野村不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「桜上水ガーデンズ Part4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2014-07-07 12:37:32
 

桜上水ガーデンズについてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地:東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番)
交通:京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.03平米~96.70平米
売主:野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社:大林組、清水建設
管理会社:野村リビングサポート

[スレ作成日時]2014-01-31 15:48:59

現在の物件
桜上水ガーデンズ
桜上水ガーデンズ  [【先着順】]
桜上水ガーデンズ
 
所在地:東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番)
交通:京王線 桜上水駅 徒歩3分
総戸数: 878戸

桜上水ガーデンズ Part4

368: 匿名さん 
[2014-03-26 02:41:50]
違いの分かるシリーズはもういいよ。
369: 匿名さん 
[2014-03-26 09:32:00]
ここはデザインに目をひくものがないけど、逆に目を引くデザインの棟が9つもあるとバランスが悪くなるのかな。CGでみると普通だけど、日建ハウジングがデザインを担当しているから、実物を見たらさすがと思えるのでしょうか。期待したいですね。
370: 匿名さん 
[2014-03-26 13:58:21]
ホームページが変わりましたね。D棟も完売のめどが立ったので、残すはE棟のみでしょうか。間取りが気になります。
371: 匿名さん 
[2014-03-26 19:06:48]
間取りはここまでと大きく変わらないような気がします。どこをえらんでも当たり外れなしというか大当たりなし(笑)駅が少し遠くてもDがよかったのですが、エレベーターが少なすぎ。この価格で60戸に1台はありえない。外廊下でいいのでせめて120戸2台にしてほしかった。中住戸は結構条件悪いので値引き交渉できますかね?
372: 匿名さん 
[2014-03-26 19:28:13]
値引きは無理だろう。そんなことしたらマンションの価値が落ちるから絶対止めて欲しい。
373: 匿名さん 
[2014-03-26 21:09:22]
みんなF棟を忘れてないか?
374: 匿名さん 
[2014-03-26 21:15:23]
エレベーターじゃなくて、結局は金じゃん、371。
言わんとすることはわからんでもないがちょっと恥ずかしい。。
375: 匿名さん 
[2014-03-26 23:48:57]
500万引いてもいいよとデベが言ったならその日が私のガーデン記念日。。。
376: 匿名さん 
[2014-03-27 01:10:31]
このクラスのマンションを買う層ならば500万円なんて誤差の範囲内でしょ。けちけちせずに気持ちよくポンと払いましょうよ。
377: 匿名さん 
[2014-03-27 02:35:56]
7%くらい違うんですが、誤差の範囲?
地価が1~2%下がったら景気どん底、1~2%上がったら景気回復って騒いでるのに。
7%も違えば、購買意欲に与えるインパクトは相当なものですよ。
378: 匿名さん 
[2014-03-27 09:12:56]
377さん、

500万円は小さくはありませんが、高額物件になればなるほど、購入層にとって価格は決定的な要因とはなりません。下がるケースではなく上がるケースで考えてみるとよく分かります。たとえば近頃の資材・人件費高騰により物件価格が500万円上がったとすれば、1億の物件は1億500万になりますが、それで諦める購入者は(ほとんど)いないでしょう。一方、3000万円の物件が3500万円になったら、購入できなくなる可能性は大いにあります。よって8000万~9000万クラスの本物件でも500万円の値引きは確かにインパクトはありますが、現実的な問題として出せない金額ではないはずだと言いたかったのです。さらに現実的に言えば、値引き交渉なんてそもそも不可能なんですが。

379: 匿名さん 
[2014-03-27 10:06:16]
値引きなんて止めましょう。買える人だけ買えばいいんです。
380: 匿名さん 
[2014-03-27 10:43:46]
この段階で値引きは無理でしょうね。

竣工後売れ残った住戸を2戸購入で半額強になった例が井形慶子さんの本にありました(実際は1戸は取りやめたそうです)
381: 匿名さん 
[2014-03-27 10:50:23]
1億なら5%、3000万なら37%。インパクトが全然違うのは当たり前。
7%の価格差は、誤差の範囲とはいえないレベルって話をしてるのに、何で違うパーセンテージ持ってきてどや顔してんの?
382: 匿名さん 
[2014-03-27 10:54:06]
書き間違えた。
37%→×
17%→○
383: 匿名さん 
[2014-03-27 11:03:52]
もっと言えば、7%違うってことは、坪330万円が坪307になるってことで、これはもう別の価格帯と言って良い。
384: 匿名さん 
[2014-03-27 17:12:36]
F棟の販売は次期以降ですか。ガーデンビューで将来的に景色が変わる心配もなく、道路やグランドの騒音もないのでよさそうですね。
385: 周辺住民さん 
[2014-03-27 17:49:54]
日大グランドはそれほどうるさくありませんよ。D棟は眺望も解放感もあってとてもよいと思います。テニスコート、アメフト場はたまに音が聞こえますが窓を閉めていれば問題ないでしょう。G棟は影響を受けるかもしれませんが、その分価格が安くなっていますね。ご予算に合わせてお好きな方をどうぞ。
386: 匿名さん 
[2014-03-27 23:27:05]
総合的に考えるとG棟の南側が一番いいように思えるんだけど、残り少ないね。やっぱり人気の部屋は早くなくなるね。
387: 匿名さん 
[2014-03-28 00:02:06]
すみません、あとどのくらい残ってるのですか?
第一期216.第二期72と書かれていて少なすぎるように思えます。

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