桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[No.151 by 匿名さん 2014-03-02 00:16:27]

東日本大震災のとき団地は何事もなく全く無傷だったそうです。地盤と建物は良いと思いますが、免震の高層階は揺れが心配です。

[No.152 by 物件比較中さん 2014-03-02 10:57:53]

昨日モデルにいきましたがそれなりに良かったと思いますが、
いくら大手でもこの金額は高すぎですね。

桜上水最寄（お店がどんどんなくなっていく駅）で強気というべきか・・・
富久クロスの方がよほどお買い得感があったのですが、
担当さんがあそこは失敗しましたといってましたけど（値段が安すぎた！！）
そんなことお話しするぐらいだと売れませんよねこのマンション

2年～3年かけて売るのかな

[No.153 by 住まいに詳しい人 2014-03-02 11:00:56]

来場件数2500組前後（これはかなりすごいですね）
成約件数200件未満（これは大失敗を示してますね）

三井・野村さんは本来1期販売で大半を売ってしまうという方針のはずが大苦戦してるんでしょうね。
野村さんだけで売った方が良かったかもしれませんね。

[No.154 by 匿名さん 2014-03-02 13:40:15]

>153

それは第一期の数字でしょうか？一期でも成約件数は200を超えていますから正しくないですね。確かに516戸中、一期で200戸強ではややさみしい感もありますが、ここは富久クロスのようなバーゲンマンションではありませんから、時間をかけてじっくり売っていくんだと思いますよ。周辺マンションよりも2割ほど高くても、それだけの価値がありますから、その価値が分かり、かつ予算のある人は買ってくれるはずだという読みがあるのでしょうね。ちなみに野村ｘ三井のJVですが、野村が主幹事です。

[No.155 by 匿名さん 2014-03-02 14:46:03]

第一期は全棟、全戸販売した訳ではありません。
このあたりの話が判っていない方は、
説明会にも参加していない野次馬評論家か
参加出来ない同業ライバル、とゆう訳です。

[No.156 by 匿名さん 2014-03-02 19:09:38]

これは苦戦やな。これから大増税時代突入だから大変だ。時期が悪いな。

[No.157 by 匿名さん 2014-03-02 20:05:53]

池上さんの地震番組で、高層階より中層階の方が揺れると検証していましたが、免震はどうなんでしょうかね？

[No.158 by 匿名さん 2014-03-02 21:09:36]

少なくとも１期の間で８割近く売らないと残戸の山になるかな、ここは

[No.159 by 購入検討中さん 2014-03-02 22:00:03]

何戸売れ残ろうが気にならないですよね。
それをなんで気にするのかな～。
購入を検討する立場からは気に入った部屋を
限りなく低い倍率で手に入れる方を望んでいます。
そんな考えれば判ることを思わず書き込んでしまうのは、
どんな立場の方なんでしょうか（足を引っ張りたい同業者かな）。

[No.160 by 契約済みさん 2014-03-03 00:26:52]

ここは一期で200戸超、2期で100戸超、3期で80戸超、4期で50戸超、5期50戸超、くらいに小出しで売って竣工までには完売を目指すそうです。立地、間取り、価格とどれも投資向きじゃありませんから、居住目的の方ばかりが買うので瞬間蒸発とは行きません。

[No.161 by 匿名さん 2014-03-03 10:59:05]

5期まであるんですか。頭金の関係であきらめぎみでしたが、それならなんとかなりそうです。情報ありがとうございます。

[No.162 by 匿名さん 2014-03-03 18:08:36]

要望書の入りが悪かったかな。良ければもっとだしていたはず。売り渋る必要がないんだからな。

[No.163 by 匿名さん 2014-03-03 18:13:23]

最終は300目論んでたけど、集まらなかった

[No.164 by 匿名さん 2014-03-03 18:16:06]

富久と、同時期発売で方や完売だから売れ行きは１／５。それが現実です。

[No.165 by 匿名さん 2014-03-03 18:48:19]

ここの物件を購入できる人は、富久を選ぶこともできた・・・しかし、その富久を選ばなかった。
これも、現実！

[No.166 by 匿名さん 2014-03-03 18:54:03]

野村商法は一気呵成に行かなきゃな。野武士集団の腕の見せ所かな。価格調整してくる感じ感あるね。

[No.167 by 匿名さん 2014-03-03 18:57:35]

165

富久に外れたという人も多いでしょう。
好みが分かれるけど、二股掛けてる人結構いるんじゃない？私もそうですが。。

[No.168 by 匿名さん 2014-03-03 19:06:18]

場所が違い過ぎます

[No.169 by 匿名さん 2014-03-03 19:31:58]

違い有りすぎで、ここと富久との二股は、私には無理。
当落で購入決めたら、後で後悔しそう。

[No.170 by 匿名さん 2014-03-03 20:36:18]

富久、安いんだもん。そりゃ、人気だよ。伊勢丹まで歩いて１０分だよ

[No.171 by 匿名さん 2014-03-03 22:03:28]

ここが売れてないんじゃなくて、富久が売れすぎただけのこと。日本一売れたマンションと比べたらいけません。かくいう私も最初は富久を検討はしましたが、永住を考えてこちらにしました。

[No.172 by 匿名さん 2014-03-03 22:10:52]

永住なら、確かにこちらかな。富はすこしすんで五輪まえに高値で売り抜く、かな、、

[No.173 by 契約済みさん 2014-03-05 01:34:06]

先週の日曜日に車で現場に行こうとしたら
甲州街道からは入れませんでした。
商店街、踏切ともに車の侵入禁止
かなり大回りして現地に着きました。
これ、普段もそうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[No.174 by 契約済みさん 2014-03-05 09:59:37]

下高井戸～桜上水の間にある「エネオス」脇の道からか、上北沢駅前交差点から入る道を使っています。
どちらも一方通行です。

[No.175 by 契約済みさん 2014-03-05 10:08:43]

174　
追加です。

桜上水駅前通りの交差点は、甲州街道へ出るための一方通行の道なので、常に甲州街道からは侵入禁止です。

[No.176 by 匿名さん 2014-03-05 15:36:49]

この地域は、通勤は電車、休日は車で出かける。世田谷はどこも同じようなものだが、日常の買い物や子供の送り迎えなど自転車必須。

[No.177 by 契約済みさん 2014-03-05 22:21:03]

173です

174さん
ありがとうございます。
裏道があれば問題ないんですね

[No.178 by 匿名さん 2014-03-05 23:18:21]

あまり富久を軽くみないでほしいです、

[No.179 by 購入検討中さん 2014-03-06 11:12:48]

どう考えても、
富久クロスと桜上水ガーデンズは
住む人のニーズが違いすぎる　と思うんだけど。

[No.180 by 匿名さん 2014-03-06 11:45:44]

違うよね。富久はミーハーでタワー大好き、
派手なものが好き。投資やセカンドハウスも多いだろう。
桜上水はタワーが嫌いで環境重視。
派手が嫌いだが上質が好き。

どっちも正解だと思うけど。志向性の違いだからね。
富久も桜上水もスペックと価格のバランスは安いと思う。

[No.181 by 契約済みさん 2014-03-06 14:26:47]

富久とは販売時期以外、共通項がないように思います。
桜が永住型なのはそうでしょうね、富久のように値上がりを期待できないですし。
ただ、上質が好きな方は、低層マンションに住まう気がしますけど。

[No.182 by 匿名さん 2014-03-06 15:21:03]

１８１さんの言う通り、１８０のタワーが嫌いで環境重視なら派手が嫌いで上質・・・。
１種低層の３階建てマンションがあてはまる様な？

[No.183 by 匿名さん 2014-03-07 11:36:28]

そうとも言えないのでは?

[No.184 by 匿名さん 2014-03-07 22:11:01]

まさに180さんのおっしゃる通りだと思う。本当に住んでよかったと思えるのは桜上水ガーデンズの方で、富久クロスは間取りや環境など我慢を強いられることが多そう。高値でリセール出来るのはほぼ確実だろうけど。

[No.185 by 匿名さん 2014-03-08 01:07:06]

独身のときは仕事しやすい富久みたいな都心に住んで、子育て中はガーデンズみたいな安心なところに住んで、子供達が独立したらまた便利な都心に住みたい。両方買える人は買って住まない方は賃貸に出せばいいね！

[No.186 by 匿名さん 2014-03-08 08:38:54]

問題は、郊外型ファミリーマンションとしてここはいささか割高だ、という点だろうね。
坪330以上と聞いているが、そうすると80平米で8000万以上。買える人は限られてくる。
ターゲット層から考えてやはり80平米で7000万以下に抑えるべきだったと思うが、コスト的に無理だったのだろう。
「どうしてもここ」という人以外は手を出しにくい物件だね。

[No.187 by 匿名さん 2014-03-08 09:19:48]

これが桜新町なら買いたかった。

[No.188 by 匿名さん 2014-03-08 14:40:01]

桜新町だったら80㎡で12000万超えてるわ（笑）

[No.189 by マンコミュファンさん 2014-03-08 14:52:11]

基本的に落ち着いた環境が好きなんですが、桜上水ガーデンズはどんな感じなんですかね。
上質感がありますか。交通インフラも十分だし。

案内のサイトを見て居てＢＧＭでうっとりさせられてしまいました。（笑）
春の桜の開花時期が良いですね。

[No.190 by 匿名さん 2014-03-08 20:44:58]

＞188

ジオ桜新町クラッシィ、サンウッド桜新町ともに80平米台は9000万円台前半ですよ。桜上水は80平米が8000万円台ですから、そこまでの差はありません。

[No.191 by 匿名さん 2014-03-08 22:10:56]

桜新町のマンション買って数年住みましたけど、田園都市線が年々混むようになったので京王線沿線へ避難。車は桜新町の方が便利でした。

[No.192 by 匿名さん 2014-03-09 09:22:44]

190

そりゃクラッシィとかだからだろ。
廉価版マンションとプラウドと比較するのはおかしいだろ（笑）

[No.193 by 匿名さん 2014-03-09 11:33:11]

住友商事や森トラストが廉価版マンションを造っているというのは初耳だな。
私が知る限り、なかなか上質なマンションを分譲している印象だが。

一方、野村や三井はピンキリで、プラウドだからどうとかいう印象は全くない（三井のブランド名つきはある程度わかるが）。

[No.194 by 入居予定さん 2014-03-09 11:52:53]

ところで、ここは何戸売り後何戸売るの？去年９月ここか富久か迷って富久契約したけど先週1000戸以上完売したそうです。

[No.195 by 匿名さん 2014-03-09 14:30:21]

営業の話では２期で１００戸ほど売るそうなので、残りは２００戸くらいですね。富久クロスのような大バーゲンマンションじゃありませんから、販売ペースはそこまで早くないですよ。

[No.196 by 物件比較中さん 2014-03-09 15:40:45]

購入予定の方は、ローンは３５年がほとんどでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2014-03-09 19:13:20]

>196
当たり前です。

[No.198 by 匿名さん 2014-03-10 02:17:33]

こんな時代に35年ローンはすごいですね。まあ、実際には20年ぐらいで終わらせるつもりと思いますが。

[No.200 by 匿名さん 2014-03-10 09:26:44]

>199

そういう根拠のないネガ書き込みをするとID停止にされますよ。
ここは都心（新宿）まで１３分の物件です。どこが遠いのでしょうか？京王線沿線の中ではやや高めですが、圧倒的な敷地の広さと緑の多さと、クオリティの高さからすれば、決して高すぎることはありません。価値が分かってお金のある人が買えばよいのです。