桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[No.181 by 契約済みさん 2014-03-06 14:26:47]

富久とは販売時期以外、共通項がないように思います。
桜が永住型なのはそうでしょうね、富久のように値上がりを期待できないですし。
ただ、上質が好きな方は、低層マンションに住まう気がしますけど。

[No.182 by 匿名さん 2014-03-06 15:21:03]

１８１さんの言う通り、１８０のタワーが嫌いで環境重視なら派手が嫌いで上質・・・。
１種低層の３階建てマンションがあてはまる様な？

[No.183 by 匿名さん 2014-03-07 11:36:28]

そうとも言えないのでは?

[No.184 by 匿名さん 2014-03-07 22:11:01]

まさに180さんのおっしゃる通りだと思う。本当に住んでよかったと思えるのは桜上水ガーデンズの方で、富久クロスは間取りや環境など我慢を強いられることが多そう。高値でリセール出来るのはほぼ確実だろうけど。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-08 01:07:06]

独身のときは仕事しやすい富久みたいな都心に住んで、子育て中はガーデンズみたいな安心なところに住んで、子供達が独立したらまた便利な都心に住みたい。両方買える人は買って住まない方は賃貸に出せばいいね！

[No.186 by 匿名さん 2014-03-08 08:38:54]

問題は、郊外型ファミリーマンションとしてここはいささか割高だ、という点だろうね。
坪330以上と聞いているが、そうすると80平米で8000万以上。買える人は限られてくる。
ターゲット層から考えてやはり80平米で7000万以下に抑えるべきだったと思うが、コスト的に無理だったのだろう。
「どうしてもここ」という人以外は手を出しにくい物件だね。

[No.187 by 匿名さん 2014-03-08 09:19:48]

これが桜新町なら買いたかった。

[No.188 by 匿名さん 2014-03-08 14:40:01]

桜新町だったら80㎡で12000万超えてるわ（笑）

[No.189 by マンコミュファンさん 2014-03-08 14:52:11]

基本的に落ち着いた環境が好きなんですが、桜上水ガーデンズはどんな感じなんですかね。
上質感がありますか。交通インフラも十分だし。

案内のサイトを見て居てＢＧＭでうっとりさせられてしまいました。（笑）
春の桜の開花時期が良いですね。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-08 20:44:58]

＞188

ジオ桜新町クラッシィ、サンウッド桜新町ともに80平米台は9000万円台前半ですよ。桜上水は80平米が8000万円台ですから、そこまでの差はありません。

[No.191 by 匿名さん 2014-03-08 22:10:56]

桜新町のマンション買って数年住みましたけど、田園都市線が年々混むようになったので京王線沿線へ避難。車は桜新町の方が便利でした。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-09 09:22:44]

190

そりゃクラッシィとかだからだろ。
廉価版マンションとプラウドと比較するのはおかしいだろ（笑）

[No.193 by 匿名さん 2014-03-09 11:33:11]

住友商事や森トラストが廉価版マンションを造っているというのは初耳だな。
私が知る限り、なかなか上質なマンションを分譲している印象だが。

一方、野村や三井はピンキリで、プラウドだからどうとかいう印象は全くない（三井のブランド名つきはある程度わかるが）。

[No.194 by 入居予定さん 2014-03-09 11:52:53]

ところで、ここは何戸売り後何戸売るの？去年９月ここか富久か迷って富久契約したけど先週1000戸以上完売したそうです。

[No.195 by 匿名さん 2014-03-09 14:30:21]

営業の話では２期で１００戸ほど売るそうなので、残りは２００戸くらいですね。富久クロスのような大バーゲンマンションじゃありませんから、販売ペースはそこまで早くないですよ。

[No.196 by 物件比較中さん 2014-03-09 15:40:45]

購入予定の方は、ローンは３５年がほとんどでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2014-03-09 19:13:20]

>196
当たり前です。

[No.198 by 匿名さん 2014-03-10 02:17:33]

こんな時代に35年ローンはすごいですね。まあ、実際には20年ぐらいで終わらせるつもりと思いますが。

[No.200 by 匿名さん 2014-03-10 09:26:44]

>199

そういう根拠のないネガ書き込みをするとID停止にされますよ。
ここは都心（新宿）まで１３分の物件です。どこが遠いのでしょうか？京王線沿線の中ではやや高めですが、圧倒的な敷地の広さと緑の多さと、クオリティの高さからすれば、決して高すぎることはありません。価値が分かってお金のある人が買えばよいのです。