リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[401: 匿名さん]

住民の層、良いですか？ロビーで走り回っている子どもはいるし、廊下ですれ違った人も土方の親分とギャルっぽい奥さんとかで、やっぱり川崎区って感じだな〜って思いました。
モデルルームにいた家族も若い夫婦だけでしたね。独身やリタイヤ後のシニアなんてのはいない。騒がしいファミリーマンションというイメージ。
勝どきや豊洲のタワマンとは客層が違うなーと。ま、値段が倍くらい違うから当たり前なんですけどね。

[403: 匿名さん]

すごいな。豊洲とここを同時に見てる人がいるんだ・・・。

[404: 匿名さん]

この辺の良さは、コジャレタ街にありがちな見栄の張り合い・腹の探り合いみたいなのが比較的ないことです。

[408: 匿名さん]

チカイのだいたいの価格表が来ました。
上階は４千万円の半ばくらいみたいですね。

[409: 匿名さん]

明日もＭＲ混むのかな？次は３３５くらいですね。

[410: 匿名さん]

MR見学っです予約なしでも可能でしたっけ？

[411: 匿名さん]

>>410
大丈夫じゃないかな。
一応あした電話で聞いて見たらどうでしょう。
川崎本も貰えますよ。

[412: 購入検討中さん]

カワサキチカイが高すぎるんですよ。
少しまえの相場を見れば明らかです。

リヴァリエは普通です。
みなさん最近の相場に乱されないように。
後で後悔しますよ
まぁ、リヴァリエは普通なんでそこまで後悔しないデスかね。

[413: 匿名さん]

仕様は普通以外だよ

[414: 匿名さん]

>>412
は？
リヴァリエの価格の方が勘違いして安くし過ぎただけじゃねーの。ここ人気あるわけじゃなくて、ただ相場よみちがえただけだから（笑）

[415: 匿名さん]

もし相場が上がってくとしたら人気があった北側の部屋を最初の頃に購入した人はラッキーですね。
Ａ、Ｂはあんまり変わらない設定らしいけど、もしＣ棟やるときは北側も上がるのかな。

[416: 匿名さん]

Ｃ棟は駅から離れるから価格は一番安くなると思ってたけど、そうとは限らないわけか。

[417: 匿名さん]

高くなりますね

[418: 匿名さん]

普通なら高くなるだろうけど、この物件に関しては変わらない気もする。

[419: 匿名さん]

Ｃ棟は北角もいいけど、東角もありだよね。

[420: 匿名さん]

>>419
なるほど。
Ｃ棟は東側も開ける訳か。
日当たり考えると東角は魅力だな。

[421: 購入検討中さん]

Ｃ棟価格上げたら皆さん買いますか？
買わないですよね？
そういうことです

[423: 匿名さん]

カワサキチカイは安いと思う。それよりもミライクのほうが高いんじゃないかな。
それでも人気みたいですね。ＭＲも活気あるし。やはりスミフは強いね。

[424: 匿名さん]

同じハセコーだったら、鉄道連合よりスミフのほうが安心感はあるよね。リヴァリエは周りが思ったより高い価格設定したお陰で賑わい始めたように感じます。

[425: 匿名]

ここに限った話じゃないけど、タワーマンションの将来を色々調べたら、自分は見送りました。。金銭的に余裕があるわけではないので、踏み切れなかった。

[426: 匿名さん]

来週MRで、管理説明会やって下さるみたいですね？

[427: 匿名さん]

また売れましたね

[428: 購入検討中さん]

最近の売れ方を見ていると南に移ってきましたね。

[429: 匿名さん]

再開発や大型マンション建設ラッシュで大師線沿線が注目されたのもよい方向に転んでるのかな。

[430: 匿名さん]

新築マンションが複数建つ地域は検討対象に入りやすくなりますからね。

[431: 匿名さん]

また売れたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[433: 匿名さん]

タワーって築４０年とかになったら管理費、修繕積立て合わせて10万はこえるのかな？

[434: 匿名さん]

港町と鈴木町の間に味の素の見学施設が出来るようですね。総額１５億円とは規模が大きいですね。

http://makernews.biz/201407043082/

[435: 物件比較中さん]

味の素のニュースは面白いですね！

[437: 契約済みさん]

定型ローンの申し込みの案内きましたね。いよいよですね。なんか緊張してしまいます。

[439: 匿名さん]

>>434
認可保育所とカフェも一緒にできるんだ。
味の素もやりますね。

[440: 匿名さん]

安いとか書いてるけど、実際どんなもんよとHPみてみたけど、80平米で4000万円、坪単価約165万円、、、。
特別安い部屋なんだろけど、ちょっと想像を超えてたわ。
安いというか、この立地ではあり得ない価格。
即完売してないってことは、最近値下げしたってこと？

[441: 物件比較中さん]

元々値段はそんな感じでした。

[442: 匿名さん]

京急川崎駅ビル〜大師線沿いの保育所が結構増えるね。
待機児童ゼロになるのは近いか。

[443: 匿名さん]

>80平米で4000万円、坪単価約165万円

条件の悪い部屋なのでしょうが、寝に帰る場所としてなら十分すぎる。

これで管理費や修繕積み立て金が高いと文句言っちゃいけませんよね。
それくらい払えよと思います。

[444: 購入検討中さん]

きた向きでしょ
南はもうちょい高いですよ
もう北は空きがほぼないみたいですよ

[445: 匿名さん]

北向き一番低層階の為、安くしてる訳。
高層階と比べて数百万以上買い得です。
如何？

[446: 匿名さん]

条件悪いって言ったって、前が開けた北東リバービューのワイドスパンじゃないの？
ベランダの手すりがガラスじゃないと明るさは落ちるかもだけど。

[447: 匿名さん]

3階からの建物だから、どの方向でもいい眺め
北側はリバービュー。この眺望は他にないでしょう
南側は駐車場の緑化が庭みたいな雰囲気でしょうか
マンション内の広大な敷地の樹々も管理されクリニックモールが視界を妨げることはない
電車好きにはいいかもしれません

なかなかない立地であり今後の再開発が期待できる
悪くないマンションだと思います

[448: 匿名さん]

447さん
ずいぶんとポジティブな評価ですが、
関係者の方ですか？

[449: 匿名さん]

検討させてもらってます。他の物件も検討してますが客観的に見て悪くないマンションだと思います。

[450: 購入検討中さん]

悪くは無いけどよくも無い

[451: 匿名さん]

ベランダは透明ガラスじゃないと部屋の中で座ると眺望が見えないんじゃないかな。

[452: 匿名さん]

フォレシアム川崎ってなかなか良いですねえ。中古あるのかな？

[454: 契約済みさん]

>>452
フォレシアムは6000万のお部屋とか結構な売れ行きでしたね。流石に作りしっかり！

[455: 匿名さん]

まぁ東門前は港町と違って便利だからね。

[457: 匿名さん]

>>456
港町も競馬場に店ができて、価値がおいつくよ

[458: 匿名さん]

港町のほうが川崎駅徒歩圏で地盤も良いから上になるよ。

[459: 購入検討中さん]

だといいですね。
根拠は？

[460: 匿名さん]

>・JR川崎北口通路新設
>・京急川崎駅ビル新設
>・川崎東口アゼリア全面改修
>・競馬場ショッピングモール新設
>・国際戦略特区の決定
>・羽田連絡通路の決定

[461: 匿名]

港町だけでなく東門前にもプラスでしょ。競馬場ショッピングは港町に明らかにプラスだけど。

[464: 匿名さん]

よくA棟とB棟が同じ坪単価と勘違いしている人がいるから、それは間違っていることを一例をあげて教えましょう。

A棟北西2216号室 64.55平米 3850万円
B棟北西2217号室 67.46平米 3776万円
両方とも消費税5％計算です。

B棟の方がかなりお得になってます。

[465: 匿名さん]

それはお見合いにならないからではないですか？

[466: 匿名さん]

A棟は西側が抜けてるからじゃない？
北東はどう？

[467: 匿名さん]

東門前か、都心に住んでる人からするとあんな奥地まではいきたくないよ。
み港町のリヴァリエは川崎から一駅でで落ち着いてて気に入ったけど、リヴァリエが東門前にあったら買わないな
東門前に少しでも馴染みがあればまだいいかもしんないけど

[468: 匿名さん]

北東も変わらないです、一例あげましょうか❓

[469: 匿名さん]

諸君にお伝えしましょう。

A棟北東1913号室 69.03平米 4060万円
B棟北東1914号室 70.47平米 3940万円
両方とも消費税5％です。

[472: 購入検討中さん]

今のところリヴァリエに直接好材料なのは競馬場の商業施設だけってことですね

[476: 匿名さん]

>>473
OKとか島忠とかしまむらとか目の前いらない
ださいし、競馬場のに期待

[477: 匿名]

>>470
でも都心に出るにしても実質、電車時間は５分しか変わらない。車で羽田勤務の人なら、東門前のが便利な人もいる。まあ、港町のが川崎に近いのは確かだけど。

[479: 購入検討中さん]

＞476
＞ださいし、競馬場のに期待

目の前に競馬場のほうが気になるよね
堀之内も近いし

[480: 匿名さん]

リヴァリエは愛を持っている人多いね。

[481: 匿名さん]

>>479
気になるとかじゃないんですよね
ださいのは嫌だ

[482: 匿名さん]

港町も東門前もどちらも住みやす地域になると思いましよ。現状駅近くは東門前のほうが発展してると思います。
ただ私は川崎駅から歩けると言う理由を考慮してこちらを検討してます。

[483: 匿名さん]

競馬場の商業施設にしまむらとか島忠が出来たら476はつらいね。

[484: 購入検討中さん]

480さん
なぜここに注目?

[485: 匿名さん]

大師線沿いに同じ店はないだろう。

[487: 匿名さん]

競馬場前はダサいな

[488: 契約済みさん]

うーむ。私はフォレシアムからリヴァリエへの買い替えなのだが。。。そういう人もいますよ。

[489: 匿名さん]

パシオスとかニトリかもね。
ダサさはどっこいどっこい。

[490: 匿名さん]

真ん前が競馬場はどうかと思うけど、300メートルはある別にいいよ。
484さん、ここの注目理由は
高層マンション
川崎駅近い
などなど

[491: 匿名さん]

300mって高さも加算してるの？
ぜひまともな店が入るように競馬場も発展してほしいですね。

[492: 契約済みさん]

買う人は買う理由を見つける。
買わない人は買わない理由を主張する。
ただ、買わない人は一生ここの良さがわからない。

[494: 匿名さん]

フォレシアムはあの時７７７戸もの巨大プロジェクトで、完売は難しいってさんざん言われたけど結局完売したね。
大師線の将来性を買った住民に敬意を表します。

[495: 匿名さん]

>489
それらもない。
川崎と鈴木町にあるから。

[496: 匿名さん]

>495
それではサンキとコメリ。
中々おしゃれで競馬場の併設にはお似合いかもね。

[497: 匿名さん]

ホームセンターも十分じゃないかな。
サンキは知らないがザンギは好きだ。

[498: 匿名さん]

競馬場利用者も含めドンキが一番需要が有りそうだけどね
スーパーはokとヨウカドウで十分だからいらない

[499: 匿名さん]

ドンキは深夜営業だから多分入らない。

[500: 匿名さん]

駐車場400台しかないし、かなり微妙なものにならそうだね。