リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[248: 匿名さん]

MR、今日も大賑わいですねぇ。

[249: 匿名さん]

価格：3,218.8万円～5,514.1万円

安いのは、このとおり事実
恥ずかしいことでもなんでもない

相場がバカ高くなったので
ＭＲが賑わうのもおかしくない

[250: 匿名さん]

実際安いのはネガでもなんでもないと思うけど。

[251: 匿名さん]

角を買うならここは北角の一択じゃないでしょうか。
A棟のスカイラウンジを見学しましたが、これほどの眺望はなかなかないと思います。

[252: 匿名さん]

旧価格で買える物件は少なくなってきたからね。
ボーナスで買っとく？
そんなに貰ってないか。

[253: 匿名さん]

そうかな。Ａ棟のときは南角が人気だったけどね。値段が南のほうがちょっと高いからねぇ。

[254: 匿名さん]

南角が高いのは単純に専有面積が広いからでしょ

[255: 匿名さん]

>>254
違いますよ。
南は平米単価が一番高いよ。計算すればわかる。

[256: 匿名さん]

南角は日当たりで価格を高めに設定したのでは。
眺望だけを比較すればやはり多摩川を一望できる北角の価値は高いと思います。

[257: 契約済みさん]

ひとの数もそうだけど活気が出てますね、MR。

[258: 匿名さん]

通常、一般的なタワーマンションは南角がいちばん値段は高めに設定しているよ。人気はそれぞれだろうけどね。

ここの南は駅があるから、もう永久眺望だよ。

[259: 購入検討中さん]

駅からとても近いし、高層で多摩川側角部屋欲しいな。
A棟も売り切ったし、早めに決めようかな

[260: 匿名さん]

でも、真っ先に埋まったのはA棟もB棟も北角ですね

[261: 匿名さん]

高層北角は多摩川の眺望は部屋からは無いでしょう。
中層以下がいちばんいい。ラウンジは１２階。このあたりが一番いいってことだね。

[262: 匿名]

眺望は良いけど最近、出産して育児に追われ、眺望見るより時間あれば寝たい(笑) もう少しすれば楽しめるかなぁ。それより買い物する場所がコンビニのみで今現在ないほうが、よっぽど辛いです。

[263: 購入検討中さん]

ここの南は、眺望で見えるのが、競馬場とお寺だしね。
府中街道の音はどうだろ？競馬場側向きは風向きによっては競馬場のダートの土が来るかな
重説に書いてなきゃ大丈夫かな
花火大会は川側でしょ
やっぱりA棟見えない側の南で高層で角部屋なら買うな。
前A棟見たとき北でもアウトフレームじゃないから、思ったほど暗くはならない。
予算と眺望の兼ね合いかな。

[265: 匿名さん]

南角は確かに希少だよ。しかもここは眺望が半永久だからなおさらだね。

[266: 匿名さん]

北角は、花火も良いですが、東京スカイツリーや東京タワー、あと空港が見えますよ。都心の夜景もね。昼は雄大な多摩川を眺め。
南角側は、海ほたる、横浜みなとみらい、ベイブリッジが見える。あと富士山もかな。工場の煌めく夜景も見渡せる。昼は暖かいポカポカ日差し。あと洗濯物もかわきがいい。

[267: 匿名さん]

日本人は南を好み北を嫌う
一般的に不動産は南向きにリビングを配置する
人気あるからね
どこのマンションも一軒家も一緒でしょ

[268: 物件比較中さん]

多摩川眺望の角部屋は西しか無い？
南側にも眺望が抜けるから一般的な西部屋よりは良いかもね。

[269: 匿名さん]

北の低層階もう無いの？

[270: 匿名さん]

北側の眺望について一言。

低層階　対岸の川岸に建つ建物で視界が遮られるため、
見える範囲は全て川及び河川敷です。
箱庭的な景観。とても、東京近郊とは思えません。

中層階　川の水面が迫ってくる迫力を感じます。
低層階では川との一体感が感じられますが、
中層は一歩引いて川を眺める様な視線です。

高層階　多摩川の川岸というより東京という都市を
南側（すまり常に順光で）俯瞰するという感じ。
足元の視界が抜けているので空を飛んでいる様です。

其々に良さがあり、この景観は他ではなかなか巡り会えないなと思います。

[271: 契約済みさん]

南西購入しましたが、皆さんの話を伺っていると、もう少し北側と推敲すべきだったかと今更ながら考えさせられます。やはり、多摩川を眺めるという言葉は魅力的ですね…

[272: 匿名さん]

北側の低層階の雰囲気はマンションギャラリーからの景色にかなり近そう。

[273: 匿名さん]

低層階でも奥行き数キロの箱庭かぁ。
高層階の眺望を塞ぐのは一体何十キロ先だろう。

「前方の建物は４０メートル先ですから、圧迫感はありませんよ」
なんて営業が言ってたマンションとは庭のスケールが違うよなぁ。

[274: 匿名さん]

北角以外なら北側の中住戸より南西、南東の中住戸をお勧めします。
このマンションの場合角住戸以外はダイレクトウインドウの無いベランダ付き住戸
ベランダが付いてサッシ２枚程度の間口の部屋の中から見る景色はたいしたことが無い。
（もちろんベランダからはすばらしい景色ですよ）
またダイレクトウインドウなら南側は夏が暑くて仕方が無いが
ベランダ付なら庇が付くので大丈夫。

[275: 匿名さん]

>270

これは角部屋ではなく、中住戸の話ですね。

北角なら高層階であっても川と一体となった眺望がダイレクトサッシからあダイナミックに望めますよ。

[276: 契約済みさん]

多摩川を望む景色も捨てがたかったですが、見たいときはスカイラウンジに行くことにしました。

両方の景色を楽しめるように南西の中住戸を購入しました。

[277: 購入検討中さん]

お見合いではあるものの、東角って川も街も見渡せて、日差しもそれほどじゃないし、何気に良いような気がしてきた。。北角なくなったので、急遽検討中。それともC棟の東角を待つか・・・・

[278: 匿名さん]

北角の景色はダイナミックですよ
駅前ながら大自然を謳歌できます
こんなところはない

[279: 匿名さん]

営業と住人さんの一体感あふれる怒涛のポジレス連投がかがやいてますね！

[280: 周辺住民さん]

ポジレスは間違ったことは言ってないからいいんじゃないか。
うちは、教育環境の悪さで断念したけどね。ファミリー層にとっては、それが辛い。通学路も民度も不安あるんだもの。

[281: 匿名さん]

小学校だか中学校が建て直しされたような話を聞いたけど。
これからの話かな？

[282: 匿名さん]

地味に気に入ったのが、スラブ厚と二重床。
子供がいても安心します。他のマンションみてきたけれど、一番厚みがあり騒音が響きにくいと思う。
将来のリフォームにも対応できますよね。
作りがしっかりしたマンションだと思う。

[283: 匿名さん]

>281
新校舎は近くに新設された中高一貫校。
偏差値は中の上。
そこから変わることを期待したい。

[284: 匿名さん]

これですか
川崎市立川崎高等学校・附属中学校
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82%E7%AB%8B%E5%B...

港町駅徒歩10分
近いんですね

[285: 匿名さん]

確かにC棟の東角は北角以上に魅力がある。ほぼ永久的に眺望が確保できそうだし。問題は価格が上がるのと、ほぼ間違いなく金利が上がっていくこと。多少ゆとりのある層なら待ってもいいかも。

[286: 匿名さん]

>285さん
今のウチにB棟の角をかっておいて、
C棟が出たら、買い換える、
なんてできちゃうかも？

中古も同様に価格推移するとすれば。

[287: 周辺住民さん]

C棟東側は素晴らしい景色でしょうね
やはり金利と価格が高くなること、隣が工場であることがネック。臭いがなければ良い

[288: 契約済みさん]

NO283
中の上？？ご冗談を
川崎区の小学校で５人と合格した小学校は無いよ　残念ながら。
リバリエの学区の小学校【旭小学校】は合格者０人
１２０人の定員　厳しいもんですね

[289: 匿名さん]

今までの周辺住民のガキの出来が悪かっただけだす。
これからのマンションのお子さんは期待できる（よね？）

[290: 匿名さん]

多摩川と一体化した風景（景観）とは
こんな感じです。

[291: 契約済みさん]

契約したけど、皆さんのお話を聞いていると小学校のことは心配になってきた。本当に悪いのでしょうか。

[292: 匿名さん]

低い中学はいいよ☆
内申点取りやすいから、馬鹿に混じって5段階評価だから5が取りやすいし☆

[293: 匿名さん]

神奈川の場合は違うんだな。
学力が高い学校は高い内申点
学力が低い学校は低い内申点になる。

ちなみに
http://blog.cocorocoro.com/?eid=1565732
富士見中学はワースト3位

[294: 購入検討中さん]

290さん
写真北東角部屋で撮れたのでしょうか？

[295: 匿名さん]

まあ、本気で進学させたいなら私立行かせりゃいいだけ

[296: 匿名さん]

建物が大林で、駅から近くて教育環境も良ければもっと売れてるし、
そもそもこんな値段のはずがない。

教育に意識のある親が一定数いれば私立小学校の一つでもあるでしょ。

ここは教育環境なんて気にしない、利便性重視の場所。

その点で言うと、鈴木町の「ミライク」のキャッチコピーとか詐欺に近い。

[297: 匿名さん]

鈴木町の「ミライク」
>「我が子のことを考えて住むところを考える」

詐欺に近いんですか？