リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[601: 匿名さん]

ここは、内廊下も毎日清掃員が掃除してくれるそうです。
A棟は竣工から1年半くらいですが、見学したときはとても綺麗でしたよ。

[602: 契約済みさん]

>>591
堀北真希が婦人警官の格好でいました。

[603: 販売関係者さん]

これですか？

[604: 匿名さん]

普通に考えて、毎日どこかのフロアを掃除してるのは事実でも、全フロアの内廊下を毎日掃除してる訳じゃないのでは？

[605: 入居済み住民さん]

>>604
住民です。想定でものを言うなって、毎日5〜6人ぐらいの清掃職員が入っていて、内廊下、共有スペースを掃除してくれてます。
ここを荒らすな！

[606: 契約済みさん]

コロコロ持って、毎日掃除してるよ、
ありがとうございますって、挨拶してるよ

[608: 匿名さん]

>602
TBS日曜劇場「おやじの背中」でしょうか。

[609: 匿名さん]

堀北真希さんでしたよ。
ドラマで使われるマンションとか何か良いですな。確かに、見栄えは良いですよ。

[610: 住まいに詳しい人]

堀北 見たかった

[611: 匿名さん]

また撮影やるかもね。楽しみにしています。

[612: 匿名さん]

日経に羽田新線の記事が出ていたけど、小島新田には来ないのでしょうか。

[613: 物件比較中さん]

JRは都心と羽田を結ぶことを重視してるでしょうから現実的には難しいのでわ？

[614: 匿名さん]

東京貨物ターミナル駅からは東海道貨物線を使わず、
地下新線で羽田空港と結ぶ計画ですので、
神奈川方面からの東海道貨物線の旅客併用構想はもうダメっぽいですね。

[615: 物件比較中さん]

最低でも羽田連絡橋についてはさっさと具現化してほしいね。

[616: 購入検討中さん]

このままあと50年ぐらいはグダグダと議論してるんでしょうね。

[617: 匿名さん]

連絡橋についてはオリンピックまでにって政府が言ってますけど具体的な話はまだ出てこないですね。

[618: 購入検討中さん]

共用施設がＡＢC棟と共用できるなら、A棟にないものを作ってほしいね。タブったものあっても、仕方ないのでは⁈屋内プールか、深く掘ってるなら、温泉だしてほしいね
京急ならクアハウス運営実績あるやろ⁈

[619: 契約済みさん]

水曜日は静かだなぁ

[620: 匿名さん]

C棟に温泉SPAいいですね〜
C棟は28階となってるから余裕ありますしね。3.2m÷28で10cm以上は天井も高そう。こっちにした方がいいかも。

[621: 匿名さん]

C棟はB棟と比べて2.3m低いので、１階減らしても天井高は上がらないかもしれない。

[622: 匿名さん]

スパは維持費がかかるので、商業施設に出来ればいいなと思います。
８月にオープンするRAKU SPA鶴見も楽しみですが、近くにいい感じのスパが欲しいです。

[623: 匿名さん]

あれが欲しいこれが欲しい
仕様が低い欠けてるとか
検討者か住民だか知らんが
欲の深けえ奴らだな

[624: 匿名さん]

航空法の規程で高さ制限があり、羽田空港に近い建物程低くなります。
リヴァリエは敷地に余裕がありますが、実は制限ギリギリに建てられており
これ以上高くは出来ませんでした。
Ａ棟よりＢ棟、Ｂ棟よりＣ棟が微妙に低いのはこのためです。

レインボーブリッジが吊り橋としてやけに歪んでおり塔が低いのも、
品川駅前再開発により竣工した高層ビルが綺麗に南に行く程低くなっているのも
この為です。

[625: 匿名さん]

なるほど分かりました〜(^з^)
このスレでは珍しい有意義な情報ですね。

[626: 匿名さん]

ということは、この付近には高い建物が出来ないってこと？

[627: 匿名さん]

基本的には高さ２０ｍ制限地が多く、仮に再開発でそれが緩和されたとしても航空法の高さ制限があるので、ここより羽田空港に近い場所にここより高い建物は建たないでしょう。

[628: 匿名さん]

>>626
近ければほぼ同じ高さの建物が建設可能。
東方向の遠くに限り、徐々に低い建物しかたたなくなるけど、、、だから何ってレベルの話にしかならないでしょう。

[629: 匿名さん]

航空法のおかげで北東の中高層ビューは数十キロ先まで前を遮られないんですよね。

[630: 契約済みさん]

>>620
羽田の高さ制限だよん

[631: 匿名さん]

正確には、北側、北東、東側の景色は 遮られることはないでしょう

[632: 購入検討中さん]

リヴァリエの未来については榊さんのレポートに取り上げたよ

[633: 契約済みさん]

>>632
レポートはどこで見れますか。

[634: 物件比較中さん]

有料ですよ。確か。

[635: 購入検討中さん]

誰か買ってみて？

[636: 匿名さん]

インフォトップあたりでセールあるんじゃ。
前にのらえもんが買ってみて酷評、大事件になった事もあったね。
のらえもんの正体を暴いて友人の街宣車で会社に押しかけるとかコラムに書いてたんじゃなかったけ。。
いずれも削除済みだが魚拓にはなってたか。

[637: 匿名さん]

榊の奴、こんなこと書いてるぞｗ

558戸の「カワサキチカイプロジェクト」は、
資産価値に大きな脆弱性を秘めています。
また、苦戦が続く「リヴァリエ」の未来は？
さらに「シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ」の
買ってはいけない理由。

これだからあいつは嫌われる。

[638: 匿名さん]

まあ、榊のは不安商法ですから

[639: 物件比較中さん]

今週も12戸要望が入ったようですし、ここ数ヵ月は苦戦という感じとはちと違う気がしますね。

[640: 申込予定さん]

なるほどね。

[641: 申込予定さん]

書いてある情報ってマンコミュからの抜粋でしょ。

[642: 匿名さん]

リヴァリエの未来は？

気になるね。

[643: 匿名さん]

先生の一般的な見解はこうみたいですよ。
何とかと煙は高いところに登りたがる。タワマンの唯一の利点は眺望。付随して人間の虚栄心を満たすこと。いずれ化けの皮が剥がれて暴落するみたいなこと述べられてます。
＞マンション市場を眺めていて不思議なのは、郊外にもタワマンが建てられていることだ。そして少し駅から離れた場所に一戸建ての住宅が買える価格より高い値段で売られていたりする。また、それを喜んで買っている人もいる…考えるとだんだん恐くなってくる。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn13061607...

[644: 匿名さん]

ここは郊外の駅遠でもないし値段も安い。

[645: 匿名さん]

榊氏本人はボロッちい雑居ビルに事務所構えているとか。
都心の高層ビルにテナント借りられない貧乏評論家の妬みでしょう。

[646: 匿名さん]

マンコミュを見ているよ。記事さがしみたいですね。

[647: 匿名さん]

建売の戸建もいいかげんな施工が多くて怖いよ。
ミスった責任とれるかもわからない零細デベばっかだし。

[648: 匿名さん]

建売の戸建

管理費・修繕費が要らないと言われてますが。
管理は究極の自主管理、つまり自分で全てやらなきゃならないし。
修繕費は手を入れなきゃ、３０年くらいで建替えとなって実質とんでもなく高いし。

土地は自分のものだと？
３０年後の郊外の土地なんて、ゴミ同然だよ（笑）

[649: 匿名さん]

でも都心のタワーでない限り築30年のタワーもゴミ当然だよね。

[650: 匿名さん]

郊外のタワーはそうなるかも知れませんね。
都心に出られるタワーは違うでしょ。

もっとも、きちんと維持管理してればですが。

[651: 匿名さん]

この安価で購買層がきちんとしてるかが懸念。
管理は住人のマンションへ愛着度でものすごい変わってくるから。

[652: 匿名さん]

購買層のうち、最低でも1割が中華系外国人ですからね。文化の違いも要注意です。

[653: 匿名さん]

出た、中華外国人ネタは久しぶり。

[654: 匿名さん]

築30年のタワマンと言えば、
川崎市内ではパークシティ新川崎くらいかな。

中古価格は今でも坪200万くらい。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001357/

[655: 匿名さん]

パークシティ新川崎

築30年のタワマンだけど
なんと新築のここより高いではないですか

[656: 匿名さん]

此処、最近の売れ行きはどうですか？

[657: 匿名さん]

マンション市況全体を覆う強大な追い風を受け、A棟並みの竣工時1割売れ残りならなんとか実現できそう、って感じです

[658: 匿名さん]

>>654
修繕積立金が驚くほど安いですね。

[659: 匿名さん]

>658
修繕積立金は一度も上がってないのか、上がりきった後で下がったのか、多額の一時金を徴収しているのかわかりませんが、驚きですね。
興味深いです。

[660: 匿名さん]

あんな修繕積立金で30年たっても「ゴミ当然」にはならないようだな。

[661: 匿名さん]

wikiに高所得者が多いと書いてある

[662: 匿名さん]

パークシティの新築時はいくらだったんでしょうね
小杉効果でしょうか
資産価値の維持が保たれていますね

[663: 匿名さん]

３００超えたようだけど、ここ２、３か月にスピードはＡ棟を超えています。
夏休みでさらに加速しそうだね。最近のＭＲを見ているとそんな感じだよ。

[664: 匿名さん]

Ａ棟住人の楽しそうな表情をみていると
購買意欲がそそられますね。

[665: 匿名さん]

昨日も大賑わいだったね。かなり真剣な検討者だったよ。

[666: 匿名さん]

それじゃ真剣に対応しなよ。
こんなとこで遊んでちゃいかんだろ。

[667: 匿名さん]

こちらの検討者の方はやっぱり旧称ミライクとかチカイも一緒に検討していらっしゃるのでしょうか？
大師線の東門前のフォレシアムあたりの中古も被りますでしょうか？

[668: 匿名さん]

安いここしか買えません。
将来心配だけど。

[669: 匿名]

フォレシアムは良かったよね。ただ川崎駅からちょっと遠いかなぁ。

[670: 匿名]

駅からこれほど近いマンションって他にはないですよね。

[671: 物件比較中さん]

663さんとか665さんとか
なんでＭＲの状況を以前と比較できるの？
あなたはどのような立場の人なの？

営業さん
Ａ棟から検討し続けている人
Ａ棟購入者で未だにＭＲ覗いている人
それともＭＲまわりが趣味の人
業界の人

どれ？

[672: 匿名]

Ａ棟から検討してＢ棟も検討しているです。ほぼ確定ですけどね。

[673: 匿名さん]

JR川崎北口通路新設がとっても楽しみです。 それと京急川崎駅ビル新設、東口アゼリア全面改修ですね。
競馬場ショッピングモール新設 もあるし、大師線は期待しています。
ここも良いですがミライクやチカイも魅力的ですよね。

[674: 匿名さん]

大師線でタワーに住むか普通のマンションに住むかの違いだろう
細かい事は、それぞれのMRで確認すべき事

[675: 匿名さん]

眺望重視なら間違いなくリヴァリエにする

[676: 匿名さん]

眺望と云うよりも駅への近さでリヴァリエなのでは？

[677: 匿名さん]

でも何もないから考える

[678: 匿名さん]

タワーかそうじゃないかという以前に、川崎駅からのアクセスを考えるとリヴァリエでギリギリですね。

[679: 匿名さん]

でもスミフというブランド・マンションはミライク。
リセールバリューとしては気になるね。

[680: 匿名さん]

ここは仕様がしょぼすぎるのとあまりリフォームできないのが残念

[681: 匿名さん]

>>680
二重床でないマンションの事を言っておられるのですか？
ミライクやチカイのこと？

[682: 匿名さん]

川崎駅周辺水没
http://matome.naver.jp/odai/2140585177974177701

[683: 購入検討中さん]

リヴァリエは浸水とか大丈夫だったんですか？

[684: 匿名さん]

全く問題無しです。

[685: 匿名さん]

あかんやんけｗ

>川崎駅周辺が浸水してて帰る道がない
pic.twitter.com/iOEvZfAHfo
>[速報][悲報] ミニストップ京急川崎西口店トイレの逆流により店内浸水
pic.twitter.com/q4NxQZ0FYz
>土嚢で浸水を食い止めるクラブチッタ(食い止められてない)
pic.twitter.com/cY4PtlFg0M
>川崎の地下駐車場ヤバイ！
pic.twitter.com/UNruI9B0Z9

[686: 匿名さん]

そう。
川に関係なく低くなっているところに水が貯まるんだよね。
そしてリヴァリエ付近には浸水履歴がないのもポイント。

[687: 匿名さん]

昨夜ちょうど写真がアップされた時間帯にラゾーナから京急川崎に歩いて行って大師線に乗って港町に帰りましたが、何事もなかったです。

ラゾーナにいた時にもの凄い雨が降ってきたのですが、まさか川崎が浸水していたとは。。

[688: 匿名さん]

>何事もなかったです
ラゾーナから京急川崎まで雨に濡れずに行けたのですか？

[689: 匿名さん]

大雨だったけど多摩川は何とも無かったね。それに大師線も。
逆に東急のほうが止まっていたよ。

[690: 匿名さん]

地上は冠水してたけど、地下街は大丈夫だったってことですね。
水が地下入り口から流れ込まないで良かったですね。

[691: 匿名さん]

>686
虚偽の書き込みはいけませんな。
リヴァリエ自体は堤防上なので全く問題ありませんが港町周辺は浸水実績がありますよ。
http://kawasaki.geocloud.jp/webgis/?mp=40

[692: 匿名さん]

>リヴァリエ自体は堤防上なので全く問題ありません

そう言い切ってしまうのはどんなものでしょうか。
２００年に一度の洪水といっても、それが２～３年後ということになるかもしれない。
もしそうなれば、地下１Ｆは被害なしにはすまないでしょう。

[693: 匿名さん]

過去の浸水実績図は「ガイドマップかわさき」で確認できます。
水はけが悪いと微妙に低い場所に雨水が貯まってしまいます。

[694: 匿名さん]

A棟とB棟の間の道がスーパー堤防なだけなのね。
駐車場は堤防の下だし、この堤防意味あるの？

[695: 匿名さん]

そうですね。ご心配ならば宮前区とかでお探しになったほうがいいですよ。ヒルトップ物件が沢山あります。足腰も鍛えられますよ。w

[696: 匿名さん]

>691
失礼しました。
港町の北口の間違いです。

>692
多摩川のハザードマップは２００年に一度の大雨でかつ堤防が決壊したらのものですが、スーパー堤防は決壊しませんからねぇ。

スーパー堤防が傾斜しているのでゲリラ豪雨で水も貯まりませんし。

[697: 匿名さん]

そちらは高いので、安いここしか買えません。

[698: 匿名さん]

ゲリラ豪雨で地上に降った雨水が低い場所に貯まる冠水と、堤防の決壊は分けて考えるべきかと。
どちらにしても川崎に住むならリヴァリエの場所は比較的良い場所なんですが。

[699: 匿名さん]

スーパー堤防は決壊しないのが売りです。
水が上を乗り越えて行く。
しかし、その途中の低い場所には堤防上だろうと当然、水が溜まります。

[700: 匿名さん]

>699
それはそうなんですが、洪水ハザードマップは堤防が決壊した場合の浸水図であって、決壊しない場合に溢れ出すのが２００年に一度級の大雨ではないんですよね。

[701: 匿名さん]

>700
今回の川崎駅周辺の浸水のように原因は川が溢れるから起きるわけではありません。
下水処理能力以上に大雨が降り土地の低いところに溜まってしまうことで起こります。
周囲より土地が低いところは浸水のリスクが高いですね。

[702: 匿名さん]

水が溜まったら、かい出せばよいだけではないか。
何を大騒ぎしとるんだ。

[703: 匿名さん]

川崎駅周辺は川崎区の中では、海抜が最も高いはずだよ。
海抜が５ｍ上昇しても川崎区のほとんどは水没するが、川崎駅周辺は全然問題ないことになってるのだが。。。
http://flood.firetree.net/?ll=35.6751,139.8669&z=6&m=5

[704: 匿名さん]

川崎の１時間最大雨量は約９０ミリだったとか。

[705: 匿名さん]

>703
川崎駅周辺を歩くとわかりますが、
旧東海道（砂子通り）は自然堤防上で土地が高くなっています。
銀柳会、川崎駅に向かうに従って低くなります。
この微妙な高低差が水が溜まる原因になるようです。

[706: 匿名さん]

>703
何を言ってるんだ？
今度は海面上昇の話でも始める気？

[707: 匿名さん]

ミライクは内陸だね。
あっ、もうミライクって言わないんだ。

[708: 匿名さん]

川崎駅のほうが内陸ですが？

[709: 匿名さん]

ミライクではなく、いまはシティガーデンズですね。スミフのマンションですよ。

[710: 匿名さん]

鈴木町駅直結とかなら検討に値するかもだけど、ブランドマンションですと言われても、いまいち動機づけには弱いかな。個人的にはデベよりゼネを重視してます。

[711: 匿名さん]

大井町に通勤する場合、

港町⇔大井町　の定期はスイカあるいはパスモどちらか１枚で発行してもらえるのでしょうか？

それとも港町⇔京急川崎　で１枚　と川崎⇔大井町　の二枚の定期券が必要なんでしょうか？

[712: 購入検討中さん]

青物横丁から歩けばいいのでは？

[713: 匿名さん]

ミライクの方はハザードマップでは津波がくるのでは？

[714: 匿名さん]

スーパー堤防ができる前から決壊なんてしていないんだから心配する必要なし

[715: 匿名さん]

>711
ICカード定期券は１枚で作れます。

因みに、Pasmo⇔Suica⇔Pasmoと複数回乗り換える場合でもPasmo定期券１枚で作れます。
また、京急川崎駅⇔JR川崎駅の乗り換えをする定期券の場合は、港町まではなく鈴木町までが同料金で買えます。

[716: 匿名さん]

×　港町まではなく鈴木町までが同料金で買えます
○　港町までと同料金で鈴木町まで買えます

[717: 匿名さん]

ありがとうございます。

JR川崎駅と京急川崎駅は徒歩にもかかわらず１枚で済むのは便利ですね。

ＳｕｉｃａのＶＩＥＷカードで定期にしようと思います。

[718: 購入検討中さん]

19日は縁日があったみたいだけど、結構うれたのかな？

[719: 契約済みさん]

国交省は河川が切れる場合、切らす側を前もって想定しております。決壊した時、経済ダメージが少ない方を選びます。大阪市 淀川などは決壊させる方を確定させています。
多摩川もあると思いますが、行政区も違うし素人目で川崎区と大田区、難しいな〜。

[720: 匿名さん]

「大田区側は知らないが、少なくともリヴァリエ側は過去一度も溢れたことはない」と聞きましたよ。

[721: 匿名さん]

決壊するのはスーパー堤防などが未整備の一番弱いところでしょう。
はるか上流かもしれません。
一番弱いところが決壊して、水位を下げてくれるはずです。

[722: 匿名さん]

スーパー堤防が切らすことを前提になんてことはあり得ませんよね。

[723: 匿名さん]

川崎市は統計上「元気な都市」だそうです。
http://www.kanaloco.jp/article/75066/cms_id/92714

統計が出てから今更何故ニュースになっているのかは謎ですが。

[724: 匿名さん]

これが７月に出たからでしょうかね。

大都市比較統計年表から見た川崎市
http://www.city.kawasaki.jp/shisei/category/51-4-9-6-0-0-0-0-0-0.html

元気なのは良いことです。

[725: 匿名さん]

Ｂ棟北西側、アベニュー沿いから植栽始まってますね。リヴァリエの街全体が緑にあふれるのが楽しみです。

[726: 匿名さん]

今回は11戸売れたようですね。

[727: 物件比較中さん]

順調ではあるようで。

[728: 購入検討中さん]

このまま突っ走って欲しいですね

[729: 匿名さん]

植栽が進んでいくと完成間近な気持ちになりますね

[730: 匿名さん]

ここは資産価値的にどうですか？

[731: 匿名さん]

>730
元々安い上に大師線沿線にはタワマンがないから極端に資産価値が落ちることはないでしょう。
戸数が多いだけに、将来的な値上がりはあまり期待できないかも。
一部の角住戸なら多少の上積みはあるかもね。

[732: 匿名さん]

タワマンといっても廉価版なので、資産価値的にはどんなものでしょうか。
維持管理が決め手になりそうですが。

[733: 匿名さん]

値上がり益重視なら、お高くても都心物件でしょう。
この物件は、あまり値下がりしなければいいやというスタンスで検討したらよいのではないでしょうか。

[734: 物件比較中さん]

特区絡みで化ける可能性もなくはないけどおっしゃる通り値下がりリスクは低い位に考えた方がいいと思います。

[735: 匿名さん]

プレミア角部屋なら上積みが期待されるかも
北角の眺望はここならではのもの

[736: 匿名さん]

10年後どのくらいの中古価格まで下がるか。20%くらいを想定

[737: 匿名さん]

それじゃあ2割増しと言っているようにしか見えない。

[738: 契約済みさん]

京急からab棟をとりました。時間は5:34です。大変優美でその存在に感動致しました。遠くから朝日に映えるその姿は誇らしく、また大変美しいです。
是非肉眼で確認してみてください！

[739: 匿名さん]

ありふれた四角いタワマンじゃないか。
まあ、買っちゃた♪嬉しいな♪って気持ちはわかるけど（笑）

[740: 匿名さん]

29階建てとは見えないくらいどっしりしてますよね(^^)

[741: 匿名さん]

タワーというよりガッシリしたマンションに見えますよね^_^

[742: 匿名さん]

住む場所に愛着を持つ人が多くなっていけばいくほど、
皆がその場所を大切にするような心がけや行動を取り、
結果として中期的にその場所の魅力や評価も上がっていくものです。

ですので若干はしゃぎ過ぎの感はありますが、
よろしいんじゃないですか。

[743: 匿名さん]

せめて、ちょっと曇った朝の空を背景にした普通のビル2本の薄暗い写真、じゃない、もっといい写真はなかったのかねぇ。。。

[744: 匿名さん]

まあ、将来のイメージとしては、同じ多摩川沿いのタワー、アクアリーナ３兄弟みたいな感じなのでは。
地元の大師周辺や競馬場に溶け込んだ落ち着いたマンションになるんでしょうね。

[745: 匿名さん]

アクアリーナ３兄弟は、建つ前と建った後では大違い
使用前　VS.　使用後　みたいなインパクトあったんですがね。

ここは良いのか悪いのかはわからないが、あれほどの衝撃はありません。

[746: 匿名さん]

見た目が行灯部屋沢山ありますってかんじだな。

[747: 購入検討中さん]

先週１１戸。320戸くらいくらいですね。

[748: 申込予定さん]

Ａ棟と比べてどうなんですかね。

ただＢ棟のほうが戸数多いよね。

[749: 匿名さん]

ここ２ヶ月のスピードでは、Ｂ棟のほうが好調ですね。
だけどこれはリヴァリエに限らずマンション全般的にそうでしょう。

[750: 匿名さん]

リヴァリエは間取りで本当に苦労していると思う。
間取りが良ければ相当売れ行きが違っていただろうね。

[751: 匿名さん]

そのかわり
といえるかはどうかだが
ホテルライクな内廊下ですよ

[752: 匿名さん]

ホテルライクというとネガが湧いてきそうですが、内廊下の良さはプライバシーとマンションの内と外の感覚的な良さではないでしょうか。

建物の内と外の境界が内廊下の場合はマンションのエントランスとなりますが、外廊下の場合は住戸のドアとなります。

外廊下だと窓を作れて逆の面から光を取り入れられるメリットがありますが、その窓のせいで部屋の中の光や音が漏れ易くなったり外をハイヒールで歩くコツコツ音がしたりしてプライバシー感を損ね易いですし、エアコンの室外機が美観に影響することもありますし、セキュリティを損ねることもありますからね。

[753: 購入検討中さん]

学区の小学校はどうでしょうか？
受験とか考えてるご家庭はあまりないですかね？

[754: 匿名さん]

まあ同じ坪単価でタワーじゃなきゃもっと早く売れていただろうね

[755: 匿名さん]

過去の大師線マンションスレを分析するとこんな感じです。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52877/5/
41：近所 [2009-12-21 19:24:27]
川崎区が、お受験盛んなわけ無いでしょー。
ただ、中瀬のマンション群に住み始めたニューファミリーの方々は、今後お受験を検討される方が増えるかもしれませんね。
それほど、川崎市、川崎区の教育レベルは低いです。
これから、小学校や中学に入学されるご家族がいらっしゃる方は、そこんとこよ〜く検討されることをおススメします。
42：匿名さん [2009-12-21 20:08:35]
川崎区は工業都市だから、学歴よりは手に職って感じでしょうね。
完全にブルーカラーの街です。

[756: 匿名さん]

進化と変貌のスピードの速い川崎市は、
イメージより実際の方が良いというパターンがそもそも多かったですし、
この５年の間でも随分状況は変化していると思いますよ。

[757: 匿名さん]

馬鹿な親ほど
お受験させたがるよね。

[758: 匿名さん]

コンプレックスによるもの

[759: 匿名さん]

>川崎区が、お受験盛んなわけ無いでしょー

今までは貧乏人が多かったからね。
ガキの頭も悪く、ヤンキーのツッパリぞろいでした。
しかし、これからは変わるでしょうね。

[760: 匿名さん]

川崎は割と受験する子いる方だと思うけどな～。勿論公立行く子が大多数だけど、神奈川県内で比較するとなると、受験する子は意外といる。最近は中高一貫校も出来たりしてるし。

馬鹿な親ほど受験するという意見はちょっと違うかな。受験するご家庭を批判する事はないと思う。ここのマンションだって、受験考えてる人もいると思うし。川崎まで行けば大手の受験塾は結構あるから、需要はあるって事でしょ。

受験するしないは自由かと。

[761: 購入検討中さん]

皆さんありがとうございます。

＞ヤンキーのツッパリぞろいでした。

まさに川崎といえばこんなイメージなので
まぁお受験とはいかないまでもある程度まとも？
というか教育意識の高いご家庭がいらっしゃるのかなと気になりまして。

羽田も品川も近くて便利なので検討してますが悩ましいですね。

[762: 匿名さん]

ここの学区は考えるよね？

[763: 匿名さん]

頑張って中学受験しようね。

[764: 匿名さん]

二重の虹がかかりました

[765: 匿名さん]

川崎区はともかく、川崎市全体のレベルは低くないでしょう。
このマンションは他の地域から入る新住民が多いからどうかな？
川崎駅に近い分、塾に通う環境は恵まれている方だとは思いますね。

[766: 匿名さん]

やっぱ中学は微妙なのだろうか？どなたかお子さんが中学行ってる方の情報ないですかね？

中受はお金かかるからな～。と、川崎にはサピックスはないので、御三家狙うなら、横浜か武蔵小杉まで行かないといけないって以前の書き込みで見たような。

ちなみにヤンキーっていうと、川崎もだけど、個人的には鶴見辺りのイメージがある。鶴見とかに比べたら、まだマシのような…。

[767: 匿名さん]

蒲蒲線が東急多摩川線レールの延長になり、京急蒲田駅からの乗り換え一回で東急線に乗入れられるようになる可能性が出てきました。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2014/07/post-c093-1.ht...

また、品川駅の路線再編により、京急本線の品川駅乗り入れ高速化とJRとの乗り換え改善が見込まれます。
http://news.livedoor.com/article/detail/9083995/

[768: 匿名さん]

>>759-761 >>765
日本全国の21大都市（東京都区部＋20政令市）の中で、
川崎市は、一世帯当たりの教育費支出額は最も高いですね。
１世帯当たりの実収入も2番目に高いです。

おっしゃっていることとは、むしろ真反対です。

[769: 匿名さん]

>>768
>>760さん、>>765さんのおっしゃっていることとは一致しています。

[770: 匿名さん]

>766
リヴァリエから地元の中高に通う子はまだ少数と思われます。
少なくとも住人である私の通勤時間帯では電車で私立に通う子しか見たことがないですから。

[771: 匿名さん]

>768
川崎区の話をしてるのに川崎市まで広げちゃいかんだろ。

足立区の話をしてるときに東京都ではというのと同じです。

[772: 匿名さん]

そりゃ私立に通う子と公立の子の通学時間は同じじゃないでしょ？

[773: 購入検討中さん]

761です。

770さん、お住まいの方の情報は参考になります。
ありがとうございます。

一世帯当たりの教育費支出額が高い＝公立より私立に行かせたい親が多い？
という意味にもとれますかね？

ここに住むと私立しか選択肢がなくなるのもどうかなあと悩んでいます。。。

[774: 匿名さん]

小学校の学区は旭町小学校のようですが、
2013年度の児童数は300人足らずのようです。

リヴァリエ３棟の約1500世帯が本格入居したら、
結果的に結構リヴァリエの子供たちだらけの小学校になるのでは。

[775: 購入検討中さん]

眺望やDFS、交通の利便性なんかは基本的に評価高いんだから、
小学校や中学校を私立にしてしまえば進学率がどうとかヤンキーが
どうとか悩まなくてすむから、死角無しですね。

男女とも御三家を視野に入れるような家庭はそもそも
ここを検討しないでしょうし。

[776: 匿名さん]

＞774
2013年度299人で、それまでも300人前後で殆ど変らなかったのが、
2014年度に入って340人に既に急に増えてますね。

[777: 匿名さん]

c棟できたらパンクするね。
その辺なんも考えられてないんだね。

[778: 匿名さん]

今がむしろ少ない方だから、
増えるくらいでちょうど良いのでは。

[779: 匿名さん]

団塊の世代なんて一クラスが５０人なんて珍しくもなかった。
連中の行儀が悪いのは、その劣悪な教育環境も一因ですが。
旭町小学校は、そこまではならんでしょう。

[780: 匿名さん]

君はその連中と言う人に育てられたんだろ？

[782: 契約済みさん]

まぁまぁ、落ち着いてくださいよ。

昨日頂いた資料によると11月には住戸の内覧会はじまりますね。Aと同じように、12月には検討者の方を実際の住戸スカイラウンジなど見学させてくれるでしょう。またA棟よりも契約の進捗がはやいとのこと。 やはり住戸以外の環境、景気の要因でしょうか。

[783: 物件比較中さん]

販売順調はなによりですね。

[784: 匿名さん]

>782
環境？
国道の交わる場所に、東には工業地帯なのに？
首都高Ｋ６乗ると窓開けらんないよ。

[785: 匿名さん]

国道からは離れているので割りと恵まれています。
東は食品工場、その東は住宅街。
ずーっと先に工業地帯ですよ。

[786: 入居予定さん]

旭小学校は新校舎たててますよー　コンクリできれい！！
東門前小は学年に６クラスなんですが　ソコまで多くなくていい

[787: 契約済みさん]

>>784
申し訳ございません。わたしが言葉足りずに。インフラ環境をいいたくて環境と書きました。
自然環境はお世辞にも良いとは言えませんね。もう少し多摩川も溶存酸素増え透明度上がれば、、、なんて夢ですね。

[788: 匿名さん]

多摩川に面したこの環境に文句言ってたら横浜や川崎の街中に住めないでしょう。

[789: 匿名さん]

今年も多摩川に500万尾を超えるアユが遡上！
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2014/06/20o6c400.htm

[790: 匿名さん]

綺麗な川だね

[792: 匿名さん]

タワーマンションからの眺めで川の水面に青い空と白い雲が写っている様は感動します。
さすがに、豪雨の後は土の色した川ですが。
魚釣りもできます。

[793: 物件比較中さん]

ターミナル駅に近くて多摩川の自然も享受出来る場所はなかなか無いのでは。

[794: 匿名さん]

ターミナル駅から2分なのに、とても静かで住みやすそう
川崎駅のガヤガヤした感じが全く感じられませんでした

[796: 匿名さん]

ここの検討者はマンションを褒め上げてばかりで
なかなか契約しない不思議な人ばかりだね。

[797: 匿名さん]

業者の自演では？

[798: 匿名さん]

それにしても、もろ単純にスゴイ、エライ、バンザイといった感じで知的レベルを疑ってしまう。
マンション・ポエムの世界に新たな１ページを開いた〜といった内容を目指して欲しいね。。