リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[626: 匿名さん]

ということは、この付近には高い建物が出来ないってこと？

[627: 匿名さん]

基本的には高さ２０ｍ制限地が多く、仮に再開発でそれが緩和されたとしても航空法の高さ制限があるので、ここより羽田空港に近い場所にここより高い建物は建たないでしょう。

[628: 匿名さん]

>>626
近ければほぼ同じ高さの建物が建設可能。
東方向の遠くに限り、徐々に低い建物しかたたなくなるけど、、、だから何ってレベルの話にしかならないでしょう。

[629: 匿名さん]

航空法のおかげで北東の中高層ビューは数十キロ先まで前を遮られないんですよね。

[630: 契約済みさん]

>>620
羽田の高さ制限だよん

[631: 匿名さん]

正確には、北側、北東、東側の景色は 遮られることはないでしょう

[632: 購入検討中さん]

リヴァリエの未来については榊さんのレポートに取り上げたよ

[633: 契約済みさん]

>>632
レポートはどこで見れますか。

[634: 物件比較中さん]

有料ですよ。確か。

[635: 購入検討中さん]

誰か買ってみて？

[636: 匿名さん]

インフォトップあたりでセールあるんじゃ。
前にのらえもんが買ってみて酷評、大事件になった事もあったね。
のらえもんの正体を暴いて友人の街宣車で会社に押しかけるとかコラムに書いてたんじゃなかったけ。。
いずれも削除済みだが魚拓にはなってたか。

[637: 匿名さん]

榊の奴、こんなこと書いてるぞｗ

558戸の「カワサキチカイプロジェクト」は、
資産価値に大きな脆弱性を秘めています。
また、苦戦が続く「リヴァリエ」の未来は？
さらに「シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ」の
買ってはいけない理由。

これだからあいつは嫌われる。

[638: 匿名さん]

まあ、榊のは不安商法ですから

[639: 物件比較中さん]

今週も12戸要望が入ったようですし、ここ数ヵ月は苦戦という感じとはちと違う気がしますね。

[640: 申込予定さん]

なるほどね。

[641: 申込予定さん]

書いてある情報ってマンコミュからの抜粋でしょ。

[642: 匿名さん]

リヴァリエの未来は？

気になるね。

[643: 匿名さん]

先生の一般的な見解はこうみたいですよ。
何とかと煙は高いところに登りたがる。タワマンの唯一の利点は眺望。付随して人間の虚栄心を満たすこと。いずれ化けの皮が剥がれて暴落するみたいなこと述べられてます。
＞マンション市場を眺めていて不思議なのは、郊外にもタワマンが建てられていることだ。そして少し駅から離れた場所に一戸建ての住宅が買える価格より高い値段で売られていたりする。また、それを喜んで買っている人もいる…考えるとだんだん恐くなってくる。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn13061607...

[644: 匿名さん]

ここは郊外の駅遠でもないし値段も安い。

[645: 匿名さん]

榊氏本人はボロッちい雑居ビルに事務所構えているとか。
都心の高層ビルにテナント借りられない貧乏評論家の妬みでしょう。

[646: 匿名さん]

マンコミュを見ているよ。記事さがしみたいですね。

[647: 匿名さん]

建売の戸建もいいかげんな施工が多くて怖いよ。
ミスった責任とれるかもわからない零細デベばっかだし。

[648: 匿名さん]

建売の戸建

管理費・修繕費が要らないと言われてますが。
管理は究極の自主管理、つまり自分で全てやらなきゃならないし。
修繕費は手を入れなきゃ、３０年くらいで建替えとなって実質とんでもなく高いし。

土地は自分のものだと？
３０年後の郊外の土地なんて、ゴミ同然だよ（笑）

[649: 匿名さん]

でも都心のタワーでない限り築30年のタワーもゴミ当然だよね。

[650: 匿名さん]

郊外のタワーはそうなるかも知れませんね。
都心に出られるタワーは違うでしょ。

もっとも、きちんと維持管理してればですが。

[651: 匿名さん]

この安価で購買層がきちんとしてるかが懸念。
管理は住人のマンションへ愛着度でものすごい変わってくるから。

[652: 匿名さん]

購買層のうち、最低でも1割が中華系外国人ですからね。文化の違いも要注意です。

[653: 匿名さん]

出た、中華外国人ネタは久しぶり。

[654: 匿名さん]

築30年のタワマンと言えば、
川崎市内ではパークシティ新川崎くらいかな。

中古価格は今でも坪200万くらい。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001357/

[655: 匿名さん]

パークシティ新川崎

築30年のタワマンだけど
なんと新築のここより高いではないですか

[656: 匿名さん]

此処、最近の売れ行きはどうですか？

[657: 匿名さん]

マンション市況全体を覆う強大な追い風を受け、A棟並みの竣工時1割売れ残りならなんとか実現できそう、って感じです

[658: 匿名さん]

>>654
修繕積立金が驚くほど安いですね。

[659: 匿名さん]

>658
修繕積立金は一度も上がってないのか、上がりきった後で下がったのか、多額の一時金を徴収しているのかわかりませんが、驚きですね。
興味深いです。

[660: 匿名さん]

あんな修繕積立金で30年たっても「ゴミ当然」にはならないようだな。

[661: 匿名さん]

wikiに高所得者が多いと書いてある

[662: 匿名さん]

パークシティの新築時はいくらだったんでしょうね
小杉効果でしょうか
資産価値の維持が保たれていますね

[663: 匿名さん]

３００超えたようだけど、ここ２、３か月にスピードはＡ棟を超えています。
夏休みでさらに加速しそうだね。最近のＭＲを見ているとそんな感じだよ。

[664: 匿名さん]

Ａ棟住人の楽しそうな表情をみていると
購買意欲がそそられますね。

[665: 匿名さん]

昨日も大賑わいだったね。かなり真剣な検討者だったよ。

[666: 匿名さん]

それじゃ真剣に対応しなよ。
こんなとこで遊んでちゃいかんだろ。

[667: 匿名さん]

こちらの検討者の方はやっぱり旧称ミライクとかチカイも一緒に検討していらっしゃるのでしょうか？
大師線の東門前のフォレシアムあたりの中古も被りますでしょうか？

[668: 匿名さん]

安いここしか買えません。
将来心配だけど。

[669: 匿名]

フォレシアムは良かったよね。ただ川崎駅からちょっと遠いかなぁ。

[670: 匿名]

駅からこれほど近いマンションって他にはないですよね。

[671: 物件比較中さん]

663さんとか665さんとか
なんでＭＲの状況を以前と比較できるの？
あなたはどのような立場の人なの？

営業さん
Ａ棟から検討し続けている人
Ａ棟購入者で未だにＭＲ覗いている人
それともＭＲまわりが趣味の人
業界の人

どれ？

[672: 匿名]

Ａ棟から検討してＢ棟も検討しているです。ほぼ確定ですけどね。

[673: 匿名さん]

JR川崎北口通路新設がとっても楽しみです。 それと京急川崎駅ビル新設、東口アゼリア全面改修ですね。
競馬場ショッピングモール新設 もあるし、大師線は期待しています。
ここも良いですがミライクやチカイも魅力的ですよね。

[674: 匿名さん]

大師線でタワーに住むか普通のマンションに住むかの違いだろう
細かい事は、それぞれのMRで確認すべき事

[675: 匿名さん]

眺望重視なら間違いなくリヴァリエにする