＜住民専用＞プレシス汐留

[入居予定さん]

プレシス汐留の住民専用スレです。
入居予定のみなさん、色々と情報交換しましょう。

所在地：東京都港区東新橋2丁目203番4他（地番）
交通：都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩6分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩8分
山手線 「新橋」駅 徒歩8分
京浜東北線 「新橋」駅 徒歩8分
横須賀線 「新橋」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.87平米～81.07平米
売主：一建設
販売代理：プロパスト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/shiodome/
施工会社：株式会社 松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248685/

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

みなさん入居されたのでしょうか？
あまり入居率が高くないですね。賃貸に出されるのでしょうかね？29日の会には参加されますか？

[83: 入居済み]

確かに夜、外からマンションを見ると、あまり電気がついていない気がします。

あまり入居されていないんですかね？

確か自転車置き場（下段）は全て埋まっていたと思うのですが、置いていない場所も散見しますしね。

[84: 入居済み]

マンションの前に止まる観光バス会社の中には、運転手さんか誰かがマンション近辺に待機して、マンション近辺に屯さない様に観光客を誘導してましたね。
その様に気を遣ってくれている会社は少ないですが・・・

明日、虎ノ門ヒルズがオープンしますね。

新虎通りの広い歩道は、イベントで使われたり、お店が出たりするみたいですね。
楽しみです。

また、東京オリンピックに向けて、かなりの予算を組んで大々的に開発が入るみたいだし、ついでにイタリア街近辺ももう少し活気が出てくれると良いなー。

[85: 入居済みさん]

東京大改造マップ２０２０という雑誌があります。
港区と中央区と江東区　これらの一部は、都市再生緊急整備地域に入っています。
勿論、東新橋エリアも入っています。
ただ、イタリア街は既に綺麗なんですよね。手が入るのかどうか。

この雑誌を見ると、環状２号線の新道路ルートと環状３号線の新道路のルートがわかります。
有明地域からの構想中の鉄道のルート、中央区がやっているので現在の築地市場辺りで北方向に曲がり銀座６丁目が終点になっています。全て中央区内。
環状２号線沿いに第一京浜迄真直ぐに来てから北上して銀座が終点の方が普通の気がしますが、港区には入れないということですね。残念です。

[86: 入居済み]

ありがとうございます！
「東京大改造マップ２０２０」を本屋さんで買ってこようかな

オリンピックまでの変遷が楽しみです！

[87: 入居済み]

トイレの中（便器？）から異臭がしてきます。
他の方々はそんな事ないですか？

床、壁、便器を徹底的に綺麗にしても、匂ってくるんですよね。。。

どこから匂ってくるかわからないから、とてもタチが悪いです。

[88: 入居済みさん]

http://www.cozyone.co.jp/index.php?%E3%83%88%E3%82%A4%E3%83%AC%E3%81%A...

こちらに要点が書かれてますよ。
「トイレの臭い」とかで検索すれば、他にも色んな対策が出てきます。

アンモニア臭は酸性の溶剤で中和すれば良いことが書かれています。
クエン酸、塩酸・・他・・・入手性や使い方等はネットに出てます。
中和後しっかり拭き掃除しないと酸化（きばんでくる）しますので注意が必要です。

[89: 入居済み]

トイレの情報ありがとうございます！

もう少し勉強して、掃除に勤しみます。

それでもダメなら業者さんに任せるかも。。。

[90: 入居済み]

相変わらず、粗大ゴミが置かれたままですね。

粗大ゴミシールが貼られており、名前が書いているのもありますが、肝心の日にち等が書かれていないので
たぶん管理人さんも、出すに出せない状況なのではないでしょうか？

粗大ゴミの件も駐車場の件も、管理会社の人は管理組合が出来たら対処します。みたいな事を言ってましたが、何も進展が無く時間ばかり過ぎてますね。

駐車場代って、管理組合の予算？になるわけですよね？
何だかもったいない様な気がします。

管理組合の方々にお願いして話を進めるべきなのでしょうか？

気になっているのは私だけですかね？

[91: 入居済みさん]

部屋番号がわかってしまいますが、上記の件について回答します。

４月２９日　　
総会があり、理事会役員４人が選出されました。

６月１４日　　
理事会役員の顔合せを行いました。
この時、届出シールを貼られていない粗大ごみの処理について
〇〇サービスの方が掲示板に警告しているのですが、そのまま放置されています。
どなたが出したものか不明ですが、再度　〇〇語も含めて掲示板に貼る予定になっています。
　　　　　　　
今回ご指摘の日にちが書かれていないものに関しては未確認です。
名前が書かれているなら、部屋番号が確認出来ますので連絡可能かと思います。
　　
郵便物のところの掲示板は、皆さん、見ているのでしょうか。
私の以前のマンションでは、その都度エレベータ内に張り紙されていましたが、あまり見栄えが良くない気がします。
ごみ捨てに関しては、何処もそんなに変わらないはずですが、個人のマナーに依存するしかないですね。
今のところ、捨てた方に正式な手順で処理をして貰う方向になっています。
管理組合のお金は使用しません。最初が肝心です。

駐車場の件は、３台中２台が駐車していると思います。
駐車している車をご覧になった方はわかると思いますが、向かって左側の駐車場が狭すぎです。
これの改善を行うようです。どう変更するのか内容は確認出来ていません。

第一京浜に停車する観光バスからの海外旅行者に関して
誘導員が１人居て、マンション付近には立ち止まらない様にしてくれていると思います。
管理組合の苦情で、対応してくれている様です。詳細不明
第一京浜のところを左折する時、バスが停車していると危険なので、駐停車禁止にしてもらえないかという提案もあります。


９月６日（土）１０時～
ロビーにて、理事会役員の集まりがあります。
未だ先ですが、ご意見ある方は、この時に参加戴ければと思います。
ご指摘の通り、問題解決に時間がかかり過ぎだと思います。

ここのサイトは、どんな方も見れる様になっているので、内容を細かく書くには問題があります。
私の提案ですが、無料サイトのマンション管理組合web　というものがあります。
掲示板、意見箱、書庫、アンケート、スケジュール等、マンション住人のみ閲覧可能なシステムです。
新規情報は、メールで配信可能。今回の様な内容も、気が付いた方が書きこめます。
http://mansion-board.com/

仮で登録作成しています。
少し様子見をして問題がなく、皆さんの了解が得られましたら公開出来ればと思っています。
ただ、管理組合の総会がないと了解がえられませんね。
問題なのは、皆さんネットに繋がる環境が必要なことと、技量です。

[92: 入居済み]

丁寧なご回答ありがとうございます。

確かに粗大ゴミは、管理組合が払うべきでは無いと私も思います。

粗大ゴミシールを貼っていない物がありますが、最初は理解してないのかな？と思いましたが
最初から粗大ゴミ置き場に置かれていたので、粗大ゴミの認識はあるみたいですし。

掲示板の張り紙も一昔前のマンションみたいで、少し見栄えが悪いですよね。
正直、皆さんがお読みになっているかも疑問ですし・・・。

管理組合のサイトの件、とても良いと思います。

[93: 入居済みさん]

以前住んでいたマンションでは、管理人が丸１日居ましたし管理組合も古かったので、こういったことは迅速に行ってくれていました。

入居して４ヶ月経過。　粗大ごみ、増えてますね。
管理組合というか、理事会が立ち上がったばかりなので対応は遅め。
マンション１年目は、慣れていないのでどこもこんなものの様です。
〇〇サービスが対応してくれれば良いのですが、対応マニュアルがなさそうですね。

粗大ごみの件、週末に確認しました。
〇〇サービスが掲示しているのでは少し弱いので、添付ファイルの様なものを作成しました。
今週末以降にエレベータ内に磁石で貼るつもりです。
勝手に出来ませんので、理事長に了承を得てから行うことにします。
今週末、いらっしゃるかな。

それから、マンション管理組合web は、登録完了しました。
ただ皆さんに紹介するのは、総会のある来年の５月になりますね。

[94: 入居済みさん]

もう1枚

[95: 入居済みさん]

管理組合から郵便受けに粗大ごみのチラシが入ってました。
こういったコピー処理費用も管理費から出ていきます。無駄ですね。

１週間様子見て、変わらないようでしたら来週末に張り紙します。
貼っても変わらないかもしれませんが。

[96: 入居済み]

まだ粗大ゴミは変化無いですね。

普通のごみ捨てのモラル然り、残念な事です。

自分の部屋でタバコを吸いたくないのは分かりますが、ベランダで吸うのも
何とかならないものですかね？

外気を楽しみたくても窓を開けられないし、窓を閉めても通気口（？）から匂いが
入ってくるし・・・。

タバコの匂いがする度に窓を閉めたり、通気口を閉めるのが凄くめんどくさくなってきました。。。

ご近所付き合いもあるし、中々言い出せない自分がいます。

何かいい方法は無いでしょうか？

[97: 入居済みさん]

粗大ゴミについてです。
6月中旬にシールに番号と日にちをしっかり書き、貼って指定された場所にゴミを置きました。
しかし、この投稿をみて心配で見に行くとまだゴミが捨てられずに置いてありました。
1ヶ月経ってまだ置かれてるのにも驚きましたが、さらに驚くのがシールが剥がされていました。
どなたかが自分のゴミに貼ったのかと、思いたくありませんがそれ以外考えられません。
何だがとても悲しい気持ちになりました。
これからはこのようなことがない事を願います。

また新しく貼りました。

[98: 入居済み]

そんな事情があったのですか。。。
何だか残念ですね。

未だにシールが貼られていて名前だけ記載されているシールがありますね。
単純に捨て方が分からないだけだと思うので、今回のエレベーターの張り紙を見て
気づいてくれる事を祈ります。

[99: マンション住民さん]

タバコの件は難しい問題です。

ただ、港区は７月１日から公共の場所で喫煙が禁止になりました。
更にホタル族が増えることになるかもしれませんね

http://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/toba...

[100: 入居済み]

タバコの件、ありがとうございます！

自分の部屋がタバコ臭くなりたくないのは皆も一緒なのに・・・。

ベランダで吸えば、他の部屋に迷惑が掛からないと思っているのでしょうね。

かなり煙が隣の部屋や上の部屋に来てますよー

その辺りをご理解頂ければ助かるんですが・・・。

[101: マンション住民さん]

先日の雨の翌日、ベランダ中央部に水たまりが出来ていました。
通常は排水溝の方に勾配が付けられており、水たまりが出来ない仕組みになっているはずです。
これ、施工会社に修繕依頼出した方が良いですよね。
同じ現象の方いらっしゃいませんか。

天気の良い日に同現象が再度起きるか確認してからにします。

[102: 入居済みさん]

宅配ボックス　
８０１号室の荷物、結構長い間入ってますよね。
もう数ヶ月以上じゃないでしょうか。
間違っていたら申し訳ありません。
気になって仕方がないです。

[103: 入居済み]

宅配BOXの件は私も気になっていました。

気のせいかなと思っていましたが、そうではなさそうですね。

[104: 入居済みさん]

こんな事例ありますが、実際は難しい問題ですね

http://allabout.co.jp/gm/gc/416656/

これは、全員が集まる総会で発言して貰うのが良いかと思います。

[105: 入居済み]

タバコの情報、ありがとうございます！

あとは本人の意識の問題ですね。

部屋数が少ない、うちの様なマンションでもこんなに問題があるのを考えると
タワーマンションはもっと大変そうですね。。。

[106: 入居済みさん]

エレベータ内の磁石が１つ無くなってます。
持って行ったのか、落ちてどこかに行ったのか。
強力磁石では傷が付くので、少し弱めにしたことが悪かったのか。
些細なことですが、少しがっかりしました。
品位を保って戴ける様期待します。

[107: 入居済みさん]

磁石戻ってました
返却戴きありがとうございます

[108: 入居済み]

エレベーターの張り紙が功を奏したのか、粗大ゴミもだいぶ処分されてきましたね。（まだ一部ダメなのもありますが）

また、ペットボトルのラベルは前は結構付いたままが多かったのに、今はだいぶ取れてますね。

大変喜ばしい事です。

[109: 入居済みさん]

住んでいた地区によってゴミ分離の基準が結構異なると思いますが、ようやく慣れて来たのではないでしょうか。
エレベータ内の張り紙は、昨日の理事会の集まりで、一時無くすことになりました。

ベランダにエアコンの水が溜まる件、今月修繕を行って戴くことになりました。
傾斜を付けるのかと思いきや、やはり出来上がっている状態からは難しい様で、コの字の排水ラインを□のパイプに置き換える様です。改善したとしても、ベランダの中央が凹んでいるのは同じですので少し残念です。工事に半日かかる様です。

[110: 入居済み]

理事会お疲れ様でした。

一つ皆さんにお聞きしたいのですが、トイレの２個ある電気のスイッチの内、上のスイッチはトイレ内のスイッチなのは分かるのですが、もう一つのスイッチは換気扇でしょうか？

このスイッチをONしても、換気扇の回る音もしなければ、廊下の電気が付く感じでも無いので、何のスイッチか分からないです。。。

風呂場の換気扇と連動してるのかと思ったのですが、特にそんな感じでも無いですし、皆様のお部屋も同じでしょうか？

[111: 入居済みさん]

マンション　２４時間換気システムですよね。カタログ２つに書かれてます。

何もしていなくても、浴室、洗面所、トイレの換気は１つのファンが機械的に回っていて換気をしてくれています。
このファンは、何処にあるのか明記されていません。音も漏れない様にしているはずです。
換気口に寄ると吸引力が結構あります。

トイレのスイッチですが、押しても確かに排気口の吸引力は変化無い様に感じます。
ただ、内部の音のしない別のファンが回って強制排気をしているのだと思います。
これは想像なので正しい内容を確認したいのであれば、サポートセンタに聞かれるのが良いかと思います。

[112: 入居済み]

換気扇のご説明を頂き、誠にありがとうございます！

２４時間換気は連動してるんですね。
カタログをちゃんと熟読しておきます。。。

サポートセンターにも聞いてみようと思います。
サポートセンターの存在を完全に忘れていました(笑)

[113: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

もうほぼ入居されたのでしょうか？最近はエレベーターでも他の方に会うことも多く、みなさんこの家での生活に慣れた頃ですよね？うちもだいぶ慣れて来たと共に、不具合も出てきました。
横の部屋下の部屋からの足音や音楽の気になる方はいてますか？
我が家は夜中に近隣の部屋からの音楽が聞こえて来ていて朝が早いのでどうしても気になっています。
ご近所付き合いもあるので中々言い出せずにいますが。どうしたら良いでしょうか。穏便に解決ができたら良いですが

[114: 入居済みさん]

先週、何かしらのご事情があるかと思いますが、早くも転居された方がいらっしゃいましたね。
少しビックリしました。
また、先日入居された方もいらっしゃったみたいですね。

転居された部屋とは無関係の様です。

全部の世帯が入居されていないから、駐車場の抽選はしないという事でしたが、いつになったら抽選するんでしょうか？
もう半年過ぎましたが、まだ入居されていない方がいらっしゃるのかな？

生活音は私の家は気になりません。
たまたま、まわりに大きな音を出す方がいないのかもしれません。
逆にほとんど生活音が聞こえないので、上階の方とか住んでいらっしゃるはずなのですが、一度も足音を聞いた事がありません。(笑)

私はタバコの方が気になっています。

生活音は中々難しいですね。
皆様の感覚に温度差が大きくあると思うので・・・。

実際、私も今後の事を考えると、タバコの事は言えてないので同じ気持ちです。。。

[115: 入居済みさん]

マンションの残り１台の駐車場は、コンクリートの柱があって入れにくいし、雨が降ると車が濡れてしまう場所です。
柱に当てでもしたら、駐車場２ヶ月分位の修理代になってしまいます。
３５０００円／月ですよね。４~５万円の昔の相場からすると安く感じますがちょっと高めですね。
それから、柱が有る為車の全長も限られそうです。

私は近くのこれより安い屋内駐車場を借りています。ぶつかる柱も無いので安心です。
借用規約で金額は言えません。
契約中の駐車場も月に１０日程度しか使っていないので、同じ程度の金額なら考えますが無理に借用したいと思いません。

他の方で車持たれている方いらっしゃるのでしょうか。
確かに勿体ないですね。

それから、バイクが２０００円／月は激安ですね。

[116: 入居済みさん]

車は他の場所を借りている方は複数いらっしゃるみたいです。

マンションより安い屋内駐車場とは、かなり魅力的です。
がんばって調べます（笑）

バイクは確かに安いですね
現在ビッグスクーターが一台止まっていますが
入り口が狭いので、出し入れは苦労されているみたいですね。

[117: 入居済みさん]

自動車の駐車場は、誰でも入れてしまうので悪戯される可能性有り。
それに比べ、バイクは出しにくそうですが、盗難や悪戯の害は無さそうです。
マンション周辺の一般のバイク外置きの駐車場は１万円／月位なんですよね。

それから、歩道橋の下の駐輪見苦しいですね。
港区で放置自転車に紙を貼り、一定期間置きっぱなしになっている場合回収されているはずですが中々無くなりませんね。

[118: 入居済みさん]

確かに歩道橋の下の自転車は見苦しいですね。

駅前の放置自転車は理由何となく分かるのですが、何であの歩道橋の下に自転車を放置するのか分からないです。
しかもそこそこな台数だし。駅からも遠いし・・・。

[119: 入居済みさん]

やっと空いていた駐車場の申し込みが始まりましたね。

それにしても、全長４０００㎜までって短すぎじゃないですか？？

軽自動車か５ナンバーサイズの中でも限られた車種しか入れないし・・・。

一番左のスペースと同じくらいだと思うのは自分だけでしょうか？

[120: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

駐車場は確かに使い難いと思います。一階なので出し入れは楽ですね。
家は他の駐車場を借りています。歩く手間がかかりますが。
ところで皆様は生活音は気になりませんか？歩く音や
何かを動かしている様な上の階から夜中に聞こえてきて若干のストレスです。言いに行く事も躊躇します。
壁が薄いのでしょうか？
我家も音を立てないように気をつけています。
皆様があまり気にならないようであれば家が神経質なのかも知れません。

[121: マンション住民さん]

私のところは、上下横の音は気になりません。
部屋の窓を開けている時に第一京浜を爆走するフェラーリの排気音が煩いです。

子供が多い家庭だとするかもしれませんが、子供が活動しない夜中の音ですよね。
家族構成がわかれば想像つくかもしれませんが、難しい問題ですね。

[122: 入居済みさん]

私も上下横の音は気になりません。

少し隣の音楽は聞こえる時がありますが、気にならない程度ですね。

特に上の階の人はいないんじゃないか？と思うくらい生活音がしません。

音とタバコは難しい問題です。。

[123: マンション住民さん]

エレベータ内の釦の下の方に、痰みたいなのが吐かれています。
明日、掃除の方が綺麗にしてくれるのでしょうが、残念な気持ちになりました。

[124: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

私もエレベーターの汚れは気になりました。
悪意がなければ良いのですが。

[125: 入居済みさん]

１階の非常階段のドアが不法侵入者によって、壊されたみたいですね。

警察には届けているみたですが、犯人が割り出されるのは難しそうですね。

自転車置き場の所とゴミ置き場のドアの上の防犯カメラに
何か写っていると良いのですが。。。

[126: マンション住民さん]

物騒ですね。
あの非常口入っても、各フロアに非常口の鍵がありますよね。
フロアに入っても玄関の鍵があるし。
屋上からの侵入狙いでしょうかね。

[127: 入居済みさん]

宅配BOXに同じ部屋番号の方の荷物が、ずっと取り出されずにいると思うのですが、こういう事は管理会社に言えば良いのでしょうか？

当初、一個の場所をずっと占拠してましたが、更に追加で荷物が来て合計３ヶ所の宅配BOXを占有している状態です。
特にずっと不在にされているわけでは無さそうですし、何らかしらの理由があるとは思えないのですが。

最近、私の家は２回程「宅配BOXに空きが無かったので、持ち帰りました」という不在票が入っていました。

[128: 入居済みさん]

長期入っていた宅配ＢＯＸの荷物は、昨日引き上げられていたみたいですね。

良かったです。

[129: マンション住民さん [女性 30代]]

ごく稀にポストのダイヤルが動かされてるのですが、他の方はその様な事は無いですか？

[130: マンション住民さん]

ポストのダイヤルが少し動いている場合ありますが、掃除の時に動いているレベルだと思いますが。
スマホのメモ機能か何かに暗証ダイヤルを記録しておけば楽ですよ。

[131: マンション住民さん [女性 30代]]

ありがとうございます！
掃除は考えていませんでした。(笑)
スマホにメモしときますφ(^-^)