桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[501: 匿名さん]

24時間営業のスポーツジムは、夜間などに働いている人が利用できるので
便利かもと思いましたがミニジムとしてもシャワーなしだと夏とか
大変になりそうです。ただ検索したところ
「シャンプー・リンス・ボディーソープ・タオルの貸し出しはございませんので、
各自でご用意をお願いいたします。」と載っていたのでシャワーは
完備しているかもしれません。

[502: 匿名さん]

最近ジムブームな気がしますね。あくまで感覚的な話ですが。

自分は歩いて数分で行けるところに通ってます。準備も楽だし往復も楽。時間的ロスが無い分トレーニング時間も十分にとれます。

何かと近いことは本当に良いことで、ジムは特にどこの駅にでもあるものじゃないです。だからジムが近くにあることすら物件検討の鍵になる人もいると思うんです。

濃く語りましたが1会員の意見でした。

[503: 匿名さん]

ミニジムならガーデンズ内の施設で十分だと思います。近隣の方は下高井戸や希望ケ丘へ行くより便利になりますね。

[504: 匿名さん]

団地っぽい景観が残念と何度も出ていますが自分もそう思いました。しかし、浜田山の邸宅街売り出しのチラシみたら、あれだけ高額でもマンションが連なるとやっぱり団地っぽいんですよね。中層マンションの景観の限界ですかね。そもそも団地のどこがだめなのかという話になりそうですが。

[505: 匿名さん]

どう見ても、新築の団地でしょう。３、４０年経ったら、古い団地です。

[506: 匿名さん]

505さん、浜田山ですら全体を俯瞰したら団地なんですよね。管理費だけでも月6万かかる団地。
好き嫌いでいえば団地が嫌いな人は基本マンション向きではないのでしょう。最近古い団地のリノベーションが大流行だし、若い世代の方には人気ありそうですね。

[507: 匿名さん]

感度が悪いなぁ。若い世代に人気とかさ、コメントがずれてるよ。

[508: 匿名さん]

>507
若い＝50代以下

[509: 匿名さん]

団地問題も非分譲問題も散々これまで議論されてきましたよ。ここを契約した方やここに好意的だった方は物件に他にはない価値を認めた方達でした。私もその一人で地権者の方々が多いことによって管理組合の質の向上や住環境の良さを期待しましたし、外観はその他の要素が優れていることありさほど気になりませんでした。団地そのものが別に悪いとも思いませんし。ここを検討されてる方は是非過去のスレッドに目を通してみてください。賛否共に最近よりも参考になる情報が多いです。

[510: 匿名さん]

ここは間違いなく、地域ナンバーワン物件。
メダルをかけて、歩こうぜ！

[512: 匿名さん]

511の日本語がよくわからないんだが？

[513: 匿名さん]

なんでわざわざコンセプトが違う三茶の物件をしかも中古で買わなきゃならないんだ？

[514: 匿名さん]

兄が不動産の仕事をしているので、以前マンション購入の際にどういう物件が良いのか聞いたことがあります。

立地＝自分の住みたい所に住めばよい。
周辺住民の反対運動＝建物が建てば収まるから大丈夫。
部屋の設備など＝リフォームできる。

やはりマンションは管理＝住民をまとめられる人がいるか＋住民の資質　が一番大事なのだそうです。

都心の億ションだろうが郊外の安いマンションだろうが全く関係なく、住民同士の揉め事をいやというほど見てきたそうです。
揉めに揉めてしまったマンションは、建て直しどころかメンテナンスさえ満足に出来なくなり、老朽化していくそうです。
まだ中古なら過去の管理状態で少しは判断出来るのですが、新築に関してはどういう住民が入るのかわからないので、将来的にどうなるのかなんてプロでもわからない。
もうマンションの建て替えなんて無理だろう、とその当時は言っていました。

こちらは、これだけの世帯数をまとめて建て替えに成功しましたし、（若干の反対者はいて当然で、逆にいない方がある意味こわい）　このサイトでみる限り新規の契約者さんも良識ある方が多そうなので、上記の管理＝住民をまとめる＋資質という観点から判断すると、良いほうなのではないでしょうか？

ちなみに私は業者でも地権者でもありません。
兄の言葉を思い出したので、ご参考までに書かせていただきました。

では、眠くなったのでおやすみなさい。

[515: 匿名さん]

511はマルチ投稿です、要は荒しですね

[516: 匿名さん]

なるほど団地派にはいいんでしょうがチョトだし、
人気のないとこにわざわざ行くことないわと言うもんで
MR申し込み辞めました。

[517: 匿名さん]

それがよいと思います。価値観はひとそれぞれですしね。人気は非常にあるマンションですがね。

[518: 匿名さん]

新聞折込ちらしをみてると桜に囲まれた大規模開発で安い地下駐車場も充実していていいマンションだと感じますが、いかがなんでしょうか

[519: 匿名]

先日モデルルームを見学したところ、
営業担当の方から一番駅近なA棟を勧められ、
間取りも希望通りでしたので検討中なのですが、
目の前に別棟が立っているのが気がかりで悩んでいます。
まだA棟に関する話題が出てないかと思いますので、
既に購入済みの方や検討中の方のご意見をお聞かせ頂けますと幸いです。

[520: 匿名さん]

519さん
別棟とは一定の距離がとってありますし、考えようによっては永遠に景色が保証されます。何よりも駅に近いのが魅力的と思いますが、これも人それぞれですね。眺望は圧倒的にE棟、D棟が良いですが、その分+3分ほど遠くなります。私の場合は眺望の抜け感が魅力でしたので、駅から6分でもまったく意に介しませんでした。E棟はこれからの販売です（でも高いと思います）ので、ご自身にとって何を妥協できないかをどうぞ冷静にお考えになってください。

[521: 匿名さん]

519さん

私はＡ棟の購入者ですので、バイアスがかかっていますが参考までに
書かせて頂きます。

Ａ棟は最も駅から近く、駅徒歩３分を享受できる利便性が一番の利点ですよね。
他の棟は敷地内を多少なりとも歩くことになりますから。
一般的に駅徒歩３分と６分では、マンションの価格が変わってきます。

またＡ棟は、ガーデンズ全体の敷地の中で一番高台に建っており、そういった
意味ではポジショニングは他の棟と比べても良いと思います。

欠点としては、Ａ棟では上の階でも、眺望の抜けというものが得られず、仰るようにＢ棟の
北側とお見合いする形になることですよね（棟間の距離はそれなりに保たれていますが）。
眺望を優先されるならば、Ｄ棟やＥ棟が良いかと思います。Ｅ棟はこれから販売ですね。
眺望が良いせいか、Ｄ棟でもＡ棟に比して駅遠にも関わらずそこまでお安いという感じは
しませんが。

あと、Ａ棟の方が戸数が少なく、希少性はあると思います。

余談ですが、
Ｂ棟は、Ａ棟に次いで駅近で、敷地の中央付近に位置して、南北の棟からもセットバックされ
ていて、良い棟だと思いましたが、ほとんど地権者住戸が占めていて、売り物件は僅かでした。
こういう所をみると、やはり地権者のための事業だなという気はしてしまいます。
蛇足でした。
納得のいくお部屋選びができるように祈っております。
入居されたら宜しくお願いします。

[522: 購入経験者さん]

私は違う棟で契約しましたが、予算が合えば、A棟の低層階が欲しかったです。やはり駅が近いというのはすばらしいと思います。別の棟との距離についても、普通の物件と比較すれば、十二分に広いと思います。ただ、他の棟がかなり前があいているので、迷う気持ちはよーく分かりますが。

[523: 匿名]

５２０、５２１、５２２さん

客観的なご意見誠にありがとうございます。
とても参考になりました。

考えようによっては、駅からの距離が一番近かったり、
Ｂ棟との間に立つシンボル的な桜をバルコニーから眺められる眺望は利点ですね。

100％希望条件に当てはまる物件がないことは分かっているので、
やはり優先順位をきちんとつけることが大切だなと感じています。
譲れない条件さえ希望通りであれば、対面の眺望はもしかしたらそれほど気にはならないのかもしれません。

安い買い物ではないですが、決断する勇気も必要だなと思います。
また、ご親切にアドバイスを下さる方々が入居予定というのも安心できる大きなポイントです。

Ａ棟に入居を決めた暁には、どうぞよろしくお願いいたします。

[524: 匿名さん]

>523
A棟、隣のI棟は個室のある北側が抜けていますね。B棟は南北ともお見合いなのに静かなので人気らしいです。眺望のよいD棟は意外に道路に近く、エレベーターが少なく不便。E棟は駅から最遠。F棟は建物に囲まれているが、将来的に環境が変わらない…こうしてみると523さんのおっしゃる通り自分が譲れない条件が何かちゃんとおさえておかないと目移りするばかりですね。しかし、逆にいえばどこを選んでも大きな後悔はなさそうです。

[525: 契約済みさん]

A棟は間違いなくプレミアム的な棟です。マンションの顔レセプションハウスに直結していて、レセプションを通り雨に濡れず自宅へ帰れる、またメインの車寄せを享受できるのはA,I棟だけです

[526: 匿名]

＞５２４さん

北側が抜けているとは、共用廊下側にもバルコニーの有る両面バルコニー住戸を指していますでしょうか？
残念ながら私が検討しえいる住戸は片面バルコニーのため、北側の抜け感もないのです。
そのため、決断の勇気が出なくてまだ悩んでいる次第です。

＞５２５さん

私は車を使わないエコライフにあこがれて物件を検討中なのですが、
５２５さんは、車を使う前提でÅ棟を検討中なのでしょうか。

先日、偉そうなことを書いておきながら調べれば調べるほど、
あれが良い、これが悪いという新発見が続々で、自分の軸がブレてきています。

ex)
GOOD…駅徒歩３分なのでリセール時には有利。
BAD…Ａ棟はプレミアム住戸（？）の割に、各共用施設までが遠い。

あと３日悩んで、週末には結論を出したいと思います。

[527: 匿名さん]

バルコニーがペラボーじゃなかったら良かったノニ…

[528: 匿名さん]

>527
両面バルコニー住戸が避難経路2方向確保するためには仕方ないのですね。団地ががっつりお隣と仕切られて避難経路確保できていないのが問題だったので、安全面を優先させたと聞いています。見せかけの高級感より実質を重んじたわけですね。

[529: 匿名さん]

高級マンションのテラスとは違ってここのバルコニーは
避難通路、洗濯干場と実質主義、何か問題でも。

[530: 匿名]

＞５２７さん

仕様に関してのマイナス点を挙げたらキリがないので私は割り切りました。
室内ならまだしも、あくまでベランダの仕切りなので。。。

それより、いよいよ第２期の申し込み締め切りが近づいてきましたね。
私はようやく購入する決心がついたので、週末に改めてＭＲでカラーやＯＰ等の最終確認をしてこようと思います。

ご入居されるかた、よろしくお願い致します。

[531: 契約済みさん]

>526さん
自分の車を持たないからこそ、例えばタクシーや介護車両なんかを呼んだりしても車寄せに屋根があり、自宅からそこまで行くのも雨に濡れないですむのはいいなあと思いました。

逆に、リセールの際は、徒歩3分のガーデンズとして宣伝されみなされるので、通例としてA棟だからということで価格の差はそれほどつかないだろうと。現に、リセールを考えている人はG棟有利と見て契約した方が多くいると営業が言ってました。ま、営業がですけどね。

わたしは高くてA棟に手が出ませんでしたが、
A棟の満足度は高いと思います

[532: 匿名さん]

リセール考えるならここは敬遠、辞めるが賢明ですね。
永久居住と腹をくくりお好きな部屋を選ばれたら。

[534: 匿名さん]

人によっては一生蹴破ることのないペラボードですが、日々のプライバシーといざという時の防災
どっちに重きを置くかは人それぞれでしょうね。
ペラボードの物件って排水が隣戸との境にあって共有ってこともあるのですがここはどうなんでしょうね

[535: 匿名さん]

エレベータが1区画に1基が泣きどころ。手を抜いてほしくなかった。
点検、故障の際には9階まで階段しかないのかな。どうすればいいの？

[536: 匿名さん]

>535
折角のガーデンズ、のんびりと庭園散策してみてはいかがでしょうか。
又は、健康のため歩いて階段を登るのも良いかもしれません。
心にゆとりある生活が似合いますね。

[537: 匿名さん]

いつもズレるね。マクラーレン抱えているの。

[538: 匿名さん]

G棟の東向きの一部だけはエレベーターが少ない。あとは標準よりずっとエレベーターは多いマンションですけど。

よっぽど条件のわるいお部屋を買われたのかな

[539: 匿名さん]

>535
そのかわり管理費は安いはず。A棟などエレベーター共有戸数が少ないと管理費も高めですね。

[540: 物件比較中さん]

HPが更新されましたね。
第2期2次は37戸の販売予定のようです。
いよいよE棟も販売開始ですかね？

[541: 匿名さん]

ありゃりゃ、HP物件概要の販売価格、万円の"万"が抜けてますね。

[542: 匿名さん]

37戸とは少ないな。
結局あと何戸残ってるんだ？

[543: 匿名さん]

E棟は第3期かもしれないですね。

[544: 匿名さん]

E棟は第３期ですか。
中途半端に37戸なんて出し惜しみしないで、
第２期から売り出せば良いのに。

[545: 匿名さん]

出しても売れないんでしょ。単に。

[546: 匿名さん]

私も含め、Ｅ棟の販売を待っているかたは少なくないのでは？

[547: 匿名さん]

やっぱりいいお部屋は地権者なんですかね。

[548: 購入検討中さん]

購入検討中です。コンクリの壁２２センチと説明されましたが、
防音性は他と比べて、どの程度なのでしょうか。
ピアノ教室をしているもので、音に関する情報を頂けたら大変助かります。
どうぞよろしくお願いします。

[549: 契約済みさん]

営業にご確認されては？
追加で防音工事は必要だと思いますよ。

[550: 購入検討中さん]

お返事ありがとうございます。担当営業は「分厚いコンクリなので、大丈夫です」との話でしたが、
念のため一般論的に22センチのコンクリの壁は、標準なのか、あるいは厚いほうなのか、
判断が付きかねまして、お尋ねしてみました。
現在建設中の仙川の物件は確か19センチだったと思うのですが、
もう少しリサーチしてみます。ありがとうございました。