リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[371: 匿名さん]

内廊下タワマンってことで窓のない部屋ができやすいわけだが、そこを居室として使おうとしているのか書斎や物置として使おうとしているかで評価は変わるんじゃないかな。
窓の外の人通りを感じさせないプライバシー感はメリットだと思う。

[372: 匿名さん]

部屋中には大きな柱が。
またもれなく行灯部屋がついてくる。
お世辞でも良い間取りとは言えない気が。

[373: 匿名さん]

>>370
震災前の古いスレみると坪230とか予想されてたからね。
価格発表された時は逆に警戒されたんじゃない。
まあ今のＢ棟の値段もちょっとあり得ない安さだと思うけど。

[375: 匿名さん]

ここはファミリータイプにこだわったからね。
3LDKにもこだわったのかな。
でもＣ棟はたしかコンパクト化するって聞いた気がする。
間取りもまた変わるんじゃない。

[376: 匿名さん]

>>372
やっぱり角部屋がいいよなー。
まだ残ってるんだっけ？

[377: 匿名さん]

>>374

でも、最近の売れ行きは侮れないきはする。
一年前の大師線の感覚とは違ってきてるのは認める。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[378: 匿名さん]

確かに。
ただ売れ残り当然の割高スミフマンションと比較されから
割安感が理解され始めたと思う。
これが三井や野村だったらどうだったんだろう？

[379: 匿名さん]

意外に川崎大師の赤札の影響かもね。
あの時は本数増えてたし、人も多かった。
そんなわけないか。

[380: 匿名さん]

>>378
ミライクも高くはないんじゃない？
鈴木町駅もわりと近いし今後の発展を考えると適性じゃないかな。
リヴァリエは訳あってあの土地を京急が運良く格安で手に入れることが出来た。それわそのまま反映させちゃっただけ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[381: 匿名さん]

>>380
いいんじゃない。
大師線に人口増やして、電車賃で儲かれば。
本気でそう考えてんじゃないの。

[382: 購入検討中さん]

安いに越したことないから、こちらとしてはありがたい話し。Ｃ棟もお値段据え置きでお願いします！

[385: 匿名さん]

修繕積立金均等化できなそうだね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[386: 匿名さん]

建ててから１０年ぐらいは、大した修繕はありません。
早いとこ、売り逃げれば問題ない。

[389: 匿名さん]

元々ラゾーナレジデンスとかも売り出しは安かったからね。でも資産を守ろうと修繕とかキチンとしてる感じがするよね。
個人の収入よりも物件に対する住民の想いが大切だと思うよ。資産価値が上がれば建物を大切にしたいという相乗効果が働くんじゃないかな。

[393: 匿名さん]

ここの購入層は庶民だけどモラルある感じの人々ってイメージで、折り合いつけていきやすそうですけどね。
富裕層ばかりの億ションは、金持ちケンカせずって感じでそれはそれでいいですが、所詮違う世界の話。
1番厳しいのはその中間層なのでは？みなさん自己主張激しいし、ギスギスしてそう。

[394: 匿名さん]

良くも悪くもこのマンションの方は住民意識が高いと思いますよ。自分の住む地域とマンションを好きな気持ちは伝わります。
以前の川崎、特に川崎区には無かった感覚があり、そういう地域は得てして発展します。
良い傾向だと思いますよ。

[395: 匿名さん]

知り合いの店でも、こちらの住人のモラルの良さは、評判高いですね。

[396: 匿名さん]

川崎でいうと溝の口に近いイメージ。
昔はガラの悪い人間が多かったけど大規模マンションが増えて血が入れ替わった。

[397: 匿名さん]

溝の口ぐらい広範囲に開発されれば少しは変わるかも
しれないけど、この辺で明らかに住民のカラーが違うのは
大師線の各駅に１つづつぐらいある大型マンションだけでしょ。

ここ数年に建った大師線沿線の大型マンションは総じて
「そこの住民だけは」意識が高い人が多いけど、
逆に言うと元々の近隣住民との差がすごい。

大人は会社と自宅の往復だから近所はあまり関係ないという
人もいるけど、子供は幼稚園でも小学校でもマンション
以外の住民と一緒になるからね。

[398: 匿名さん]

同じマンションの子供が仲良くなりそうな感じですね。

[399: 周辺住民さん]

>>397
新興住宅地はどこでもそんなものでは？

子供が幼稚園にいく若い世代は引越しマンション派が多数、なのでママ友とかはむしろつくり易い環境だと思うよ。

因みに川崎区の人たちはよそ者どうこうの意識は全くない感じがします。

[400: 匿名さん]

港町ってたしか元々人口300人ぐらいなはず。
A棟だけでも元より倍以上の人口になる訳だから、リヴァリエカラーの街にはなるよね。

それほど田舎じゃないここで新興住宅な感じになってるのは評価してもいいかもね。

[401: 匿名さん]

住民の層、良いですか？ロビーで走り回っている子どもはいるし、廊下ですれ違った人も土方の親分とギャルっぽい奥さんとかで、やっぱり川崎区って感じだな〜って思いました。
モデルルームにいた家族も若い夫婦だけでしたね。独身やリタイヤ後のシニアなんてのはいない。騒がしいファミリーマンションというイメージ。
勝どきや豊洲のタワマンとは客層が違うなーと。ま、値段が倍くらい違うから当たり前なんですけどね。

[403: 匿名さん]

すごいな。豊洲とここを同時に見てる人がいるんだ・・・。

[404: 匿名さん]

この辺の良さは、コジャレタ街にありがちな見栄の張り合い・腹の探り合いみたいなのが比較的ないことです。

[408: 匿名さん]

チカイのだいたいの価格表が来ました。
上階は４千万円の半ばくらいみたいですね。

[409: 匿名さん]

明日もＭＲ混むのかな？次は３３５くらいですね。

[410: 匿名さん]

MR見学っです予約なしでも可能でしたっけ？

[411: 匿名さん]

>>410
大丈夫じゃないかな。
一応あした電話で聞いて見たらどうでしょう。
川崎本も貰えますよ。

[412: 購入検討中さん]

カワサキチカイが高すぎるんですよ。
少しまえの相場を見れば明らかです。

リヴァリエは普通です。
みなさん最近の相場に乱されないように。
後で後悔しますよ
まぁ、リヴァリエは普通なんでそこまで後悔しないデスかね。

[413: 匿名さん]

仕様は普通以外だよ

[414: 匿名さん]

>>412
は？
リヴァリエの価格の方が勘違いして安くし過ぎただけじゃねーの。ここ人気あるわけじゃなくて、ただ相場よみちがえただけだから（笑）

[415: 匿名さん]

もし相場が上がってくとしたら人気があった北側の部屋を最初の頃に購入した人はラッキーですね。
Ａ、Ｂはあんまり変わらない設定らしいけど、もしＣ棟やるときは北側も上がるのかな。

[416: 匿名さん]

Ｃ棟は駅から離れるから価格は一番安くなると思ってたけど、そうとは限らないわけか。

[417: 匿名さん]

高くなりますね

[418: 匿名さん]

普通なら高くなるだろうけど、この物件に関しては変わらない気もする。

[419: 匿名さん]

Ｃ棟は北角もいいけど、東角もありだよね。

[420: 匿名さん]

>>419
なるほど。
Ｃ棟は東側も開ける訳か。
日当たり考えると東角は魅力だな。

[421: 購入検討中さん]

Ｃ棟価格上げたら皆さん買いますか？
買わないですよね？
そういうことです

[423: 匿名さん]

カワサキチカイは安いと思う。それよりもミライクのほうが高いんじゃないかな。
それでも人気みたいですね。ＭＲも活気あるし。やはりスミフは強いね。

[424: 匿名さん]

同じハセコーだったら、鉄道連合よりスミフのほうが安心感はあるよね。リヴァリエは周りが思ったより高い価格設定したお陰で賑わい始めたように感じます。

[425: 匿名]

ここに限った話じゃないけど、タワーマンションの将来を色々調べたら、自分は見送りました。。金銭的に余裕があるわけではないので、踏み切れなかった。

[426: 匿名さん]

来週MRで、管理説明会やって下さるみたいですね？

[427: 匿名さん]

また売れましたね

[428: 購入検討中さん]

最近の売れ方を見ていると南に移ってきましたね。

[429: 匿名さん]

再開発や大型マンション建設ラッシュで大師線沿線が注目されたのもよい方向に転んでるのかな。

[430: 匿名さん]

新築マンションが複数建つ地域は検討対象に入りやすくなりますからね。

[431: 匿名さん]

また売れたね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[433: 匿名さん]

タワーって築４０年とかになったら管理費、修繕積立て合わせて10万はこえるのかな？

[434: 匿名さん]

港町と鈴木町の間に味の素の見学施設が出来るようですね。総額１５億円とは規模が大きいですね。

http://makernews.biz/201407043082/

[435: 物件比較中さん]

味の素のニュースは面白いですね！

[437: 契約済みさん]

定型ローンの申し込みの案内きましたね。いよいよですね。なんか緊張してしまいます。

[439: 匿名さん]

>>434
認可保育所とカフェも一緒にできるんだ。
味の素もやりますね。

[440: 匿名さん]

安いとか書いてるけど、実際どんなもんよとHPみてみたけど、80平米で4000万円、坪単価約165万円、、、。
特別安い部屋なんだろけど、ちょっと想像を超えてたわ。
安いというか、この立地ではあり得ない価格。
即完売してないってことは、最近値下げしたってこと？

[441: 物件比較中さん]

元々値段はそんな感じでした。

[442: 匿名さん]

京急川崎駅ビル〜大師線沿いの保育所が結構増えるね。
待機児童ゼロになるのは近いか。

[443: 匿名さん]

>80平米で4000万円、坪単価約165万円

条件の悪い部屋なのでしょうが、寝に帰る場所としてなら十分すぎる。

これで管理費や修繕積み立て金が高いと文句言っちゃいけませんよね。
それくらい払えよと思います。

[444: 購入検討中さん]

きた向きでしょ
南はもうちょい高いですよ
もう北は空きがほぼないみたいですよ

[445: 匿名さん]

北向き一番低層階の為、安くしてる訳。
高層階と比べて数百万以上買い得です。
如何？

[446: 匿名さん]

条件悪いって言ったって、前が開けた北東リバービューのワイドスパンじゃないの？
ベランダの手すりがガラスじゃないと明るさは落ちるかもだけど。

[447: 匿名さん]

3階からの建物だから、どの方向でもいい眺め
北側はリバービュー。この眺望は他にないでしょう
南側は駐車場の緑化が庭みたいな雰囲気でしょうか
マンション内の広大な敷地の樹々も管理されクリニックモールが視界を妨げることはない
電車好きにはいいかもしれません

なかなかない立地であり今後の再開発が期待できる
悪くないマンションだと思います

[448: 匿名さん]

447さん
ずいぶんとポジティブな評価ですが、
関係者の方ですか？

[449: 匿名さん]

検討させてもらってます。他の物件も検討してますが客観的に見て悪くないマンションだと思います。

[450: 購入検討中さん]

悪くは無いけどよくも無い

[451: 匿名さん]

ベランダは透明ガラスじゃないと部屋の中で座ると眺望が見えないんじゃないかな。

[452: 匿名さん]

フォレシアム川崎ってなかなか良いですねえ。中古あるのかな？

[454: 契約済みさん]

>>452
フォレシアムは6000万のお部屋とか結構な売れ行きでしたね。流石に作りしっかり！

[455: 匿名さん]

まぁ東門前は港町と違って便利だからね。

[457: 匿名さん]

>>456
港町も競馬場に店ができて、価値がおいつくよ

[458: 匿名さん]

港町のほうが川崎駅徒歩圏で地盤も良いから上になるよ。

[459: 購入検討中さん]

だといいですね。
根拠は？

[460: 匿名さん]

>・JR川崎北口通路新設
>・京急川崎駅ビル新設
>・川崎東口アゼリア全面改修
>・競馬場ショッピングモール新設
>・国際戦略特区の決定
>・羽田連絡通路の決定

[461: 匿名]

港町だけでなく東門前にもプラスでしょ。競馬場ショッピングは港町に明らかにプラスだけど。

[464: 匿名さん]

よくA棟とB棟が同じ坪単価と勘違いしている人がいるから、それは間違っていることを一例をあげて教えましょう。

A棟北西2216号室 64.55平米 3850万円
B棟北西2217号室 67.46平米 3776万円
両方とも消費税5％計算です。

B棟の方がかなりお得になってます。

[465: 匿名さん]

それはお見合いにならないからではないですか？

[466: 匿名さん]

A棟は西側が抜けてるからじゃない？
北東はどう？

[467: 匿名さん]

東門前か、都心に住んでる人からするとあんな奥地まではいきたくないよ。
み港町のリヴァリエは川崎から一駅でで落ち着いてて気に入ったけど、リヴァリエが東門前にあったら買わないな
東門前に少しでも馴染みがあればまだいいかもしんないけど

[468: 匿名さん]

北東も変わらないです、一例あげましょうか❓

[469: 匿名さん]

諸君にお伝えしましょう。

A棟北東1913号室 69.03平米 4060万円
B棟北東1914号室 70.47平米 3940万円
両方とも消費税5％です。