リヴァリエB棟ってどうですか？Part6

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

【テキストを一部追加しました。管理担当】

[201: 匿名さん]

ちょっと予想外のペースだね。
まあマンション全体が売れてるんだけど、人工増加率の高い川崎で大規模を条件にすると、現状ではここが一番立地がいいんじゃない。

[202: 匿名さん]

ここは中古を狙うべきマンション

本来ならタワマンなんて買えない層にジャカスカ売ってる
当然、行く先はどんづまり
ギャーと投げ出すのは目に見えてる

ものは良いマンションなので、そこで拾うのが吉

[203: 匿名さん]

>>200
竣工前完売？

夢見る夢子ちゃんをこじらせすぎですね。

[204: 匿名さん]

C棟は資材高騰・人件費の影響が大きいから値上がりでしょう
リヴァリエに限らず全国区での値上がりでしょうが
オリンピックまでは影響ありそうです

[205: 匿名さん]

>>202
あと10年待てってこと？w

[206: 匿名さん]

10年待ちなさい。
きっとお望みのお部屋が見つかるはずです。

[207: 物件比較中さん]

デベの営業マンはいいことしか言わないけど、
実際に銀行のローン審査は厳しいから
買えない層が購入しているとは思えなませんけど？

[208: 匿名さん]

買えない層の戯言はスルーしていれば良し

[209: 匿名さん]

銀行は取り立ても厳しいよ

ドナドナドーナ～♪　おうちが売られてく♪

[210: 匿名さん]

マジレスか知らんけど中古が出るまで待てるのか
スゲーな
おれは3月までも待てん
今すぐ引っ越したいｗ

[211: 匿名さん]

中古狙いの人が多ければ
転売がし易いということで
それはプラス材料でしょ。

[212: 契約済みさん]

>>211
そういえばA棟の中古部屋は前4つぐらい出ていたけど、全部売れているようですね。

[213: 匿名さん]

なんせ駅から15秒だからね

[214: 匿名さん]

それはＡ棟でしょ。

[215: 匿名さん]

３１０くらいになったね。ノロノロだったけど、なんで急に加速してんのかな？

[216: 物件比較中さん]

殿町、羽田連絡橋についてはいつ正式に発表されるのだろうか？

[217: 匿名さん]

産業道路で橋があるワケだから、殿町に橋が出来てもリヴァリエとしては関係なさそうだね。

[218: 物件比較中さん]

大師線沿線の活性化という意味ではよい影響もありそうだけど。

[219: 匿名さん]

ま、ここに限らず景気がいいですね。建設業界は深刻な人手不足らしいです。

[220: 匿名さん]

>214
A棟は歩いて１５秒。
B棟は走って１５秒。

[221: 匿名さん]

5月末で確か280くらいだったから6月も30か
がっつかずにのらりくらりと着実に販売しますな

[222: 匿名さん]

>>217
でも羽田空港が近くになるのはありがたいな。
車でいくにはかなり便利になりそう。
橋の位置は上流、中央、下流の3候補の中で、中央に確定って聞いたけど。

[223: 匿名さん]

>>215
大師線で大規模マンションの計画が増えてきたからじゃないかな。調べるまで大師線？って感じだった。

[224: 匿名さん]

>222
羽田連絡橋が中央に決まったというのはどこの情報ですか？

[225: 匿名さん]

あれ？３２０行ったんじゃないの？
ミライクも調子いいみたいだけどね。

[226: 匿名さん]

ミライクは正式名称決まりましたね。値上がりすると言ってましたが、価格発表あったのでしょうか。なにはともあれ、大師線沿いを買っておいて良かったと将来思えるように全体で盛り上げたいですね。

[227: 匿名さん]

川崎大師駅横で地盤調査らしきものをしてますね。
またマンションでも建てるのかな

[228: 物件比較中さん]

マンションよりも商業施設を沿線に作って欲しいね。

[229: 匿名さん]

南角がねらい目だね。

[230: 契約済みさん]

南角は買えなかった…

[231: 匿名さん]

次は３５０だね。いつかな。

[232: 匿名さん]

南角の夏は地獄
南西がねらい目だね

[234: 契約済みさん]

>>233
南角にしちゃった。地獄なんでしょうか。

[235: 匿名さん]

タワマンの憧れは南角ですよ。やっぱり眺望が違う。冬になるとつくづく実感するよ。

[236: 匿名さん]

>>224
返事が遅くなってすみません。
連絡橋中央ルート案の記事はこれです。
http://www.kanaloco.jp/article/72940/cms_id/86005

第一、第二ターミナルにも橋から直進で行けるルートになるんじゃないかな。
それに鉄道延伸の可能性も考えれば、やっぱりこの中央ルートしかないと改めて思いました。
これから徐々に発表があると思うので楽しみです。

[237: 匿名さん]

>236
中央レート案は川崎市が有力と考える案のようですね。

[238: 匿名さん]

日当たりがいいから冬が暖かいのは当たり前
問題は夏
日当たりが逆に仇となる
一般的には上階のベランダが庇になって夏の日差しは部屋に入らない
だがここのリビングはそれがないから夏はカーテンを開けられない
眺望もへったくれもない
だからここは南西がねらい目

[239: 匿名さん]

南角
夏はカーテンを閉めよ。
眺望は、どーしても見たければ、その隙間から覗けばよい。

[240: 匿名さん]

冬場は逆のコメントが出ます。ポカポカ日差しは本当にありがたい。暖房要らずってね。

[241: 匿名さん]

>>238
何で南西なの？
南東では？
南角は南西も南東も向いている。
夏は南西側が暑いと思いますが、カーテンを閉めれば良い。
南東側は大丈夫だよ。

[242: 匿名さん]

角が買えない人のヒガミだね。
角だけど、↑の言う通りだよ。

[243: 匿名さん]

角だと２方向だから、日差しによって、切り替えが出来るのがいいよね。

[244: 匿名さん]

ヒガミ？
余裕ないのね。

[245: 匿名さん]

カーテンの向きが2方向あるから午前と午後に分ければ、それぞれ違う景色が楽しめる。遮光できて影になり涼しい。夜は全開して都市部の夜景を楽しめる。

[246: 匿名さん]

242
安いマンションなのに恥ずかしいですよ

[247: 匿名さん]

まあ、ネガの無意味な書き込みいちいち反応しないことだよ。
住んでもいないのに空想で暑いとか書き込んで来るからね。

ほっとけ。

[248: 匿名さん]

MR、今日も大賑わいですねぇ。

[249: 匿名さん]

価格：3,218.8万円～5,514.1万円

安いのは、このとおり事実
恥ずかしいことでもなんでもない

相場がバカ高くなったので
ＭＲが賑わうのもおかしくない

[250: 匿名さん]

実際安いのはネガでもなんでもないと思うけど。

[251: 匿名さん]

角を買うならここは北角の一択じゃないでしょうか。
A棟のスカイラウンジを見学しましたが、これほどの眺望はなかなかないと思います。

[252: 匿名さん]

旧価格で買える物件は少なくなってきたからね。
ボーナスで買っとく？
そんなに貰ってないか。

[253: 匿名さん]

そうかな。Ａ棟のときは南角が人気だったけどね。値段が南のほうがちょっと高いからねぇ。

[254: 匿名さん]

南角が高いのは単純に専有面積が広いからでしょ

[255: 匿名さん]

>>254
違いますよ。
南は平米単価が一番高いよ。計算すればわかる。

[256: 匿名さん]

南角は日当たりで価格を高めに設定したのでは。
眺望だけを比較すればやはり多摩川を一望できる北角の価値は高いと思います。

[257: 契約済みさん]

ひとの数もそうだけど活気が出てますね、MR。

[258: 匿名さん]

通常、一般的なタワーマンションは南角がいちばん値段は高めに設定しているよ。人気はそれぞれだろうけどね。

ここの南は駅があるから、もう永久眺望だよ。

[259: 購入検討中さん]

駅からとても近いし、高層で多摩川側角部屋欲しいな。
A棟も売り切ったし、早めに決めようかな

[260: 匿名さん]

でも、真っ先に埋まったのはA棟もB棟も北角ですね

[261: 匿名さん]

高層北角は多摩川の眺望は部屋からは無いでしょう。
中層以下がいちばんいい。ラウンジは１２階。このあたりが一番いいってことだね。

[262: 匿名]

眺望は良いけど最近、出産して育児に追われ、眺望見るより時間あれば寝たい(笑) もう少しすれば楽しめるかなぁ。それより買い物する場所がコンビニのみで今現在ないほうが、よっぽど辛いです。

[263: 購入検討中さん]

ここの南は、眺望で見えるのが、競馬場とお寺だしね。
府中街道の音はどうだろ？競馬場側向きは風向きによっては競馬場のダートの土が来るかな
重説に書いてなきゃ大丈夫かな
花火大会は川側でしょ
やっぱりA棟見えない側の南で高層で角部屋なら買うな。
前A棟見たとき北でもアウトフレームじゃないから、思ったほど暗くはならない。
予算と眺望の兼ね合いかな。

[265: 匿名さん]

南角は確かに希少だよ。しかもここは眺望が半永久だからなおさらだね。

[266: 匿名さん]

北角は、花火も良いですが、東京スカイツリーや東京タワー、あと空港が見えますよ。都心の夜景もね。昼は雄大な多摩川を眺め。
南角側は、海ほたる、横浜みなとみらい、ベイブリッジが見える。あと富士山もかな。工場の煌めく夜景も見渡せる。昼は暖かいポカポカ日差し。あと洗濯物もかわきがいい。

[267: 匿名さん]

日本人は南を好み北を嫌う
一般的に不動産は南向きにリビングを配置する
人気あるからね
どこのマンションも一軒家も一緒でしょ

[268: 物件比較中さん]

多摩川眺望の角部屋は西しか無い？
南側にも眺望が抜けるから一般的な西部屋よりは良いかもね。

[269: 匿名さん]

北の低層階もう無いの？

[270: 匿名さん]

北側の眺望について一言。

低層階　対岸の川岸に建つ建物で視界が遮られるため、
見える範囲は全て川及び河川敷です。
箱庭的な景観。とても、東京近郊とは思えません。

中層階　川の水面が迫ってくる迫力を感じます。
低層階では川との一体感が感じられますが、
中層は一歩引いて川を眺める様な視線です。

高層階　多摩川の川岸というより東京という都市を
南側（すまり常に順光で）俯瞰するという感じ。
足元の視界が抜けているので空を飛んでいる様です。

其々に良さがあり、この景観は他ではなかなか巡り会えないなと思います。

[271: 契約済みさん]

南西購入しましたが、皆さんの話を伺っていると、もう少し北側と推敲すべきだったかと今更ながら考えさせられます。やはり、多摩川を眺めるという言葉は魅力的ですね…

[272: 匿名さん]

北側の低層階の雰囲気はマンションギャラリーからの景色にかなり近そう。

[273: 匿名さん]

低層階でも奥行き数キロの箱庭かぁ。
高層階の眺望を塞ぐのは一体何十キロ先だろう。

「前方の建物は４０メートル先ですから、圧迫感はありませんよ」
なんて営業が言ってたマンションとは庭のスケールが違うよなぁ。

[274: 匿名さん]

北角以外なら北側の中住戸より南西、南東の中住戸をお勧めします。
このマンションの場合角住戸以外はダイレクトウインドウの無いベランダ付き住戸
ベランダが付いてサッシ２枚程度の間口の部屋の中から見る景色はたいしたことが無い。
（もちろんベランダからはすばらしい景色ですよ）
またダイレクトウインドウなら南側は夏が暑くて仕方が無いが
ベランダ付なら庇が付くので大丈夫。

[275: 匿名さん]

>270

これは角部屋ではなく、中住戸の話ですね。

北角なら高層階であっても川と一体となった眺望がダイレクトサッシからあダイナミックに望めますよ。

[276: 契約済みさん]

多摩川を望む景色も捨てがたかったですが、見たいときはスカイラウンジに行くことにしました。

両方の景色を楽しめるように南西の中住戸を購入しました。

[277: 購入検討中さん]

お見合いではあるものの、東角って川も街も見渡せて、日差しもそれほどじゃないし、何気に良いような気がしてきた。。北角なくなったので、急遽検討中。それともC棟の東角を待つか・・・・

[278: 匿名さん]

北角の景色はダイナミックですよ
駅前ながら大自然を謳歌できます
こんなところはない

[279: 匿名さん]

営業と住人さんの一体感あふれる怒涛のポジレス連投がかがやいてますね！

[280: 周辺住民さん]

ポジレスは間違ったことは言ってないからいいんじゃないか。
うちは、教育環境の悪さで断念したけどね。ファミリー層にとっては、それが辛い。通学路も民度も不安あるんだもの。

[281: 匿名さん]

小学校だか中学校が建て直しされたような話を聞いたけど。
これからの話かな？

[282: 匿名さん]

地味に気に入ったのが、スラブ厚と二重床。
子供がいても安心します。他のマンションみてきたけれど、一番厚みがあり騒音が響きにくいと思う。
将来のリフォームにも対応できますよね。
作りがしっかりしたマンションだと思う。

[283: 匿名さん]

>281
新校舎は近くに新設された中高一貫校。
偏差値は中の上。
そこから変わることを期待したい。

[284: 匿名さん]

これですか
川崎市立川崎高等学校・附属中学校
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82%E7%AB%8B%E5%B...

港町駅徒歩10分
近いんですね

[285: 匿名さん]

確かにC棟の東角は北角以上に魅力がある。ほぼ永久的に眺望が確保できそうだし。問題は価格が上がるのと、ほぼ間違いなく金利が上がっていくこと。多少ゆとりのある層なら待ってもいいかも。

[286: 匿名さん]

>285さん
今のウチにB棟の角をかっておいて、
C棟が出たら、買い換える、
なんてできちゃうかも？

中古も同様に価格推移するとすれば。

[287: 周辺住民さん]

C棟東側は素晴らしい景色でしょうね
やはり金利と価格が高くなること、隣が工場であることがネック。臭いがなければ良い

[288: 契約済みさん]

NO283
中の上？？ご冗談を
川崎区の小学校で５人と合格した小学校は無いよ　残念ながら。
リバリエの学区の小学校【旭小学校】は合格者０人
１２０人の定員　厳しいもんですね

[289: 匿名さん]

今までの周辺住民のガキの出来が悪かっただけだす。
これからのマンションのお子さんは期待できる（よね？）

[290: 匿名さん]

多摩川と一体化した風景（景観）とは
こんな感じです。

[291: 契約済みさん]

契約したけど、皆さんのお話を聞いていると小学校のことは心配になってきた。本当に悪いのでしょうか。

[292: 匿名さん]

低い中学はいいよ☆
内申点取りやすいから、馬鹿に混じって5段階評価だから5が取りやすいし☆

[293: 匿名さん]

神奈川の場合は違うんだな。
学力が高い学校は高い内申点
学力が低い学校は低い内申点になる。

ちなみに
http://blog.cocorocoro.com/?eid=1565732
富士見中学はワースト3位

[294: 購入検討中さん]

290さん
写真北東角部屋で撮れたのでしょうか？

[295: 匿名さん]

まあ、本気で進学させたいなら私立行かせりゃいいだけ

[296: 匿名さん]

建物が大林で、駅から近くて教育環境も良ければもっと売れてるし、
そもそもこんな値段のはずがない。

教育に意識のある親が一定数いれば私立小学校の一つでもあるでしょ。

ここは教育環境なんて気にしない、利便性重視の場所。

その点で言うと、鈴木町の「ミライク」のキャッチコピーとか詐欺に近い。

[297: 匿名さん]

鈴木町の「ミライク」
>「我が子のことを考えて住むところを考える」

詐欺に近いんですか？

[298: 匿名さん]

まあ、何が「生きる力」か、何が「子育てか」とか言い出すと難しいですけどね。

多摩川や富士見公園周辺のホームレス、
競馬場に行き交うオジサンたち、
自転車に空き缶を山積みにして運ぶオジサン、
白人以外の外国人率が異常に高い病院や市役所
・・・・

小さい頃からこういう「現実」を見せるのも教育と言えば教育。
きれいなベッドタウンでは見れないものばかりですからね。

真面目に詐欺を立証するのは難しいので、
法的には詐欺ではないんでしょうが、
法に引っかからなくても、個人的な印象としては詐欺ですね。

「14歳の子育て論」のコンテンツを見て、誰も↑のような
過酷な現実を見せて、たくましく生きる力を養うイメージは
しないでしょう。

[299: 匿名さん]

川の水面に空が写ってるなんて素敵ですね

[300: 匿名さん]

何階くらいの写真ですか？
またこの写真はベランダから撮ったものですよね。

普通に部屋から見るとどんな感じなんだろうか？