リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[562: 匿名さん]

そこにゆとりはいらなくない？

[563: 匿名さん]

避難通路の確保は、気になるでしょ？

[564: 匿名さん]

たとえ狭かったとしても、こんな暑い日に冷房の効いた廊下を使えるなんて素敵やん

[565: 契約済みさん]

>>558
外部に販売するとのことでした。なので潰れて管理費が、、、とかの問題は無い様です。

[566: 匿名さん]

>560
ボルトで取り付けられるのは免震マンションの免震装置やダンパーも同じですが、取り付け箇所が弱くなるなんて話は聞いたことがありませんよね。

[567: 匿名さん]

>>564
太陽光発電で空調全てカバーですか？

[568: 匿名さん]

>>565
ありがとうございます。

[569: 匿名さん]

ちゃんとメンテナンスしてるからね。

[570: 匿名さん]

時をつくる こころで創る

素敵な会社ですね！

[571: 匿名さん]

>567
内廊下関係の電気代はしかたがないです。
それが嫌なら、タワマンを選んじゃ駄目

[572: 匿名さん]

内廊下はタワマンならではのもの。まさにホテルライク
嫌なら外廊下のマンションを選べば良いだけの事。
外廊下のマンションは普通のマンションです。

[573: 匿名さん]

>>572
内廊下は確かにいいけど、飲んで帰った住人がゲロった時は最悪らしいですよ。
臭いがとれなくて。

[574: 検討中の奥さま]

>>573
そんな方は、入居お断りします。

[575: 匿名さん]

心配ならば一戸建を検討された方が良いですよ 無理して共同住宅に住む必要はないですよ ましてはタワマンなんて

[576: 契約済みさん]

現在、タワマンではなく、普通のマンション住まいですが外廊下では、上記のマナー違反は
いません。ネガと知りつつ、驚きました。
今時、ホテルの廊下でもそんなことする人はいないですよね？？？

[577: 匿名さん]

いないね。
心配もいらない。

[578: 匿名さん]

タワマンはそんなの気にしてたら住めませんよ。

[580: 匿名さん]

都心部の某タワマンで起きた事実ですが。
ここはそんな酩酊するまで飲む人はいないでしょう。
そこは単身やディンクスも多く住むところです。

[581: 匿名さん]

永住を考えた場合、老後にローンより高い管理費、修繕積立金を払っていけるのか心配になりました。やっぱりタワーに永住は厳しいのかな？

[582: 匿名さん]

ホテルライクな内廊下ならいいけどね。
ここは安いから仕方ないのかな？

[583: 匿名さん]

>>582
Ａ棟内覧させてもらったけど結構なホテルライクでしたよ。外廊下の普通のマンションとは全然違う感じでした。

[584: 匿名さん]

ビジネスホテルライク？

[585: 匿名さん]

581
>老後にローンより高い管理費、修繕積立金を払っていけるのか心配になりました。

不安な老後を選ぶこともないでしょう。
身の丈にあった安いマンションを探しなさい。

[586: 匿名さん]

いやぁ。ここは身の丈にあった安いマンションなんですけど、定年した後の方が維持費がかかるってどうなのかな？って思っただけです。資産価値の期待できるマンションじゃないから、永住は考えないようにします。

[587: 物件比較中さん]

無理に買わなきゃいいんじゃない?

[588: 匿名さん]

そう、自分にあってないなら買わなきゃいいだけ。

[589: 匿名さん]

最近。なんか変なネガがいますね。

[590: 匿名さん]

ドラマの撮影してますね。

新しい街だから
撮影しやすいんですかね。

[591: 購入検討中さん]

>>590
おっ
何のドラマかわかりましたか？

[593: 匿名さん]

変なネガ？別にそうは感じないですけど。
買わなきゃいいとうるさい人は確かに変だね。

[594: 匿名さん]

私も変なネガが住みついているように思います。

[595: 匿名さん]

ネガがすみつく程になったと前向きに考えましょう。

[597: 匿名さん]

大師線からロケハンみたいな車が止まっているのを見ましたが、やはりロケだったのですね。

[598: 匿名さん]

外廊下とは文字通り、玄関ドアから出た場所は外ということです。
日本でこの形式が当たり前だったのは以前は外廊下は外部であり
容積率算定の範囲外であった為です。

外国では低所得者用住居でしか見られない外廊下が
日本では割りと高級な集合住居でも法律の関係で存在していただけの事です。

今は内廊下でも容積率から除外できるようになりましたので、
タワーに限らず内廊下が増えています。

但しそのため日本人は内廊下の使い方を知らず、
外の様に認識している方がまだ多いので、マナー違反は多いし
維持費が掛かる設備は無駄と感じる方も多いようです。

集合住宅の価値を考えれば圧倒的に内廊下だとは思いますが、
そのような状態ですので、是非A棟での使われ方を参考になさった方が良いと思います。

ちなみに、ロビー階はホテルと見間違えるような都心のマンションでも、
住居階の廊下は案外さっぱりしているものですよ。

[599: 匿名さん]

Ａ棟での使われ方を参考にしろと言われても
まだＡ棟はできたばかり

参考になるのは５年１０年と経ったときの姿です

おお、きれい立派なものだとなるのか
あーと目を覆いたくなる惨状となってるのか

住民さん次第ですが

[600: 匿名さん]

廊下の設備もエレベーターも、空調の費用も、
みんなでお金を出し合ってると思って、
キレイに大切に使いたいものですね。

また、ホテルは非日常。住居は日常。
ゴージャスさはいらなくて、シンプルが
一番だよ。

[601: 匿名さん]

ここは、内廊下も毎日清掃員が掃除してくれるそうです。
A棟は竣工から1年半くらいですが、見学したときはとても綺麗でしたよ。

[602: 契約済みさん]

>>591
堀北真希が婦人警官の格好でいました。

[603: 販売関係者さん]

これですか？

[604: 匿名さん]

普通に考えて、毎日どこかのフロアを掃除してるのは事実でも、全フロアの内廊下を毎日掃除してる訳じゃないのでは？

[605: 入居済み住民さん]

>>604
住民です。想定でものを言うなって、毎日5〜6人ぐらいの清掃職員が入っていて、内廊下、共有スペースを掃除してくれてます。
ここを荒らすな！

[606: 契約済みさん]

コロコロ持って、毎日掃除してるよ、
ありがとうございますって、挨拶してるよ

[608: 匿名さん]

>602
TBS日曜劇場「おやじの背中」でしょうか。

[609: 匿名さん]

堀北真希さんでしたよ。
ドラマで使われるマンションとか何か良いですな。確かに、見栄えは良いですよ。

[610: 住まいに詳しい人]

堀北 見たかった

[611: 匿名さん]

また撮影やるかもね。楽しみにしています。

[612: 匿名さん]

日経に羽田新線の記事が出ていたけど、小島新田には来ないのでしょうか。

[613: 物件比較中さん]

JRは都心と羽田を結ぶことを重視してるでしょうから現実的には難しいのでわ？

[614: 匿名さん]

東京貨物ターミナル駅からは東海道貨物線を使わず、
地下新線で羽田空港と結ぶ計画ですので、
神奈川方面からの東海道貨物線の旅客併用構想はもうダメっぽいですね。

[615: 物件比較中さん]

最低でも羽田連絡橋についてはさっさと具現化してほしいね。

[616: 購入検討中さん]

このままあと50年ぐらいはグダグダと議論してるんでしょうね。

[617: 匿名さん]

連絡橋についてはオリンピックまでにって政府が言ってますけど具体的な話はまだ出てこないですね。

[618: 購入検討中さん]

共用施設がＡＢC棟と共用できるなら、A棟にないものを作ってほしいね。タブったものあっても、仕方ないのでは⁈屋内プールか、深く掘ってるなら、温泉だしてほしいね
京急ならクアハウス運営実績あるやろ⁈

[619: 契約済みさん]

水曜日は静かだなぁ

[620: 匿名さん]

C棟に温泉SPAいいですね〜
C棟は28階となってるから余裕ありますしね。3.2m÷28で10cm以上は天井も高そう。こっちにした方がいいかも。

[621: 匿名さん]

C棟はB棟と比べて2.3m低いので、１階減らしても天井高は上がらないかもしれない。

[622: 匿名さん]

スパは維持費がかかるので、商業施設に出来ればいいなと思います。
８月にオープンするRAKU SPA鶴見も楽しみですが、近くにいい感じのスパが欲しいです。

[623: 匿名さん]

あれが欲しいこれが欲しい
仕様が低い欠けてるとか
検討者か住民だか知らんが
欲の深けえ奴らだな

[624: 匿名さん]

航空法の規程で高さ制限があり、羽田空港に近い建物程低くなります。
リヴァリエは敷地に余裕がありますが、実は制限ギリギリに建てられており
これ以上高くは出来ませんでした。
Ａ棟よりＢ棟、Ｂ棟よりＣ棟が微妙に低いのはこのためです。

レインボーブリッジが吊り橋としてやけに歪んでおり塔が低いのも、
品川駅前再開発により竣工した高層ビルが綺麗に南に行く程低くなっているのも
この為です。

[625: 匿名さん]

なるほど分かりました〜(^з^)
このスレでは珍しい有意義な情報ですね。

[626: 匿名さん]

ということは、この付近には高い建物が出来ないってこと？

[627: 匿名さん]

基本的には高さ２０ｍ制限地が多く、仮に再開発でそれが緩和されたとしても航空法の高さ制限があるので、ここより羽田空港に近い場所にここより高い建物は建たないでしょう。

[628: 匿名さん]

>>626
近ければほぼ同じ高さの建物が建設可能。
東方向の遠くに限り、徐々に低い建物しかたたなくなるけど、、、だから何ってレベルの話にしかならないでしょう。

[629: 匿名さん]

航空法のおかげで北東の中高層ビューは数十キロ先まで前を遮られないんですよね。

[630: 契約済みさん]

>>620
羽田の高さ制限だよん

[631: 匿名さん]

正確には、北側、北東、東側の景色は 遮られることはないでしょう

[632: 購入検討中さん]

リヴァリエの未来については榊さんのレポートに取り上げたよ

[633: 契約済みさん]

>>632
レポートはどこで見れますか。

[634: 物件比較中さん]

有料ですよ。確か。

[635: 購入検討中さん]

誰か買ってみて？

[636: 匿名さん]

インフォトップあたりでセールあるんじゃ。
前にのらえもんが買ってみて酷評、大事件になった事もあったね。
のらえもんの正体を暴いて友人の街宣車で会社に押しかけるとかコラムに書いてたんじゃなかったけ。。
いずれも削除済みだが魚拓にはなってたか。

[637: 匿名さん]

榊の奴、こんなこと書いてるぞｗ

558戸の「カワサキチカイプロジェクト」は、
資産価値に大きな脆弱性を秘めています。
また、苦戦が続く「リヴァリエ」の未来は？
さらに「シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ」の
買ってはいけない理由。

これだからあいつは嫌われる。

[638: 匿名さん]

まあ、榊のは不安商法ですから

[639: 物件比較中さん]

今週も12戸要望が入ったようですし、ここ数ヵ月は苦戦という感じとはちと違う気がしますね。

[640: 申込予定さん]

なるほどね。

[641: 申込予定さん]

書いてある情報ってマンコミュからの抜粋でしょ。

[642: 匿名さん]

リヴァリエの未来は？

気になるね。

[643: 匿名さん]

先生の一般的な見解はこうみたいですよ。
何とかと煙は高いところに登りたがる。タワマンの唯一の利点は眺望。付随して人間の虚栄心を満たすこと。いずれ化けの皮が剥がれて暴落するみたいなこと述べられてます。
＞マンション市場を眺めていて不思議なのは、郊外にもタワマンが建てられていることだ。そして少し駅から離れた場所に一戸建ての住宅が買える価格より高い値段で売られていたりする。また、それを喜んで買っている人もいる…考えるとだんだん恐くなってくる。
http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20130616/ecn13061607...

[644: 匿名さん]

ここは郊外の駅遠でもないし値段も安い。

[645: 匿名さん]

榊氏本人はボロッちい雑居ビルに事務所構えているとか。
都心の高層ビルにテナント借りられない貧乏評論家の妬みでしょう。

[646: 匿名さん]

マンコミュを見ているよ。記事さがしみたいですね。

[647: 匿名さん]

建売の戸建もいいかげんな施工が多くて怖いよ。
ミスった責任とれるかもわからない零細デベばっかだし。

[648: 匿名さん]

建売の戸建

管理費・修繕費が要らないと言われてますが。
管理は究極の自主管理、つまり自分で全てやらなきゃならないし。
修繕費は手を入れなきゃ、３０年くらいで建替えとなって実質とんでもなく高いし。

土地は自分のものだと？
３０年後の郊外の土地なんて、ゴミ同然だよ（笑）

[649: 匿名さん]

でも都心のタワーでない限り築30年のタワーもゴミ当然だよね。

[650: 匿名さん]

郊外のタワーはそうなるかも知れませんね。
都心に出られるタワーは違うでしょ。

もっとも、きちんと維持管理してればですが。

[651: 匿名さん]

この安価で購買層がきちんとしてるかが懸念。
管理は住人のマンションへ愛着度でものすごい変わってくるから。

[652: 匿名さん]

購買層のうち、最低でも1割が中華系外国人ですからね。文化の違いも要注意です。

[653: 匿名さん]

出た、中華外国人ネタは久しぶり。

[654: 匿名さん]

築30年のタワマンと言えば、
川崎市内ではパークシティ新川崎くらいかな。

中古価格は今でも坪200万くらい。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0001357/

[655: 匿名さん]

パークシティ新川崎

築30年のタワマンだけど
なんと新築のここより高いではないですか

[656: 匿名さん]

此処、最近の売れ行きはどうですか？

[657: 匿名さん]

マンション市況全体を覆う強大な追い風を受け、A棟並みの竣工時1割売れ残りならなんとか実現できそう、って感じです

[658: 匿名さん]

>>654
修繕積立金が驚くほど安いですね。

[659: 匿名さん]

>658
修繕積立金は一度も上がってないのか、上がりきった後で下がったのか、多額の一時金を徴収しているのかわかりませんが、驚きですね。
興味深いです。

[660: 匿名さん]

あんな修繕積立金で30年たっても「ゴミ当然」にはならないようだな。

[661: 匿名さん]

wikiに高所得者が多いと書いてある