リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[45: 匿名さん]

大師線は大繁盛ですな。

[46: 匿名さん]

京急川崎駅ビルのテナントも気になります

[47: 匿名さん]

全体的に人気のあるマンションが次々と売れて手ごろな物件がやや減少傾向があるようですね。
都内のマンションのＭＲも結構混んでいる印象です。
こちらの場合、新川崎のマンションの問題や、大師線沿線で競合する物件が次々と売り出されてきていることも
拍車をかけているのかもしれません。

[48: 匿名さん]

おっ、これなら消費税、予定通り１０％にしてもいいな
とか言い出しそう
早いとこ買ったほうがいいですかね？

[49: 匿名さん]

ここは川崎競馬場の目の前みたいなところなんですね。
競馬場で何かの記念レースなんてのがあるとこの周辺も大賑わいではないでしょうか。
まあ、毎日の様にある訳でも無いですが、電車の方が混雑するくらいでしょうかね。
道が急に渋滞とかになると嫌ですから。

[50: 匿名さん]

競馬場は駅の反対側ですし、平日働く会社員は混雑を見る機会もないと思います。

今朝の日経新聞によると、「首都圏でのマンションの平均価格は１年前と比べ約８％高い５千万円強。建設費の上昇幅はこれを大きく上回り、今後も上がり続ける見通し。」とのこと。

旧価格のリヴァリエは単純計算で数百万円安く買えることになりますね。

[51: 匿名さん]

売れ行きが鈍かったのにも良いことがあるものです。
「怪我の功名」って奴ですかね。

しかし、今後も上がり続ける見通しなら
Ｃ棟は強気の価格付けて来るかな？

[52: 購入検討中さん]

短期的に価格上昇はあるかもしれないですね。
ただ、価格上昇は山手線内がほとんどなんじゃないですかね。
人口減で買う人も少ないし、価格は上げれないのでは？

[53: 匿名さん]

Ｃ棟が建つ頃はいよいよ再開発が感じられる雰囲気でしょうから、Ｂ棟より販売ペースははやいでしょうね。

[54: 匿名さん]

ついに３００超えたか。

[55: 購入検討中さん]

実際本当に売れたかどうかは確認すべきですね
どうやら、申し込みが入っていても、少し経つとまた検討可能になる部屋もあるみたいですから

[56: 匿名さん]

申し込んでも契約しなければ売れたことになりませんよね。
契約済みは解約しない限り戻らないと思います。

[57: 匿名さん]

何が戻らないの？

[58: 匿名さん]

ま、細かい数字のことはどうでもいいよ。

[59: 購入検討中さん]

空いている部屋を聞くとすくないけど、実際は要望書だけ入ってるだけとか？あるんじゃない？

[60: 匿名さん]

いずれにせよ、ちっちゃい数字ですね。
どうでもいいかと。

[61: 購入検討中さん]

とりあえず要望書だけ出させて、そこは他の人には空いてないと説明していると思われます。
なので、以外と空いてる部屋がある

[62: 匿名さん]

まわりくどいレスが続いてますが
こういうことですか

購入希望者が現れたら、ともかく売れたことにしちゃう
しかし、希望してるだけで、実際に資金が用意できるかはわからない
そこで、売れたとなってる部屋でも、要望すれば買える確率は高い

[63: 契約済みさん]

条件の良い部屋なくなってきたからソールドアウトまでは時間かかるだろうね

[64: 契約済みさん]

皆さん
面白い考えがあるんだね。営業さんはそんな暇ないでしょう。根拠のない話より済みの部屋を申し込んで見るとか事実を確認できる方法があるでしょ！
要望書が入っている部屋は価格表では商談中となっていると思うよ。

[65: 匿名さん]

以下を混同したレスばかり。

①要望書提出済み or 要望伝達済み
②申し込み済み（申込金10万円支払済）
③契約済み（申込後契約締結済）

①は売れたことにも何にもならない。
売れたことにするのは②③以外にありえない。

売れたことになったものが売れてないことになったとすれば、②か③の後で都合があってキャンセルした小数の場合しかないだろう。

[66: 匿名さん]

３００超えたというのは、どこまでなのですか？

[67: 匿名さん]

ここ売れてると、そんなに困るの？

[68: 匿名さん]

第3期4次が発表になりましたね。25戸っていう数字は、かなり勢いづいていることが感じられます。

[69: 匿名さん]

次はいつ残り１００切るかだね。
Ａ棟のときは竣工あたりじゃなかったかな。
Ｂ棟はこのペースではＡよりもかなり早いね。

[70: 匿名さん]

Ｂ棟がＡ棟よりも販売ペースが早いっていうのは、リヴァリエの評価もあるんだろうけど、
結局アベノミクス効果なんじゃないかな。

ショッピングモールとか川崎の駅ビルとか再開発が目に見えてくるのはＣ棟のころでしょう。

[71: 匿名さん]

それにまだＣ棟があるから急いで買わなくても、と思ってるんじゃないかな。Ｃ棟は最後だから一気に売れちゃうことも考えられなくはない。

[72: 契約済みさん]

マンションの分譲価格が上昇している。
http://jp.reuters.com/article/jp_forum/idJPTYEA2501620140306

[73: 匿名さん]

>３００超えたというのは、どこまでなのですか？

①か②か③のどこかだろ。
細けえことはいいんだよ。

[74: 匿名]

川崎東口地下街アゼリアの全面改修が決まったようですね！完成イメージも
素敵ですよ。

[75: 匿名さん]

アゼリアとアトレが地下で繋がらないかな。アトレの食料品売場で買い物して、そのままアゼリア通って京急へが希望かな。

[76: 匿名さん]

スーパーや惣菜屋がアゼリアにできるみたいです。

[77: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[79: 契約済みさん]

>>76
それいいですね。ドラッグストアはむだに２軒あるのでどちらかいらないかも

[80: 匿名さん]

さいか屋の閉店が決まって、東口が寂しくなりそうだったのですが、このタイミングでの明るい話題投入はいいですね。完成が楽しみです！

[81: 匿名さん]

>さいか屋

それほどの店じゃなかった。
うろついてるホームレスほどの存在感もなかった。

[82: 匿名さん]

>77
川崎アゼリア、開業以来初の全面改装　来夏から 
2014/6/20 0:30

http://www.nikkei.com/article/DGXNZO73006430Z10C14A6L82000/?n_cid=TPRN...

現行の飲食、ファッション衣料、雑貨店に、新たに食品スーパーや総菜店などを導入する。

[83: 匿名さん]

京急川崎駅ビル、アゼリア改装、競馬場ショッピングモール、そしてJR川崎駅北口と川崎周辺はここ数年で様変わりしますね。

[84: 契約済みさん]

競馬場ショッピングモールは競馬場の中だから、そんなに大きくないと思っていたが、アゼリアのニュースを見て初めて面積はアゼリアの三倍ってことがわかった。すごいね。ワクワクしちゃうわ。

[85: 匿名さん]

ラゾーナに対抗して巻き返しを図るってことはかなり本気ですね、これは期待できそう

[86: 匿名さん]

>84
残念ながらほとんど駐車場ですけどね。
店舗面積はアゼリアと同じぐらいか。

[87: 匿名さん]

>84
店舗面積はアゼリアの3倍もないですよ。
２〜３割増です。
店舗数がアゼリアのように多くはないので、大きめの店舗になると思います。

[88: 契約済みさん]

85,86さん
ありがとう。そうだね。
でもアゼリアと同じぐらいの店舗面積でもすごい。スーパーとドラッグストアさえ入ってくれれば十分。国道409号はきれいになりますね。

[89: 匿名さん]

その前にあの五叉路を何とかしてほしい。
歩道橋とかきれいになるかな。

[90: 契約済みさん]

>>89
苦情が高まっていれば市がなんとかするでしょうか。
期待できますね。

[91: 匿名さん]

住民が声をあげるしかないね。

[92: 契約済みさん]

だんだん想定外に街が盛り上がってきた！

[93: 匿名さん]

アゼリアの全面改装は予想外でしたね。
ＪＲ北口、京急川崎駅、アゼリアが同時にリニューアル。
連携して使いやすいエリアになるといいな。
しかし、北口も駅ナカ店舗作って、京急も駅ビル店舗作って、アゼリアも新店舗入れてくるとしたら、増え過ぎて戸惑うな。楽しみだけど。

[94: 匿名さん]

一気に駅周辺が賑やかになりますね。買い物の選択肢も増えて、本当に嬉しい悩みです。

[95: 匿名さん]

このところのレス
何かわざとらしくない？

[96: 匿名さん]

工事レポートがアップされました。

かなり専門的な分野ですが、
キチンとした工程を経て作られた、
という感じが伝わってきますね。

[97: 匿名さん]

さいか屋跡地にセガの遊園地とかどうかナ❓

[98: 匿名さん]

>>97
遊園地出来るほど広いのかな。せっかくだから、チッタの雰囲気と統一してくれるといいな。

[99: 匿名さん]

まぁ、川崎周辺の活性化の恩恵は大師線もあるだろうしね。それを喜ぶのもわかるよ。

[100: 匿名さん]

リヴァリエＢ棟の３００超えも驚いたけど、チカイの人気もすごいみたいだね。
羽田空港を望む眺望はやはりチカイのほうが近いね。あと殿町が再開発されると潮流がかわるかもね。

[101: 契約済みさん]

>>100
大師線が人気でてきたのかな？
嬉しいですね！

[102: 入居予定さん]

>>100
チカイとお客さんが少し違う気がします。わざわざ大師線の奥まで行って暮らすって余りイメージわかないですね。東門駅と港町駅は五十歩百歩には私はならないですけど人によってはそうゆうことなんでしょうね。
さて、、、リヴァリエの自宅ですが結局悩んでオプションつけませんでした。内装手配なども仕事でやっている関係で値段交渉のないオプション会がたかく思えてしまいました。引き渡し迄に窓フィルムと床コーティング、エコカラット、洗面周辺、玄関の造作を予定してます。心配が尽きません。皆さんよろしくお願いします！

[103: 匿名さん]

大師線は、今後は奥が逆に活性化しそうですね。
キングスカイを中心とした殿町エリアの特区は再開発なんてもんではないです。
あと産業道路駅は地下化もすごいですが、羽田空港に産業道路橋でスグというところがいいんですね。
羽田からこちらにくるとき、産業道路から港町までは道路が混むのでイヤですねえ。

[104: 匿名さん]

タワーなので将来は管理費、修繕積立金合わせて8万とかになると思いますが、みなさんはどのくらい住む予定ですか？
やっぱり15年くらいにがベストですかね？

[105: 匿名さん]

8万なんて額にはなりません。
管理費、修繕積立金の値上げは総会決議が必要です。
値上げ案を断固、否決してしまえばよい。

[106: 匿名さん]

早めに定額にしてしまえばいい。

[107: 匿名さん]

JR川崎駅東口地下街／アゼリア、2015年に大規模リニューアル

http://ryutsuu.biz/topix/g062013.html

[108: 匿名さん]

これはいいですね。期待持てそうだなぁ。
港町のショッピングモールはイメージ写真更改されませんかね。

[109: 匿名さん]

>>104
8万円は大林組が新築同様の処置をした場合の予想額であり、技術は画期的だが、使っている機材は特殊なものではないので、実際は半値くらいではないかとMRで言われました。

[110: 匿名さん]

えっ、ＤＦＳの更新だけで８万円もするの？

[111: 匿名さん]

ちゃんとＭＲで聞いたほうがいいよ。デマばっかり。

[112: 申込予定さん]

管理組合が安い業者を探せば、その分安く出来るんじゃないかな？ここに書き込みしてる方はまだ検討レベルだろうし、修繕積立費が気になるなら、他物件という手もあるわけだし。

[113: 匿名さん]

タワーって20年30年位で大規模修繕したらそれ以降はもっと短いスパンで修繕が必要なんでしょ？
維持費だけですごい事になるよね。
やっぱり１５年くらいで売り逃げがいいのかな？

[114: 匿名さん]

>113
タワマンの修繕費は多少高いが、それを払える人が買うものだよ。

[115: 匿名さん]

いや、古くなったら引っ越せる人が買うものだよ。
だから最初安いのは嬉しいね。

[116: 匿名さん]

>115
将来値上げするのは管理組合、つまり住民自身。
デベに見せられた計画通りになるものではない。
次年度から将来的な値上げをしなくても良いように定額積立になるかもしれないから、そのつもりで。

[117: 匿名さん]

大規模タワーで住民の意見まとめるのは難しいと思うよ。115みたいな考えの人も多いだろうし。

[118: 匿名さん]

総会ではYESかNOしかないんだから、大規模でも小規模でも変わらんよ。

[119: 匿名さん]

新しいネガのネタでしょ。ばかばかしいから付き合うのはやめたら。

[120: 匿名さん]

ヒント：　完売後、数年経つと総会への住民の出席率が極端に低下し、議長一任の委任者が増える。
　　　　その時点で「定額積立」派の理事長を擁立し、一気に可決させる。

[121: 匿名さん]

>>120
そんなに上手くいかないよ全く

[122: 匿名さん]

そうだね、金額が上がる方には眼の色を変えたように反対意見が出るものさ。

[123: 匿名さん]

まさか、そんな醜態は。
リヴァリエの住民さんの民度が問われる事態になるのは間違いないけど。

[124: 匿名さん]

>>120
そんなに上手くいかないよ全く

[125: 匿名さん]

億万長者クラス以外はみんな金うるさいよ

[126: 匿名さん]

議題にすらならなかったりして

[127: 匿名さん]

きちんと説明すればある程度の値上げは可決されるだろうが、４−５年ごとに継続して値上げしていくとだんだんしんどくなっていくから、早期に均等積立を目指すべきと考える。

ネットで公開されているイニシア千住曙町の組合活動などが参考になると思う。

[128: 匿名さん]

マンション管理の意識が高い住民は一定の割合で居る。
大規模マンションには間違いなく複数人居るが、小規模マンションだと殆ど居ない可能性もあって怖い。

[129: 匿名さん]

修繕費積立金の値上げか一括徴収ができないと
修繕費が不足したとき、金融機関から借入しなければなりません
すると、その金利で維持管理費が圧迫され、ますます修繕費が不足するという悪循環に陥ります

「均等積立」ならその心配は少なくなりますが
これは途中入居者や永住希望者には有利だが、中途で出て行く人には厳しい積み立て方式です

つまり、「均等積立」が採用されるか否かは、そのマンションの魅力に左右されます
これは言い換えれば、リヴァリエが永住に値するマンションであるか否かが問われるということでもあるでしょう

[130: 匿名さん]

アゼリアの全面改装のニュースいはおどろかされたなあ。

京急川崎の駅ビル化や港町のショッピングモール、４０８号線をはじめとした再開発の数々。

Ａ棟を購入した家族の先見の明には敬服するよ。

[131: 購入検討中さん]

そうか？
港町が発展しないことにはそこまでパッとしないが。

[132: 匿名さん]

ショッピングセンターは狭いし中途半端になりそうだね。

[133: 匿名さん]

ここの検討者は、港町駅自体の発展を望んでいるわけじゃないでしょ。発展するような用地があるわけでなし。
むしろ、発展し続ける川崎駅前の利便性を享受しつつ、その喧騒からは離れた住環境が魅力ってことでしょ。
川崎駅から徒歩10分の物件を検討するなら、支線一駅ほぼ駅直結であるこの物件も検討に値すると思う。
既分譲の西口側川沿いは大通りに面して環境がいいとはいえないが、ここはほんとに閑静だと現地見て感じた。

[134: 契約済みさん]

>>133
全く同意見。川崎のいいとこ取りが背伸びしない範囲で出来るのがリヴァリエの魅力でしょうね。

[135: 匿名さん]

アゼリアの全面改装とＪＲ川崎駅の北口化がつながるところが凄く良いですね。
これで京急川崎駅が完全につながる感じ。

[136: 匿名さん]

ついに３００突破か。すごいな。

[137: 匿名さん]

>>127,129
同意見です。
知り合いのタワーマンションは均等積み立てに変更し
その他の管理も管理会社任せにせず、理事長はじめマンションの住民の方々で細かいところも改善し
結果マンションの資産価値も上がっています。

永住する方も途中で売る方にとっても価値があることではないでしょうか。
リヴァリエもそうなればいいなぁと思っています。

[138: 匿名さん]

なんだ？この開発地帯
・JR川崎北口通路新設
・京急川崎駅ビル新設
・川崎東口アゼリア全面改修
・競馬場ショッピングモール新設
・国際戦略特区の決定
・羽田連絡通路の決定

なぜ川崎区に力が入っているのだろう。
国、神奈川県、川崎市、京急、JR
川崎区の再開発⁈

[139: 購入検討中さん]

Ａ棟は完売したみたいですね。

２年魔にＡ棟を買った人って凄いですね。知っていたのかしら？

[140: 匿名さん]

>130
408号線じゃなくて409号線だよ。

[141: 契約済みさん]

>>135
北口のアゼリア方面の降り口がやけにアゼリアびいきなデザインだったのは織り込み済みだったのでしょうか。駅の入り口ってだけでは立派すぎる印象でした。

[142: 契約済みさん]

３００いってません　MRで確認しました
２９０そこそこと担当者がいってました

[143: 匿名さん]

３００という数字が繰り返し現れるんだが
何か意味のある数字なのか？

[144: 匿名さん]

6月に三百越えられないなら、売れ行きはA棟以下ってことだね。