さそうなのにね。

[697: 匿名さん]

定借なんで断念したが、大家の日赤と提携しているよ。
両親を賃貸しで住まわせるのも悪くない選択肢だが坂道で
息が切れると渋い顔をされた。

[698: 匿名さん]

国立成育医療センターって小田急と東急の間じゃないか。
京王沿線はどうして差別されているのかな。

[699: 匿名さん]

具合の悪い子供を連れての通院ならば、電車では親子ともに辛い。
車利用で通院が可能な大きな病院が近くにあることが、住宅選びでも必須。

車で世田谷通りを使えば、成育医療センターのある「大蔵」は楽に行けそうだが。

[700: 匿名]

小児の夜間緊急があるのは杏林大学病院になりなすね

[701: 匿名]

成育医療センターって精神科とじゃなかった？

[702: 匿名]

住民総会でドヤ顔で経済学の話とか嫌だなぁ 汗

[703: 匿名さん]

できれば総会に銭ゲバ18名にも出席してもらい、これまでの総括もしてもらいたいよね

[704: 匿名さん]

銭ゲバ18名？ 川崎みたいに工事欠陥でもあったの？

[705: 購入検討中さん]

本文：
前住民の話はもう散々前スレでされてますので、また蒸し返すのはどうかと。彼らはあくまで地権者の権利内でやれることをやっただけですよね？購入検討者に事実をきちんと伝えることは大事ですが、文句や嫌味を言うのは僻みにしか聞こえないです。
それより、検討に値する有意義な情報を交換しましょう。
私はE棟検討者ですが、いつ売り出されるか情報もってるかたいますか？D棟との坪単価差も気になりますね。

[706: 匿名さん]

病院について

大体皆さんが名前をだした病院なら車で２０分～３０分でいけますね。

あとは池尻の大橋（電車なら世田谷線三茶からバスで、階段なくバス便多いので意外に行きやすい）
三鷹の杏林（仙川か調布からバス）
久我山病院など。
練馬の順天堂も３０分位でしたから、その間にある病院なら大丈夫でしょう。
電車オンリーなら都心病院でもＯＫ
でも紹介される病院ってマチマチじゃないですか？

確かに手術を繰り返す方なら大病院の徒歩圏に住んだほうが楽かもしれませんが、病院によって得意な分野があるので少し位遠くても名医のいる病院を選んだほうが良いとおもうのですが..？

また病院は老人ホームではないので、大きい病院ほど治療の必要がなくなればすぐに退院させられます。
これからは高齢化の時代ですから、大病院はどうしても治療の必要な人.体調不良程度なら地元の開業医でと、昔の方式に戻らざるをえないでしょう。個人的には、すぐに行ける開業医の多い地域の方が便利だと思います。

父も手術を何度か経験したので大病院志向でしたが、高齢になると検査しても特別悪いところはなく点滴をするとよくなるの繰り返しです。そしてついに「今後はお近くの病院で」となり下高井戸の吉川病院に定期的に通うことになりました。
入院していた病院近くのタワマンを別邸として買ったら？と両親に本気で提言していたので、買わなくてよかったです！

吉川医院は個人病院ですが、内科医２～３名、小児科医１名、レントゲン技師が常駐しており、先日も体調不良になった父が急遽点滴とレントゲン検査をしてもらいました。
希望すれば鼻からいれる胃カメラ、ＣＴ、透析センターもあります。
今年になって入院がなくなったのが残念ですが、通うのが困難になった高齢者へは訪問診療もきてくれます。
やはり地元の個人病院のほうがフットワークも軽く、処方薬局（八百屋さんの前）でも話を聞いてもらえたりするので、母は体力的にも精神的にも楽になったみたいです。
処方薬局は５店舗（吉川医院の隣は混んでいる）

下高井戸には点滴と胃カメラなら吉川病院以外でもやってもらえる開業医がいくつかあります。
歯医者さんも結構あり夜１０時までやっているところも..
接骨.整体.針.ストレッチ.マッサージの類もたくさんあり、この半年で整体が３つも開店したのは流石に多すぎだと思いますが。

眼科、皮膚科、耳鼻科は下高井戸桜上水ともにあります。
小児科は吉川さんの他、上北沢に評判の良い医院があるようです。
以前この近くの桜上水医院で安く動脈硬化検査をしてもらったことがあります。意外な結果でした。自分の動脈の硬さを知っておくのも健康管理としておすすめですよ！

[707: 匿名さん]

みんな松沢病院無視ですが、年とると松沢病院のお世話になるかもしれませんよ。

痴呆、徘徊とかで。

[708: 匿名さん]

>>701
小児科です。
コメント欄に成育医療センターと打ち込む代わりに、検索エンジンに打ち込めば？

[709: 匿名さん]

駅から遠くてもバスでなんとかなるが、マンションも駅近がいいよ。
大病院も近いがいいに決まっている。不便さは認めるよ。

[710: 匿名さん]

７０６さんが書いているとおり、心配なレベルの病気になると、診察を受けたい先生のいる大病院は、その病気により違います。
だから、「どこか大きい病院の近く」に住むことが良いとは言い切れません。
それよりも、複数の大きな病院に通いやすい（しかも通勤ラッシュに巻き込まれずに病院へ辿り着けるところ）場所に住むことの方が大事です。
老親の長年の通院を、付き添っていた経験からです。

自分を診てほしい「大病院の先生」宛てに紹介状が書けるかかりつけ医が近くに居ると、より安心です。

[711: 匿名さん]

まともな医師なら誰でも患者の希望通りに紹介状を書くから心配いらない。
そうでない変な医師なら即刻やめるべき（自分の出身大学病院に紹介したがるとか、まあ迷惑だわな）。

710さんの言うように
>複数の大きな病院に通いやすい

てのは重要だと思うけど、そういう点でここは微妙かも。世田谷区の中ではいいほうかもしれんが、ここの検討者は広域で考える人が多いみたいだからね。山手線内だと大病院の密度が全然違う。

[712: 匿名さん]

>>711
診療科別、信頼できるドクター毎に大病院を選べて通いやすい
山手線内に両親が引っ越してからこっちの負担も軽くなりました。

[713: 申込予定さん]

ここは言われてるほど高齢者向きなだけでもなくて、そこそこ収入ある層の子育て環境としてベター。自分は病院通いが日常になるほど年とったら都心へ戻りたい。

[714: 匿名さん]

住居を選ぶ条件は、人それぞれ。
「大病院通いが楽」も、その1つ。
ご年配の方で、病気が心配なら、それが譲れない条件でしょう。
今のところ、家族も私も元気なので、住宅を選ぶ優先順位の1位にはしていません。
大病院通いが「大変」はごめんですが、桜上水駅近はまだ「楽」レベルですよ。

[715: 申込予定さん]

30代の子育て世帯ですが、私は大病院よりも係りつけの腕の良い開業医が近くにいる方が安心できます。
大病院は事前に予約が取れていれば良いのですが、急な外来には冷たいですからね。
その点、係りつけの医院であれば、子供の急な病気や怪我にも臨機応変に対処して頂けるかと。
（以前住んでいた地域がそうでした。大病院もありましたが、我が家は好んで係りつけの医院を利用していました。）

その点、桜上水は駅徒歩圏に一通り揃っているので良いなと思いますが、
評判はどうなんでしょうか。

[716: 購入検討中さん]

町医者にかかって、紹介状書いてもらって大病院が普通だろ。特定診療費もばかにならん。

[717: 匿名さん]

特に高齢者向きでもないのに地権者(＝高齢者)が4割もいるね。
じきに都心へ転居とか介護施設入居で手放したり賃貸し増える、
つまりリーセルに懸念。人口減で郊外は値崩れありそうだし、
今から都心回帰(山手線内)した方が無難かなとも迷う。それに病院の
心配も少ないしね。

[718: 申込予定さん]

地権者＝高齢者と考えると判断を間違えると思いますよ。
団地のときの子供会人数から考えると、周辺地域よりも子育て世代が多かったです。ガーデンズになったら、2代目、3代目が住む場合も団地時代以上に増えるでしょうね。

[719: 匿名さん]

そーかい。ちなみに地権者の平均年齢は何才かな？

[720: 匿名さん]

>>717
タワマン以外で都心回帰できるなら、都心回帰一択でしょう。
タワマンだと将来の大規模修繕とか、色々微妙。
それなら将来の人口減を考慮しても世田谷の方が安心感があるかな。個人的には。
世田谷はほとんどが低層住宅地なので、東京の人口が相当減ったとしても、世田谷の土地が余るとは思えない。
あくまでも個人的な感覚だけど。

[721: 匿名]

財産配分や相続税の関係で2、3世が継ぐのは簡単じゃないでしょ
現金がそれなりにあり、一人っ子なら可能かもしれないが

あっまた経済学者？www

[722: 購入検討中さん]

＞＞720
＞タワマン以外で都心回帰できるなら、都心回帰一択でしょう。

日本語でOK。

[723: 匿名さん]

子供は急変するので大変ですよね。
中学生までの内科的な疾患の応急処置なら松原に世田谷区医師会付属の子ども初期救急診療所がありますよ。
休日に急に喘息が始まったので連れていきました。

[724: 匿名さん]

↑
すみません。７１５さんへです。
　

[725: 匿名さん]

>>722
普通に日本語だが。読解力の問題じゃね？

[726: 匿名さん]

>>721
財産分与・相続までたどりつけば上出来。
老後に結構カネかかる。それなりの老人・介護ホームに
入居するのに4,000万はかかる。あのサクラビア成城は
入居一時金が最低でも夫婦で1億4,000万。それに月々50万。
ピンキリだけど、資産売却せざるを得ない世帯が少なくないはず。
地権者に限らずここは年配契約者が多いようだしね。

[727: 匿名さん]

経済学にコンプレックスむきだしの人が一人いるなあ。

[728: 匿名さん]

現実的に考えると、老後は介護保険や行政サービスを利用しながら自宅で暮らす方がさらに増えていくと思います。

>721>726
実際2代目や3代目の世帯が住んでいましたけどね。このくらいのマンションなら相続税も払える範囲では？

[729: 匿名さん]

現実的には、公的福祉は破綻しないまでもミジメでしょうね。
行政に頼らない向きも増えている。
100平米にも満たない各戸で両親と若夫婦家族の同居もミジメ。
自宅介護ならここは老人ホーム化、世代交代なら介護施設への入居。
ここだけが相続でもあるまいし、それに年々控除枠減って特に二次相続が厳しいよ。
税務署に剥ぎ取られるくらいならと売却して優雅な人生楽しむ連中が
景気押しあげに貢献と日経にあったな。

[730: 匿名さん]

それなりの老人ホームに入居するレベルの人を知っていますが、その為に保有資産の一部は売却するでしょうが、自宅は売却していません。
自宅は、セカンドハウスとして必要だからです。
この点は、戸建より管理しやすいマンションが有利となります。

３ＬＤＫクラスの広さでは、2世帯同居は無理でしょう。
でも、これだけ大きい敷地に多くの世帯数だと、子世帯と親世帯が別々に住居を構えることは、あり得る話ではないでしょうか。

[731: 匿名さん]

>>730
それでアンタ爺はどうすんだい？

[732: 匿名]

1世代限りと考えればいいのですよ
子どもも桜上水ガーデンズを押し付けられても困るでしょう
他の新築マンション希望する可能性ありますし

[733: 匿名さん]

うっ、2代目、3代目も団地住まいっ？
30-50年耐用できてもねえ……

[734: 匿名さん]

あとどのくらい残っているかご存知の方、教えていただけないでしょうか？
予算がギリギリなのでモデルルームに問い合わせる勇気がないんです…

[735: 購入検討中さん]

第二期3次開始しているのかな？
HPにはすでに販売予定を書いているが、販売対象棟をご存知の方いらっしゃったら、教えて頂けないでしょうか。

[736: 匿名さん]

この掲示板で聞くより、MRにTELした方が早いよ。
私が聞いた話だと、E棟はまだ先の販売になるらしいです。
一体ここの販売は第何期までを予定してるのでしょうか。
野村らしくないですね。

[737: 匿名さん]

やっぱ価格かな。売り切るのは容易ではないでしょ。
どう見ても高値掴み感があるもん。

[738: 匿名さん]

まぁ購入者は資産価値維持のために一日も早い完売を願っていると思うけど、デベは竣工前完売目指しているから、ペース的にはこんなもんじゃない。消費増税８%は規定路線だったわけで、次の増税まではテベの強気スタンスは変わらない。それどころか建築資材や人件費高騰分が上乗せされるから、ここもまだ未販売の棟は駅から離れているけど、強気なプライジングが想定される。
ここに限らず、住宅ローンの金利が史上稀に見る低さなので、欲しい人はレバレッジをかけてでも購買意欲旺盛。
高値掴みとかいって見送っていると買えなくなりますよ。

[739: 匿名さん]

734さんは勇気がないのに、よくこの掲示板を信用できますね。
その勇気があるのなら、モデルルームに問い合わせた方がいいですよ。

[740: 匿名さん]

>739
前半2行は不要ですね。
後半2行はその通り。

[741: 匿名さん]

いいえ

[742: 契約済みさん]

契約して５か月ほど経ちますが、その後の売れ行きと工事の進捗具合はどんな感じでしょうか？ご存知の方、いらっしゃいましたら情報提供をお願いいたします。

[743: 匿名さん]

工事は順調に進んでいるそうですよ！

[744: 匿名さん]

「工事も」ではなく、「工事は」というところがミソ。

[745: 匿名さん]

>>744
さえてるね。深夜にもかかわらず。

[746: 契約済みさん]

先日現地まで見に行きましたが、工事は順調です。
奥の棟（E、D、G棟）から先行して建てていますね。

契約も第二期第二次まで終わり、残りは200戸強程度。
デベに確認したところ、期待して待っている方も多いＥ棟含め、
年明けまで販売スケジュールを組んでいるらしく、
値下げはせずに十分売りきれそうです。

まぁ竣工までにまだ１年ありますし、
静観しつつ少しづつ出来上がっていくのを眺めていきたいですね。

[747: 匿名さん]

そりゃ、デベは間違っても 売れなさそうです とは言わない。

[748: ビギナーさん]

コメントがネチネチしてて少し気持ち悪いですね。
暇人なのでしょうか？
もう少し有益な情報が知りたいものです。

[749: 契約済みさん]

＞748

746です。
具体的にどういった情報が知りたいのでしょうか？
私は半年以上前から動いて、情報取集した上で、第二期で契約済みです。
現地にも何度か足を運んで工事の進捗を確認しておりますので、
気になるポイントを挙げて頂ければ、ある程度はお答えできるかと思いますよ。

[750: ビギナーさん]

746さん、ありがとうございます。
少し前から気になっていて、週末にモデルルームに行こうかと考えています。
私が気になった点は、緑豊かで余裕を持った建て方をしているところです。
746さんは、どの辺りが決め手となられたのですか？
漠然とした質問で大変恐縮です。

[751: 契約済みさん]

＞748さん

746です。

私は以下の５点が決め手となりました。
（優先順位も以下の通りです。）

１．立地

⇒これが私のマンション探しの第一優先です。
最寄駅徒歩３分（居住棟によっては５分かかります）、
家から新宿まで１５分程度でアクセスできる利便性はこの上なく便利かと思います。

２．環境

⇒748さんもおっしゃられているように、
緑豊かな敷地は、世田谷区内でも稀有な広さで、
区内でも最大規模の文教地域及び住宅街に位置しています。
そのため、マンション周辺は商業施設がやや物足りないという方もおられますが、
私はむしろ住むには絶好の環境だと思いました。
生活に必要なものは駅前まで出れば、一通り揃いますしね。
一点、近くにゆったりと散歩ができるような大きな公園がないのが残念ですが、
その分敷地内の植栽やガーデン、空間形成に期待しています。

３．部屋の間取り、仕様及び共用施設

⇒これは個人的なものになりますが、
妻と私ともに部屋の間取りと仕様、共用施設にはこだわりがあったので、
そのほぼ全てが合致したのがこのマンションでした。

４.安心感

⇒高層マンションでもないのに全９棟がスーゼネ２社による免震構造というのは稀であり、魅力的です。
何が起こるか分からない時代ですので、強固な武蔵野台地（高台）に位置する強固なマンションは、
生活する上での安心感につながります。

５．ランニングコスト

⇒大規模開発のメリットですが、管理費、駐車場代が世田谷区内の他のマンションと比べて非常に割安。
管理費に関しては安ければ良いという訳ではないことも重々承知していますが、
数十年住むことを考えると、現段階では非常にランニングコストに優れていると言えます。

以上５点が私の決め手です。

参考までに、逆に私が気になった点や所感も以下に挙げておきます。

■価格に割安性は感じない

⇒どう捉えるかは人それぞれですが、客観的に周辺相場と比べて決して割安性はありません。
割安なマンションをお探しであれば、世田谷区内でもいくつかありますので、そちらがお勧めです。
（ちなみに私は世田谷区内だけでも新築、中古合わせて15件以上見てきました。）
あくまで私の希望を兼ね備えており、ギリギリ購入できる価格の上限の物件でした。
そういう意味では、幸運だったのかもしれません。

■京王線の高架化・複々線化がもたらすメリット

⇒2022年度をメドに京王線の笹塚―仙川間が高架化されます。その後、複々線化が予定されています。
全体で見ると10-15年先の話になりますが、長期間住むことを前提に考えると、
上記により開かずの踏切が解消されたり、駅周辺の再開発に繋がることが期待されているので、
より生活の利便性が向上するかと思います。

以上になります。

748さんにとって少しでも参考になりますと幸いです。

[752: ビギナーさん]

＞746さん

748です。
貴重な情報大変ありがとうございました。
いい所だけでなくマイナスに思われた点も書いていただいて、非常に参考になります。
こんなにご丁寧に教えていただいて、ちょっと感動しました。

私は以前永福に住んでいたことがあり、たまに終電乗り過ごして桜上水から水道道路をとぼとぼ歩いて行った思い出があります。^_^;
桜上水ガーデンズは駅の逆側ですけど、あの辺りや京王線は、私にとっては結構愛着があります。

もっと都心にあるタワーマンション等も魅力的ですが、比較的都心に近く閑静な住宅街と言うのも非常に興味があります。

とっても高額な買い物なので、いくつかしっかりと吟味して見極めたいと思います。
本日MRに行ってきますが、皆さんの貴重な色々なご意見を参考に自分の目、耳、足で確認して来たいと思います。生憎の天気で非常に残念ですが…

746さん、改めて本当にありがとうございました。

[753: 契約済みさん]

＞748さん

私も最初は都心（山手線の内側）のタワーマンションに魅力を感じて探し始めましたが、 探せば探すほどマンションの素晴らしさは分かるものの、迷いというか納得感が低く購入に踏み切れませんでした。

妻とともに改めて相談したところ、自分たちの優先順位の軸がきちんと持てていないことに気づき、まずは軸をしっかりと決めることに専念しました。上記が決まれば、あとは条件がマッチングするかどうかを確認するだけです。合致したのがこのマンションでした。

生憎の天気ですが、このマンションに限らず748さんの軸に合致する素敵なマンションが見つかると良いですね。