桜上水ガーデンズ Part4

[購入検討中さん]

桜上水ガーデンズについてのPart４です。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

Part３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371135/
住民板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/403922/

所在地：東京都世田谷区桜上水4丁目413番2（地番）
交通：京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.03平米～96.70平米
売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工会社：大林組、清水建設
管理会社：野村リビングサポート

[267: 購入経験者さん]

＞263

は？そんなのいくらでもあるよ。
都心ってどこかわからないけど、坪３３０くらいならあたりまえ？www
ディスポーザーついてるだけマシでしょう。
天板の天然石、ダウンライト、食洗機なんてオプションになってるトコ多い。
どれかが付いてるくらいならまだ考えられるけどね。
場所にもよるがこんなの常識。
今でもそんなとこ多いよ、いろんな物件のHP見てみたら？

[268: 匿名さん]

桜上水ガーデンズも都心のタワマンとはコンセプトが違うので、派手な仕様はありませんが、両面バルコニーを取り入れた間取りや緑豊かなランドプランなど、他では手に入らない秀逸の物件だと思います。世田谷はおろか都内で販売中のすべての物件と比べても、唯一無二です。都心で７０平米８０００万出すなら、ここの８０平米８０００万を出す方が物理的ゆとりと精神的豊かさを享受できます。

[269: 匿名さん]

字句訂正

桜上水ガーデンズは都心のタワマンとはコンセプトが違うので、派手な仕様はありませんが、両面バルコニーを取り入れた間取りや緑豊かなランドプランなど、他では手に入らない秀逸の物件だと思います。世田谷はおろか都内で販売中のすべての物件と比べても、唯一無二です。都心で７０平米８０００万出すなら、ここの８０平米８０００万を買う方が物理的ゆとりと精神的豊かさを享受できます。

[270: 購入検討中さん]

デペさんの訂正か^_^

[271: 匿名くん]

はじめまして
D棟・G棟の価格表が届きましたが
６５００万～９０００万台まであり
７５００万前後物件が多くありました。

６０００万前後なら購入できるかなと考えていましたが
甘かったですね、地元なので桜上水の便利さは十分わかっているので
想像以上の価格でも妥当なのかなと思います。

残り物が６０００万くらいまで下がってくれないかなと期待しています。

[272: 申込予定さん]

>271
いくら何でもこの地域でそれは無理。すぐ近所の庭なし小規模だってもっとしたでしょ？その価格でだらだら待つより少し遠くへ行って今のうちに決めた方がいいですよ。

[273: 買いたいけど買えない人]

結局近所にスーパーはできそうですか？

[274: 匿名さん]

近所には徒歩３分（というか駅前に）キッチンコートがあります。品揃えも品質も高すぎず安すぎずでちょうど良いくらいです。

[275: 匿名さん]

１階住戸なら７５平米６５００万くらいであるんじゃないでしょうか。最後まで売れ残れば６０００万くらいに値下げされるかもしれませんね。ただし先に買われたらおしまいなので、ほしい場合は早めに決断したほうがいいですよ。立地、環境、規模、デベと施工会社のブランド力などすべての点で、こんないい物件は二度と出ませんから。営業トークではなく、不動産関係者としての助言です。

[276: 匿名さん]

模型前での説明がわかりやすかったです。
価格と住宅ローンと税金と管理費と通帳をにらめっこ。
正直、住みたいと思ったことは事実なので、買っちゃおうかな、勢いで。(笑)

[277: 匿名さん]

＞２７６さん

お待ちしております（^^;

[278: 匿名さん]

これだけの広大な土地と豊富な緑を擁し、かつ都心へのアクセスが良好な物件など二度と出ない。似たような物件は浜田山や三軒茶屋などにもあったが、いかんせん高すぎる。その点、ここは価格と環境のバランスが絶妙だと思う。これより高いと売れないし、これより安いと仕様や設備が落ちるか、戸数を増やしてゆとりがなくなる。

[279: 匿名さん]

なんか必死さを感じる・・。
そんなにここは苦戦しているのかな。

[280: 匿名さん]

必死だよね。
アベノミクスで上がる上がると騒いでたけど、10～12月の数字が悪すぎたから、来年度の失速懸念が急激に大きくなってる。
失速したら結構売れ残るだろうからね、この価格だと。

[281: 匿名さん]

期が変わり500万円値下げしてもまた売れ残ると思います。
そもそもの価格設定が間違っていたことを如実に顕していますね。

夏にはまた500万円さげると思います。

[282: 匿名さん]

ネガっても安くならないよ。買える人は山ほどいる。ネガしてるうちに売れちゃうよ。そしてどこもかしこも値上がりして結局どこも買えなくなる。

[283: 申込予定さん]

現地を一周してきましたが、お天気が良かったせいもあり環境はとても気に入りました。桜上水駅前はスーパーがキッチンコートくらいでしたが、これは生協とか宅配を利用すればカバーできるので問題ないと思います。勿論、価格がもう少し安いといいなとは思いますが、値下げ（可能性）を待って自分の希望する部屋が売れてしまった場合を考えると…それも悔やまれるだろうし…。

今申し込むことは将来の値下げ（可能性）を捨てることであり、値下げを待っていたら希望する部屋を捨てることになるかもしれない…ホント『選ぶことは捨てること』ですね。まあ、これは家選びだけじゃないですが（涙）。

もっとも申し込んでも抽選に外れる可能性もあるので、その時は他の物件も含めて仕切り直しと思ってます。

[284: 購入検討中さん]

桜上水駅は高架工事に向けた仮駅舎なんですね。
現状はお隣の下高井戸駅と比べても淋しい限りでしたので安心しました。

高架工事関連では駅北側の住宅展示場跡地は工事資材の置き場として利用され、
甲州街道からの工事車両の引き込みに土地の買収も済んでいるそうです。
更にその跡地の利用は・・・？！
桜上水駅前の変化を楽しみにしています。

[285: 匿名さん]

ここま、今川崎で問題発覚の、三井と清水だから何らかの影響ありそうですね

[286: 匿名さん]

どうやら苦戦しているのは間違いないようです。
三井の別物件の担当者から内情を聞きました。