桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[541: 匿名さん]

ありゃりゃ、HP物件概要の販売価格、万円の"万"が抜けてますね。

[542: 匿名さん]

37戸とは少ないな。
結局あと何戸残ってるんだ？

[543: 匿名さん]

E棟は第3期かもしれないですね。

[544: 匿名さん]

E棟は第３期ですか。
中途半端に37戸なんて出し惜しみしないで、
第２期から売り出せば良いのに。

[545: 匿名さん]

出しても売れないんでしょ。単に。

[546: 匿名さん]

私も含め、Ｅ棟の販売を待っているかたは少なくないのでは？

[547: 匿名さん]

やっぱりいいお部屋は地権者なんですかね。

[548: 購入検討中さん]

購入検討中です。コンクリの壁２２センチと説明されましたが、
防音性は他と比べて、どの程度なのでしょうか。
ピアノ教室をしているもので、音に関する情報を頂けたら大変助かります。
どうぞよろしくお願いします。

[549: 契約済みさん]

営業にご確認されては？
追加で防音工事は必要だと思いますよ。

[550: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。担当営業は「分厚いコンクリなので、大丈夫です」との話でしたが、
念のため一般論的に22センチのコンクリの壁は、標準なのか、あるいは厚いほうなのか、
判断が付きかねまして、お尋ねしてみました。
現在建設中の仙川の物件は確か19センチだったと思うのですが、
もう少しリサーチしてみます。ありがとうございました。

[551: 申込予定さん]

ピアノの先生がいらっしゃると、嬉しいですね。ぜひお世話になりたいと思います。

[552: 物件比較中さん]

２２はやや厚い方ですが、大手の仕様がいいマンションでは標準なのではないでしょうか。
そのままピアノ教室ができるかどうかは、わかりませんが。場合によっては管理規約の問題か、理事会マターになるかもしれません。

[553: 匿名さん]

以前住んでいたマンションで生徒さんのエレベーター使用で苦情が出ていました。個人的には低層階なら階段が使えるので問題ないような気はしますが…。
管理規約はすでに作られているはずです。壁の厚さとともに営業の方に聞かれるのが早いと思います。

[554: 匿名さん]

マンションでピアノ教室ってあるんですか？
あるのは戸建てばかりだと思っていましたが。

[555: 匿名さん]

>554

特別な話題ではなく、普通にあります。

[556: 建替組合員]

水を差すようですが、自宅で教室を開くという話なら、規約上だめということになります。桜上水団地では学習塾などをやっていた方もかつてはいましたが、今回の規約では居住目的以外の利用をかなり厳しく禁じています。事務所に使うのも違反ですし、政治、宗教等の集まりも、基本的にはアウトです。仲間内でパーティ等を開いて政治談義なんかをすることまで禁止する趣旨ではないと思いますが、宗教団体や暴力団の活動拠点にされないように警戒しているのでしょう。学習塾や事務所については、上の方も書いておられるようなエレベーター利用の問題がありますし、平穏な居住環境の維持ということなんでしょう。

[557: 匿名さん]

経費で落とす目的で、表札に会社名を入れるのもダメということですね。

[558: 匿名さん]

第二期二次の申し込みが昨日から始まりましたね。
私はどの部屋に申し込むかまだ悩んでいるのですが、
販売状況はどんな感じでしょうか？

[559: 申込予定さん]

MRに行っていないでしょうか。登録になった段階なら、状況はご存知のはずですが、要望書が出された部屋が販売戸数になっていると思われます。いつものことですが。
あと、MRで隣の検討者たちの話しを聞いた感じ、思い切り登録書を出す方がいれば、来週末まで又は時期に突入する方もいるようです。
まあ、登録したと言っても、直前にキャンセルするのもおかしくないが。
とにかく、強気は全く感じていません。

[560: 匿名さん]

＞559さん
本日MRの見学予定です。
強気は全く感じないというのは、
どのあたりからそう思われているのでしょうか。
やはり、販売予定住戸数が想定を下回っているのでしょうか？