桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[531: 契約済みさん]

>526さん
自分の車を持たないからこそ、例えばタクシーや介護車両なんかを呼んだりしても車寄せに屋根があり、自宅からそこまで行くのも雨に濡れないですむのはいいなあと思いました。

逆に、リセールの際は、徒歩3分のガーデンズとして宣伝されみなされるので、通例としてA棟だからということで価格の差はそれほどつかないだろうと。現に、リセールを考えている人はG棟有利と見て契約した方が多くいると営業が言ってました。ま、営業がですけどね。

わたしは高くてA棟に手が出ませんでしたが、
A棟の満足度は高いと思います

[532: 匿名さん]

リセール考えるならここは敬遠、辞めるが賢明ですね。
永久居住と腹をくくりお好きな部屋を選ばれたら。

[534: 匿名さん]

人によっては一生蹴破ることのないペラボードですが、日々のプライバシーといざという時の防災
どっちに重きを置くかは人それぞれでしょうね。
ペラボードの物件って排水が隣戸との境にあって共有ってこともあるのですがここはどうなんでしょうね

[535: 匿名さん]

エレベータが1区画に1基が泣きどころ。手を抜いてほしくなかった。
点検、故障の際には9階まで階段しかないのかな。どうすればいいの？

[536: 匿名さん]

>535
折角のガーデンズ、のんびりと庭園散策してみてはいかがでしょうか。
又は、健康のため歩いて階段を登るのも良いかもしれません。
心にゆとりある生活が似合いますね。

[537: 匿名さん]

いつもズレるね。マクラーレン抱えているの。

[538: 匿名さん]

G棟の東向きの一部だけはエレベーターが少ない。あとは標準よりずっとエレベーターは多いマンションですけど。

よっぽど条件のわるいお部屋を買われたのかな

[539: 匿名さん]

>535
そのかわり管理費は安いはず。A棟などエレベーター共有戸数が少ないと管理費も高めですね。

[540: 物件比較中さん]

HPが更新されましたね。
第2期2次は37戸の販売予定のようです。
いよいよE棟も販売開始ですかね？

[541: 匿名さん]

ありゃりゃ、HP物件概要の販売価格、万円の"万"が抜けてますね。

[542: 匿名さん]

37戸とは少ないな。
結局あと何戸残ってるんだ？

[543: 匿名さん]

E棟は第3期かもしれないですね。

[544: 匿名さん]

E棟は第３期ですか。
中途半端に37戸なんて出し惜しみしないで、
第２期から売り出せば良いのに。

[545: 匿名さん]

出しても売れないんでしょ。単に。

[546: 匿名さん]

私も含め、Ｅ棟の販売を待っているかたは少なくないのでは？

[547: 匿名さん]

やっぱりいいお部屋は地権者なんですかね。

[548: 購入検討中さん]

購入検討中です。コンクリの壁２２センチと説明されましたが、
防音性は他と比べて、どの程度なのでしょうか。
ピアノ教室をしているもので、音に関する情報を頂けたら大変助かります。
どうぞよろしくお願いします。

[549: 契約済みさん]

営業にご確認されては？
追加で防音工事は必要だと思いますよ。

[550: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。担当営業は「分厚いコンクリなので、大丈夫です」との話でしたが、
念のため一般論的に22センチのコンクリの壁は、標準なのか、あるいは厚いほうなのか、
判断が付きかねまして、お尋ねしてみました。
現在建設中の仙川の物件は確か19センチだったと思うのですが、
もう少しリサーチしてみます。ありがとうございました。

[551: 申込予定さん]

ピアノの先生がいらっしゃると、嬉しいですね。ぜひお世話になりたいと思います。

[552: 物件比較中さん]

２２はやや厚い方ですが、大手の仕様がいいマンションでは標準なのではないでしょうか。
そのままピアノ教室ができるかどうかは、わかりませんが。場合によっては管理規約の問題か、理事会マターになるかもしれません。

[553: 匿名さん]

以前住んでいたマンションで生徒さんのエレベーター使用で苦情が出ていました。個人的には低層階なら階段が使えるので問題ないような気はしますが…。
管理規約はすでに作られているはずです。壁の厚さとともに営業の方に聞かれるのが早いと思います。

[554: 匿名さん]

マンションでピアノ教室ってあるんですか？
あるのは戸建てばかりだと思っていましたが。

[555: 匿名さん]

>554

特別な話題ではなく、普通にあります。

[556: 建替組合員]

水を差すようですが、自宅で教室を開くという話なら、規約上だめということになります。桜上水団地では学習塾などをやっていた方もかつてはいましたが、今回の規約では居住目的以外の利用をかなり厳しく禁じています。事務所に使うのも違反ですし、政治、宗教等の集まりも、基本的にはアウトです。仲間内でパーティ等を開いて政治談義なんかをすることまで禁止する趣旨ではないと思いますが、宗教団体や暴力団の活動拠点にされないように警戒しているのでしょう。学習塾や事務所については、上の方も書いておられるようなエレベーター利用の問題がありますし、平穏な居住環境の維持ということなんでしょう。

[557: 匿名さん]

経費で落とす目的で、表札に会社名を入れるのもダメということですね。

[558: 匿名さん]

第二期二次の申し込みが昨日から始まりましたね。
私はどの部屋に申し込むかまだ悩んでいるのですが、
販売状況はどんな感じでしょうか？

[559: 申込予定さん]

MRに行っていないでしょうか。登録になった段階なら、状況はご存知のはずですが、要望書が出された部屋が販売戸数になっていると思われます。いつものことですが。
あと、MRで隣の検討者たちの話しを聞いた感じ、思い切り登録書を出す方がいれば、来週末まで又は時期に突入する方もいるようです。
まあ、登録したと言っても、直前にキャンセルするのもおかしくないが。
とにかく、強気は全く感じていません。

[560: 匿名さん]

＞559さん
本日MRの見学予定です。
強気は全く感じないというのは、
どのあたりからそう思われているのでしょうか。
やはり、販売予定住戸数が想定を下回っているのでしょうか？

[561: 申込予定さん]

そこまではわかりませんが、まず見学者はあまりいないですからね。

[562: 申込予定さん]

それに、前期の価格表と比較すれば、値段が下がってることは明白ですが。

[563: 契約済みさん]

一期で契約した者です
値段が下がってるんですね…ショックになるので価格表は見ないようにしなければ。
室内のカラーチョイスが出来てよかったと、慰めるしかないですわ。

[564: 物件比較中さん]

2階、１階中心で6700万円台からですが高いのか安いのかよくわからないです。

[565: 申込予定さん]

562です。
最大400万くらいの差額ですから、1期の契約者であれば、そこまでお気の毒にならないでしょう。(資金的に余裕がある方と想定して)
それに、下がってる部屋は人気がないのは主な原因だも思います。
未来は予想できないですから、わたくしも1000万下がっても後悔しないよう覚悟を決めております。(多少はするでしょうが)
なお、この物件の希少性から見ると、次期以降で上がる可能性もあるでしょう。

[566: 申込予定さん]

562です。
補足ですが、下がる金額について、ほとんどタイプ毎になっており、階数に寄らないようです。

[567: 匿名さん]

1期の価格表と2期1次の価格表が手元にありますが、いずれも次期以降発売分は、価格の記載はありません。
1期のG棟の残り？が、2期1次にＤ棟の価格表と一緒に出ましたが、1期の価格表の数字と同額でした。
562さんの発言は、いつの価格表と比較してでしょうか？

[568: 匿名さん]

昨日MRに行って話を聞いたところ、
E棟は年明け最終期での販売になるようです。
営業さんの話では、年明け以降は全体相場に比例して値上げで強気にいくと言っていたので、坪単価は上がりそうですね。

[569: 申込予定さん]

第二期で購入予定ですが、
価格表を見る限り購入価格は第一期と同じでした。
値下げした住戸はD棟の一部だけではないでしょうか？

[570: 匿名さん]

今日も外から見た限りでは、Ｅ棟が他の当よりも一番早く建築が進んでいるように見えます。

なのに、販売は年明け？？
オプションは、それからでも間に合うものなのでしょうか～

[571: 匿名さん]

570さん、南から順に工事が進むそうです。オプションも大丈夫と思いますよ！

もともと一期と二期では二期の方がリーズナブルになるといわれていたのを眺望や時期的に微妙に価格を上げてきていたものと思われます。まだ値下げの事実はありませんが、れるとしたら妥当な価格に落ち着くだけでは？

[572: 申込予定さん]

562です。
400万円差額があったのはＩ棟のＩ8タイプです。
2期1次では販売されなかったので、1期との比較結果です。
D棟の一部は下がっていますが、まだ差額少ない方じゃないかと思います。
ちなみに、私も営業担当から全体の相場の話しを聞いていますが、それは株価と例えば平均株価みたいなもんで、だったらどうなんだ、自分の販売物件をなぜ値下げなんかするんだって反論したいくらいでした。
もちろん不動産デペ側から見れば当たり前のことで、文句を言うつもりは全くなく、ものを売る側の人間として、習いたいと思います。
ただ、それくらいの変動があるんだっと、認識し直しました。

[573: 匿名さん]

562さん、ありがとうございます。
そのタイプは、1期最終版価格表には次期販売予定住戸になってるので、販売最初の頃の様子見？価格表ですね。
1期で反応悪くて、早々に次期販売へまわして、再度出しても…ところでしょうか。

[574: 匿名さん]

そこまで待てるか。

[575: 匿名さん]

新宿タワーに、シフトします。

[576: 匿名さん]

↑
「どこまで」待てるか…のつもりでした。
失礼しました。

[577: 契約済みさん]

最終期前の値下げはやや残念ですが、
そこは野村、決断が早い。
三井の浜田山のように値下げせずダラダラとは販売しない、という意思表示でしょうね。
個人的には潔く値下げして竣工前に完売を目指す姿勢は大歓迎です。

[578: 匿名さん]

いや、だから値下げはされてないですよ。573さんが書いてくれてる通り。

個人的には第二期分譲棟がもう少し安いと予想していたので計画修正中。なので下がればうれしいですが。。。

[579: 申込予定さん]

573さん
大変失礼いたしました。ご指摘の通り、販売最初の頃の様子見価格表との比較でした。

個人的にも下がらないほうが決心しやすいので、これで今期にて契約出来そうですね。

[580: 匿名さん]

まだ下がるかも…なんて思ってしまうとなんだか微妙ですものね。

それにしても大きなマンションなので、どれくらいあと数が残っているのか気になります。

1期でそもそも大分出てしまったのかなというかんじがしますが。

もともと地権者さんもすごく大きな割合を占めていらっしゃいますし。

ところで修繕積立金って棟ごとでの管理になるのですか？

それとも全体でなのでしょうか。