リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[583: 匿名さん]

>>582
Ａ棟内覧させてもらったけど結構なホテルライクでしたよ。外廊下の普通のマンションとは全然違う感じでした。

[584: 匿名さん]

ビジネスホテルライク？

[585: 匿名さん]

581
>老後にローンより高い管理費、修繕積立金を払っていけるのか心配になりました。

不安な老後を選ぶこともないでしょう。
身の丈にあった安いマンションを探しなさい。

[586: 匿名さん]

いやぁ。ここは身の丈にあった安いマンションなんですけど、定年した後の方が維持費がかかるってどうなのかな？って思っただけです。資産価値の期待できるマンションじゃないから、永住は考えないようにします。

[587: 物件比較中さん]

無理に買わなきゃいいんじゃない?

[588: 匿名さん]

そう、自分にあってないなら買わなきゃいいだけ。

[589: 匿名さん]

最近。なんか変なネガがいますね。

[590: 匿名さん]

ドラマの撮影してますね。

新しい街だから
撮影しやすいんですかね。

[591: 購入検討中さん]

>>590
おっ
何のドラマかわかりましたか？

[593: 匿名さん]

変なネガ？別にそうは感じないですけど。
買わなきゃいいとうるさい人は確かに変だね。

[594: 匿名さん]

私も変なネガが住みついているように思います。

[595: 匿名さん]

ネガがすみつく程になったと前向きに考えましょう。

[597: 匿名さん]

大師線からロケハンみたいな車が止まっているのを見ましたが、やはりロケだったのですね。

[598: 匿名さん]

外廊下とは文字通り、玄関ドアから出た場所は外ということです。
日本でこの形式が当たり前だったのは以前は外廊下は外部であり
容積率算定の範囲外であった為です。

外国では低所得者用住居でしか見られない外廊下が
日本では割りと高級な集合住居でも法律の関係で存在していただけの事です。

今は内廊下でも容積率から除外できるようになりましたので、
タワーに限らず内廊下が増えています。

但しそのため日本人は内廊下の使い方を知らず、
外の様に認識している方がまだ多いので、マナー違反は多いし
維持費が掛かる設備は無駄と感じる方も多いようです。

集合住宅の価値を考えれば圧倒的に内廊下だとは思いますが、
そのような状態ですので、是非A棟での使われ方を参考になさった方が良いと思います。

ちなみに、ロビー階はホテルと見間違えるような都心のマンションでも、
住居階の廊下は案外さっぱりしているものですよ。

[599: 匿名さん]

Ａ棟での使われ方を参考にしろと言われても
まだＡ棟はできたばかり

参考になるのは５年１０年と経ったときの姿です

おお、きれい立派なものだとなるのか
あーと目を覆いたくなる惨状となってるのか

住民さん次第ですが

[600: 匿名さん]

廊下の設備もエレベーターも、空調の費用も、
みんなでお金を出し合ってると思って、
キレイに大切に使いたいものですね。

また、ホテルは非日常。住居は日常。
ゴージャスさはいらなくて、シンプルが
一番だよ。

[601: 匿名さん]

ここは、内廊下も毎日清掃員が掃除してくれるそうです。
A棟は竣工から1年半くらいですが、見学したときはとても綺麗でしたよ。

[602: 契約済みさん]

>>591
堀北真希が婦人警官の格好でいました。

[603: 販売関係者さん]

これですか？

[604: 匿名さん]

普通に考えて、毎日どこかのフロアを掃除してるのは事実でも、全フロアの内廊下を毎日掃除してる訳じゃないのでは？

[605: 入居済み住民さん]

>>604
住民です。想定でものを言うなって、毎日5〜6人ぐらいの清掃職員が入っていて、内廊下、共有スペースを掃除してくれてます。
ここを荒らすな！

[606: 契約済みさん]

コロコロ持って、毎日掃除してるよ、
ありがとうございますって、挨拶してるよ

[608: 匿名さん]

>602
TBS日曜劇場「おやじの背中」でしょうか。

[609: 匿名さん]

堀北真希さんでしたよ。
ドラマで使われるマンションとか何か良いですな。確かに、見栄えは良いですよ。

[610: 住まいに詳しい人]

堀北 見たかった

[611: 匿名さん]

また撮影やるかもね。楽しみにしています。

[612: 匿名さん]

日経に羽田新線の記事が出ていたけど、小島新田には来ないのでしょうか。

[613: 物件比較中さん]

JRは都心と羽田を結ぶことを重視してるでしょうから現実的には難しいのでわ？

[614: 匿名さん]

東京貨物ターミナル駅からは東海道貨物線を使わず、
地下新線で羽田空港と結ぶ計画ですので、
神奈川方面からの東海道貨物線の旅客併用構想はもうダメっぽいですね。

[615: 物件比較中さん]

最低でも羽田連絡橋についてはさっさと具現化してほしいね。

[616: 購入検討中さん]

このままあと50年ぐらいはグダグダと議論してるんでしょうね。

[617: 匿名さん]

連絡橋についてはオリンピックまでにって政府が言ってますけど具体的な話はまだ出てこないですね。

[618: 購入検討中さん]

共用施設がＡＢC棟と共用できるなら、A棟にないものを作ってほしいね。タブったものあっても、仕方ないのでは⁈屋内プールか、深く掘ってるなら、温泉だしてほしいね
京急ならクアハウス運営実績あるやろ⁈

[619: 契約済みさん]

水曜日は静かだなぁ

[620: 匿名さん]

C棟に温泉SPAいいですね〜
C棟は28階となってるから余裕ありますしね。3.2m÷28で10cm以上は天井も高そう。こっちにした方がいいかも。

[621: 匿名さん]

C棟はB棟と比べて2.3m低いので、１階減らしても天井高は上がらないかもしれない。

[622: 匿名さん]

スパは維持費がかかるので、商業施設に出来ればいいなと思います。
８月にオープンするRAKU SPA鶴見も楽しみですが、近くにいい感じのスパが欲しいです。

[623: 匿名さん]

あれが欲しいこれが欲しい
仕様が低い欠けてるとか
検討者か住民だか知らんが
欲の深けえ奴らだな

[624: 匿名さん]

航空法の規程で高さ制限があり、羽田空港に近い建物程低くなります。
リヴァリエは敷地に余裕がありますが、実は制限ギリギリに建てられており
これ以上高くは出来ませんでした。
Ａ棟よりＢ棟、Ｂ棟よりＣ棟が微妙に低いのはこのためです。

レインボーブリッジが吊り橋としてやけに歪んでおり塔が低いのも、
品川駅前再開発により竣工した高層ビルが綺麗に南に行く程低くなっているのも
この為です。

[625: 匿名さん]

なるほど分かりました〜(^з^)
このスレでは珍しい有意義な情報ですね。

[626: 匿名さん]

ということは、この付近には高い建物が出来ないってこと？

[627: 匿名さん]

基本的には高さ２０ｍ制限地が多く、仮に再開発でそれが緩和されたとしても航空法の高さ制限があるので、ここより羽田空港に近い場所にここより高い建物は建たないでしょう。

[628: 匿名さん]

>>626
近ければほぼ同じ高さの建物が建設可能。
東方向の遠くに限り、徐々に低い建物しかたたなくなるけど、、、だから何ってレベルの話にしかならないでしょう。

[629: 匿名さん]

航空法のおかげで北東の中高層ビューは数十キロ先まで前を遮られないんですよね。

[630: 契約済みさん]

>>620
羽田の高さ制限だよん

[631: 匿名さん]

正確には、北側、北東、東側の景色は 遮られることはないでしょう

[632: 購入検討中さん]

リヴァリエの未来については榊さんのレポートに取り上げたよ