リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[706: 匿名さん]

>703
何を言ってるんだ？
今度は海面上昇の話でも始める気？

[707: 匿名さん]

ミライクは内陸だね。
あっ、もうミライクって言わないんだ。

[708: 匿名さん]

川崎駅のほうが内陸ですが？

[709: 匿名さん]

ミライクではなく、いまはシティガーデンズですね。スミフのマンションですよ。

[710: 匿名さん]

鈴木町駅直結とかなら検討に値するかもだけど、ブランドマンションですと言われても、いまいち動機づけには弱いかな。個人的にはデベよりゼネを重視してます。

[711: 匿名さん]

大井町に通勤する場合、

港町⇔大井町　の定期はスイカあるいはパスモどちらか１枚で発行してもらえるのでしょうか？

それとも港町⇔京急川崎　で１枚　と川崎⇔大井町　の二枚の定期券が必要なんでしょうか？

[712: 購入検討中さん]

青物横丁から歩けばいいのでは？

[713: 匿名さん]

ミライクの方はハザードマップでは津波がくるのでは？

[714: 匿名さん]

スーパー堤防ができる前から決壊なんてしていないんだから心配する必要なし

[715: 匿名さん]

>711
ICカード定期券は１枚で作れます。

因みに、Pasmo⇔Suica⇔Pasmoと複数回乗り換える場合でもPasmo定期券１枚で作れます。
また、京急川崎駅⇔JR川崎駅の乗り換えをする定期券の場合は、港町まではなく鈴木町までが同料金で買えます。

[716: 匿名さん]

×　港町まではなく鈴木町までが同料金で買えます
○　港町までと同料金で鈴木町まで買えます

[717: 匿名さん]

ありがとうございます。

JR川崎駅と京急川崎駅は徒歩にもかかわらず１枚で済むのは便利ですね。

ＳｕｉｃａのＶＩＥＷカードで定期にしようと思います。

[718: 購入検討中さん]

19日は縁日があったみたいだけど、結構うれたのかな？

[719: 契約済みさん]

国交省は河川が切れる場合、切らす側を前もって想定しております。決壊した時、経済ダメージが少ない方を選びます。大阪市 淀川などは決壊させる方を確定させています。
多摩川もあると思いますが、行政区も違うし素人目で川崎区と大田区、難しいな〜。

[720: 匿名さん]

「大田区側は知らないが、少なくともリヴァリエ側は過去一度も溢れたことはない」と聞きましたよ。

[721: 匿名さん]

決壊するのはスーパー堤防などが未整備の一番弱いところでしょう。
はるか上流かもしれません。
一番弱いところが決壊して、水位を下げてくれるはずです。

[722: 匿名さん]

スーパー堤防が切らすことを前提になんてことはあり得ませんよね。

[723: 匿名さん]

川崎市は統計上「元気な都市」だそうです。
http://www.kanaloco.jp/article/75066/cms_id/92714

統計が出てから今更何故ニュースになっているのかは謎ですが。

[724: 匿名さん]

これが７月に出たからでしょうかね。

大都市比較統計年表から見た川崎市
http://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/51-4-9-6-0-0-0-0-0-0.html

元気なのは良いことです。

[725: 匿名さん]

Ｂ棟北西側、アベニュー沿いから植栽始まってますね。リヴァリエの街全体が緑にあふれるのが楽しみです。

[726: 匿名さん]

今回は11戸売れたようですね。

[727: 物件比較中さん]

順調ではあるようで。

[728: 購入検討中さん]

このまま突っ走って欲しいですね

[729: 匿名さん]

植栽が進んでいくと完成間近な気持ちになりますね

[730: 匿名さん]

ここは資産価値的にどうですか？

[731: 匿名さん]

>730
元々安い上に大師線沿線にはタワマンがないから極端に資産価値が落ちることはないでしょう。
戸数が多いだけに、将来的な値上がりはあまり期待できないかも。
一部の角住戸なら多少の上積みはあるかもね。

[732: 匿名さん]

タワマンといっても廉価版なので、資産価値的にはどんなものでしょうか。
維持管理が決め手になりそうですが。

[733: 匿名さん]

値上がり益重視なら、お高くても都心物件でしょう。
この物件は、あまり値下がりしなければいいやというスタンスで検討したらよいのではないでしょうか。

[734: 物件比較中さん]

特区絡みで化ける可能性もなくはないけどおっしゃる通り値下がりリスクは低い位に考えた方がいいと思います。

[735: 匿名さん]

プレミア角部屋なら上積みが期待されるかも
北角の眺望はここならではのもの

[736: 匿名さん]

10年後どのくらいの中古価格まで下がるか。20%くらいを想定

[737: 匿名さん]

それじゃあ2割増しと言っているようにしか見えない。

[738: 契約済みさん]

京急からab棟をとりました。時間は5:34です。大変優美でその存在に感動致しました。遠くから朝日に映えるその姿は誇らしく、また大変美しいです。
是非肉眼で確認してみてください！

[739: 匿名さん]

ありふれた四角いタワマンじゃないか。
まあ、買っちゃた♪嬉しいな♪って気持ちはわかるけど（笑）

[740: 匿名さん]

29階建てとは見えないくらいどっしりしてますよね(^^)

[741: 匿名さん]

タワーというよりガッシリしたマンションに見えますよね^_^

[742: 匿名さん]

住む場所に愛着を持つ人が多くなっていけばいくほど、
皆がその場所を大切にするような心がけや行動を取り、
結果として中期的にその場所の魅力や評価も上がっていくものです。

ですので若干はしゃぎ過ぎの感はありますが、
よろしいんじゃないですか。

[743: 匿名さん]

せめて、ちょっと曇った朝の空を背景にした普通のビル2本の薄暗い写真、じゃない、もっといい写真はなかったのかねぇ。。。

[744: 匿名さん]

まあ、将来のイメージとしては、同じ多摩川沿いのタワー、アクアリーナ３兄弟みたいな感じなのでは。
地元の大師周辺や競馬場に溶け込んだ落ち着いたマンションになるんでしょうね。

[745: 匿名さん]

アクアリーナ３兄弟は、建つ前と建った後では大違い
使用前　VS.　使用後　みたいなインパクトあったんですがね。

ここは良いのか悪いのかはわからないが、あれほどの衝撃はありません。

[746: 匿名さん]

見た目が行灯部屋沢山ありますってかんじだな。

[747: 購入検討中さん]

先週１１戸。320戸くらいくらいですね。

[748: 申込予定さん]

Ａ棟と比べてどうなんですかね。

ただＢ棟のほうが戸数多いよね。

[749: 匿名さん]

ここ２ヶ月のスピードでは、Ｂ棟のほうが好調ですね。
だけどこれはリヴァリエに限らずマンション全般的にそうでしょう。

[750: 匿名さん]

リヴァリエは間取りで本当に苦労していると思う。
間取りが良ければ相当売れ行きが違っていただろうね。

[751: 匿名さん]

そのかわり
といえるかはどうかだが
ホテルライクな内廊下ですよ

[752: 匿名さん]

ホテルライクというとネガが湧いてきそうですが、内廊下の良さはプライバシーとマンションの内と外の感覚的な良さではないでしょうか。

建物の内と外の境界が内廊下の場合はマンションのエントランスとなりますが、外廊下の場合は住戸のドアとなります。

外廊下だと窓を作れて逆の面から光を取り入れられるメリットがありますが、その窓のせいで部屋の中の光や音が漏れ易くなったり外をハイヒールで歩くコツコツ音がしたりしてプライバシー感を損ね易いですし、エアコンの室外機が美観に影響することもありますし、セキュリティを損ねることもありますからね。

[753: 購入検討中さん]

学区の小学校はどうでしょうか？
受験とか考えてるご家庭はあまりないですかね？

[754: 匿名さん]

まあ同じ坪単価でタワーじゃなきゃもっと早く売れていただろうね

[755: 匿名さん]

過去の大師線マンションスレを分析するとこんな感じです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52877/5/
41：近所 [2009-12-21 19:24:27]
川崎区が、お受験盛んなわけ無いでしょー。
ただ、中瀬のマンション群に住み始めたニューファミリーの方々は、今後お受験を検討される方が増えるかもしれませんね。
それほど、川崎市、川崎区の教育レベルは低いです。
これから、小学校や中学に入学されるご家族がいらっしゃる方は、そこんとこよ〜く検討されることをおススメします。
42：匿名さん [2009-12-21 20:08:35]
川崎区は工業都市だから、学歴よりは手に職って感じでしょうね。
完全にブルーカラーの街です。