リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[821: 匿名さん]

何が?

[822: 匿名さん]

別に検討者でも何でもいいけど、人の書き込みを「能天気」だの「胡散臭い」だの、よく書けたもんだと思う。

[823: 匿名さん]

ここは同じ内容のポジレスばっかりで為にならない。
駅近と眺望話はお腹いっぱい。そんなの誰でもわかるし。
検討する上ではネガ意見が参考になると思うんだけどな。

[824: 匿名さん]

>>823
ＭＲいってこい

[825: 匿名さん]

ＭＲで参考になるネガ意見が聞けるわけないじゃないかｗ

[826: 匿名さん]

今更ネガ意見も何も過去ログ読めばいいだけ。
妄想ネガも満載だけどな。

[827: 匿名さん]

>825
ここに書き込んでいる皆さんは既契約者の方が多いみたいですよ。
今はマンションを買って嬉しくて仕方がないので少しのネガ意見も許せないんですよ。
察してあげてください。

[828: 物件比較中さん]

みたいってどこ情報ですか？答えられるわけないと思いますが。

[829: 匿名さん]

ネガ意見ね。
なかなか見つからないのが難点だな。
洪水おきたら大変そうだな。共用部分だけだけど。多摩川が洪水起きたら関東のほとんどの川がダメになるんじゃないかな。
地震が起きてもDFS制振構造で揺れ幅少ないし免震より早く揺れがおさまる。
スカイツリーに近い構造みたいだから信頼できるね。スーパーゼネコン施工だしね。
防犯面で多摩川の方が夜暗そう。街灯つかないのかな。
マンション敷地になれば灯りがありトリプルセキュリティに護られ警備する人もいるみたいだから安心かな。
コンシェルジュいるし、駅前タワーマンションは安心。
そういう面では川崎横浜近辺でなかなかないマンションかな。

[830: 匿名さん]

ネガ意見をまとめますと

競馬場・風俗街近い
川崎区の教育水準は首都圏でも最低ランク
特に旭小、富士見中はその中でも低い方
タワーにしてはスパンは狭いので行灯部屋が付いてくる
柱がアウトフレームされていないので部屋の中が凸凹
床暖房無し、ゴム栓風呂など専有部分の設備はタワーでは最低レベル
物件価格は安いがタワーだけに維持費はかかる

こんなところですかね。
まあ事実だと思いますので冷静に対応くださいね。

[831: 匿名さん]

変な人に住みつかれちゃいましたね。
ポジもネガも大体出尽くしていると思いますが。
夏休みで暇な人も増えてくるでしょうし、ここは冷静にスルーですね。

[832: 匿名さん]

変な虫は窓あけておけば出て行きますよ

[833: 匿名さん]

うまいコメントだな！

[834: 匿名さん]

水曜日は他社営業が休みだからいつも静かだね。
それ以外のネガ連中はアク禁でも喰らったか？

[835: 契約済みさん]

>>830
はい、はい。毎度毎度同じネガコメント、恐れ入ります。いや、お見それいたします。
ねちっこいね〜。

[836: 匿名さん]

＞８３０
小中校の話は確たるエビデンスなくそんなこと書くと、
偏った風説の流布で訴えられますよ。

ただ何れにしても、川崎区内に今年開校した
中高一貫校の川崎市立川崎高等学校附属中学校が、
川崎市内北西部エリアからも志願者を集めて人気になるなど、
教育環境にも動きが出てきています。

[837: 匿名さん]

多摩川の洪水ハザードマップに関して国に問い合わせたところ、多摩川は２００年に一度の大雨を安全に流せるように堤防を整備しているということと、水位が堤防を越えて水が溢れ出す想定はないという回答をいただきました。
つまり、多摩川のスーパー堤防は決壊したり溢れたりする想定がないということになります。

[838: 匿名さん]

>836
残念ですね。
富士見中学は神奈川県で下から4番目でした。

http://blog.cocorocoro.com/?eid=1565732

[839: 匿名さん]

>836
残念ながらリヴァリエの学区である旭小学校から進学者ゼロなんですね。
一番近いのにね。

[840: 契約済みさん]

>>838
この中学校、結構、推薦枠もってるよ〜！

[841: 匿名さん]

>>830
ユニットバスでゴム栓なんて安い賃貸アパートレベルじゃないか。

[842: 物件比較中さん]

ゴム栓ネタはいいよ、お疲れ。

[843: 匿名さん]

>839
小学校のレベルなんてあるの？
自分の子供の素質の問題でしょ

[844: 匿名さん]

>843
まあ朱に交われば赤くなるとも言うしね。

[845: 匿名さん]

しっかり育ててやってください。

[846: 契約済みさん]

>>841
えっ？うちはボタンで排水ですよ？
選べませんか？

[847: 匿名さん]

no843
小学校のカリキュラムの進行具合が川崎区は非常に遅く
都内に比べると全然おくれてる　
川崎区に住んでますが　旭小学校も遅いんですよ
学期の終わりに終わってない部分が有ることも。。。

[848: 契約済みさん]

>>847
本当であれば、川崎市教育委員会に提訴もんやぞ、
言葉選ばな、あかんぞ！

[849: 匿名さん]

事実です。
川崎区の小学生と横浜港北区の小学生（妹の子）を比べたら気づきました。
自分で調べてください。

[850: 匿名さん]

公立小学校の教師は勤務先学校が定期的に変わっていくんでしょ？
今評判が良くても教師が変わっちゃうかもしれないし、誰が担任になるかにもよるので、運も大きいんじゃないかな。

[851: 匿名さん]

公立中高一貫校が出来て期待したい気持ちは分かるけど、1期生の大学進学実績が出てからじゃないと、何とも言えない。

鳴り物入りで開校した鶴見の横浜サイエンス高校も1期生は確か東大合格2名とかだった気がする。

あと中高一貫校は都内も神奈川県内も倍率高くて、入学するのは結構大変らしいから、普通に公立行く人が多いんじゃないかな。

[852: 匿名さん]

まあ出来の悪い子が多いと合わせなくていけないから必然的にカリキュラム遅れるわな。

[853: 契約済みさん]

黒岩 祐治の手腕が問われるな…
大阪の橋元市長もメス入れたんだから、神奈川県もやれるしょ！黒岩くん？

[854: 購入検討中さん]

大学のように偏差値などで数値化されていないだけで、
小学校にも序列は明確に存在する。

というか、これで教育水準の高い地域だったら
大林施工で利便性のいい物件、こんな値段で買えるわけないじゃん。

[855: 匿名さん]

>>854
価格は教育水準が影響してこんなに安いの❓
じゃあ15年後に教育水準が上がれば、価格値下がり率が低くなるかもね

[856: 契約済みさん]

>>854
なるほど、何と無く納得。A棟でうるさく騒いでる子供とその親をみてがっかりしたことあります。
学力も大切ですが、社会性もここで獲得して欲しいなと思います。私も少しはお役に立てるよう、マンション運営にかかわっていきたいと思います。

[857: 契約済みさん]

>>856
期待しています。よくして行きましょう！！！

[858: 契約済みさん]

学区が低いという話が続いているようですが、確かに親として有名な学校に子供を行かせたいですね。
ただ、教育は家庭も重要だから、学校に任せないで。
川崎は変わっていく。ここはこれよりものすごく得でなくても損はしないでしょう。

[859: 物件比較中さん]

今週も11戸新たな要望が入って継続して順調のようですよ。

[860: 不動産購入勉強中さん]

着々と売れていますね。A棟より確かに早いかもしれませんね。

[861: 契約済みさん]

>>860
竣工後半年位でさばけそうかな、、、

[862: 匿名さん]

>838
それって５年も前のことじゃないですか。
その時は９科平均が２．９０だったのが、
２年前には既に３．３０に飛躍的に上がってますよ。

教育水準は神奈川県の平均並みというのが妥当。

[863: 匿名さん]

かなり下だね

http://www.geocities.jp/hyouteityousa/2011.htm

[864: 物件比較中さん]

まだ8ヶ月ありますからね。どうなるかは勿論分かりませんが竣工前完売もあるかもしれませんよ。

[865: 契約済みさん]

>>863
だから神奈川県全体の平均教育水準は低いんだって。
全国平均より低いんじゃないの？新聞でも毎年でてるし、田舎より都会が低い傾向でしょ。
日教組の色が濃かったらなおさらでしょ。
今に始まったことではありません。

[866: 契約済みさん]

>>863
平成23年の3年前のデータとトップと17ポイント差は今後の人生にどれだけ影響するの？
所詮、マスデータでしょ？

[867: 匿名さん]

中学校は金があれば私立で金がなければ中高一貫に行けばいいわけで、そこすら入れないなら頭の良くない子をつくった親のせいだから仕方ないじゃん。

[868: 匿名さん]

>863　それ３年前ですね。９科平均がそのときで３．２３ですか。
はからずも、５年前２．９０→３年前３．２３→２年前３．３０と、
富士見中の教育レベルが年々上がっているということが、
これで分かりました。ありがとうございます。

[869: 契約済みさん]

>>867
佐世保みたいな事件を起こさずに、ちゃんと税金払っていればOK!

[870: 匿名さん]

>>864
確かにこのペースであれば竣工までに結構いい線に行きそう。

[871: 匿名さん]

A棟よりも販売ペース早いんですね。迷う余裕がなくなってきましたね、、

[872: 匿名さん]

川崎区で考えるならやっぱりこのマンションかな、、、。

[873: 匿名さん]

学校の話は、購入した親のレベルが問われますね。３棟完成すれば学校にも多大な影響力を持つ生徒数になるはずですから。購入者で協力して地域全体がボトムアップできればいいですね。

[874: 契約済みさん]

クリニックモールと商業施設はどうなっているかどなたかご存知でしょうか。

[875: 周辺住民さん]

商業施設の土地はさら地になってるよ。
既にスタンド解体完了。

[876: 匿名さん]

クリニックモールはいまだに未定だそうですよ。

[877: 匿名さん]

クリニックモールの建築始まっているから内定しているでしょう
公表できる段階ではないのでしょうか

[878: 匿名]

いよいよ３５０ですか？
しかしよく売れまてますねぇ。
A棟のときの心配が嘘のようです。

[879: 契約済みさん]

>>873
なんか昔そゆうのあった気がする。学区内に大規模マンション出来て、そこの子供たちは地域の子達より格段に習い事にでたり課外活動盛んでした。何故でしょうね。
リヴァリエの子供たちも一目置かれる、、、そんなマンションに雰囲気や文化を醸成できたらいいですね。

[880: 契約済みさん]

>>878
あと100ですか、、、12〜15戸ペースで完売ですね。でもやはりここから苦戦しますよね。間取りがどんどん悪くなるから、、、

[881: 匿名さん]

やはりタワーマンションであること。当然ながら内廊下であること。駅前なのに安いという事が他のマンションを圧倒しているところでしょうね。近くのタワーマンションで比較すると武蔵小杉でしょうね。

[882: 匿名さん]

将来も有望ですよね。
現在、立川や武蔵小杉のタワー坪単価が340万超えてきてます。
オリンピックに向けて、この地域も同様の高騰が起きるとすれば、計算上3000万は得をする事になります。

[883: 匿名さん]

将来大きく飛躍する可能性もなくはないけど控えめに値下がりリスクが低いくらいに思っといた方が現実的かと。

[884: 匿名さん]

さすがにそれはないでしょ。
分譲価格キープできたらイイね、ってとこ。
榊先生からも『検討に値する』とのお墨付きなので、実現できたらいいですね。

[885: 匿名さん]

風俗街、競馬場、工場に囲まれてるのにそれはないでしょう。

[886: 匿名さん]

ここ安いだけあって建具とか安っぽかった。
角部屋以外まともな間取りがないのも残念だ。
子供2人以上にはなかなか難しいね。

[887: 匿名さん]

間取りが幾ら良くても坪単価が高ければ狭い面積しか買えないんだから、同じ面積で間取りを比べても仕方ないよ。
また、面積に天井高を掛けたスペースが住居の体積になるので、天井高も広さの次くらいに重要。

[888: 匿名さん]

角部屋と中住戸のリビング窓ぐらいの話しでしょ、間取りはあまり変らないじゃない。
子供2人以上なら4ldkにすれば、間取りを決めるの早ければ早いほど難しいことがありませんよ。

[889: 匿名さん]

ここの中住戸の間取りでは家族４人の場合、夫婦の寝室か子供部屋のどちらかが暗黒の部屋になっちゃうよ。

[890: 匿名さん]

ならない間取りもあるよ

[891: 匿名さん]

55タイプの2ldkだけ行燈部屋が無いよ、もう売れたみたい。
角部屋も中住戸と同じに一つ窓が無いの部屋有ったよ、内廊下仕方ないね

[892: 匿名さん]

4LDKにすればいいじゃん。
坪単価が安いんだからさ。

[893: 匿名さん]

>>891
蟯虫部屋で済む済むポンポン
病棟おいらはポンポコ村

[894: 匿名さん]

4LDKも変な間取りしかないじゃない。
やっぱり詰め込み安タワーはこんなもんなのかな？

[895: 匿名さん]

>894
変なのは君の常識だと思うが、それは置いといて、君の常識にあったマンションを探すといいよ。

[896: マンション投資家さん]

電気つければいいじゃん

[897: 匿名さん]

電気つけても廊下に光がもれないのが内廊下の良さですし、寝室なら窓があってもどうせ遮光カーテンを閉めて寝ますからね。

[898: 匿名さん]

いっそ、窓なんかいらねーと言ったらどうですか

[899: 購入検討中さん]

ホテルライクな高級感がたまりません 近場のマンション見てきましたが外廊下と内廊下の差はかなり大きいですね マンション住まいですが今年も廊下で蝉が転がっていました 雨風だと廊下ビシャビシャになりました 内廊下は◎だと感じました

[900: 匿名さん]

ここの内廊下狭いよね。
高級感も少ないよ。
ビジネスホテルライクって言ったほうがいいかも。

[901: 匿名さん]

ここの内廊下入ったことがあるのですか？
幅何センチでしょうか？標準のタワーマンションは幅何センチなんですか？

[902: 匿名さん]

何をムキになってんの
899さんと同様に行った時の率直な感想を述べただけですよ。

気になるのならご自身で測ればよろしい。

[903: 物件比較中さん]

ホントに見た上での発言なのか確認してるんだよね？ってことを指摘してるんでしょう。
私はA棟入って確認したことあります。
狭いと感じましたが比較したこと無いので一般的かは分かりません。ただ、中心が駐車場とDFS制震構造なのでその影響かも。
とはいえ生活する上で何ら問題ないとも思いましたし高級感が無いとは思いませんでした。

[904: 匿名さん]

人が大勢通るエレベーターホールとかは広いけど、人通りが少ない廊下はあのくらいが普通だよ。

[905: 匿名さん]

この価格で、高級感を求めちゃダメでしょ。
プレミアムでも並以下なんだから。

[906: 匿名さん]

高級マンションの内廊下
http://allabout.co.jp/gm/gc/387631/

あまり違わないような気が・・
まあ違うんだろうけど、高級マンションと比べられる資金力があるなら素直に高級マンションを検討すればいいわけで・・

[907: 物件比較中さん]

そもそも高級マンション検討する人は都内物件だろうし掲示板もいちいち見ないでしょう。なにかしらけちをつけたいのでしょうがネタもつきて内廊下位しかもう無いんでしょう。

[908: 匿名さん]

>>906
広さはそんな変わらんね。

[909: 匿名さん]

騒いでいるのはネガより、検討者？購入者？だよ

[910: 匿名さん]

>>909
ここ検討者の掲示板じゃなかったけ？
興味がないならここで必死にネガる理由がわからない。
907の方が仰る通りお金持ちの人はこんなところで時間をつぶす暇ないでしょう。

[911: 匿名さん]

武蔵小杉のタワーと比較しても内廊下はほとんど変わらなかったですね。外観は確かに安っぽいと思いましたが。

[912: 匿名さん]

内廊下が外廊下より多少狭かったとして、
内廊下のマンションを選びたい。
タワーマンション独特の贅沢な共用部分だからね。

[913: 匿名さん]

それを維持できるかは住民の質によるから難しいよね。

[914: 匿名さん]

確かに
某マンションはママチャリが共用部の廊下を疾走してるとか
美観がどうのという以前に危ない

[915: 匿名さん]

>914
内廊下だと流石にそういうことができないから、安マンションで見られる残念な光景が見られないのもメリット。

[916: 匿名さん]

安マンションだから新境地開拓する人がいるかもしれないw

[917: 購入検討中さん]

リヴァは駅近でタワーマンションで内廊下だし、鈴木町や東門前や川崎大師の低層マンション小規模より格上だね。

[918: 購入検討中さん]

リヴァで高いって人やローン通らない人は川崎駅からはもっと離れた鈴木町や東門前や川崎大師の低層マンションなら安いだろ。いくら安いって言ったって
リヴァクラスの価格になると低所得者はローン通らないでしょ。
大師線で港町から先は正直、遠すぎでバス通勤並みの距離だし、鈴木町や東門前はやっぱり川崎駅から遠すぎで嫌だな。港町より遠くはもはや川崎駅まで歩けないだろ。

[919: 匿名さん]

大師線内だと階数考えるとリヴァリエが1番やすいんじゃない？
仕様も1番ショボいし。

[920: 物件比較中さん]

ターミナル駅に近い立地を考えても他と比べてお買い得であると思われる。