こちらは リヴァリエB棟のスレです。
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(A棟)、1番8(B棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (A棟)、徒歩2分(B棟)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (A棟、B棟)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.87平米~93.05平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部
過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
リヴァリエA棟ってどうですか?Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/
【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/
【テキストを一部追加しました。管理担当】
[スレ作成日時]2014-01-31 10:31:05
- 所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番)
- 交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
- 総戸数: 461戸
リヴァリエB棟ってどうですか?Part6
1:
匿名さん
[2014-02-01 18:28:48]
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2:
匿名さん
[2014-02-09 14:09:14]
タワーの低階層、タワーの意味ないね。安いけど。
なら普通のマンションのほうが保守費安くていいね。 |
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3:
匿名さん
[2014-02-09 17:12:14]
競馬場は川崎駅から無料送迎バスで行く人が多いようです。
年始に客が多いのは川崎大師の初詣のせいじゃないですかね。 港町駅は京急で最も乗り降りが少ない駅です。 |
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4:
匿名さん
[2014-02-20 09:06:47]
>タワーの低階層、タワーの意味ないね。安いけど。
タワーだからこそ駅前の土地で高層階まで作れてる辺りを考えると意味はあるね。 この土地にタワーじゃないマンションなら戸数がかなり少なくなって低層も高くなる。 |
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5:
匿名さん
[2014-03-10 00:48:16]
7階以下の低層階は激安ですな。
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6:
匿名さん
[2014-03-21 07:01:58]
A棟14階 北東69平米が中古で出ましたね。
販売価格を知る私には、売却価格を見て「なるほど」と思いました(ここでは明かせませんが)。 これから少しづつ中古出てくると予想。 |
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8:
匿名さん
[2014-03-21 16:41:30]
6さん
当時販売価格おいくらでしたか? |
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11:
匿名
[2014-04-20 21:03:00]
立地と金額が気に入りまして、かなり前向きに検討しております。
ここって、階数が上がっても価格差が非常に小さいですよね。 間取りと内装を重視して、20階前後にするか、眺望を重視して25階以上にするか悩んでいます。 それとも、周りに遮るものが無いので5階差くらいだとあまり眺望も変わらないのでしょうか? |
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13:
契約済みさん
[2014-06-11 20:59:32]
そろそろこちらを稼働させませんか?
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14:
契約済みさん
[2014-06-11 21:59:08]
徒歩やチャリで京急川崎駅に出るよりも六郷土手に出ると近いという事実に驚きました。
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15:
匿名さん
[2014-06-11 22:47:13]
こちらの板が再稼働したと伺ったのでまずは記念にカキコ
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16:
匿名さん
[2014-06-12 00:29:51]
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17:
匿名さん
[2014-06-13 16:08:33]
ああ、なるほど…駐輪場が駅前にあるのはかなりいい。川崎だとそもそも停められる駐輪場を探す事自体がめっちゃ大変かもしれないですし。あっても駅遠くだったりして。
交通面で工夫しようがあるのはいいのかも。手段が1択だとなんかあったときに困ってしまうので。 |
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18:
物件比較中さん
[2014-06-14 01:49:18]
A棟完売したのでこちらが今後はメインになりますかね。
もう一声大師線沿線で再開発があれば更に販売加速しそうですね。 |
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19:
購入検討中さん
[2014-06-14 13:30:25]
本日MRへ行きます。天気も良いからリヴァリエ周辺を散歩してみようと思います。実際に歩いて周辺環境を調べたいから。
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20:
匿名さん
[2014-06-14 22:21:56]
しばらくぶりに見たら、ついにA棟完売ですか?
ネガもあったけどね。。。 |
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21:
匿名さん
[2014-06-14 22:39:21]
神奈川悲惨マンションのスレに常にランクインしてたのに完売したんですね。
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22:
物件比較中さん
[2014-06-14 23:20:11]
7階以下は激安。住民格差が激しいな
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23:
匿名さん
[2014-06-15 00:54:44]
いつの世も出る杭は打たれる
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24:
匿名さん
[2014-06-15 08:29:18]
A棟完売もそうですが、B棟もすでに300近く売れているのがもっとビックリ。
半年前にこの展開は予想しなかったな、正直。 アベノニミクスはスゴイな。 マンション業界はウハウハだな。 |
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25:
匿名さん
[2014-06-15 08:34:07]
>21
余計なお世話なんだよ、お前 |
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26:
匿名さん
[2014-06-15 09:10:20]
ただの妬みでした。ごめんなさい。。
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27:
購入検討中さん
[2014-06-15 09:23:14]
マンションは世の中的には過剰ですからね。
物件選びは慎重にならないとね おそらく医療モールは医者集めて会員するまでかなりかかりそうorなくなりそうですよね |
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28:
匿名さん
[2014-06-15 09:48:50]
26
嘘書いたわけじゃないから、あやまらんでいいよ |
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29:
匿名さん
[2014-06-15 09:52:29]
ちょっと前までは、A棟って完売するの?とか言われていましたね。予想よりも早く完売しましたねぇ。
B棟もいきなり300戸近く売れたとは! 日本の経済もいよいよ復活ですかね。景気がいいなー。 |
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30:
契約済みさん
[2014-06-15 11:20:56]
>>27
大した医者はこないよ。でも使いようですね。 |
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31:
匿名さん
[2014-06-15 11:34:23]
港町のショッピングモールってどうなったのかな。
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32:
契約済みさん
[2014-06-15 13:36:42]
>>31
15年夏以降竣工なので来年秋ぐらいにオープンでしょうか。 |
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33:
匿名さん
[2014-06-15 13:47:50]
予定より遅れてるから再来年とかじゃない?
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34:
匿名さん
[2014-06-15 14:01:35]
五叉路も解消されるかな?
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35:
物件比較中さん
[2014-06-15 14:08:33]
来年の秋頃って競馬場のHPに記載されてたと思います。
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36:
匿名さん
[2014-06-15 17:03:17]
テナント集まらなそうだよね。
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37:
匿名さん
[2014-06-15 17:27:12]
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38:
匿名さん
[2014-06-15 17:35:42]
スーパーは東急ストアかな?
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39:
匿名さん
[2014-06-15 17:49:59]
休日以外売り上げ無しでも耐えられる店じゃないときついよね。
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40:
物件比較中さん
[2014-06-15 18:09:09]
素人が心配しなくても大丈夫ですよ(笑
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41:
契約済みさん
[2014-06-15 20:57:31]
この週末、住宅ローン説明会に参加してきましたが、
MR見学者が沢山いてびっくり。 我が家が見学に行った頃(昨年の10月頃)は 閑散としていましたが、ずいぶん盛り上がっていました。 競馬場建物の解体もだいぶ進んで、競馬場の中が丸見えでした。 |
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42:
匿名さん
[2014-06-15 21:22:42]
私もそう思います。ちょうど半年前に見に行った週末のMRに対して、この人だかりは何なの?って感じ。
ここに限らず、いよいよ景気も持ち直して、マンション業界が活性化してきたって感じでしょうか? なんだか竣工時にはほとんど売れているような勢いですね。 |
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43:
匿名さん
[2014-06-15 22:24:37]
40みたいな人は悲しいな
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44:
匿名さん
[2014-06-15 22:31:18]
ここに限らないと思う。そこもかしこもマンションギャラリーは混雑しているし、販売好調です。
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45:
匿名さん
[2014-06-15 23:05:21]
大師線は大繁盛ですな。
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46:
匿名さん
[2014-06-15 23:58:08]
京急川崎駅ビルのテナントも気になります |
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47:
匿名さん
[2014-06-16 01:06:12]
全体的に人気のあるマンションが次々と売れて手ごろな物件がやや減少傾向があるようですね。
都内のマンションのMRも結構混んでいる印象です。 こちらの場合、新川崎のマンションの問題や、大師線沿線で競合する物件が次々と売り出されてきていることも 拍車をかけているのかもしれません。 |
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48:
匿名さん
[2014-06-16 05:46:51]
おっ、これなら消費税、予定通り10%にしてもいいな
とか言い出しそう 早いとこ買ったほうがいいですかね? |
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49:
匿名さん
[2014-06-17 06:13:20]
ここは川崎競馬場の目の前みたいなところなんですね。
競馬場で何かの記念レースなんてのがあるとこの周辺も大賑わいではないでしょうか。 まあ、毎日の様にある訳でも無いですが、電車の方が混雑するくらいでしょうかね。 道が急に渋滞とかになると嫌ですから。 |
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50:
匿名さん
[2014-06-17 07:01:13]
競馬場は駅の反対側ですし、平日働く会社員は混雑を見る機会もないと思います。
今朝の日経新聞によると、「首都圏でのマンションの平均価格は1年前と比べ約8%高い5千万円強。建設費の上昇幅はこれを大きく上回り、今後も上がり続ける見通し。」とのこと。 旧価格のリヴァリエは単純計算で数百万円安く買えることになりますね。 |
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51:
匿名さん
[2014-06-17 07:34:27]
売れ行きが鈍かったのにも良いことがあるものです。
「怪我の功名」って奴ですかね。 しかし、今後も上がり続ける見通しなら C棟は強気の価格付けて来るかな? |
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52:
購入検討中さん
[2014-06-17 21:44:46]
短期的に価格上昇はあるかもしれないですね。
ただ、価格上昇は山手線内がほとんどなんじゃないですかね。 人口減で買う人も少ないし、価格は上げれないのでは? |
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53:
匿名さん
[2014-06-18 20:55:10]
C棟が建つ頃はいよいよ再開発が感じられる雰囲気でしょうから、B棟より販売ペースははやいでしょうね。
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54:
匿名さん
[2014-06-18 22:30:33]
ついに300超えたか。
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55:
購入検討中さん
[2014-06-18 23:45:24]
実際本当に売れたかどうかは確認すべきですね
どうやら、申し込みが入っていても、少し経つとまた検討可能になる部屋もあるみたいですから |
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56:
匿名さん
[2014-06-19 05:39:43]
申し込んでも契約しなければ売れたことになりませんよね。
契約済みは解約しない限り戻らないと思います。 |
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57:
匿名さん
[2014-06-19 06:11:29]
何が戻らないの?
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58:
匿名さん
[2014-06-19 06:12:09]
ま、細かい数字のことはどうでもいいよ。
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59:
購入検討中さん
[2014-06-19 06:18:49]
空いている部屋を聞くとすくないけど、実際は要望書だけ入ってるだけとか?あるんじゃない?
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60:
匿名さん
[2014-06-19 07:22:35]
いずれにせよ、ちっちゃい数字ですね。
どうでもいいかと。 |
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61:
購入検討中さん
[2014-06-19 09:59:28]
とりあえず要望書だけ出させて、そこは他の人には空いてないと説明していると思われます。
なので、以外と空いてる部屋がある |
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62:
匿名さん
[2014-06-19 10:52:03]
まわりくどいレスが続いてますが
こういうことですか 購入希望者が現れたら、ともかく売れたことにしちゃう しかし、希望してるだけで、実際に資金が用意できるかはわからない そこで、売れたとなってる部屋でも、要望すれば買える確率は高い |
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63:
契約済みさん
[2014-06-19 14:47:49]
条件の良い部屋なくなってきたからソールドアウトまでは時間かかるだろうね
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64:
契約済みさん
[2014-06-19 15:01:56]
皆さん
面白い考えがあるんだね。営業さんはそんな暇ないでしょう。根拠のない話より済みの部屋を申し込んで見るとか事実を確認できる方法があるでしょ! 要望書が入っている部屋は価格表では商談中となっていると思うよ。 |
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65:
匿名さん
[2014-06-19 15:20:12]
以下を混同したレスばかり。
①要望書提出済み or 要望伝達済み ②申し込み済み(申込金10万円支払済) ③契約済み(申込後契約締結済) ①は売れたことにも何にもならない。 売れたことにするのは②③以外にありえない。 売れたことになったものが売れてないことになったとすれば、②か③の後で都合があってキャンセルした小数の場合しかないだろう。 |
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66:
匿名さん
[2014-06-19 15:36:17]
300超えたというのは、どこまでなのですか?
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67:
匿名さん
[2014-06-19 18:13:55]
ここ売れてると、そんなに困るの?
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68:
匿名さん
[2014-06-19 18:32:27]
第3期4次が発表になりましたね。25戸っていう数字は、かなり勢いづいていることが感じられます。
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69:
匿名さん
[2014-06-19 20:10:12]
次はいつ残り100切るかだね。
A棟のときは竣工あたりじゃなかったかな。 B棟はこのペースではAよりもかなり早いね。 |
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70:
匿名さん
[2014-06-19 20:47:00]
B棟がA棟よりも販売ペースが早いっていうのは、リヴァリエの評価もあるんだろうけど、 結局アベノミクス効果なんじゃないかな。 ショッピングモールとか川崎の駅ビルとか再開発が目に見えてくるのはC棟のころでしょう。 |
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71:
匿名さん
[2014-06-19 20:57:41]
それにまだC棟があるから急いで買わなくても、と思ってるんじゃないかな。C棟は最後だから一気に売れちゃうことも考えられなくはない。
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72:
契約済みさん
[2014-06-20 00:06:28]
マンションの分譲価格が上昇している。
http://jp.reuters.com/article/jp_forum/idJPTYEA2501620140306 |
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73:
匿名さん
[2014-06-20 05:46:49]
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74:
匿名
[2014-06-20 06:25:37]
川崎東口地下街アゼリアの全面改修が決まったようですね!完成イメージも
素敵ですよ。 |
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75:
匿名さん
[2014-06-20 07:54:44]
アゼリアとアトレが地下で繋がらないかな。アトレの食料品売場で買い物して、そのままアゼリア通って京急へが希望かな。
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76:
匿名さん
[2014-06-20 08:01:40]
スーパーや惣菜屋がアゼリアにできるみたいです。
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77:
匿名さん
[2014-06-20 09:34:06]
どこ情報ですか?
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79:
契約済みさん
[2014-06-20 10:07:25]
>>76
それいいですね。ドラッグストアはむだに2軒あるのでどちらかいらないかも |
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80:
匿名さん
[2014-06-20 10:33:09]
さいか屋の閉店が決まって、東口が寂しくなりそうだったのですが、このタイミングでの明るい話題投入はいいですね。完成が楽しみです!
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81:
匿名さん
[2014-06-20 10:39:54]
>さいか屋
それほどの店じゃなかった。 うろついてるホームレスほどの存在感もなかった。 |
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82:
匿名さん
[2014-06-20 13:20:52]
>77
川崎アゼリア、開業以来初の全面改装 来夏から 2014/6/20 0:30 http://www.nikkei.com/article/DGXNZO73006430Z10C14A6L82000/?n_cid=TPRN... 現行の飲食、ファッション衣料、雑貨店に、新たに食品スーパーや総菜店などを導入する。 |
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83:
匿名さん
[2014-06-20 14:07:51]
京急川崎駅ビル、アゼリア改装、競馬場ショッピングモール、そしてJR川崎駅北口と川崎周辺はここ数年で様変わりしますね。
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84:
契約済みさん
[2014-06-20 17:06:24]
競馬場ショッピングモールは競馬場の中だから、そんなに大きくないと思っていたが、アゼリアのニュースを見て初めて面積はアゼリアの三倍ってことがわかった。すごいね。ワクワクしちゃうわ。
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85:
匿名さん
[2014-06-20 18:18:51]
ラゾーナに対抗して巻き返しを図るってことはかなり本気ですね、これは期待できそう
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86:
匿名さん
[2014-06-20 20:17:49]
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87:
匿名さん
[2014-06-20 21:12:10]
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88:
契約済みさん
[2014-06-20 23:07:16]
85,86さん
ありがとう。そうだね。 でもアゼリアと同じぐらいの店舗面積でもすごい。スーパーとドラッグストアさえ入ってくれれば十分。国道409号はきれいになりますね。 |
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89:
匿名さん
[2014-06-20 23:10:35]
その前にあの五叉路を何とかしてほしい。
歩道橋とかきれいになるかな。 |
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90:
契約済みさん
[2014-06-20 23:24:08]
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91:
匿名さん
[2014-06-21 09:39:43]
住民が声をあげるしかないね。
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92:
契約済みさん
[2014-06-21 13:30:33]
だんだん想定外に街が盛り上がってきた!
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93:
匿名さん
[2014-06-21 15:27:58]
アゼリアの全面改装は予想外でしたね。
JR北口、京急川崎駅、アゼリアが同時にリニューアル。 連携して使いやすいエリアになるといいな。 しかし、北口も駅ナカ店舗作って、京急も駅ビル店舗作って、アゼリアも新店舗入れてくるとしたら、増え過ぎて戸惑うな。楽しみだけど。 |
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94:
匿名さん
[2014-06-21 18:32:35]
一気に駅周辺が賑やかになりますね。買い物の選択肢も増えて、本当に嬉しい悩みです。
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95:
匿名さん
[2014-06-21 18:36:06]
このところのレス
何かわざとらしくない? |
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96:
匿名さん
[2014-06-21 19:18:02]
工事レポートがアップされました。
かなり専門的な分野ですが、 キチンとした工程を経て作られた、 という感じが伝わってきますね。 |
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97:
匿名さん
[2014-06-21 19:27:48]
さいか屋跡地にセガの遊園地とかどうかナ❓
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98:
匿名さん
[2014-06-21 20:13:42]
>>97
遊園地出来るほど広いのかな。せっかくだから、チッタの雰囲気と統一してくれるといいな。 |
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99:
匿名さん
[2014-06-21 20:23:23]
まぁ、川崎周辺の活性化の恩恵は大師線もあるだろうしね。それを喜ぶのもわかるよ。
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100:
匿名さん
[2014-06-21 22:17:00]
リヴァリエB棟の300超えも驚いたけど、チカイの人気もすごいみたいだね。
羽田空港を望む眺望はやはりチカイのほうが近いね。あと殿町が再開発されると潮流がかわるかもね。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
スーパーも大規模なイトーヨーカドーや激安スーパーで知られる
オーケー他にも大型電気店ヤマダ電気店やスーパーオートバックスが
物件近くにまとまってあるのもいいですね。
ただ競馬好きな人ならここの物件は魅力ある物件となりますが
競馬に興味がない人の場合
競馬開催日などは川崎競馬場に向かう
人が多く駅はかなり混雑します。
特に通勤時間や帰りなど重なってしまうと
人によってはデメリットになるかもしれません。