桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[448: 契約済みさん]

パークタワー新川崎、発覚ですね。三菱鹿島、大成積水に続いてついに三井清水。ショックですが、ここで絶対にそのようなことのないように強く希望します。

[449: 匿名さん]

＞445
何を寝ぼけているかいな。　暇がないから一々回答していなかったが
438は誰でもアクセスできる行政公表値。

[450: 契約済みさん]

>449
そのだれでもアクセスできる資料をいくつか見た,

>この地域の高齢化は問題だよ。
→といいきれるほど顕著なものは見られなかった。

>動向をうらなう老年化指数、この地区は220%と世田谷でもダントツ。
65才以上が15才未満の2.2倍いるということさ。
全国平均より高いはず、本屋も敬遠するな。
→これも全国平均とさして違わなかった。

>地権者（=高齢者＆予備軍）が多いここは10倍超かも？
→これは地権者さんからデータ公開されていますか？代替わりで若夫婦入居世帯も多いはず。どうか正確なデータをご提示ください。

[451: 匿名さん]

そうなんですか。
あわれをとおりこして醜いですね。
こうした場では仕方がないですが。

[452: 匿名さん]

>450

>これも全国平均とさして違わなかった。

全国平均は何%で、220%より高いの？低いの？明記するべきだと思う。
全国平均よりこのエリアが高いのであれば438さんのコメントは誤りではない。
で、438さんの言うように世田谷区では高いほうなの？だとすると「高齢化が問題」なエリアといって間違いではないと思う。

[453: 匿名さん]

ちょっと調べたが、2011年の日本の老年化指数は178.1のようだ。220よりだいぶ低いね。
全国には高齢化が問題となっている過疎地が多く、その分若者が都市部に集中しているはず。
だから都内にもかかわらず老年化指数が全国平均よりかなり高いというのは、やはり高齢化が懸念される地域といっていいかもしれないね。

[454: 匿名さん]

他でやれ。

[455: 匿名さん]

私も調べてみました。

高齢化指数　推移

　　　　　　世田谷区　杉並区　　渋谷区　　新宿区　　千代田区　　港区　　東京都区部　　　
平成２２年　167.0　　266.7　　250.5　　243.4　　178.5　　　151.8　　　187.9
平成２７年　189.3　　283.8　　288.1　　269.4　　187.9　　　143.2　　　212.7
平成３２年　205.9　　326.1　　319.3　　285.9　　188.4　　　135.4　　　228.4
平成３７年　245.0　　398.7　　377.4　　320.1　　204.6　　　150.3　　　254.1
平成４２年　302.8　　503.9　　472.7　　373.6　　238.0　　　178.1　　　293.7
　

[456: 匿名さん]

455です

高齢化指数→「老年化指数」に訂正です。

町内別では、統計が見つかりませんでした。

[457: 匿名さん]

>438が元ネタ明かしてくれれば一挙解決。ネガキャンに乗ってあたかもリサーチしたかのようにでっち上げてコメントするから荒れるんだよね。

[458: 匿名さん]

ところでパークタワー新川崎の問題。三井の対応は早かったらしいが、解決策はまだ提示されていない？
他人事ではなく、ガーデンズで同様のことが起こりかねないのも想定しておくべき。地権者が多数いるのはこの場合プラスに働くかな。

[459: 匿名さん]

高齢化から高齢社会へ移行ですね
桜上水がどうのこうのじゃなくて東京全体の問題
どこだって一緒です、まだ
都心に近い分、桜上水は問題少ないkもね
千代田区なんかたいへんだよ

関係ないけど花粉ものすごいね
アレロック飲んで寝ます

[460: 匿名さん]

>No.455

詳細な情報、有り難うございました。

[461: 匿名さん]

再来年はガーデンズでお花見！

[462: 匿名さん]

桜上水、がんばれ。

[463: 物件比較中さん]

どうして買わないのかの、アンケートが届きました。
かなり苦しんでいるようですね！
地権者住戸が良いポジション取っていて買う気にならない。
駐車場、管理費は安いけど、これも地権者の意向なんだろうね。

[464: 匿名さん]

確かに1000円払うアンケートでなぜ買わないかをきくのは驚きました

[466: 匿名さん]

確かに地権者の多さが気になります。

[467: 購入検討中さん]

大丈夫？ ちゃんと自分の目で建設地や概要を調べてる？意見はいいと思うけど、下調べをちゃんとしてない感じがありありで痛い。確かに最上階の角部屋とかは非分譲に優先されている感は否めないけど、自分を含めてニーズに合った魅力的な部屋はちゃんと用意されてるよ。デペが苦しんでるかどうかななんて本気で判断基準になるのかな？買えるかどうかは本気で悩むケド....

[468: 匿名さん]

とはいえ結構なペースで売れてる印象です
竣工まで1年以上残して完売してしまうんでしょうね

[469: 匿名さん]

アベノミクス以降、懸賞つきのアンケートなんか無かったな？苦戦というよりは、売り辛いんだろうね。我が家も比較検討中だしね。ここの魅力は、施工後に実物を見た方が伝わりやすように思うな。施工後に現物みたら決めちゃいそう。なので、施工後に即完売と予想（希望）

[470: 匿名さん]

>463さん
アンケートの内容が後ろ向きで思わず笑ってしまいました。
アンケートの回答をきちんとフィードバックしてもらえれば良いのですが、努力していただけるのでしょうかね？
駐車場と管理費が安いのは地権者の意向という意味がよく解らないのですが、地権者が管理組合で必要な諸費用の決定権を握っている訳ではありませんよね？

[471: 匿名さん]

8000万以上のマンションを買う層は管理費は多少高くてもかまわない（管理がしっかりしているほうがいい）という人が多いが、ここの地権者はそうではないだろうね。元の団地の管理費との乖離があまりに大きいと納得しないだろう。
まあ、大規模＋外廊下でこのレベルにできたということで、地権者の意向かもしれないが内容を考えると妥当、特に安くはないと思うよ。
駐車場代も都心じゃないんだからこんなもんだろう。

[472: 匿名さん]

だって、桜上水だよ。
ボロ団地がお似合い。
都営住宅建てろよ。

[474: 匿名さん]

>473そこで（笑）ってセンスがなあ… >472に至ってはセンス以前の問題だし… 前のスレはワイフさん荻窪さんなどネガも個性派がいて面白かったのにねえ…販売が進むとスレは盛り下がるって本当なんだねえ…

[475: 匿名さん]

都営住宅といえば、
いよいよ平成27年4月より認可保育所スタートのようです。地域のチラシに入っていました。
半年ほどずれますが、初めてスタートなのでチャンスですね。半年間だけ通いながら地域の雰囲気に慣れたり、お友達をつくるにはかえってよさそう。立地も環境も望ましいと思います。

[476: 匿名さん]

最近検討し始めた者ですが、すでにE棟を残して売れ残った部屋という事ですよね。
価格的に低層階しか無理なのですが。バルコニーの隣の部屋との境が薄い賃貸の物のようになっているのですが、他にも価格のわりに？というのがありますでしょうか。お教え下さい。

[477: 匿名さん]

Ｄ棟は、当初から全ての住戸を売り出していません。
なので、現在の売出しＤ棟住戸が全て2期1次の売れ残りだと言いえないと思います。

[478: 匿名さん]

E棟の他にF棟もまだ販売されていません。

[479: 匿名さん]

>４７７
購入希望者がいないから売り出していないんでしょ。それを売れ残りと言うんですよ。これだけ売れ残ってるのに、売りしぶる理由はない。

[480: 購入検討中さん]

はァ〜こういうのがまだいるんだね。絶対MRにいって情報とってないのに、勘違いな書き込みをしかも断定的にするやつ。真剣な検討者を惑わすガンだな。D棟はモデルルームと同じ間取りだった列が人気だったが、全部屋を解放することはなかった。

[481: 匿名さん]

真剣な検討者が匿名掲示板の書き込みを鵜呑みにすることはないだろう。
高い買い物なんだからMR行って（でも営業の言葉を鵜呑みにすることもなく）自分で情報収集して他物件と比較検討して判断するもんだろう。

真剣でないわけではないが興味を持っているくらいの検討者は売れ行きを注視しているとは思う。

[482: 匿名さん]

購入希望者がもっといれば、もちろん戸数を出していたでしょう。
大規模ですし、桜上水の交通の便や雰囲気の良さに気付くのには少し時間がかかるのでは。
ただ、駅の南の物件は、甲州街道に出るのに踏切で本当に時間がかかります。

[483: 匿名]

先日モデルハウスに足を運びましたが、担当の方の対応が非常に悪くて残念でした。
もう買う気にすらならないですね…

[484: 匿名さん]

>483さん、わかる気がします。私も対応ではないんですが、ちょっとどうかと思うことがありました。女性の方はバブル期みたいな化粧でしたし。まあ、でも、個々の対応はどうでも物件そのものが気に入りましたし、デベも野村三井なので万が一のときも保証されるでしょうしね。

[485: 匿名さん]

私は、483さんとは逆に担当者が良かったことと、この物件が出たタイミングが良かったことから、決断できました。不動産は縁だと思うこと多々あります。483さんにも、きっとそんな出会いがこれからありますよ。

[486: 匿名さん]

私も同感です。営業の方とは短い付き合いだと頭ではわかっていても、生涯の買い物ですので縁を結んでくれる営業は良い方であってほしいと思っていました。私の場合桜上水は非常に良い営業の方でした。親身に相談に乗ってくださいましたし、対応も非常に迅速でした。物件は私の価値観では素晴らしい物件でしたが、その営業の方の向こうに、今後のアフターサービスの姿勢を見た気がして安心できました。営業の方によって「もう買う気がしなくなった」という気持ち痛いほどわかります。私も同じような経験がありました。駆け出しの若い男性に何故ここまで横柄な態度をとられなければならないのか...すごく気に入っていた物件なのにそれで止めました。大手デペの看板を背負っているだけなのに、それに気づかないなんて哀れだなと思いましたし、態度一つで顧客の気持ちが肯定的にも否定的にもなることを営業の方には知ってほしいですね。買い手は、一生に一度の買い物をいろんな不安を抱えながら検討しているのですから。

[487: 匿名さん]

営業担当の当たり外れもありますよね。我が家の失敗談として、物件を探し始めた頃、モデルルームを見学させてもらう時の記入用紙の年収欄は、夫婦のうち記入した側の数字を何時も書いていました。そうすると、世帯年収としては問題なく買える物件にもかかわらず、冷やかし客扱いで散々なめにあったことがあります。以降、世帯年収を記入することにしています。散々なめにあったのは此方のデベの一つですが、このモデルルームではとても良い担当者でした。

[488: 契約済みさん]

うちの場合は…営業の人の対応は微妙でしたが、駅に近い、閑静な場所、間取りも日当たりも気に入ったという条件を満たしていたので購入を決めました。

他人の意見も勿論気になりますが、買うのは自分なので。
あとは問題なく建つことを祈っています。

[489: 匿名さん]

営業マンの人柄よりもマンションそのものの見極めのほうが100倍重要ですよ

[490: 匿名さん]

まず、それが前提でしょう。
それ無くしては、こんな高価な買い物はできません。
ただし、どんなに物が良くても、担当者の対応次第では、水泡に帰しますよ。
少なくとも私は・・ですが。

[491: 匿名さん]

ほんとですね。こんな高い買い物だから買う時は気持ち良く買いたいです

[492: 匿名さん]

営業マンが至らない人であれば、変えてもらえば良いのでは。
それでも駄目ならその物件はパスですね。

駐輪、日照、設備、共用部分の使い方などなど、至らない営業マンのセールストークには気をつけましょう。
言った言わないの世界になりますから。

[493: 匿名さん]

営業がいい加減な人がいる場合は、会社の管理体制とか教育など

しっかりしていない場合があるので、確かに他の営業の人に変えることで

家を建てるまでは対応は良くなります。ただ家を建てた後のアフターフォローが

良くないなども多くあります。家は高い買いものなのと同時に財産とも

いえるので慎重に選ぶ必要がありますね。

[494: 購入検討中さん]

今どれくらい売れてるの？三井さん、野村さん

[495: 匿名さん]

このスレ、最初から読めばわかります。

[496: 契約済みさん]

ブックオフが閉店したところには、24時間オープンのフィットネスジムが、オープンするようです。

空き店舗にならなくてよかった。

[497: 匿名さん]

桜上水から新宿まで近いですね。知りませんでした。
あとここだと吉祥寺が近くていいです。
新宿が近いのでそこからいろんなエリアに経由できるので便利ですね。
新宿の駅構内は広くてよく迷うんで正直あまり乗り換えに利用したくないですが。
朝は、まともな時間で通勤したら凄い混んでいそうですね。