桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[977: 購入検討中さん]

私も975さん同様、ここは都心ではなく都心近郊という位置付けで認識していますが、再開発ということもあって、東京23区内駅近（徒歩3分圏内）にこれだけの広大な敷地とガーデンを兼ね備えたマンションは他に思いつかないです。
（徒歩5分圏内で広尾ガーデンヒルズくらい？）

そもそも都心では今後、よほどの大規模再開発以外ではこれだけの規模の敷地を確保することすら困難なため、そういった意味では都心近郊まで選択肢を広げられる方にとっては、希少性の高い物件かと思います。

植樹の成長が資産価値の向上に直結するかは不明（そもそも資産価値は多面的に判断して、向上・減少するもの）ですが、その成長を見届けながら緑に囲まれて暮らす生活は贅沢で魅力的に映りますね。

[978: 匿名]

緑はあまり興味ありませんが、ここいいと思いますよ

[979: 匿名さん]

>>975
いまさらですが、都心とは千代田区、港区、中央区の3区のことです。

[980: 匿名さん]

国交省区分では都心部は
千代田、中央、港、新宿、文京、台東、渋谷、豊島の8区
世田谷は区部南西部です
東京都指定の副都心は
新宿、池袋、渋谷、上野・浅草、錦糸・亀戸、大崎、臨海の7つ

[981: 匿名さん]

ここが都心かどうかはもうどうでもよくありませんか？人それぞれの感じ方だと思います。
世間での評価はここは都心でも都心近郊でもなく郊外という扱いなのは常識です。
ただ場所によってはそれほど時間もかからずにいけるわけですからそういうものかとおもいます。

[982: 匿名さん]

ここは郊外だよね。それはそれでいいと思う。
だからこんなに広大なわけだし。
郊外の１番痛いところはターミナル駅を通らないと都心勤務先に行けないってとこなんだよね。
ここもそうで、京王線は乗ってるときはそこまでじゃないんだけど、正直京王新宿駅の狭さと混み具合、使い辛さはどうにかしてほしい。

[983: 匿名さん]

都心とか副都心とか行政区分の定義などどうでもいいんですよ。新宿、渋谷まで１１分、大手町まで２４分という利便性と広大な土地と駅近と緑の多さなど、現代のマンションに必要なものはすべてそろっているという事実に目を向けましょう。大規模アンケートでは、勤務地と自宅の距離は５駅、３０分以内がベストだと聞きますが、ここはまさにその条件にピッタリじゃないでしょうか。実際、平均的な通勤時間はもっと長いわけですし。

[984: 匿名さん]

「現代のマンションに必要なもの」などという万人に通じる定義は存在しない。

[985: 匿名]

都内では世田谷在住者が一番多いのですね。
23区（900万人）のうち、88万人が世田谷区民。
一番人口の多い自治体。

[986: 匿名]

区部で10人に１人が世田谷区民。どこへ行っても同郷の人がいてうれしいですね。

[987: 匿名さん]

むしろそれだけ住民税をとっておきながらなぜこれほどの待機児童を抱えているのか理解できない。

[988: 匿名さん]

埼玉より東京、市部より23区, 郊外より都心、立地の定番。
今年に入っても売れているのは都心、郊外は息切れし二極化。
公示価格の上昇が桜上水1.4%、南青山の8%を半減し4%として
比較すると、10年で桜上水15%, 南青山48%, 20年で32% vs 2.2倍。

[989: 匿名さん]

ここを投資対象物件ではないよ。
それに、ここは住居に限るという縛りもある。
自宅は値上がりしたとしても、簡単に売れないよ。
売って何処へ行くの？
ここを自宅にして、都心に投資物件を購入すれば？

[990: 匿名さん]

ここの地権者って誰なんでしょう？

[991: 匿名さん]

土地の権利関係は前の地権者から綺麗になってますか？

[992: 匿名]

世田谷区は財政厳しいですよ。住民税が中心ですから。人口がNO,1、都営住宅が多い点等が仇になっています。

都心の企業等がたくさんある区市（法人税）、繁華街、軍の基地、競艇競馬場のある場所では法人税の税収が大量にあります。それだけ、医療福祉教育が充実しています。府中市なんてすべての中学校の体育館が鉄筋コンクリ冷暖房完備ですよ！
うちの子の某世田谷区立の学校なんて・・・

※都内区市　税収ランキング
http://www.jichitai-ranking.jp/rmbase.php?pt=00&nendo=2012&id=...

※財政力は　1武蔵野市　2港区　3調布市　4府中市　5立川市
http://www.jichitai-ranking.jp/rmbase.php?pt=00&nendo=2012&id=...

余談ですが、世田谷区内の生活保護者費用だけで１７０億円経費が掛かっています。　汗
武蔵野市（吉祥寺など）が人気ナンバーワンなのが分かる気がします。

[993: 匿名]

世田谷区は赤字じゃん

[994: 匿名さん]

世田谷に住んでいて、ここの自治体の財政状況なんて考えたことない。
平均的な恩恵受ければ十分。
それで足りなきゃ、自分で稼ぐだけ。
それより近隣に法人税の税収が見込まれるような施設が造られて、この環境を壊されるほうが、大迷惑。

[995: 匿名]

だから平均以下なのに気づいてよ

高齢者、保育など　大きな病院が少なく誘致合戦でなんども負けているのも知ってますか？？

[996: 匿名]

確かに、都立梅ヶ丘病院も補助金が出せず、府中市に持っていかれましたね

小児科よかったのになぁ