リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[329: 匿名さん]

３２７

新規に売り出されてるほかのマンションに比べて安い（それも以前のＡ棟より安いくらい）
Ｃ棟は値上がりししそうだし、
それ、今のうちに買っちゃえ
というお客が多いのかと

[330: 匿名さん]

神奈川県で上昇率トップが川崎駅東口とはすごいですね。
ラゾーナ側にこれまで押されていましたが、これだけ再開発が続くと今後も有望なんでしょうね。

[331: 匿名さん]

>319
逆に考えるんだ。
部屋の角に柱が出ているのではなく、柱の間に部屋が広がっているんだ、と。
ベランダに奥行きがなくて柱を外に出すスペースがないため、外壁とサッシを引っ込めるしかないが、そうすると部屋が狭くなるんだ。

[332: 匿名さん]

関西のDFS構造についても柱が内側なのかね？

[333: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/local/kanagawa/news/20140701-OYTNT50528.html

川崎市内で長年営業している不動産会社によると、川崎駅周辺のイメージは「雑然としている」から「きれい」に変化しているという。担当者は「ファミリー向けマンションの売れ行きが好調。高額なタワーマンションでも立地が良ければ、すぐ完売する」と話す。

なかなか完売しないここは川崎駅周辺と見なされていないのかな？

[334: 匿名さん]

>332

同じＤＦＳのパークタワー北浜はアウトフレーム。

[335: 匿名さん]

>333
川崎駅周辺をうろついてるホームレスをなんとかせいや

[336: 匿名さん]

ホームレスが居てもこの地価上昇率とは凄い。
居なくなったら凄いことになりそうですね。

[337: 匿名さん]

>336
めっちゃポジティブw

[338: 購入検討中さん]

殿町、羽田連絡橋政府方針決定から具体的に何らか進展してるのかな？

[339: 匿名さん]

役人は会議やら検討をしてる「ふり」をするのが仕事だからな。

実際に「いつ」「何が」完成するかは別問題だよ。

[340: 匿名さん]

羽田連絡橋は報道されている通り2020年の東京五輪開催までの供用開始を予定していますよ。

[341: 匿名さん]

殿町もリバーサイドの景色が綺麗なので、研究開発施設だけではもったいないと思います。
道路を挟んだ日本冶金工業の土地も含めた再開発が行われたら面白いことになると思います。

[342: 匿名さん]

これのこと？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140524-00082645-kana-l14

「2020年の東京オリンピックまでにできたらいいね～」っていうただの希望論じゃんｗ

「羽田の利権を独り占めしたい大田区　vs　羽田の利権の分け前を欲しい川崎市」

この永遠の構図が変わらない限り不可能。

決定権は今後も利権を独り占めしたい大田区が握ってるんだから、
対岸の川崎市や神奈川県がどう騒いでも無駄。

そんなこといってるから国際競争に取り残されてるのにね。

[343: 物件比較中さん]

そういう状況だったのを菅先生の力で進展させたんでしょ。出来ることは決定事項と考えていいんじゃない？
たしか横浜市長も歓迎のコメント出してたし。

[344: 匿名さん]

川崎市長、5月のコメント。
http://www.kanaloco.jp/article/71547

「川崎市も東京都大田区も、羽田を中心にして一体的に成長しないといけない。互いにどんな協力ができるか丁寧に模索することが必要。その結果として連絡道路が出てくる。あくまで連携の一つの手段と捉えている」

何も決まっちゃいないしｗｗｗ

[345: 物件比較中さん]

残念ながら政府方針決定はそのコメントの後だから。

[346: 匿名さん]

川崎市や横浜市、神奈川県は10年前から乗り気ですよ。
国会議員がそういうコメントすることもあるでしょう。

ところで、肝心の決定権を持っている東京都や大田区で
それをコミットしたという話は聞いたことないですが。

[347: 匿名さん]

官房長官の影響力が大きいけど今回のは１国会議員の発言ではなく政府の方針だからね。決定と見ていいでしょ。

[348: 匿名さん]

成田の反省を生かして、反対派がいつまでも見苦しいまねをすることのないようにしてもらいたいものです。

[349: 購入検討中さん]

b棟内にスポーツジム有りますか？

[350: 契約済みさん]

NO349
小さいけどありまーす

[351: 契約済みさん]

>>350
ありませーん。Aと共用

[352: 匿名さん]

B棟の物件概要にスポーツスタジオとあるが？

[353: 購入検討中さん]

ついでにジムあるよ。
351さん、ジムAと共有ってのはどこでそうおもったの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[354: 匿名さん]

川崎市の路線価は上昇地点が多いですね。
A棟とB棟の間の路線価も上がっています。

[355: 匿名さん]

公平に見て、確かにここを買っておけばよかったと思う点は、多々あるね。
おめでとう、Ａ棟の住民の諸君。

[356: 匿名さん]

ここよりグランファーストを買った人の方がラッキーだったでしょうね。
安くて間取りがまとも。

[358: 匿名さん]

あちらさんも京急イラネ。
やっぱり三井だわって思ってかも。

[359: 匿名さん]

Ｂ棟も価格的にA棟と同じぐらいだから同じくラッキーでしょ。

[360: 契約済みさん]

グランファーストもリヴァリエもリーマンショッ後の一番安かった時期のマンション。しかも周りに何もない環境だったしね。特にグランファーストはアウトレットマンションだからね。リヴァリエも同様に計画先行で京急が買収するまで色々あったからね。

[361: 匿名さん]

最近急激に売れはじめてるから値上げしないか心配なんだけど。Ｂ棟の価格って他と比較しても安いよね。これって京急が相場を知らなかったんじゃないのかね。

[362: 匿名さん]

B棟がラッキーなのに
なんで完売しないのかな。

[363: 匿名さん]

>>362
かなり売れてる方じゃない？
何もなかった港町に合わせて700世帯以上集めたんだから。

[364: 匿名さん]

ラッキーだったら即完売するんじゃない？
グランファーストもあんな立地ですぐ売れたし。
やっぱりここは間取りがね…

[365: 匿名さん]

>>362
俺も何で売れないのかなと思った。
けどショッピングモールできたら速攻で売れそう。

[366: 匿名さん]

>>364
何か気になってきた。
悪い間取りってどんな感じのがあるの？

[367: 匿名さん]

>>364
俺も気になってHP見てきた。
けど 思ったより普通な気が、、、
間取り悪いタイプってどれ？

[368: 匿名さん]

俺はＡ棟の住民を尊敬するよ。あのころは何も無かったわけだろ。決断力あるよな。

いまじゃ再開発ラッシュだもん。
間取りとかなんとか何が悪いのかよくわからんけど、ごちゃごちゃ言ってるとホント
買い時を逸するよね。

[370: 匿名さん]

>>368
A棟の時も再開発の話はあったんじゃない。
それに川崎一駅の駅前に建つマンションが坪150万円台からあったんだから、そりゃ買うわ。

[371: 匿名さん]

内廊下タワマンってことで窓のない部屋ができやすいわけだが、そこを居室として使おうとしているのか書斎や物置として使おうとしているかで評価は変わるんじゃないかな。
窓の外の人通りを感じさせないプライバシー感はメリットだと思う。

[372: 匿名さん]

部屋中には大きな柱が。
またもれなく行灯部屋がついてくる。
お世辞でも良い間取りとは言えない気が。

[373: 匿名さん]

>>370
震災前の古いスレみると坪230とか予想されてたからね。
価格発表された時は逆に警戒されたんじゃない。
まあ今のＢ棟の値段もちょっとあり得ない安さだと思うけど。

[375: 匿名さん]

ここはファミリータイプにこだわったからね。
3LDKにもこだわったのかな。
でもＣ棟はたしかコンパクト化するって聞いた気がする。
間取りもまた変わるんじゃない。

[376: 匿名さん]

>>372
やっぱり角部屋がいいよなー。
まだ残ってるんだっけ？

[377: 匿名さん]

>>374

でも、最近の売れ行きは侮れないきはする。
一年前の大師線の感覚とは違ってきてるのは認める。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[378: 匿名さん]

確かに。
ただ売れ残り当然の割高スミフマンションと比較されから
割安感が理解され始めたと思う。
これが三井や野村だったらどうだったんだろう？

[379: 匿名さん]

意外に川崎大師の赤札の影響かもね。
あの時は本数増えてたし、人も多かった。
そんなわけないか。

[380: 匿名さん]

>>378
ミライクも高くはないんじゃない？
鈴木町駅もわりと近いし今後の発展を考えると適性じゃないかな。
リヴァリエは訳あってあの土地を京急が運良く格安で手に入れることが出来た。それわそのまま反映させちゃっただけ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[381: 匿名さん]

>>380
いいんじゃない。
大師線に人口増やして、電車賃で儲かれば。
本気でそう考えてんじゃないの。

[382: 購入検討中さん]

安いに越したことないから、こちらとしてはありがたい話し。Ｃ棟もお値段据え置きでお願いします！

[385: 匿名さん]

修繕積立金均等化できなそうだね

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[386: 匿名さん]

建ててから１０年ぐらいは、大した修繕はありません。
早いとこ、売り逃げれば問題ない。

[389: 匿名さん]

元々ラゾーナレジデンスとかも売り出しは安かったからね。でも資産を守ろうと修繕とかキチンとしてる感じがするよね。
個人の収入よりも物件に対する住民の想いが大切だと思うよ。資産価値が上がれば建物を大切にしたいという相乗効果が働くんじゃないかな。

[393: 匿名さん]

ここの購入層は庶民だけどモラルある感じの人々ってイメージで、折り合いつけていきやすそうですけどね。
富裕層ばかりの億ションは、金持ちケンカせずって感じでそれはそれでいいですが、所詮違う世界の話。
1番厳しいのはその中間層なのでは？みなさん自己主張激しいし、ギスギスしてそう。

[394: 匿名さん]

良くも悪くもこのマンションの方は住民意識が高いと思いますよ。自分の住む地域とマンションを好きな気持ちは伝わります。
以前の川崎、特に川崎区には無かった感覚があり、そういう地域は得てして発展します。
良い傾向だと思いますよ。

[395: 匿名さん]

知り合いの店でも、こちらの住人のモラルの良さは、評判高いですね。

[396: 匿名さん]

川崎でいうと溝の口に近いイメージ。
昔はガラの悪い人間が多かったけど大規模マンションが増えて血が入れ替わった。

[397: 匿名さん]

溝の口ぐらい広範囲に開発されれば少しは変わるかも
しれないけど、この辺で明らかに住民のカラーが違うのは
大師線の各駅に１つづつぐらいある大型マンションだけでしょ。

ここ数年に建った大師線沿線の大型マンションは総じて
「そこの住民だけは」意識が高い人が多いけど、
逆に言うと元々の近隣住民との差がすごい。

大人は会社と自宅の往復だから近所はあまり関係ないという
人もいるけど、子供は幼稚園でも小学校でもマンション
以外の住民と一緒になるからね。

[398: 匿名さん]

同じマンションの子供が仲良くなりそうな感じですね。

[399: 周辺住民さん]

>>397
新興住宅地はどこでもそんなものでは？

子供が幼稚園にいく若い世代は引越しマンション派が多数、なのでママ友とかはむしろつくり易い環境だと思うよ。

因みに川崎区の人たちはよそ者どうこうの意識は全くない感じがします。

[400: 匿名さん]

港町ってたしか元々人口300人ぐらいなはず。
A棟だけでも元より倍以上の人口になる訳だから、リヴァリエカラーの街にはなるよね。

それほど田舎じゃないここで新興住宅な感じになってるのは評価してもいいかもね。

[401: 匿名さん]

住民の層、良いですか？ロビーで走り回っている子どもはいるし、廊下ですれ違った人も土方の親分とギャルっぽい奥さんとかで、やっぱり川崎区って感じだな〜って思いました。
モデルルームにいた家族も若い夫婦だけでしたね。独身やリタイヤ後のシニアなんてのはいない。騒がしいファミリーマンションというイメージ。
勝どきや豊洲のタワマンとは客層が違うなーと。ま、値段が倍くらい違うから当たり前なんですけどね。

[403: 匿名さん]

すごいな。豊洲とここを同時に見てる人がいるんだ・・・。

[404: 匿名さん]

この辺の良さは、コジャレタ街にありがちな見栄の張り合い・腹の探り合いみたいなのが比較的ないことです。

[408: 匿名さん]

チカイのだいたいの価格表が来ました。
上階は４千万円の半ばくらいみたいですね。

[409: 匿名さん]

明日もＭＲ混むのかな？次は３３５くらいですね。

[410: 匿名さん]

MR見学っです予約なしでも可能でしたっけ？

[411: 匿名さん]

>>410
大丈夫じゃないかな。
一応あした電話で聞いて見たらどうでしょう。
川崎本も貰えますよ。

[412: 購入検討中さん]

カワサキチカイが高すぎるんですよ。
少しまえの相場を見れば明らかです。

リヴァリエは普通です。
みなさん最近の相場に乱されないように。
後で後悔しますよ
まぁ、リヴァリエは普通なんでそこまで後悔しないデスかね。

[413: 匿名さん]

仕様は普通以外だよ

[414: 匿名さん]

>>412
は？
リヴァリエの価格の方が勘違いして安くし過ぎただけじゃねーの。ここ人気あるわけじゃなくて、ただ相場よみちがえただけだから（笑）

[415: 匿名さん]

もし相場が上がってくとしたら人気があった北側の部屋を最初の頃に購入した人はラッキーですね。
Ａ、Ｂはあんまり変わらない設定らしいけど、もしＣ棟やるときは北側も上がるのかな。

[416: 匿名さん]

Ｃ棟は駅から離れるから価格は一番安くなると思ってたけど、そうとは限らないわけか。

[417: 匿名さん]

高くなりますね

[418: 匿名さん]

普通なら高くなるだろうけど、この物件に関しては変わらない気もする。

[419: 匿名さん]

Ｃ棟は北角もいいけど、東角もありだよね。

[420: 匿名さん]

>>419
なるほど。
Ｃ棟は東側も開ける訳か。
日当たり考えると東角は魅力だな。

[421: 購入検討中さん]

Ｃ棟価格上げたら皆さん買いますか？
買わないですよね？
そういうことです

[423: 匿名さん]

カワサキチカイは安いと思う。それよりもミライクのほうが高いんじゃないかな。
それでも人気みたいですね。ＭＲも活気あるし。やはりスミフは強いね。

[424: 匿名さん]

同じハセコーだったら、鉄道連合よりスミフのほうが安心感はあるよね。リヴァリエは周りが思ったより高い価格設定したお陰で賑わい始めたように感じます。

[425: 匿名]

ここに限った話じゃないけど、タワーマンションの将来を色々調べたら、自分は見送りました。。金銭的に余裕があるわけではないので、踏み切れなかった。

[426: 匿名さん]

来週MRで、管理説明会やって下さるみたいですね？

[427: 匿名さん]

また売れましたね

[428: 購入検討中さん]

最近の売れ方を見ていると南に移ってきましたね。