桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[267: 購入経験者さん]

＞263

は？そんなのいくらでもあるよ。
都心ってどこかわからないけど、坪３３０くらいならあたりまえ？www
ディスポーザーついてるだけマシでしょう。
天板の天然石、ダウンライト、食洗機なんてオプションになってるトコ多い。
どれかが付いてるくらいならまだ考えられるけどね。
場所にもよるがこんなの常識。
今でもそんなとこ多いよ、いろんな物件のHP見てみたら？

[268: 匿名さん]

桜上水ガーデンズも都心のタワマンとはコンセプトが違うので、派手な仕様はありませんが、両面バルコニーを取り入れた間取りや緑豊かなランドプランなど、他では手に入らない秀逸の物件だと思います。世田谷はおろか都内で販売中のすべての物件と比べても、唯一無二です。都心で７０平米８０００万出すなら、ここの８０平米８０００万を出す方が物理的ゆとりと精神的豊かさを享受できます。

[269: 匿名さん]

字句訂正

桜上水ガーデンズは都心のタワマンとはコンセプトが違うので、派手な仕様はありませんが、両面バルコニーを取り入れた間取りや緑豊かなランドプランなど、他では手に入らない秀逸の物件だと思います。世田谷はおろか都内で販売中のすべての物件と比べても、唯一無二です。都心で７０平米８０００万出すなら、ここの８０平米８０００万を買う方が物理的ゆとりと精神的豊かさを享受できます。

[270: 購入検討中さん]

デペさんの訂正か^_^

[271: 匿名くん]

はじめまして
D棟・G棟の価格表が届きましたが
６５００万～９０００万台まであり
７５００万前後物件が多くありました。

６０００万前後なら購入できるかなと考えていましたが
甘かったですね、地元なので桜上水の便利さは十分わかっているので
想像以上の価格でも妥当なのかなと思います。

残り物が６０００万くらいまで下がってくれないかなと期待しています。

[272: 申込予定さん]

>271
いくら何でもこの地域でそれは無理。すぐ近所の庭なし小規模だってもっとしたでしょ？その価格でだらだら待つより少し遠くへ行って今のうちに決めた方がいいですよ。

[273: 買いたいけど買えない人]

結局近所にスーパーはできそうですか？

[274: 匿名さん]

近所には徒歩３分（というか駅前に）キッチンコートがあります。品揃えも品質も高すぎず安すぎずでちょうど良いくらいです。

[275: 匿名さん]

１階住戸なら７５平米６５００万くらいであるんじゃないでしょうか。最後まで売れ残れば６０００万くらいに値下げされるかもしれませんね。ただし先に買われたらおしまいなので、ほしい場合は早めに決断したほうがいいですよ。立地、環境、規模、デベと施工会社のブランド力などすべての点で、こんないい物件は二度と出ませんから。営業トークではなく、不動産関係者としての助言です。

[276: 匿名さん]

模型前での説明がわかりやすかったです。
価格と住宅ローンと税金と管理費と通帳をにらめっこ。
正直、住みたいと思ったことは事実なので、買っちゃおうかな、勢いで。(笑)

[277: 匿名さん]

＞２７６さん

お待ちしております（^^;

[278: 匿名さん]

これだけの広大な土地と豊富な緑を擁し、かつ都心へのアクセスが良好な物件など二度と出ない。似たような物件は浜田山や三軒茶屋などにもあったが、いかんせん高すぎる。その点、ここは価格と環境のバランスが絶妙だと思う。これより高いと売れないし、これより安いと仕様や設備が落ちるか、戸数を増やしてゆとりがなくなる。

[279: 匿名さん]

なんか必死さを感じる・・。
そんなにここは苦戦しているのかな。

[280: 匿名さん]

必死だよね。
アベノミクスで上がる上がると騒いでたけど、10～12月の数字が悪すぎたから、来年度の失速懸念が急激に大きくなってる。
失速したら結構売れ残るだろうからね、この価格だと。

[281: 匿名さん]

期が変わり500万円値下げしてもまた売れ残ると思います。
そもそもの価格設定が間違っていたことを如実に顕していますね。

夏にはまた500万円さげると思います。

[282: 匿名さん]

ネガっても安くならないよ。買える人は山ほどいる。ネガしてるうちに売れちゃうよ。そしてどこもかしこも値上がりして結局どこも買えなくなる。

[283: 申込予定さん]

現地を一周してきましたが、お天気が良かったせいもあり環境はとても気に入りました。桜上水駅前はスーパーがキッチンコートくらいでしたが、これは生協とか宅配を利用すればカバーできるので問題ないと思います。勿論、価格がもう少し安いといいなとは思いますが、値下げ（可能性）を待って自分の希望する部屋が売れてしまった場合を考えると…それも悔やまれるだろうし…。

今申し込むことは将来の値下げ（可能性）を捨てることであり、値下げを待っていたら希望する部屋を捨てることになるかもしれない…ホント『選ぶことは捨てること』ですね。まあ、これは家選びだけじゃないですが（涙）。

もっとも申し込んでも抽選に外れる可能性もあるので、その時は他の物件も含めて仕切り直しと思ってます。

[284: 購入検討中さん]

桜上水駅は高架工事に向けた仮駅舎なんですね。
現状はお隣の下高井戸駅と比べても淋しい限りでしたので安心しました。

高架工事関連では駅北側の住宅展示場跡地は工事資材の置き場として利用され、
甲州街道からの工事車両の引き込みに土地の買収も済んでいるそうです。
更にその跡地の利用は・・・？！
桜上水駅前の変化を楽しみにしています。

[285: 匿名さん]

ここま、今川崎で問題発覚の、三井と清水だから何らかの影響ありそうですね

[286: 匿名さん]

どうやら苦戦しているのは間違いないようです。
三井の別物件の担当者から内情を聞きました。

[287: 匿名さん]

不動産は慌てて買うものはではなく、時期を見て買うものでしょう。
値上がりすると焦り慌てて郊外の物件を高掴みしてしまい転売もままならない人は多くいます。
購入時期を逃してしまったと思えば、次の時期を情報収集しながら待てば良いだけ。
「もう買えなくなるよ」「どんどん値上がりするよ」はあてになりません。
どんな時でも「今が買い時」と謳ってる広告と同じ。

[288: 匿名さん]

契約する側は販売が苦戦しようと売れ残ろうと関係ないんですけど、同業者さん！

[289: 匿名さん]

ここは竣工までに完売できればよいというペースで販売しているので、苦戦は織り込み済み。野村は市場を読んで臨機応変に価格を変えるから、売れないと思えば安くするし、売れると思えば高くする。プラウドを含む野村の物件で売れ残りを抱えた物件なんて近年ありませんよね。

[290: 匿名さん]

不動産は自分の目を信じて予算内で一番良いと思ったところを買うのみ。高すぎるとか、待てば下がるなんて言う外野の意見には耳を貸すべきではない。良いと思ったところが下がるのを待っていて売れしまったら後悔は一生続く。数百万円の差なんてこのクラスの物件を買う層なら半年もあれば埋められるでしょ。だからほしいと思った時が買い時ですよ。

[291: 匿名さん]

287さんの言う、どんな時でも今が買い時という広告というのは
その通りだと思います。
ただ、どんどん値上がりするよはあてにならないというのはちっと違うかなと。
メディアには職人不足って書いてあるからね。
ベアのネタもかなり多いので、景気は上がりそうです。
俺も給料上がってほしいな。(苦笑)

[292: 匿名さん]

世界的に株がおかしくなってるし
４月からの消費税率アップも控えてるし
楽天的になるのはどうかな。

[293: 物件比較中さん]

少し前にMR行きました。とても良い物件だと思いました。当然人によるとは思いますが、値段相応の価値があるのでしょう。まだ結構空いている部屋も多いので、ゆっくり売っていくのかなと感じました。

[294: 匿名さん]

そ～ですね、買う方もユックリやればいいよ

[295: 匿名さん]

週末にMRに行ってきましたが、ここ本当に素晴らしいですね。建て替え案件だけあって、本当に必要なものだけ残して、余計な施設はなくしています。ランニングコストが安いもの魅力的ですし、デザインもランドプランも秀逸です。プライベートガーデン、すっごく憧れます。中層なのみ免震構造なのも安心ですね。資金繰りさえ何とかなればぜひ買いたいです。

[296: 匿名さん]

ここは毎日１７０万人以上が利用する京王線沿線の中でもNo.1の物件です。沿線No.1物件に住まうという特別感を自分のものにしたければ、今すぐ登録しましょう！

[297: 匿名さん]

No1って、何がNo1なんでしょうか。
ま、自己満足できれば何でもいいんでしょうが、検討している人に「今すぐ登録しましょう！」って
目的が不明です。

[298: 匿名さん]

桜上水の良さは一言では語りつくせないが、モモレジさんのブログでも評価されているので参考までにリンクを張っておきます。

http://mansion-madori.com/blog-entry-2256.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-2257.html

辛口で鳴らすモモレジさんがここまで褒めているのは珍しいので、不動産通の目には適正価格の優れた物件だと映るようです。

[299: 匿名さん]

やりすぎると逆効果のような気がするなあ。。。

本当に人気がある物件なら絶賛ポジコメ連投なんて必要はないからね。

[300: 匿名さん]

ポジコメはネガキャンの一種だから。

自分が検討したときネットの評価はあまり気にしないというか関係なかった。むしろ地元を丹念にまわってみて、つてをたどってネットで得られない情報を集めた。ここも丁寧にお願いして地権者の方に何かと教えていただいた。その結果、高いけど納得した。
ネットとモデルルームと現地を1〜2回見ただけでは契約後も迷う物件だと思うよ。

[301: 契約済みさん]

経理のわかる人なら決算越えのこの時期、販売を先送りするのは会社の決算が順調であり、物件の販売に自信があるということがご理解いただけるでしょう
売上計上の時期がいつであるかは別ですが、私たち業界のマインドはそういうものです

だからといって、気に入らないものを無理してお買いになる必要はありません
桜上水ガーデンズにもいいもの並のものが混在していると思います
個人的にはD棟の低層はオススメでしたけど、お好みでない方も多いでしょうね

[302: 匿名さん]

やっぱりね。ネガキャンだよね、ポジコメ連投の人。

[303: 物件比較中さん]

ポジコメ連投の人じゃないけど、世田谷区内の物件と比べても、京王線沿線の物件と比べても、桜上水がずば抜けてよいですね。価格が少し高いのは事実ですが、豊かな緑による安らぎと、免震構造の安心感には価格以上の価値がありますね。

[304: 匿名さん]

来年度、マンション業界が昇り調子！とはとても思えないけど、建築物価が下がるとも思えない。
元々下がり過ぎてたからね。
1割くらい下がってたのが、1割くらい上がったので、しばらくはこの水準じゃない？

[305: 匿名さん]

D棟は目の前開けてるのほいいとして敷地のわりに道路と近すぎる。Cも近いが道路は裏側。日照、エレベーターが少ない、駅から遠い。だから割安。管理費も一番安い。むしろお買い得。

[306: 契約済みさん]

Ｃ棟はいいですね
僕も検討しました
でも売り切れじゃない？
前面道路はうるさくないでしょう
計画全体の中では低層、かつ西向きですが、高い建物が前を塞ぐ可能性は当分ないし、お買い得かなぁ

[307: 契約済みさん]

C棟は１階住戸が先着順だったけど、売れちゃったでしょうか。日照条件が許容範囲なら価格もお安めですし、狙い目だと思いますよ。

[308: 匿名さん]

地価がジワリジワリと上がってます。お早めの御判断を。

[309: 匿名さん]

新聞社にお勤めの方ですね？
公示地価発表は木曜かな？

[310: 購入検討中さん]

C棟、意外といいですよね。団地の5.6号棟のとき何度か内見して東西向きで夏暑く冬寒くでしたが、建て替わって賃貸がでたら住んでみたいです。

[311: 物件比較中さん]

まずは現在売出し中のD棟とG棟に注目しましょう。南向きでグランドに面していて開放感のあるD棟、南向き、または東西両面バルコニーのG棟はそれぞれ個性があって、悩みますよね。価格はG棟の方が少し安いところがまた悩ましいです。

[312: 購入検討中さん]

E棟は南が開けていていいですね。駅距離があるから少し安いのかな。価格次第ではぜひとも検討したいです。まだ販売開始していませんよね？

[313: 匿名さん]

E棟の販売は、次回以降です。
C棟はすでに完売と、聞いています。

[314: 匿名さん]

地価の公示は昨日あったけど、ニュースで見る限り東京は五輪、名古屋はリニア、大阪はハルカスが大きいらしい。
どこでも上がるわけでもなく、消費増税も控えており先行きは不透明。
さらにニュースでは、資材や建築費が高騰しているのは確かだがその価格上昇に消費者がついていけず、逆に不動産価格が下落する可能性もあると指摘していたね。

[315: 匿名さん]

ここは９０平米超えの３LDKも用意されていますが、昨今では珍しい贅沢な間取りですね。広い分、価格も高くなりますが、この立地にふさわしいゆとりある間取りですね。営業の話では２期も広めの条件のよい広めのお部屋から要望が入っているそうですね。

[316: 匿名さん]

この辺の公示地価は1.5%アップ程度(？)
あまりパットしないようにも見えますが