リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[851: 匿名さん]

公立中高一貫校が出来て期待したい気持ちは分かるけど、1期生の大学進学実績が出てからじゃないと、何とも言えない。

鳴り物入りで開校した鶴見の横浜サイエンス高校も1期生は確か東大合格2名とかだった気がする。

あと中高一貫校は都内も神奈川県内も倍率高くて、入学するのは結構大変らしいから、普通に公立行く人が多いんじゃないかな。

[852: 匿名さん]

まあ出来の悪い子が多いと合わせなくていけないから必然的にカリキュラム遅れるわな。

[853: 契約済みさん]

黒岩 祐治の手腕が問われるな…
大阪の橋元市長もメス入れたんだから、神奈川県もやれるしょ！黒岩くん？

[854: 購入検討中さん]

大学のように偏差値などで数値化されていないだけで、
小学校にも序列は明確に存在する。

というか、これで教育水準の高い地域だったら
大林施工で利便性のいい物件、こんな値段で買えるわけないじゃん。

[855: 匿名さん]

>>854
価格は教育水準が影響してこんなに安いの❓
じゃあ15年後に教育水準が上がれば、価格値下がり率が低くなるかもね

[856: 契約済みさん]

>>854
なるほど、何と無く納得。A棟でうるさく騒いでる子供とその親をみてがっかりしたことあります。
学力も大切ですが、社会性もここで獲得して欲しいなと思います。私も少しはお役に立てるよう、マンション運営にかかわっていきたいと思います。

[857: 契約済みさん]

>>856
期待しています。よくして行きましょう！！！

[858: 契約済みさん]

学区が低いという話が続いているようですが、確かに親として有名な学校に子供を行かせたいですね。
ただ、教育は家庭も重要だから、学校に任せないで。
川崎は変わっていく。ここはこれよりものすごく得でなくても損はしないでしょう。

[859: 物件比較中さん]

今週も11戸新たな要望が入って継続して順調のようですよ。

[860: 不動産購入勉強中さん]

着々と売れていますね。A棟より確かに早いかもしれませんね。

[861: 契約済みさん]

>>860
竣工後半年位でさばけそうかな、、、

[862: 匿名さん]

>838
それって５年も前のことじゃないですか。
その時は９科平均が２．９０だったのが、
２年前には既に３．３０に飛躍的に上がってますよ。

教育水準は神奈川県の平均並みというのが妥当。

[863: 匿名さん]

かなり下だね

http://www.geocities.jp/hyouteityousa/2011.htm

[864: 物件比較中さん]

まだ8ヶ月ありますからね。どうなるかは勿論分かりませんが竣工前完売もあるかもしれませんよ。

[865: 契約済みさん]

>>863
だから神奈川県全体の平均教育水準は低いんだって。
全国平均より低いんじゃないの？新聞でも毎年でてるし、田舎より都会が低い傾向でしょ。
日教組の色が濃かったらなおさらでしょ。
今に始まったことではありません。

[866: 契約済みさん]

>>863
平成23年の3年前のデータとトップと17ポイント差は今後の人生にどれだけ影響するの？
所詮、マスデータでしょ？

[867: 匿名さん]

中学校は金があれば私立で金がなければ中高一貫に行けばいいわけで、そこすら入れないなら頭の良くない子をつくった親のせいだから仕方ないじゃん。

[868: 匿名さん]

>863　それ３年前ですね。９科平均がそのときで３．２３ですか。
はからずも、５年前２．９０→３年前３．２３→２年前３．３０と、
富士見中の教育レベルが年々上がっているということが、
これで分かりました。ありがとうございます。

[869: 契約済みさん]

>>867
佐世保みたいな事件を起こさずに、ちゃんと税金払っていればOK!

[870: 匿名さん]

>>864
確かにこのペースであれば竣工までに結構いい線に行きそう。

[871: 匿名さん]

A棟よりも販売ペース早いんですね。迷う余裕がなくなってきましたね、、

[872: 匿名さん]

川崎区で考えるならやっぱりこのマンションかな、、、。

[873: 匿名さん]

学校の話は、購入した親のレベルが問われますね。３棟完成すれば学校にも多大な影響力を持つ生徒数になるはずですから。購入者で協力して地域全体がボトムアップできればいいですね。

[874: 契約済みさん]

クリニックモールと商業施設はどうなっているかどなたかご存知でしょうか。

[875: 周辺住民さん]

商業施設の土地はさら地になってるよ。
既にスタンド解体完了。

[876: 匿名さん]

クリニックモールはいまだに未定だそうですよ。

[877: 匿名さん]

クリニックモールの建築始まっているから内定しているでしょう
公表できる段階ではないのでしょうか

[878: 匿名]

いよいよ３５０ですか？
しかしよく売れまてますねぇ。
A棟のときの心配が嘘のようです。

[879: 契約済みさん]

>>873
なんか昔そゆうのあった気がする。学区内に大規模マンション出来て、そこの子供たちは地域の子達より格段に習い事にでたり課外活動盛んでした。何故でしょうね。
リヴァリエの子供たちも一目置かれる、、、そんなマンションに雰囲気や文化を醸成できたらいいですね。

[880: 契約済みさん]

>>878
あと100ですか、、、12〜15戸ペースで完売ですね。でもやはりここから苦戦しますよね。間取りがどんどん悪くなるから、、、

[881: 匿名さん]

やはりタワーマンションであること。当然ながら内廊下であること。駅前なのに安いという事が他のマンションを圧倒しているところでしょうね。近くのタワーマンションで比較すると武蔵小杉でしょうね。

[882: 匿名さん]

将来も有望ですよね。
現在、立川や武蔵小杉のタワー坪単価が340万超えてきてます。
オリンピックに向けて、この地域も同様の高騰が起きるとすれば、計算上3000万は得をする事になります。

[883: 匿名さん]

将来大きく飛躍する可能性もなくはないけど控えめに値下がりリスクが低いくらいに思っといた方が現実的かと。

[884: 匿名さん]

さすがにそれはないでしょ。
分譲価格キープできたらイイね、ってとこ。
榊先生からも『検討に値する』とのお墨付きなので、実現できたらいいですね。

[885: 匿名さん]

風俗街、競馬場、工場に囲まれてるのにそれはないでしょう。

[886: 匿名さん]

ここ安いだけあって建具とか安っぽかった。
角部屋以外まともな間取りがないのも残念だ。
子供2人以上にはなかなか難しいね。

[887: 匿名さん]

間取りが幾ら良くても坪単価が高ければ狭い面積しか買えないんだから、同じ面積で間取りを比べても仕方ないよ。
また、面積に天井高を掛けたスペースが住居の体積になるので、天井高も広さの次くらいに重要。

[888: 匿名さん]

角部屋と中住戸のリビング窓ぐらいの話しでしょ、間取りはあまり変らないじゃない。
子供2人以上なら4ldkにすれば、間取りを決めるの早ければ早いほど難しいことがありませんよ。

[889: 匿名さん]

ここの中住戸の間取りでは家族４人の場合、夫婦の寝室か子供部屋のどちらかが暗黒の部屋になっちゃうよ。

[890: 匿名さん]

ならない間取りもあるよ

[891: 匿名さん]

55タイプの2ldkだけ行燈部屋が無いよ、もう売れたみたい。
角部屋も中住戸と同じに一つ窓が無いの部屋有ったよ、内廊下仕方ないね

[892: 匿名さん]

4LDKにすればいいじゃん。
坪単価が安いんだからさ。

[893: 匿名さん]

>>891
蟯虫部屋で済む済むポンポン
病棟おいらはポンポコ村

[894: 匿名さん]

4LDKも変な間取りしかないじゃない。
やっぱり詰め込み安タワーはこんなもんなのかな？

[895: 匿名さん]

>894
変なのは君の常識だと思うが、それは置いといて、君の常識にあったマンションを探すといいよ。

[896: マンション投資家さん]

電気つければいいじゃん

[897: 匿名さん]

電気つけても廊下に光がもれないのが内廊下の良さですし、寝室なら窓があってもどうせ遮光カーテンを閉めて寝ますからね。

[898: 匿名さん]

いっそ、窓なんかいらねーと言ったらどうですか

[899: 購入検討中さん]

ホテルライクな高級感がたまりません 近場のマンション見てきましたが外廊下と内廊下の差はかなり大きいですね マンション住まいですが今年も廊下で蝉が転がっていました 雨風だと廊下ビシャビシャになりました 内廊下は◎だと感じました

[900: 匿名さん]

ここの内廊下狭いよね。
高級感も少ないよ。
ビジネスホテルライクって言ったほうがいいかも。

[901: 匿名さん]

ここの内廊下入ったことがあるのですか？
幅何センチでしょうか？標準のタワーマンションは幅何センチなんですか？

[902: 匿名さん]

何をムキになってんの
899さんと同様に行った時の率直な感想を述べただけですよ。

気になるのならご自身で測ればよろしい。

[903: 物件比較中さん]

ホントに見た上での発言なのか確認してるんだよね？ってことを指摘してるんでしょう。
私はA棟入って確認したことあります。
狭いと感じましたが比較したこと無いので一般的かは分かりません。ただ、中心が駐車場とDFS制震構造なのでその影響かも。
とはいえ生活する上で何ら問題ないとも思いましたし高級感が無いとは思いませんでした。

[904: 匿名さん]

人が大勢通るエレベーターホールとかは広いけど、人通りが少ない廊下はあのくらいが普通だよ。

[905: 匿名さん]

この価格で、高級感を求めちゃダメでしょ。
プレミアムでも並以下なんだから。

[906: 匿名さん]

高級マンションの内廊下
http://allabout.co.jp/gm/gc/387631/

あまり違わないような気が・・
まあ違うんだろうけど、高級マンションと比べられる資金力があるなら素直に高級マンションを検討すればいいわけで・・

[907: 物件比較中さん]

そもそも高級マンション検討する人は都内物件だろうし掲示板もいちいち見ないでしょう。なにかしらけちをつけたいのでしょうがネタもつきて内廊下位しかもう無いんでしょう。

[908: 匿名さん]

>>906
広さはそんな変わらんね。

[909: 匿名さん]

騒いでいるのはネガより、検討者？購入者？だよ

[910: 匿名さん]

>>909
ここ検討者の掲示板じゃなかったけ？
興味がないならここで必死にネガる理由がわからない。
907の方が仰る通りお金持ちの人はこんなところで時間をつぶす暇ないでしょう。

[911: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーと比較しても内廊下はほとんど変わらなかったですね。外観は確かに安っぽいと思いましたが。

[912: 匿名さん]

内廊下が外廊下より多少狭かったとして、
内廊下のマンションを選びたい。
タワーマンション独特の贅沢な共用部分だからね。

[913: 匿名さん]

それを維持できるかは住民の質によるから難しいよね。

[914: 匿名さん]

確かに
某マンションはママチャリが共用部の廊下を疾走してるとか
美観がどうのという以前に危ない

[915: 匿名さん]

>914
内廊下だと流石にそういうことができないから、安マンションで見られる残念な光景が見られないのもメリット。

[916: 匿名さん]

安マンションだから新境地開拓する人がいるかもしれないw

[917: 購入検討中さん]

リヴァは駅近でタワーマンションで内廊下だし、鈴木町や東門前や川崎大師の低層マンション小規模より格上だね。

[918: 購入検討中さん]

リヴァで高いって人やローン通らない人は川崎駅からはもっと離れた鈴木町や東門前や川崎大師の低層マンションなら安いだろ。いくら安いって言ったって
リヴァクラスの価格になると低所得者はローン通らないでしょ。
大師線で港町から先は正直、遠すぎでバス通勤並みの距離だし、鈴木町や東門前はやっぱり川崎駅から遠すぎで嫌だな。港町より遠くはもはや川崎駅まで歩けないだろ。

[919: 匿名さん]

大師線内だと階数考えるとリヴァリエが1番やすいんじゃない？
仕様も1番ショボいし。

[920: 物件比較中さん]

ターミナル駅に近い立地を考えても他と比べてお買い得であると思われる。

[921: 匿名さん]

建物の仕様は一番だけどね。
天井高いし。

[922: 住まいに詳しい人]

商業施設が目の前に出来るのは最高です。

[923: 匿名さん]

本体価格はあまり変わらないけど、修繕費であきらめる人が多いんじゃないですか。
それを考えると大師線のほかのマンションより高いし、ある程度の高収入層でないと安心できないと思いますね。

[924: 契約済みさん]

>>894
何見て言ってんの？寝言は…。

[925: 契約済みさん]

>>919
子供じみたコメントと説得感全くなしのショボい理由が記載されていない文面。
よっぽど人生観がひねくれているのか、何かいやな思いをしたのか、マンション反対派なのか、笑いますね！

[926: 匿名さん]

＞925さん

同感です。

919は匿名掲示板以外では何もモノを言えないような人ですね。
まぁだからここに来て書き込んでいるのか。。。

具体的な金額とか、モデルルームでもわからないような事を
共有するのに匿名性を活かしてくれればいいのですが。

仕様がショボイ・・・
ディスポーザはついているし、内廊下だし(豪華とは言っていませんよ）
二重床、二重天、コンシェルジュ、共用部充実、眺望半永久保証、
部屋によっては花火も見える・・・。

んー、ガスが使えない(その分電気代に集約され安いですが）、
その位だと思って即決したのですが、何か他にデメリットあれば
教えて欲しいくらいです。

[927: 匿名さん]

919はゴム栓がしょぼいって言いたいんじゃないの。

[928: 契約済みさん]

私はゴム栓はオプションでプッシュ栓に変えました。
でも、必要なかったとおもってます。

何度も営業さんからゴム栓のほうが簡単に修理できるから
と言われましたよ。

[929: 匿名さん]

それとも床暖房が無いことかな？
ここだけでしょ。大師線沿線で無いのは。
タワーマンションで床暖房が無いのはここくらいだし。

[930: 物件比較中さん]

商業施設のテナント等はまだ先にならないと分からないですよね？

[931: 匿名さん]

床暖房なしのオール電化だと普通のマンションより年間５万〜１０万くらい光熱費が安くなるだろうから、標準が床暖房なしで全然構わないという人もいる。

[932: 物件比較中さん]

大師線沿線の知名度のなさもデメリットだったけど、国家戦略特区、羽田連絡橋等で川崎の中でも注目エリアになりつつあるからむしろメリットになってくるかもしれませんね。

[933: 匿名さん]

この建築費高騰のなか、Ｃ棟の着工はいつになるんでしょうね？東角を狙いたいんですが。

[934: 匿名さん]

最近は建築したくても費用と工事期間の折り合いがつかず着工できない工事が多いみたいですね。

[935: 購入検討中さん]

鈴木町や東門前や川崎大師の低層マンションなんて見に行ってみたけど、あまりにもショボイし、高層タワーマンション、大林組施工のリヴァリエの方が断然ましでしょ。

[936: 匿名さん]

ここの検討者か購入者かわからないけど、みんなこんなかんじなのかな？

[937: 匿名さん]

C棟は、300万円割高だと予想します。
し仕方ないです。

[938: 匿名さん]

>935
そういうことは例え思っていても書いたら気分悪くなる人がいるのでやめたほうが良いと思いますよ。
ネガがやってることと同じになります。

[939: 匿名さん]

ここは検討板なのにネガ情報が流れると購入者？が凄い勢いで書き込みしてくるのね。935みたいなのも多いし。
ポジ情報はモデルルームで聞けるからネガ情報が知りたいのだけども。

[940: 匿名さん]

程度の低いネガ情報は要りません。

[941: 契約済みさん]

939さん

床暖房は南だと必要ないし。その分価格に反映されたら、無駄でしょ？
オプションでは70万円です。実際に、今住んでいるマンションは
床暖房は南の人は全然つかってないと聞きました。

床の張り替えをするときには床暖房の設備が影響あるみたいだし。
必要な人だけがオプションでするほうがいいです。

営業はすすめたけれど、エアコンで十分です。

あまりにひどいネガがおおいので、コメントさせていただきました。

[942: 契約済みさん]

>>939
インターコンチネンタルホテルは湯船においてゴム栓です。
コンラッドも調べてみます。

[943: 匿名さん]

営業さんはゴム栓のほうが簡単に修理できると言ってるのでしょ。
そんなにこだわる必要あるの？

[944: 匿名さん]

床暖房付けるとなると１０ｋＶＡで契約、基本料金が２１６０円になります。
床暖房を使わない春夏秋も同じ基本料金がかかりますよ。

[945: 購入済]

>>942
ワンタッチ水栓にしましたがゴム栓の方が掃除、手入れが簡単と友人から聞きました。どちらも一長一短がありそうですね。自分が納得出来れば良い事で特別問題視することではないように思います。入居を楽しみに待ってます

[946: 検討者]

実はA棟のときも見に行ったことがありますが、B棟が完成して雰囲気がガラっと変わりましたね。

以前は駅前も閑散としていましたが、ずいぶん変わりました。

モデルルームも活気があって，A棟のときよりもかなり販売が好調だとか。

わずか1年ちょっとでこうも変貌するとは。

かなりびっくりです。

350戸なら完売かな。

[947: 匿名さん]

なんでこんなに急に調子がよくなったのかなぁ。
Ａ棟のときのネガはしつこかったけどね。

[948: 契約済みさん]

完売するとネガもすっかり、退散しますよ。
今のマンションで経験ずみ。

[949: 匿名さん]

942
ホテルの湯船とユニットバス比べられてもw

[950: 匿名さん]

ワンタッチ水栓がただじゃなくてゴム栓をゴリ押しするってことは、、、