＜住民専用＞プレシス汐留

[入居予定さん]

プレシス汐留の住民専用スレです。
入居予定のみなさん、色々と情報交換しましょう。

所在地：東京都港区東新橋2丁目203番4他（地番）
交通：都営大江戸線 「汐留」駅 徒歩6分
都営浅草線 「新橋」駅 徒歩6分
東海道本線 「新橋」駅 徒歩8分
山手線 「新橋」駅 徒歩8分
京浜東北線 「新橋」駅 徒歩8分
横須賀線 「新橋」駅 徒歩8分
都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK
面積：51.87平米～81.07平米
売主：一建設
販売代理：プロパスト

物件URL：http://www.presis.com/tokyo/shiodome/
施工会社：株式会社 松村組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/248685/

[1: 内覧前さん]

住民スレの立ち上げありがとうございます！

とりあえず、そろそろ引越しの準備をしていかないと、間に合わない気が・・・。（汗）

それはそうと、環状2号線が開通して虎ノ門ヒルズとか開業したら、もう少しイタリア街も活気出てくるかな？
更に晴海の方まで開通すると、もう少し買い物のお店のレパートリーが増えるんですかね？

マンション近くのイタリア料理も美味しいのか気になります。

[2: 入居予定さん]

来週の内覧会楽しみです。
各部屋、何分位の割り当てなんでしょうか。ネットの内覧会の準備記事イロイロ見ましたが、問題ないに越したことないですよね。チェック出来るか自信ないです。
それから、残金請求、まだ来ないです。

[3: 入居予定さん]

ついでに、イロイロありますが、近くのおすすめ

歩道橋渡った方に、ソニアというお好み焼き屋 広島焼あります。ランチいいですよ。日曜日やってません。土曜日やってる時やってない時あります。

[4: 内覧前さん]

確かに内覧会は何分くらいなんですかねー

図面だけでは全く想像出来ず、内覧会の時にひたすらメジャーで測ってると思います。

確かに残金請求来ないですね。
振込みの手配とかあるので、早めに頂きたいものです。

お好み焼き屋さん行ってみます！

あと、「俺の～」シリーズがそこそこ新橋にはあったと思うので、全て制覇したいと思ってます。

[5: 内覧前さん]

マンションの目の前にこんなカレー屋さんありましたっけ？
13時以降のみ店内で食べられるみたいです。

５５０円で牛スジ根菜カレー＋「スープ」もしくは「小皿に乗るだけ惣菜」を食べて良いみたいですよ。

お惣菜は大根やカボチャの煮付けや他にも２種類くらいありました。
量もとても多く、コスパはかなりよろしいかと。

味は美味しいと思いますが、意見は分かれると思います。
一緒に行った会社の同僚は絶賛していまいたが・・・。

[6: 内覧前さん]

牛スジ根菜カレー

[7: 入居予定さん]

真ん前のこの場所、以前は、ホールケーキを焼いていたお店でしたね。
入れ替わりで現在のお店に。
新しくなってから入ったことがないので、今度入ってみようと思います。

[8: 引越前さん]

今週末の内覧会楽しみですね！

新橋は安くて美味しいお店がたくさんあります！
一番のお気に入りはビストロうお金です。
http://s.tabelog.com/tokyo/A1301/A130103/13048235/

安くて一品一品が完成されていて、何度も通いたくなります！
俺のシリーズはイタリアンもフレンチも全く美味しくなかったので、一度行ってみるくらいでいいと思います。

うお金は他にも和食、イタリアンなど、新橋に何店舗もあって、どの店も美味しいです‼︎

[9: 入居予定さん]

雪凄いですね。
今日、内覧会だった方、どんな感じだったんでしょうか

[10: 内覧前さん]

雪凄いですね！私は明日内覧会です。
本日内覧会だった方は大丈夫でしたでしょうか？
お部屋には満足されましたか？
明日とても楽しみです。不具合等無いといいのですが。

[12: 内覧後]

内覧会お疲れ様でした。
やはり図面と実際見るのでは、イメージが違いました。

あと、意外に傷や汚れがあるんだと感じましたが、皆さんはいかがでしたか？

[13: 入居前さん]

やっと内覧会でしたね！
うちにも汚れや傷が結構あって驚きました。
大きな傷は無かったのでまずは一安心です。
うちはAタイプですが、今住んでる家の冷蔵庫が古いのでこの機会に買い替えを検討していましたが、冷蔵庫置き場の奥行きが浅く、本日冷蔵庫の下見をして来ましたが、奥行きを考慮すると置ける冷蔵庫があまり無いので選択肢が狭くなっちゃいました。
横幅に合わせると、殆どの冷蔵庫がキッチン側にはみ出でしまうようです。
洗濯機もこの機会にドラム式に変えようと思いましたが、置き場所がやはり狭めです。
洗濯機の方はなんとかなりそうですが。
Ｂ．Ｃタイプの方はまた冷蔵庫置き場も大きいのでしょうね。

[14: 入居前さん]

皆さん、今晩わ！先日の内覧会は雪凄かったですね～。私は日曜だったので、まだ良かったですが、前日夜は電車動くかどうか心配でヒヤヒヤでした。さて、話題の部屋はと言うと…確かにモデルルームやパンフレットのイメージとも違いましたが、別に大きな傷や汚れもなく余り指摘出来ませんでした。やっぱり、上手く家具入れてるのと、何も置かないで見るのでは印象違いますね。でもまぁ内覧会も無事終わり、後は入居待つばかりですので、真剣に家具家電選びを始めてます！楽しみですね～

[15: 入居前さん]

おはようございます(^ ^)私も日曜の内覧会でした！
稀な大雪でしたので土曜日は今日内覧会の方達は大丈夫かな？と思っていました！
次は今週末の最終チェックですね。
私は小傷や小擦り傷が結構気になりました。汚れも多々ありまして、拭いておいて貰えたら嬉しかったですが、こんなものなのでしょうね？
部屋の中はモデルルームと印象は変わらなくて満足でした！
引き渡しまであと10日ですね！早めに引っ越しをするので急いで家具を探すのも大変なので、入居後にゆっくり決めようと旦那さんと話していました。
マルチエアコンは種類が少ないので機能を追うと高額になるので迷います。
皆様の家具家電等も気になっています(^ ^)
引き渡し、引っ越しまであと少しですが上手く情報共有が出来たらいいなと思っております！
私もまた情報等があれば書き込みしますね！今後共よろしくお願い致します(^ ^)

[16: 入居予定さん]

私も日曜日の内覧会でした。
特に指摘することがなかったので、修正なしにしました。その後、採寸に時間を要しましたが、多少、壁紙が汚れているのを見つけてしまいましたが、直せるレベルで安心しています。床暖房の効きがいい感じですし、エアコン暖房使えば、2部屋まかなえる感じですね。マルチエアコンの選定が一番の難題って感じです。新橋のヤマダ電機では対応していないようです。業者に頼むしかない感じです。それから、カーテンの色難しいですね。黒系でまとめすぎると暗くなりそうです。レースだけ黒系にしようか、悩む所です。照明だけ決めて来ました。LEDタイプの桜色や色を変更できる物にするつもりです。

[17: 内覧後]

うちはＢタイプですが、マルチエアコンについて有楽町のビッグカメラにて話をしてきましたが、やはり高いです。。。
なので、ネットで調べた業者さんが比較的、物件から近かったので直接赴き、担当さんと話が出来たので、ダイキンにて決めました。
「自動洗浄機能付き×１」「自動洗浄機能無し×２」を設置予定です。
全部で40万円を切りました。

洗濯機の防水パンは、Ｂタイプも「５８ｃｍ×５９ｃｍ」なので、どこの部屋も共通ではないでしょうか？
結局購入したドラム式の洗濯機は少しはみでるかな？と思ってます。

冷蔵庫スペースもそんなに大きくない（７０ｃｍくらい）ですよねー。
大容量タイプを望んでいた自分としては、今テレビ宣伝してる巾の狭い（６８．５ｃｍ）三菱の６０５Ｌの物を購入しました。

ネットの最安値に近い金額で買えたので、自分としては満足です！

ただ、購入予定だった３人がけのソファが、サイズ的にリビングには厳しい事が確認出来たので、泣く泣く２人掛けにする予定です（Ｔ－Ｔ）

[18: 入居前さん]

私もやはりエアコンで思案中です。
マルチエアコンの販売が少ないので、ビルトインを付けてくれているならマルチエアコンも付けて欲しかったのが本当のところです（笑）
エアコンに拘りが無くて、安く売っている物を付けてしまおうと思っていたので。
洗濯機の防水パンも、冷蔵庫置場も狭めですね。
私はAタイプですが、Ｂタイプでも同じ規格であれば３部屋共通なのかもしれませんね。
洗濯機、冷蔵庫、エアコン、選ぶ幅が少ないので情報共通したいです。
私も三菱、アクア、東芝の中で決めてしまおうと思っています。三菱が一番大容量なので、17さんと同じかもしれません^^

[19: 入居予定さん]

楽天とかアマゾンでマルチエアコンを検索すると、室内機２台＋室外機、一番安いので１５万円くらいです。
これに工事費用がかかるので、安く考えても２０万円くらいでしょうか。

[20: 入居予定さん]

Cタイブです
洗濯機置き場スペース足場□58cm 高さ115cm以下位でした。
ドラム式考えていましたが、寸法的に入りそうにないので、普通の縦型にするつもりです。
浴室乾燥のレベルが不明ですが、乾燥機能無し、カビ防止穴なし槽、省水、布団洗い、低騒音って感じで調べると、シャーブのES-GEになります。
価格も安価なので、これにするつもりですが、他に良さそうなのありますかね。好みの問題かもしれませんが。

冷蔵庫スペースは、横76×縦70位でした。

[21: 入居予定さん]

こんばんわ。

我が家は日曜日に再内覧です。
結果としてあちこち指摘してしまいましたが、
大半は皆様のおっしゃるように施工時の汚れや糊の跡でした。
中には床くめくれなどもありましたが、
特に大きな不具合はありませんでしたよ。

やはりどなたもエアコンでお悩みのようですね…。
知識もありませんので、選択に困ります。
私は寝室については、夏場までエアコン無しで
過ごすつもりです。

いまはとにかく引っ越しが待ち遠しいですね！

[22: 入居前さん]

いよいよ明日は引き渡しですね！うちは家電は購入しましたが、家具は凡そ持込む予定でしたが買い換えたくなっちゃいました。引き渡しとても楽しみです。皆さん同じ時間なのでしょうかね？
ちなみにマルチエアコンは工事費込みコジマで21万円を切った価格で購入しました。

[23: 入居前さん]

おはようごさいます！鍵を渡して貰い、今日から順に皆様引越しが始まるのでしょうか？我が家はオプションをお願いしたので、終わってからの引越しです。
今後共宜しくお願いします。

[24: 入居前さん]

引き渡し終わりましたね。
引っ越し準備中でインテリア選びが大変です。
洗面化粧台が狭くて低いような・・・
引越しが楽しみです(^O^)

[25: 住民さんＥ]

マンション前の道路は広いです。
数年前は駐車しても問題ありませんでしたが、現在駐車禁止になっています。
平日の昨日、荷物を取りに戻った３分程度で、駐車監視員にキップを切られるところでした。
引っ越しの時など、皆さん注意しましょうね。

[26: 入居済みさん]

引越し終わりました。
気付きませんでしたが、使ってみると確かに洗面台が低くて少し使いにくいです。
まだ入居者さんもあまり居ない為か、廊下とトイレ、バスルームはとても寒いです。

[27: 入居済みさん]

高額の通気口のフィルター販売業者が、どさくさ紛れに来ています。建設会社とは何の関係も無いようです。
皆さん気を付けて下さいね。

[28: 引越し前]

変な業者の情報ありがとうございます。
気をつけます。

[29: 入居済み]

今日、浴室、トイレ、洗面所の防カビ処理の業者が来ました。
何れも自分でフッ素コーティングしたので不要かと思いましたが興味ありましたので話を聞きました。

浴室の前面パネルを外し、内部に黒かびが生えるのでコーティング処理
「オプション会の半額で、３５０００円でいいです。今決めて頂ければ、５０００円引きになります」とのことでした。
銀イオン入りのコーティングと思って聞いたのですが、違うものでした。

この辺りあまり詳しくないので、後から連絡することでお断りしました。
ネットで調べてみましたが、カビに対して色々な対策がありますね。

http://okwave.jp/qa/q217434.html
http://look.lion.co.jp/bath/boukabi/feature/

私は業者に依頼せず、防かび君様なもので試してみるつもりです。
悪質業者なのか、良い業者なのか判断が難しいですね。

[30: 入居済み]

エアコンは夏ごろでいいかなと思っていました。
色々検討した結果、WEBの「工事の達人」に依頼することにしました。
ダイキンのPAC-40NV-A 2.2KW×2個
本体131500円　3月になって最安値　　2012年省エネ達成率103％　2個同時で1431KWh
2006,2007年モデルよりも20％位の省エネ　マルチでないダイキンの最新モデルより少し効率悪い位。
工事代金52500円＋α
多分、20万円以下だと思います。
　　

[31: 入居予定さん]

エアコンは、内覧会の際、外電源のマルチ対応を通常の内電源に変更するには費用が高いと言われました。
それでも念のために大手家電業者に見積もりさせたところ１万９千円でコンセントの設置、掃除ロボット付きの機種と併せ、総額８万円程で設置できました。

新築マンションのオプションは何でも高いので要注意ですが、特にエアコンは住民に過大な負担を強いる状況でした。

[32: 入居済み]

一部の方にゴミ捨てのモラルが無いのが残念でしたね。

ものすごく大きいダンボールが折り畳まれもせず、ダンボールの山に無造作に置かれていた事、袋詰めもしていない、家電とかの発泡スチロール・・・

そういう人は今後注意しても直らないのでしょうね。
残念です。。。

[33: 入居済み]

２３日（日）の夜は捨て方も整然としてました。
２日（日）の夜、ドアを開けたら人が入れない位段ボールで満杯でした。
管理人が未だ居ないのか、引っ越しのゴミがそれを上回っているのかと。
業者が運搬している家具・家電の段ボールは殆ど持ち帰ってますよね。
引っ越しが終われば、捨て方もマトモニなるのでは。

[34: 入居済みさん]

ゴミの内容までは見ておりませんでしたが、最近はすごくゴミの量が多いですよね。一斉入居なので仕方ないと思っていましたが。理事会はどうなっているのでしょうか？

[35: 入居済み]

ゴミの捨て方に関しては、この時期を過ぎたらまともになってくれると良いですね。

今日も潰していないダンボールが無造作に置かれてましたけど、思いっきり配送先の部屋番号と名前が書かれたシールが貼られたままでした（笑）

理事会は全戸入居してから発足するみたいですね。

駐車場の身体障害者用スペースも全戸入居してから抽選をするらしいですよ。

[36: 入居済みさん]

ゴミはこの時期はおおめに見ませんか？
理事会どうなるのでしょうかね。気になりますね。

[37: 入居済みさん]

31さん、とても安く買えましたね！
アド装飾に電源の付け直しは難しいと言われたので、諦めて家電量販店でダイキンの200V一台型を購入しました。
工事代も標準工事内では済まずに15万円弱でした。
羨ましいし、悲しい〜
エアコンは本当に難題の一つでした。

[38: 入居済み]

４階のAタイプが賃貸に出てますね

引っ越しが全世帯終了し、エレベータ、他のマスキングが外れるのはいつ頃になるのでしょう
３月末頃ですかね

[39: 入居予定さん]

まだ間に合う方、ぜひエアコンは内部電源の100Ｖコンセントを取り付けてください。ヤマダ電機でやってくれました。
工事費が高いからマルチの外電源で妥協しなさいという妄言に騙されてはいけません。

私は富士通の商品を選び、工事費込みで８万円です。配管が隠ぺいなので、掃除ロボット付きの機種の場合、パナソニックとシャープは不可でしたが、その他のメーカーならすべて取り付けが可能です。とにかく100Ｖの内電源なら消費電力も少なく経済的です。

[40: 入居済みさん]

100vを付けられて良かったですね〜！
うちはＢタイプなのでマルチの選択肢しかありませんでしたが、200vと100vの待機電力は変わらないようです。
８万円で済むなら付け替えの時期にそうする方が多いでしょうね〜！良い情報ありがとうございます。
先程エントランスでピーと電子音が鳴っていましたが何だったのでしょうか。知っている方はいらっしゃいますか？

[41: 入居済み]

エントランスロビーで「ピー」音、自分も何度か鳴っているのを聞きました。
管理人室の中から鳴っている様な、宅配BOX辺りから鳴っている様な・・・。

よく分からないですね。

あと、上階や隣の部屋の生活音がほとんど聞こえないのですが、他の皆様はどうなのでしょうか？
上の部屋に入居しているか確認は取れていませんので分かりませんが、比較的夜に掃除機等を掛ける事が多いので、自分の生活音が下に響いてないか心配で。。。

粗大ゴミのシールが貼られていない、粗大ゴミらしき物が粗大ゴミ置き場や、外階段の下にずっと放置されていますが、あれはゴミなのかな？

[42: 入居済みさん]

未だエントランスから電子音が鳴っていますね。
管理人は不在なのでしょうか？
なんか気味が悪いです。

自分も生活音は特に感じたことはありませんが、下の方に響いているのかは気になります。

粗大ゴミはいけませんね。
同じ住居の者として困ります。
このような事が続くようなら、何か対策を取らなければいけませんね。

[43: 入居済みさん]

そろそろみなさんご入居されているのでしょうか？
最近は他の入居者さんにぽつぽつとお会いします。
宜しくお願いしますね。

[44: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

またピーと鳴っていますね。一体何の音でしょうか？
先週あたりから、エントランスの鍵の接触が悪く、鍵を鞄から出さないとドアが開かないのですが、私だけですか？

[45: 入居済み]

私もエントランスの鍵の調子が悪い時があります。
１０回に１回くらいでしょうか？

あのピー音は気になりますね。

外まで聞こえてるし。

粗大ゴミらしき物はまだありますね。
粗大ゴミのシールが貼られていないから、管理人さんもどうすれば良いか困ってるんじゃないでしょうか？

[46: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理人さんはおばあさんでしょうか？
朝に杖をついたおばあさんが管理人室の鍵を開ける所をよく見かけます。

[47: 入居済み]

管理人さんは５０代くらいの男性だと思います。（２人見かけました）
その方々がゴミを出しや建物周りの掃除をしていたので、間違いないと思います。

私は見かけた事は無いですが、もしかしたらそのおばあさんも管理人さんなのかもしれませんね。

[48: 入居済みさん]

マッカーサー通り（新虎通り）が来週末ぐらいに開通しますね。
虎ノ門ヒルズもホテルがキラキラ光ってあの辺りの雰囲気がだいぶ変わりそうですね！

[49: 入居済み]

No.30です
マルチエアコン組み付けて頂きました。
工事代金は追加費用無し、計　184000円でした。

[50: 入居予定さん]

入居された方が多いようですね。私も早く利用開始したい！
ところで、浜離宮まで歩かれた方はいらっしゃいますか？徒歩何分くらいでしょうか？