桜上水ガーデンズについてのPart4です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
Part3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/
所在地:東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番)
交通:京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.03平米~96.70平米
売主:野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社:大林組、清水建設
管理会社:野村リビングサポート
[スレ作成日時]2014-01-31 15:48:59
桜上水ガーデンズ Part4
347:
匿名さん
[2014-03-21 21:22:32]
|
348:
匿名さん
[2014-03-21 22:31:41]
事業協力者住戸は359戸ですね。地権者さんはほとんどが建て替えに賛同して住み続けるそうですから、団地は400戸くらいなんじゃないでしょうか。
|
349:
匿名さん
[2014-03-21 22:53:22]
建築的な観点から言えば、地下を掘って330万円くらいの単価なら安いね。
330万円で地下駐車場のマンションなんてここ最近の新価格物件であったっけ? 地下掘るならトランクルームもほしかったな。 |
350:
購入検討中さん
[2014-03-21 23:04:48]
>349さん
その通りですね。地下駐車場があって坪330万のマンションなんて最近ありませんね。駐車場を地下にしたことで、緑地率がぐんと上がっていますし、秀逸なプランニングですよね。 トランクルームは確かに便利ですが、あると専有面積を食われますし、単価にも跳ね返ってくるのでなくてもいいかなと思います。 |
351:
匿名さん
[2014-03-21 23:21:09]
349です。容積が余ってますから、専有に食わなくても作れたのでは?
と思うのです。 まぁでも、緑の量といい免震といいよく330万円でできましたよね。 |
352:
匿名さん
[2014-03-22 08:38:23]
坪単価は土地代+建築費で決まるから、建設内容だけで330万が安いとかいうのはナンセンスかと。
まあ本当にみんなが安いと思えば飛ぶように売れるから心配ありませんよ。 |
353:
匿名さん
[2014-03-22 11:58:00]
南青山、結局建て替えるんですね。川崎もどうなるのでしょう? 三井清水も信用出来ないって、マンション購入は賭けですね…
|
354:
匿名さん
[2014-03-22 22:22:34]
都心でもない限り330で安いという価値観はあり得ないですね。桜上水ではすぐに飛びつくことは出来ないでしょう。しかし、諸条件を熟慮すれば、ここは330でも高くはないという結論に至るはずで、そのことが分かり、かつ買える人のみが買うので、販売ペースはそれほど速くないのだろうと思います。
|
355:
匿名さん
[2014-03-22 22:55:54]
冷静ですね、354さん。その通りだと私も思います。
330が高いか安いかわからない人が多く わかる人は買うんでしょうね。 京王線では330のマンションが今までないので 高く見える人もいるでしょうが 立地・建物のスペックは330で妥当です。むしろ安いです。 |
356:
匿名さん
[2014-03-23 01:46:32]
なかには300万を切る住戸もあります。そしてそれほど条件が悪いわけではないのでむしろお買い得。
|
|
357:
匿名さん
[2014-03-23 02:23:48]
わかる人は買うって、さすがにちょっと笑える。
インスタントコーヒーの宣伝みたい。 予算に合って、気に入った人が買うってだけでしょ。 |
358:
匿名さん
[2014-03-23 18:52:53]
予算8000万以上出せる人にはとてもいい物件だと思う。もちろん、それだけ出せれば選択肢はぐっと広まるから、ここにする必然性はなくなるのかもしれないけど、デベのブランド力や広大な中庭や免震設備、大規模の開発などの魅力は他にはないと思う。
|
359:
匿名さん
[2014-03-23 23:38:24]
販売ペースが速くないのは、予算に合わないか、(予算に合う人にとっては)気に入らないか、のどちらか。
違いのわかる男が少ないから、ではないでしょうね。 予算に合わないといっても、少し背伸びすればなんとかなるレベルから、全く手が出ないレベルまであるし、 気に入らないといっても、少しのがまんで目を瞑れるレベルから、全く眼中に入らないレベルまである。 販売ペースが速くないといっても、ダメダメな販売ペースではないから、この物件はギリギリのレベルでうまくマーケティングしてるんじゃないですか? |
361:
匿名さん
[2014-03-24 02:28:06]
>359
男はそうかもしれませんが、女はどうですか? ていうかこの文脈で男と書く時点で年代がわかってしまいました(笑) |
362:
匿名さん
[2014-03-24 02:45:05]
インスタントコーヒーの宣伝、最近も「違いがわかる男」っていうフレーズ使ってましたよね?大沢たかお
「上質を知る人」でもいいですが(笑) 直近は「違いがわかる人」かな?ドリカム? |
363:
匿名さん
[2014-03-24 07:22:23]
営業が書き込むなんてありえない。そんな暇じゃないし、そもそも自分の成績に直結しないことを営業はしない。掲示板に書き込む暇があれば、見込み客に電話を掛けたりする。不動産じゃなくても営業職の方なら分かるはずです。
|
364:
匿名さん
[2014-03-24 08:48:35]
この近所の小さなマンション、営業さんとしか思えない書き込みがずらっと並んでいますよ。普通の間取りをすごくいいですね!と褒めちぎるコメント連投。小さなデベですが大丈夫なんでしょうか?と疑問を投げかけ、すかさずこんなデベです!と受ける(笑)
それにくらべたらここはむしろ他社によるネガキャンでしょう。 |
365:
匿名さん
[2014-03-24 09:45:29]
ここのポジさんは主に地権者+既契約者だよね。あとは前向きな検討者。
まあ地権者の多い物件ではごく標準的かと。 「ここも検討」している程度の検討者としては、そのへんをわかって冷静に判断すればいいことです。 |
366:
匿名さん
[2014-03-25 15:27:20]
共有スペース一部、有料みたいですが、こんなに数があって有効に利用されていくのでしょうか。
フィットネスなど、逆に人気が集中したら利用できないこともあるのでは。 玄関の手前にポーチがあるのはいいですね。 バルコニーも一つじゃないみたいですし。採光率が上がり室内の照明が節約できそう。 |
367:
匿名さん
[2014-03-25 23:26:06]
357さんはわかってない人のコメントのようにも見える。
|
なんとなく何人かの方が書いてることがこことは違うと思うんですが…