リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[269: 匿名さん]

北の低層階もう無いの？

[270: 匿名さん]

北側の眺望について一言。

低層階　対岸の川岸に建つ建物で視界が遮られるため、
見える範囲は全て川及び河川敷です。
箱庭的な景観。とても、東京近郊とは思えません。

中層階　川の水面が迫ってくる迫力を感じます。
低層階では川との一体感が感じられますが、
中層は一歩引いて川を眺める様な視線です。

高層階　多摩川の川岸というより東京という都市を
南側（すまり常に順光で）俯瞰するという感じ。
足元の視界が抜けているので空を飛んでいる様です。

其々に良さがあり、この景観は他ではなかなか巡り会えないなと思います。

[271: 契約済みさん]

南西購入しましたが、皆さんの話を伺っていると、もう少し北側と推敲すべきだったかと今更ながら考えさせられます。やはり、多摩川を眺めるという言葉は魅力的ですね…

[272: 匿名さん]

北側の低層階の雰囲気はマンションギャラリーからの景色にかなり近そう。

[273: 匿名さん]

低層階でも奥行き数キロの箱庭かぁ。
高層階の眺望を塞ぐのは一体何十キロ先だろう。

「前方の建物は４０メートル先ですから、圧迫感はありませんよ」
なんて営業が言ってたマンションとは庭のスケールが違うよなぁ。

[274: 匿名さん]

北角以外なら北側の中住戸より南西、南東の中住戸をお勧めします。
このマンションの場合角住戸以外はダイレクトウインドウの無いベランダ付き住戸
ベランダが付いてサッシ２枚程度の間口の部屋の中から見る景色はたいしたことが無い。
（もちろんベランダからはすばらしい景色ですよ）
またダイレクトウインドウなら南側は夏が暑くて仕方が無いが
ベランダ付なら庇が付くので大丈夫。

[275: 匿名さん]

>270

これは角部屋ではなく、中住戸の話ですね。

北角なら高層階であっても川と一体となった眺望がダイレクトサッシからあダイナミックに望めますよ。

[276: 契約済みさん]

多摩川を望む景色も捨てがたかったですが、見たいときはスカイラウンジに行くことにしました。

両方の景色を楽しめるように南西の中住戸を購入しました。

[277: 購入検討中さん]

お見合いではあるものの、東角って川も街も見渡せて、日差しもそれほどじゃないし、何気に良いような気がしてきた。。北角なくなったので、急遽検討中。それともC棟の東角を待つか・・・・

[278: 匿名さん]

北角の景色はダイナミックですよ
駅前ながら大自然を謳歌できます
こんなところはない

[279: 匿名さん]

営業と住人さんの一体感あふれる怒涛のポジレス連投がかがやいてますね！

[280: 周辺住民さん]

ポジレスは間違ったことは言ってないからいいんじゃないか。
うちは、教育環境の悪さで断念したけどね。ファミリー層にとっては、それが辛い。通学路も民度も不安あるんだもの。

[281: 匿名さん]

小学校だか中学校が建て直しされたような話を聞いたけど。
これからの話かな？

[282: 匿名さん]

地味に気に入ったのが、スラブ厚と二重床。
子供がいても安心します。他のマンションみてきたけれど、一番厚みがあり騒音が響きにくいと思う。
将来のリフォームにも対応できますよね。
作りがしっかりしたマンションだと思う。

[283: 匿名さん]

>281
新校舎は近くに新設された中高一貫校。
偏差値は中の上。
そこから変わることを期待したい。

[284: 匿名さん]

これですか
川崎市立川崎高等学校・附属中学校
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82%E7%AB%8B%E5%B...

港町駅徒歩10分
近いんですね

[285: 匿名さん]

確かにC棟の東角は北角以上に魅力がある。ほぼ永久的に眺望が確保できそうだし。問題は価格が上がるのと、ほぼ間違いなく金利が上がっていくこと。多少ゆとりのある層なら待ってもいいかも。

[286: 匿名さん]

>285さん
今のウチにB棟の角をかっておいて、
C棟が出たら、買い換える、
なんてできちゃうかも？

中古も同様に価格推移するとすれば。

[287: 周辺住民さん]

C棟東側は素晴らしい景色でしょうね
やはり金利と価格が高くなること、隣が工場であることがネック。臭いがなければ良い

[288: 契約済みさん]

NO283
中の上？？ご冗談を
川崎区の小学校で５人と合格した小学校は無いよ　残念ながら。
リバリエの学区の小学校【旭小学校】は合格者０人
１２０人の定員　厳しいもんですね

[289: 匿名さん]

今までの周辺住民のガキの出来が悪かっただけだす。
これからのマンションのお子さんは期待できる（よね？）

[290: 匿名さん]

多摩川と一体化した風景（景観）とは
こんな感じです。

[291: 契約済みさん]

契約したけど、皆さんのお話を聞いていると小学校のことは心配になってきた。本当に悪いのでしょうか。

[292: 匿名さん]

低い中学はいいよ☆
内申点取りやすいから、馬鹿に混じって5段階評価だから5が取りやすいし☆

[293: 匿名さん]

神奈川の場合は違うんだな。
学力が高い学校は高い内申点
学力が低い学校は低い内申点になる。

ちなみに
http://blog.cocorocoro.com/?eid=1565732
富士見中学はワースト3位

[294: 購入検討中さん]

290さん
写真北東角部屋で撮れたのでしょうか？

[295: 匿名さん]

まあ、本気で進学させたいなら私立行かせりゃいいだけ

[296: 匿名さん]

建物が大林で、駅から近くて教育環境も良ければもっと売れてるし、
そもそもこんな値段のはずがない。

教育に意識のある親が一定数いれば私立小学校の一つでもあるでしょ。

ここは教育環境なんて気にしない、利便性重視の場所。

その点で言うと、鈴木町の「ミライク」のキャッチコピーとか詐欺に近い。

[297: 匿名さん]

鈴木町の「ミライク」
>「我が子のことを考えて住むところを考える」

詐欺に近いんですか？

[298: 匿名さん]

まあ、何が「生きる力」か、何が「子育てか」とか言い出すと難しいですけどね。

多摩川や富士見公園周辺のホームレス、
競馬場に行き交うオジサンたち、
自転車に空き缶を山積みにして運ぶオジサン、
白人以外の外国人率が異常に高い病院や市役所
・・・・

小さい頃からこういう「現実」を見せるのも教育と言えば教育。
きれいなベッドタウンでは見れないものばかりですからね。

真面目に詐欺を立証するのは難しいので、
法的には詐欺ではないんでしょうが、
法に引っかからなくても、個人的な印象としては詐欺ですね。

「14歳の子育て論」のコンテンツを見て、誰も↑のような
過酷な現実を見せて、たくましく生きる力を養うイメージは
しないでしょう。

[299: 匿名さん]

川の水面に空が写ってるなんて素敵ですね

[300: 匿名さん]

何階くらいの写真ですか？
またこの写真はベランダから撮ったものですよね。

普通に部屋から見るとどんな感じなんだろうか？

[301: 匿名さん]

羽田空港の飛行機まで見える

高層階でしょうか

タワーならではの景色とリバーサイドがコラボしている

東京の夜景も見えるのでしょうかね

[302: 匿名さん]

羨ましい景色ですね。多摩川とその先に続く東京が日常になるなんて。横浜側はどうなんでしょう。話題になりませんが。

[303: 匿名さん]

中層階のようですね。高層階の場合は、多摩川はバルコニーに寄らないとこうなりません。

[304: 匿名さん]

高層階じゃないの？
遠くまで見渡せるし

[305: 契約済みさん]

>>298
ここに住むと普段の生活では別に競馬場方面に行くことはあまりないでしょう。
マンションに出たら電車に乗るし。
まあ、ホームレスの人々は住民に何か被害を起こすわけでもないし、逆に見ると自分が今まだいい方だと思ったりします。

[306: 契約済みさん]

>>305
いい意味で線路と川にかこまれていることが、変な人間寄せ付けない環境と言うことですね。

[307: 匿名さん]

MRに行き、リヴァリエ周辺も祝日、平日問わず歩いてみましたが、線路と多摩川に挟まれているためか、港町とは違う雰囲気でした。
まぁ、線路を渡った反対側は皆さんも心配している港町の景色が広がっていますが(以前よりは良くなったそうです)。
あとは実際に住んでみないとなんとも言えないですね。

[308: 匿名さん]

子供いない家庭にはいいと思いますよ。

子供がいると、いくらこのマンションだけが川と線路に囲まれてるとはいえ、
公園や幼稚園、買い物、病院など、全てを大師線の移動だけではまかなえません。

幼稚園や小学校も、このマンションの子供だけだったら雰囲気も教育レベルも
悪くないと思いますが、そうはいかないですからね。

[309: 匿名さん]

私立に入れない限り、子供は線路の向こうの港町から隔離できないだろね。小学校入るとまず通学が線路のむこうだし、三年四年ともなると、親と関係なく自転車で結構遠くまで移動するようになるだろうし。

[310: 契約済みさん]

NO296
大きな意味で【詐欺】ではありません
ミライクの学区は川崎区で一番いい川中島中学で校舎も新しい
まぁ川崎区なので似たりよったりですが

[311: 匿名さん]

川中が区内で一番って何を元にですか？

[312: 匿名さん]

>まぁ川崎区なので似たりよったりですが

こうおっしゃってるではないですか。
深く追求しない。

[313: 匿名さん]

あー、営業トークですね。
了解しました。（^_^）

[314: 匿名さん]

>311
293の元データをみるとわかるよ。

まあそんな大きな差は無いけどね。

[315: 匿名さん]

小学校の話じゃなかったのか？
中学校は中高一貫が近くにあるだろって話。

[316: 匿名さん]

所詮、小学校は子供の素質や家庭環境次第。
中学校は学力があって金に余裕があれば私立、そこそこの学力で安く済ませたければ川崎市立中高一貫、それ以下ならどこにでも入りゃいい。

[317: 契約済みさん]

NO311
248位川崎市川中島中学
一時期は物凄く荒れていましたか　今は普通
372位川崎富士見中学
以前【富士見は良い中学でバスにのっても行きたい】と言われてたのですが。。
頑張ってもらいたいですね

http://www.geocities.jp/hyouteityousa/2011.htm

[318: 匿名さん]

臨港
桜本
渡田
あたりは毎年酷すぎるね。
富士見はこの辺よりはましか。
まあ川崎区自体が神奈川県の中でも学力が低いのは確か。

川中島はそれら低レベル争いの中ではトップ校ｗ
つまり川崎区の中では「我が子のことを考えて住むところを考える」という事では？

[319: 匿名さん]

部屋の角の柱って新築なのに、なんとかならなかったんですかね？何か理由があれば納得しますが…。

[320: 匿名さん]

コスト、それと部屋からの眺望を重視したからでは？

[321: 匿名さん]

ついに３１０突破ですか？川崎のアゼリア大規模修繕もそうですがすごいですね。

凶の新聞に神奈川県で川崎駅東口が上昇率トップとか出てました。

どんどん変わって行きますね。

[322: 匿名さん]

リヴァリエＡ棟の住民は先見の明があったね。あの当時何もないときによく決断したと思うよ。

[323: 匿名さん]

Ａ棟のときとＢ棟では価格は違ったのですか？

[324: 購入検討中さん]

品川や羽田へのアクセスのよさ。
支線ですが駅前というのが魅力です。
駅前にクルマが入ってくることがない、実質的には専用駅。
多摩川の眺望や川崎駅から一駅あることでしかもこの静かな所が気に入っています。
これに大型商業施設ができると本当に楽しみです。

[325: 購入検討中さん]

うちは子供が大きいから周りの環境や
間取りが合わなくて撤退したけど、
子供が一人で小さかったり、DINKSだったら最高だね。
通勤や出張には便利だし
何しろ安い。

ただ独身だったら逆に微妙かな。
飲みに行くのにいちいち電車に乗るのもねえ。

これが奥さん持ちだったら、
毎日飲み歩いていたら怒られるし
こんな環境ならかえってＯＫ。

[326: 購入検討中さん]

街未来予想図がﾒﾃﾞｨｱに出ていますね。

大師線延伸、ショッピングモール施設、京急川崎駅ビル、JR川崎駅北口、アゼリア再編、
４０９号線整備、キングスカイ、首都高速計画。

街はどんどん変わる。


ほんと、Ａ棟の人は先見の明があったなぁ。


すごい。

[327: 匿名さん]

だんだん選べる部屋が限られてきたみたいですね。

連休明けくらいから販売加速しているのはなぜなんだろうね。

[328: 物件比較中さん]

他のマンション掲示板見るとヤマダ電機が閉店するようですね。信憑性は分かりませんが利便性の高いテナントが入るといいですね～

[329: 匿名さん]

３２７

新規に売り出されてるほかのマンションに比べて安い（それも以前のＡ棟より安いくらい）
Ｃ棟は値上がりししそうだし、
それ、今のうちに買っちゃえ
というお客が多いのかと

[330: 匿名さん]

神奈川県で上昇率トップが川崎駅東口とはすごいですね。
ラゾーナ側にこれまで押されていましたが、これだけ再開発が続くと今後も有望なんでしょうね。

[331: 匿名さん]

>319
逆に考えるんだ。
部屋の角に柱が出ているのではなく、柱の間に部屋が広がっているんだ、と。
ベランダに奥行きがなくて柱を外に出すスペースがないため、外壁とサッシを引っ込めるしかないが、そうすると部屋が狭くなるんだ。

[332: 匿名さん]

関西のDFS構造についても柱が内側なのかね？

[333: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/local/kanagawa/news/20140701-OYTNT50528.html

川崎市内で長年営業している不動産会社によると、川崎駅周辺のイメージは「雑然としている」から「きれい」に変化しているという。担当者は「ファミリー向けマンションの売れ行きが好調。高額なタワーマンションでも立地が良ければ、すぐ完売する」と話す。

なかなか完売しないここは川崎駅周辺と見なされていないのかな？

[334: 匿名さん]

>332

同じＤＦＳのパークタワー北浜はアウトフレーム。

[335: 匿名さん]

>333
川崎駅周辺をうろついてるホームレスをなんとかせいや

[336: 匿名さん]

ホームレスが居てもこの地価上昇率とは凄い。
居なくなったら凄いことになりそうですね。

[337: 匿名さん]

>336
めっちゃポジティブw

[338: 購入検討中さん]

殿町、羽田連絡橋政府方針決定から具体的に何らか進展してるのかな？

[339: 匿名さん]

役人は会議やら検討をしてる「ふり」をするのが仕事だからな。

実際に「いつ」「何が」完成するかは別問題だよ。

[340: 匿名さん]

羽田連絡橋は報道されている通り2020年の東京五輪開催までの供用開始を予定していますよ。

[341: 匿名さん]

殿町もリバーサイドの景色が綺麗なので、研究開発施設だけではもったいないと思います。
道路を挟んだ日本冶金工業の土地も含めた再開発が行われたら面白いことになると思います。

[342: 匿名さん]

これのこと？
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140524-00082645-kana-l14

「2020年の東京オリンピックまでにできたらいいね～」っていうただの希望論じゃんｗ

「羽田の利権を独り占めしたい大田区　vs　羽田の利権の分け前を欲しい川崎市」

この永遠の構図が変わらない限り不可能。

決定権は今後も利権を独り占めしたい大田区が握ってるんだから、
対岸の川崎市や神奈川県がどう騒いでも無駄。

そんなこといってるから国際競争に取り残されてるのにね。

[343: 物件比較中さん]

そういう状況だったのを菅先生の力で進展させたんでしょ。出来ることは決定事項と考えていいんじゃない？
たしか横浜市長も歓迎のコメント出してたし。

[344: 匿名さん]

川崎市長、5月のコメント。
http://www.kanaloco.jp/article/71547

「川崎市も東京都大田区も、羽田を中心にして一体的に成長しないといけない。互いにどんな協力ができるか丁寧に模索することが必要。その結果として連絡道路が出てくる。あくまで連携の一つの手段と捉えている」

何も決まっちゃいないしｗｗｗ

[345: 物件比較中さん]

残念ながら政府方針決定はそのコメントの後だから。

[346: 匿名さん]

川崎市や横浜市、神奈川県は10年前から乗り気ですよ。
国会議員がそういうコメントすることもあるでしょう。

ところで、肝心の決定権を持っている東京都や大田区で
それをコミットしたという話は聞いたことないですが。

[347: 匿名さん]

官房長官の影響力が大きいけど今回のは１国会議員の発言ではなく政府の方針だからね。決定と見ていいでしょ。

[348: 匿名さん]

成田の反省を生かして、反対派がいつまでも見苦しいまねをすることのないようにしてもらいたいものです。

[349: 購入検討中さん]

b棟内にスポーツジム有りますか？

[350: 契約済みさん]

NO349
小さいけどありまーす

[351: 契約済みさん]

>>350
ありませーん。Aと共用

[352: 匿名さん]

B棟の物件概要にスポーツスタジオとあるが？

[353: 購入検討中さん]

ついでにジムあるよ。
351さん、ジムAと共有ってのはどこでそうおもったの？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[354: 匿名さん]

川崎市の路線価は上昇地点が多いですね。
A棟とB棟の間の路線価も上がっています。

[355: 匿名さん]

公平に見て、確かにここを買っておけばよかったと思う点は、多々あるね。
おめでとう、Ａ棟の住民の諸君。

[356: 匿名さん]

ここよりグランファーストを買った人の方がラッキーだったでしょうね。
安くて間取りがまとも。

[358: 匿名さん]

あちらさんも京急イラネ。
やっぱり三井だわって思ってかも。

[359: 匿名さん]

Ｂ棟も価格的にA棟と同じぐらいだから同じくラッキーでしょ。

[360: 契約済みさん]

グランファーストもリヴァリエもリーマンショッ後の一番安かった時期のマンション。しかも周りに何もない環境だったしね。特にグランファーストはアウトレットマンションだからね。リヴァリエも同様に計画先行で京急が買収するまで色々あったからね。

[361: 匿名さん]

最近急激に売れはじめてるから値上げしないか心配なんだけど。Ｂ棟の価格って他と比較しても安いよね。これって京急が相場を知らなかったんじゃないのかね。

[362: 匿名さん]

B棟がラッキーなのに
なんで完売しないのかな。

[363: 匿名さん]

>>362
かなり売れてる方じゃない？
何もなかった港町に合わせて700世帯以上集めたんだから。

[364: 匿名さん]

ラッキーだったら即完売するんじゃない？
グランファーストもあんな立地ですぐ売れたし。
やっぱりここは間取りがね…

[365: 匿名さん]

>>362
俺も何で売れないのかなと思った。
けどショッピングモールできたら速攻で売れそう。

[366: 匿名さん]

>>364
何か気になってきた。
悪い間取りってどんな感じのがあるの？

[367: 匿名さん]

>>364
俺も気になってHP見てきた。
けど 思ったより普通な気が、、、
間取り悪いタイプってどれ？

[368: 匿名さん]

俺はＡ棟の住民を尊敬するよ。あのころは何も無かったわけだろ。決断力あるよな。

いまじゃ再開発ラッシュだもん。
間取りとかなんとか何が悪いのかよくわからんけど、ごちゃごちゃ言ってるとホント
買い時を逸するよね。